Sida 1 av 5 Datum 30.01.2014 GENOMGÅNG AV ANMÄRKNINGAR PÅ HOLM DETALJPLAN Genomgång av anmärkningar och myndighetsutlåtanden mot utkastet på Holm detaljplan den 30.01.2014 efter att utkastet varit till påseende under perioden 20.11.2013-20.12.2013.Bemötanden gjorda av Thomas Käldström samt Bjarne Häggman. 1. BAB HOLMGÄRDAN OCH BAB KULLJAS Anser att större delen av gårdsplanerna mot vägsidan fått beteckningen bör planteras. Kan förstå målsättningen med att få ett grönare centrum men förslaget innebär att det omöjliggör parkering och ev. byggande av biltak samt överhuvudtaget en vettig användning av ifrågavarande områden. - Planteringsområdets utsträckning granskas och fel åtgärdas. - Parkeringsområdet anges enligt gällande detaljplan.
Sida 2 av 5 MYNDIGHETSUTLÅTANDEN 1. ÖSTERBOTTENS FÖRBUND - I handlingarna bör det framkomma dimensioneringsuppgifter för handeln. Dimensioneringsuppgifterna bör baseras på, och överensstämma med, uppgifterna i etapplandskapsplan 1. - Förbundet föreslår att kvarteret med C-beteckning får en mer specifik beteckning. - Förbundet förslår att centrumområdet kunde t. ex. anvisas med punktstreckad linje och ges bestämmelser om centrumets utveckling och dimensionering av handeln. - Förbundet nämner att man inte beskrivit på vilket sätt detaljplanen förhåller sig till delgeneralplanen eller till översiktsplanen för Larsmo idrottspark. - Till förslagsskedet ämnar man lyfta fram dimensioneringsuppgifter gällande handeln. - För att ge mångsidig verksamhet en möjlighet till utrymme i det absoluta centrumet, av såväl Holm som Larsmo kommun, så förespråkar konsulten en C-, eller AL-beteckning på nämnda kvarter. Angående dimensionering för boende, service osv., kommer C- alt. AL-beteckningen att styras upp till förslagsskedet. - Centrumområdets avgränsning i delgeneralplanen och dess förhållande till detaljplanen kunde förslagsvis illustreras med en bild i planebeskrivningen. - Till förslagsskedet kan handlingarna kompletteras med noggrannare/utförligare text huruvida detaljplanen förhåller sig till gällande delgeneralplan samt översiktsplanen för Larsmo idrottspark. - Dimensioneringsuppgifter gällande handeln lyfts fram till förslagsskedet. - Kvarterets beteckning granskas. Dimensioneringsförhållande mellan boende, service och handel bestäms till förslagsskedet. För att överensstämma med etapplandskapsplan 1 beaktas dimensioneringsuppgifterna gemensamt med det övriga centrumområdet. - Förslagsvis kunde centrumområdet lyftas fram i planebeskrivningen för att illustrera samverkan med delgeneralplanen. - Till förslagsskedet kompletteras handlingarna med noggrannare/utförligare text/bild huruvida detaljplanen förhåller sig till gällande delgeneralplan samt till översiktsplanen för Larsmo idrottspark. 2. TEKNISKA NÄMNDEN - Inget att anmärka. - Noteras. - Föranleder inga åtgärder. 3. HÄLSOINSPEKTIONSBYRÅN - I planeutkastet har beaktats daghemmets och lågstadiets framtida behov. - Den kommunala servicen kommer att få en bättre tillgänglighet genom planeringen. - På planeområdet finns teknisk service, elnät, avlopps- och vattenledningar. Utrymme för fjärrvärme har beaktats. - Grundvattenområdet i planens östra del har beaktats.
Sida 3 av 5 - Noteras. - Föranleder inga åtgärder. 4. MILJÖNÄMNDEN - Kommentar kring kommunaltekniken och att luktolägenheterna som nämns i planebeskrivningen (punkt 5.5) bör rättas till. - Konsulten bör korrigera planebeskrivningens text i punkt 5.5. - Konsulten korrigerar planebeskrivningens text i punkt 5.5. 5. ÖSTERBOTTENS MUSEUM - För att kunna utskilja eventuella skyddsobjekt bör den bebyggda miljön som helhet och dess särdrag beskrivas i planebeskrivningen samt bör objekt äldre än 1965 inventeras med tillgängliga uppgifter om byggår, historia och eventuella särdrag. - Angående den tomt som blivit tilldelad V-våningar, så ställer Museet sig kritiskt till en så hög byggnadsmassa i Larsmos småskaligt bebyggda centrum och rekommenderar att man sänker våningstalet. Planens konsekvenser vad gäller höghusbyggande för den byggda miljön bör utvärderas. - Två skilda byggnadsinventeringar finns för området. En från år 2006 och den andra från år 2009. Byggnadsinventeringarna kommer mer att bifogas planehandlingarna. I planearbetet kommer de i rapporten nämnda husen/gårdarna att beaktas och lyftas fram. - Rekommenderas att våningstalet granskas, varefter landskapspåverkan och konsekvenserna för den byggda miljön kan bedömas. - Konsulten lyfter in uppgjord byggnadsinventering i planen, granskar våningstalet och bedömer landskapspåverkan samt konsekvenserna för den byggda miljön. 6. NÄRINGS-, TRAFIK OCH MILJÖCENTRALEN - Landsväg 7495 (enligt anmärkningen skulle det vara 7485 men det är fel vägnummer) bör anges som gata på detaljplaneområdet. - Planebeskrivningen bör kompletteras med en uppskattning av trafikmängderna. - Grönområdena inom bullerzonen längs landsvägen bör anvisas som skyddsgrönområden. - Gator som är anslutna till landsväg 749 bör, i riktning från landsvägen och in på gatuområdet, anges med ett minst 45 m långt infartsförbud. - Kvarteret för centrumfunktioner (C) bör specificeras för kommande verksamhet. - C-områdets våningstal bör ses över och man bör fästa uppmärksamhet huruvida ett V- våningshus passar in i tätortsbilden.
Sida 4 av 5 - Landsväg 7495 kan planläggas som gata. - Till förslagsskedet kommer en trafikutredning att uppgöras. - Nämnda grönområden kan planläggas som skyddsgrönområden. - Infartsförbud för gatorna kan anges, dock så att förbudets avstånd anpassas till nuvarande infarter i mån av möjlighet. - Våningsytan i kvarteret för centrumfunktioner kommer att dimensioneras enligt tilltänkta och önskade funktioner, samt för att inte motstrida etapplandskapsplan 1. - Rekommenderas att våningstalet granskas, varefter landskapspåverkan och konsekvenserna för den byggda miljön kan bedömas. - Landsväg 7495 planläggs som gata. - En trafikutredning uppgörs. Trafikutredningen lyfts fram i planebeskrivningen. - Om orsak finns planläggs nämnda grönområden som skyddsgrönområden. - Infartsförbud för gatorna anges, dock så att förbudets avstånd anpassas till nuvarande infarter i mån av möjlighet. - Noggrannare dimensionering av de tilltänkta verksamheterna görs till förslagsskedet. - Våningstalet granskas, varefter landskapspåverkan och konsekvenserna för den byggda miljön kan bedömas. MARKANVÄNDNINGSINGENJÖRENS EGNA ANMÄRKNINGAR 1. KTY TOMTERNA - Enligt diskussioner med konsulten bör beteckningen ändras på KTY tomterna till KTY-1 som tilllåter mindre typ av försäljningslokaler. Enligt Miljöministeriets publikation för detaljplanering skulle texten lyda: "Kvartersområde för verksamhetsbyggnader. Högst 20 % av våningsytan får användas för butiks- och andra därmed jämförbara lokaler. Lägenhetsytan för en sådan lokal får vara högst 200 m²." - KTY beteckningen ändras till KTY-1. 2. KVARTER 20 TOMT 5 - Tanken med tomten är att ge möjlighet att bygga mindre radhuslokaler nära centrum främst för äldre personer som klarar sig själva därför bör beteckningen ändras från YSA-1 till AR med en byggrätt på 800 m². - YSA-1 beteckningen ändras till AR enligt anmärkningen. 3. NY VÄGDRAGNING TILL EN-TOMTEN - Eftersom trafikmängden kommer att öka på Cronhjelmsgränden när Flisvärmecentralen blir klar bör det i framtiden finns möjlighet att bygga en ny väg som går längs med norra rån på kvarter 26 tomt 4 (Bellas tomt). Detta innebär att trafiken till Bella och flisvärmecentralen i framtiden inte skulle gå via Cronhjelmsgränden vilket ökar på trafiksäkerheten för eleverna som använder cykelvägen till Cronhjelmsskola. - Ny vägdragning till flisvärmecentralen ritas in.
Sida 5 av 5 4. NAMNFÖRSLAG TILL NYA VÄGAR SAMT NYA KVARTERSNUMMER - Nya vägen som går från Kackurvägen mot idrottsområdet föresåls få namnet Holmparksvägen. Vägen mot fliscentralen föreslås få namnet Holmparksgränden. 5. RESERVERING FÖR VATTEN I KVARTER 20 TOMT 1 OCH TOMT 3 - Reservering för vattenledning får tas bort eftersom en ny dragning blivit gjord längre söderut. 6. KVARTER 15 TOMT 9 - Höj byggrätten till 0,30 som i gällande plan.. 7. KVARTER 14 TOMT 11 - Ändra tomt numret på Andelsbanks fastigheten till 4. 8. ANSLUTNINGAR TILL LANDSVÄG 749 - Anslutningspil till tomt 3 i kvarter 13 saknas. Anslutningspilar till Fagernäsvägen tas bort. 9. KVARTERSNUMMER - Cronhjelmsskolan har enligt gällande plan kvartersnummer 30. YU kvarteret norr om Cronhjelmsskolan får 31. YU-området längst västerut får 32. KTY tomterna får 33, 34 och YL-2 tomten får 35.