STADSVILLOR KV. BAFFELN 2&11 NYKVARN UNDERLAG INFÖR SAMRÅD 2017.02.22 Arkitekter AB
INNEHÅLL 02 Planområde Stadsbyggnadsstruktur Illustrationsplan Fasader mot Maskinförarevägen Sektioner Lägenhetsfördelning och typplan Modellstudier 03 04 05 06 07 08 09-10 Arkitekter AB
PLANOMRÅDE 03 NYKVARN CENTRUM Arkitekter AB
STADSBYGGNADSSTRUKTUR 04 Arkitekter AB
05 094_KVB / 2017.02.22 +39.6 46 39 SV EA LA ND SB BU AN LL AN ER PL AN K HARTSEN 9 +40.1 47 41 ILLUSTRATIONSPLAN 45 40 44 +39.6 MA SK INF ÖR AR EV ÄG EN +.7 47 ÅT E ÄN GR +39.2 NIN G +.3 BO 8.3 46 UP BR PST AN ÄLL DF NIN OR G DO SP N LAT S RV IN HK EN P 4.1 8P +40.5 8.3 49 TA KT ER RA SS (III) HK DE PA R KE RIN G HUS B IV +41.0 +.4 41P +.2 BH + 54.0 IN FA RT +39.3 +.0 8.2 CY KE LP AR KE RIN G 41 +41.0 8.3 P1 15P +42.0 +.3 GÅRD 47 46 39 BH + 55.0 +.5 +39.0 5.0 HUS A IV 43 44 8.3 45 P TA KT ER RA SS (III) 48 50 S m 4.5 +.7 39 P2 ON G SO 10 PK x4 AS SU.5m N +40.0 18P UP SO PST PF ÄL OR LN D IN 41 BAFFELN 1 48 43 +40.1 +39.0 GÅ NG -O CH CY KE LVÄ G +39.1 +39.3 +41.0 +41.5 2 +42.0 LEK +41.5 HUS C IV 49 50 +39.9 SID BH + 54.5 +.6 OIN 40 40 1:345 3 39 47 NYKVARN 1:87 +.9 45 11 +39.0 41 44 48 TA KT ER RA SS (III) 42 FA RT 46 50 48 49 BAFFELN 10 51 20 M 48 Skala 1/500 10 47 0 4 45 N 42 ILLUSTRATIONSPLAN Skala 1:500 Arkitekter AB
FASADER 06 HUS C IV BH + 54.5 HUS B IV BH + 54.0 HUS A IV BH + 55.0 A B C BEFINTLIGT HUS.3 41.5 39.0 39.3 41.0 40.0 40.0 42.0 40.1 BAFFELN 3 BAFFELN 2 & 11 BAFFELN 1 FASADER MOT MASKINFÖRAREVÄGEN Skala 1:400 0 10 20 M Skala 1/400 STADSVILLOR I KVARTERET BAFFELN På de sluttande fastigheterna Baffeln 2 och 11 föreslås tre stadsvillor i fyra våningar, delvis i suterräng och grupperade kring ett centralt gårdsrum. Stadsvillornas anordning skapar gynnsamma solförhållanden både inom det nya kvarteret och gentemot grannbebyggelsen samt goda utsikter då varje hus får tre insynsfria fasader. En skalmässig nedtrappning av byggnadsvolymerna i form av indragna takvåningar bidrar till mjukare övergångar mot grannbebyggelsen och den centrala gården. Gårdsrummet med sittplatser under krontak av mindre träd och det gröna sluttningarna i söder ger plats för vistelse och lek samt ytor för gemensamma odlingar. Alla bostäder har tillgång till en egen uteplats: antingen väl tilltagna balkonger eller generösa terrasser i markplan. Balkongerna anordnas omlott våningsvis för att skapa dubbla takhöjder för uteplatserna detta ger även husen dess distinkta karaktär. Mot gården anordnas främst sovrum vilket säkerställer en tyst och behaglig gårdsmiljö i det annars tämligen bullerutsatta området. Utmed Maskinförarevägen anläggs de boendes parkeringsytor som omgärdas av häckar och mindre träd. Huvudinfarten från Maskinförarevägen sker via den befintliga infarten som breddas och förses med en hastighetsdämpande ramp. I höjd med det nya bostadskvarteret omformas Maskinförarevägen för att sänka hastigheten och höja trafiksäkerheten. Parkeringen är utformad så att rundkörning för både sopfordon och räddningstjänsten möjliggör för en enkel och smidig angöring av deras respektive uppställningsplatser. En underjordsbehållare för de boendes hushållsavfall är placerad intill hus B som även hyser ett miljörum för utsortering av återvinningsbart förpackningsmaterial i bottenvåningen. För kvarteret föreslås en palett av varma rödbruna och distinkta gröna fasadfärger kulörer som både reagerar på grannhusens färgsättning och det skogsliknande trädbeståndet i söder. Stadsvillornas gestalt och färg samt kvarterets trädgårdsliknande gårdsrum bidrar till att den föreslagna bebyggelsen varsamt infogar sig i omgivningen på ett tilltalande sätt. Husen uppförs förslagsvis med betongstomme och icke brännbara fasadmaterial som t.ex puts eller infärgad betong. För att undvika stegutrymning på den sluttande tomten sker utrymningen av bostäderna enbart via trapphusen som utförs som egen brandcell (Tr2). För att tillgodose kraven i riskanalysen anordnas varken balkonger eller terrasser i hus B s fasad mot Maskinförarevägen och Svealandsbanan. Fasad mot Svealandsbanan i hus B skall utföras i obrännbart material alternativt med lägst brandteknisk klass EI30. Fönster i denna fasad utförs i lägst brandteknisk klass EW 30. Arkitekter AB
07 SEKTIONER A B C HUS A IV BH + 55.0 HUS B IV BH + 54.0 PLAN 3 47.0 46.0 PLAN 2 PLAN 1 42.0 41.0 PLAN 0 BULLERPLANK 39.8 39.2.8 GÅRD UTEPLATS GV LOKALGATA GCV NYKVARN 1:87 BAFFELN 2 & 11 MASKINFÖRAREVÄGEN TVÄRSEKTION Skala 1:400 0 10 20 M Skala 1/400 HUS C IV BH + 54.5 HUS A IV BH + 55.0 A B C PLAN 3 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 1 44.7 41.5 PLAN 0 42.0 PLAN 0 42.0 40.5 UTEPLATS UTEPLATS GÅRD ENTRÉ UTEPLATS BAFFELN 7 BAFFELN 10 BAFFELN 2 & 11 BAFFELN 1 LÄNGDSEKTION Skala 1:400 0 10 20 M Skala 1/400 Arkitekter AB
08 TYPPLAN PRELIMINÄR LÄGENHETSFÖRDELNING TYP ANTAL BOA ANDEL 1.5-2 ROK / ca 45-60m 2 (inkl. ca 3 m 2 frd) ca 6 st ca 320m 2 (ca 19) 3 ROK / ca (inkl. ca 3 m 2 frd) ca 17 st ca 1.292m 2 (ca 55) 4 ROK / ca 90m 2 (inkl. ca 3 m 2 frd) ca 8 st ca 736m 2 (ca 26) 4.5m GRÄNS TOTALT ca 31 st ca 2.348 m 2 100 P-Platser (varav 2 HKP) ca 41 st (P-tal > 1,3) HUS B PLAN 2 +47.0 BOA (bostadsarea) ca 2.348 m 2 BIA (biarea) ca 210 m 2 BTA Ljus (bruttoarea ovan mark) ca 3.159 m 2 BTA Mörk (bruttoarea under mark) ca 105 m 2 BTA TOTAL(bruttoarea) ca 3.264 m 2 Nyckeltal (BOA/BTA Ljus) ca 74 4 rok 92m 2 4 rok 92m 2 1.5 rok 45m 2 BOSTÄDERNA i KVARTERET BAFFELN Kvarteret Baffeln innehåller ca. 31 lägenheter fördelade på 3 stadsvillor om vardera 4 våningar med indragna takvåningar. Lägenhetsfördelningen lägger tyngdvikten på (ca 55), ca. 19 1.5-2 rok och 26 4 rok men är i princip flexibel och kan anpassas efter behov. Total BOA är ca 2.350 m² och BTA ovan mark uppgår till ca 3.265 m². Stadsvillorna, med måtten 17 x 17 meter (utan balkonger), rymmer i snitt 10 lägenheter fördelat på 4 våningsplan varav entréplanet för hus A hamnar i suterräng. Bostäderna är organiserade kring en kärna som innehåller trapphus, badrum, entréer och förråd samt installationsutrymmen och tillåter en flexibel placering av kök, vardagsrum och sovrum utmed fasad. På detta vis kan en varierad lägenhetsfördelning mellan 1.5 4 rok erbjudas i Kvarteret Baffeln som kompletterar det befintliga bostadbeståndet i Nykvarn samtidigt som husen smidigt kommer att möta marknadens behov vid tidpunkten för uppförandet. Samtliga stora lägenheter har fasad och utsikter i två eller tre väderstreck runt hörn. De mindre lägenheterna återfinns antingen i söderläge eller på takplanet. Därtill förstärks lägenheternas rumsliga kvaliteter av rymliga balkonger som anordnas omlott våningsvis för att skapa dubbla takhöjder för uteplatserna. Bostäderna i markplan har häckomgärdade och generösa uteplatser och terrasser. Husen uppförs utan källarplan och samtliga komplementsutrymmen så som barnvagn och cykelförråd samt extra förrådsutrymmen och undercentral återfinns på entréplanet. TYPPLAN (PLAN 2 ) Skala 1:400 HUS A PLAN 2 +48.0 0 10 20 M Skala 1/400 HUS C PLAN 2 +47.5 N Arkitekter AB
MODELLSTUDIE 9 Arkitekter AB
MODELLSTUDIE 10 Arkitekter AB