Brf Dynamiten 1 Årsredovisning För räkenskapsåret 2005
Brf Dynamiten 1 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Dynamiten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2005-05-25 bestått av: Ordinarie Kristina Schönberg Ordf. Thomas Broliden Ingrid Aksnes Peter Alm Ann Karlsson Suppleanter Pepita Haglund Revisorer Ordinarie Suppleant Lars Holmén Axis Lundberg Valberedning Ylva Gårdhagen Bengt Hellström Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-10-30. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Dynamiten 1, Fältspatvägen 1-5B, Bromma bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 2 lokaler, varav 1 lägenhet och 2 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 1 garage och 4 p-platser. Lägenhetsfördelning: 7 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 1 264 kvm Total lokalyta: 64 kvm
Brf Dynamiten 1 2(11) Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Lokal 12 kvm 1992-04-01 - tv Lokal 12 kvm 1990-06-01 - tv Garage 40 kvm outhyrt from 2005-10-01 Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 4 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring. Ekonomi Skuldebrev utfärdades till bostadsrättshavarna i samband med föreningens bildande. Dessa skuldebrev avser insatser för de lägenheter, vilka uppläts som hyresrätter. Skulden amorteras i samband med att hyresrätterna upplåtes som bostadsrätt. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 1 med 51 624 kr. Återstående skuld 40 070 kr. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 13 med 56 261 kr. Återstående belopp 58 993 kr. Sammanlagd skuld för dessa två lägenheter är 99 063 kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2005-05-25 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med den stadgeenliga avsättningen om 37 260 kronor samt en extra avsättning om 130 000 kronor. Total avsättning 167 260 kronor.
Brf Dynamiten 1 3(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -1 310 894 årets resultat 131 880 behandlas så att -1 179 014 i ny räkning överföres -1 179 014 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1939. Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt (0,5 %). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt tomträttsavgäld). Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Verksamhet under året som gått Under året som gått har endast löpande underhåll av fastigheten skett. Vissa anmärkningar i samband med balkong- och fasadrenoveringen har åtgärdats. En kväll i juni gjorde vi fint runt vårt hus och en lördag i november tog vi gemensamt hand om alla löv som fallit. Verksamhet under kommande år Dränering av grund. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006=993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Dynamiten 1 4(11) 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Föreningens intäkter 1 845 316 807 917 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2 77 641-109 704 Driftskostnader 3-422 139-391 012 Förvaltnings- och externa kostnader 4-45 912-44 293 Avskrivningar 5-198 679-118 281 Resultat före finansiella poster 256 226 144 628 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 2 728 9 138 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-80 700-68 330 Resultat efter finansiella poster 178 254 85 436 Statlig skatt -46 374-51 930 Årets resultat 131 880 33 506
Brf Dynamiten 1 5(11) Balansräkning Not 2005-12-31 2004-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 5 578 708 4 158 308 Pågående om- och tillbyggnader 0 1 607 956 Maskiner och inventarier 9 11 121 22 243 5 589 828 5 788 508 Summa anläggningstillgångar 5 589 828 5 788 508 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 1 035 0 Övriga fordringar 10 18 509 2 138 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 25 038 25 038 44 582 27 176 Kassa och bank Kassa och bank 304 304 233 067 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 300 496 138 341 604 800 371 408 Summa omsättningstillgångar 649 382 398 584 Summa tillgångar 6 239 211 6 187 092
Brf Dynamiten 1 6(11) Balansräkning Not 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 752 000 2 752 000 Upplåtelseavgifter 2 246 460 2 246 460 Yttre reparationsfond 321 084 153 824 Summa bundet eget kapital 5 319 544 5 152 284 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 310 894-1 177 140 Årets resultat 131 880 33 506 Summa fritt eget kapital -1 179 014-1 143 634 Summa eget kapital 4 140 530 4 008 650 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 1 808 798 1 869 639 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 23 395 22 888 Skatteskulder 7 192 22 013 Övriga skulder 14 156 179 156 179 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 103 117 107 723 Summa kortfristiga skulder 289 883 308 803 Summa eget kapital och skulder 6 239 211 6 187 092 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 2 150 000 2 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Dynamiten 1 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2005-12-31 2004-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 27 266 26 475 Hyresintäkter lokaler 10 428 10 428 Hyresintäkter garage 11 772 15 696 Hyresintäkter p-platser 11 000 8 000 Årsavgifter bostäder 775 932 747 168 Övriga ersättningar/intäkter 250 150 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 8 668 0 845 316 807 917 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 9 710 16 094 Reparationer och underhåll enl underh.pl 4 625 106 011 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. -96 351 0 Avgår lyft ur föreningens rep.fond./. 0-12 401 Serviceavtal 4 375 0-77 641 109 704
Brf Dynamiten 1 8(11) 3 Driftskostnader Sotning 8 125 0 Fastighetsel 21 773 20 629 Uppvärmning 225 888 211 191 Vatten 26 930 24 238 Sophämtning 17 426 15 720 Fastighetsförsäkringar 15 784 15 551 Avgälder, arrenden 52 800 52 800 Kabel-TV 3 552 3 546 Fastighetsskatt 47 457 44 418 Övriga driftskostnader 2 404 2 919 422 139 391 012 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 4 970 4 210 Förvaltningsarvode 36 772 35 912 Övriga externa tjänster 4 171 4 171 45 913 44 293 5 Avskrivningar Byggnad 53 762 53 762 Om/tillbyggnad 117 857 37 459 Anläggningar 15 938 15 938 Inventarier/verktyg 11 122 11 122 198 679 118 281 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 1 612 9 094 Överskatteränta ej skattepliktig 1 116 44 2 728 9 138 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 80 700 68 330
Brf Dynamiten 1 9(11) 8 Byggnader Anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde 3 584 101 3 584 101 Ingående avskrivningar enligt plan -907 887-854 125 Årets avskrivning av byggnad -53 762-53 762 Utgående värde 2 622 452 2 676 214 Ackumulerat anskaffningsvärde anläggningar Ingående anskaffningsvärde anläggning 383 750 383 750 Ingående avskrivningar enligt plan -176 566-160 628 Årets avskrivningar enligt plan -15 938-15 938 Utgående värde 191 246 207 184 Ackumulerat anskaffningsvärde ombyggnation Ingående anskaffningsvärde stambyte 1 498 375 1 498 375 Nyanskaffning balkong-/fasadrenovering 1 607 956 0 Ingående avskrivning enligt plan -223 464-186 005 Årets avskrivning enligt plan -117 857-37 459 Utgående ackumulerade nedskrivningar 2 765 010 1 274 911 Utgående bokfört värde 5 578 708 4 158 309 Taxeringsvärden byggnader 4 968 000 4 968 000 Taxeringsvärden mark 4 949 000 4 949 000 9 917 000 9 917 000 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 33 365 0 Nyanskaffning 0 33 365 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 33 365 33 365 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -11 122 0 Årets avskrivningar enligt plan -11 122-11 122 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -22 244-11 122 Utgående bokfört värde 11 121 22 243 10 Övriga fordringar Avräkn skattekonto 18 509 2 138
Brf Dynamiten 1 10(11) 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 11 838 11 838 Övriga interimsfordringar 13 200 13 200 25 038 25 038 12 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 752 000 2 246 460 153 824-1 177 140 33 506 2005 års avsättning till fond 167 260-167 260 Disposition av föregående års resultat 33 506-33 506 Årets resultat 131 880 Belopp vid årets utgång 2 752 000 2 246 460 321 084-1 310 894 131 880 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 2,607 % - rörligt 152 521 160 870 Spintab - 4,89 % - 2009-03-23 424 643 437 135 Spintab - 4,43 % - 2009-01-26 513 750 528 750 Spintab - 3,93 % - 2007-09-12 775 000 800 000 Avgår kort del./. -57 116-57 116 1 808 798 1 869 639 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 57 116 57 116 Avräkning diverse 99 063 99 063 156 179 156 179
Brf Dynamiten 1 11(11) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 3 507 11 048 Förutbetalda hyror och avgifter 60 310 67 698 Upplupen uppvärmning 30 835 25 977 Upplupna elavgifter 4 013 0 Upplupen renhållning 4 452 0 Upplupna reparationer/underhåll 0 3 000 103 117 107 723 Bromma 2006- Kristina Schönberg Thomas Broliden Ingrid Aksnes Ann Karlsson Peter Alm Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Lars Holmén Revisor