Handläggare Datum Ärendebeteckning Malin Persson 2015-3179 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Hobbiten 1, Gandalf 1, Majavallen 1 (f.d. Lindeberga 1:57) Fastighetens adress: Lidhemsvägen 9 Sökande: Ärende: Gbj Construction AB Nybyggnad av 8 st radhus, 25 förråd, 8 carportar samt 2 miljöhus Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen för nybyggnad av 8 radhus med 8 carport, 25 förråd och 2 miljöhus. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2 (4) Bakgrund Bygglovansökan gäller nybyggnad av 8 stycken radhus med total 25 marklägenheter med 8 fristående carportar, 25 förråd och 2 miljöhus på fastigheterna Hobbiten 1, Gandalf 1 och Majavallen 1 som innan förrättning hette Lindeberga 1:57. För fastigheten, Hobbiten 1, avses nybyggnation för 4 radhus med 12st marklägenheter, 3st carportar med 9 platser, 12st förråd och 1st miljöhus. Detta uppförs med en total byggnadsarea på 1106 m 2 var av radhus på 959 m 2 och carport, förråd på 147 m 2. För fastigheten, Gandalf 1, avses nybyggnation för 3st radhus med 9st marklägenheter, 1st carport med 6 platser, 9st förråd och 1st miljöhus. Detta uppförs med en total byggnadsarea på 915 m 2 var av radhus på 760 m 2 och carport, förråd på 155 m 2. För fastigheten, Majavallen 1, avses nybyggnation för 1st radhus med 4st marklägenheter, 4st carportar för 4 platser med förråd. Detta uppförs med en total byggnadsarea på 408 m 2 var av radhus på 324 m 2 och carport inkl. förråd på 84 m 2. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) Överensstämmer med detaljplanen eller b) Avvikelser från detaljplanen med avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen 2. Åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. Åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. Åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13 17 och 18.
3 (4) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-P13/20, laga kraft vunnen, år 2013. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheterna är avsedda för bostadsändamål. Fastigheten, Hobbiten 1, har beteckningen BI v 1 v 2 e35. Bestämmelserna innebär bl. a. att största byggnadsarea på fastigheten inte får överstiga 35 % av fastighetsarealen. Bostäder får uppföras i 1 våning. Bostäder ska utformas som par-, rad-, kedjehus eller mindre flerfamiljshus. Vind får inte inredas. Fastigheten, Gandalf 1, har beteckningen BII v 1 v 2 e40 n 1. Bestämmelserna innebär bl. a. att största byggnadsarea på fastigheten inte får överstiga 40 % av fastighetsarealen. Bostäder får uppföras i 2 våning. Bostäder ska utformas som par-, rad-, kedjehus eller mindre flerfamiljshus. Vind får inte inredas. Träd får inte fällas. Fastigheten, Majavallen 1, har beteckningen BII v 1 v 2 e40. Bestämmelserna innebär bl. a. att största byggnadsarea på fastigheten inte får överstiga 40 % av fastighetsarealen. Bostäder får uppföras i 2 våning. Bostäder ska utformas som par-, rad-, kedjehus eller mindre flerfamiljshus. Vind får inte inredas. Träd får inte fällas. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda då åtgärden bedöms vara planenlig. Skäl till beslut Ansökan avser nybyggnad av ett 8 radhus med 25 marklägenheter, med 8 fristående carportar, 25 förråd och 2 miljöhus som är uppdelat på tre fastigheter. Åtgärden överensstämmer med detaljplanen. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL.
4 (4) Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Malin Persson Bygglovshandläggare