Brf Berget i Västerhaninge Kallelse/inbjudan till stämma den 12 april 2011 Årets föreningsstämma kommer att hållas i föreningslokalen, Huggarvägen 40, ingång på baksidan. Vi börjar 18.30. Läs gärna igenom stämmohandlingarna. Sedan hoppas styrelsen att vi ses på stämman för att tillsammans påverka hur föreningen bör skötas i framtiden. Styrelsen hälsar alla mycket välkomna till årets stämma!
Org.nr: 712400-2390 Till Dig som är nyinflyttad på Berget och vi som redan bor här. Information till de boende sker löpande i föreningens tidning Vi på Berget samt på föreningens hemsida: http://www.hsb.se/stockholm/bergetivasterhaninge Du är även välkommen till våra medlemsmöten som vi har 3 4 ggr per år och öppet hus 1:a helgfria måndagen varje månad förutom juli - augusti. Datum hittar du i Vi på Berget. På Medlemsmötena får du aktuell information om vad som hänt och kommer att hända i föreningen. På Öppet Hus kommer du för att få svar på dina frågor gällande föreningen. Du kan även ta med dig dina trasiga glödlampor och lysrör. Vi hjälper till att slänga dessa på rätt ställe så att miljön skonas. Välkommen Styrelsen
Org.nr: 712400-2390 Kallelse till ordinarie föreningsstämma i HSB Brf Berget i Västerhaninge 12 April 2011 Kl 18.30 Föreningslokalen Huggarvägen 40 (ingång baksidan) Dagordning På ordinarie föreningsstämman kommer följande ärenden att behandlas: 1. Val av stämmoordförande. 2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 3. Godkännande av röstlängd. 4. Fastställande av dagordningen. 5. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare. 6. Fråga om kallelse behörigen skett. 7. Styrelsens årsredovisning. 8. Revisorernas berättelse. 9. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen. 10. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen. 11. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 12. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter. 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 14. Val av revisor/er och suppleant. 15. Val av valberedning. 16. Erforderliga val till representation i HSB. 17. Övriga i kallelsen anmälda ärenden (tre motioner har inkommit). 18. Mötets avslutande.
Org.nr: 712400-2390 Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Berget i Västerhaninge med org.nr 712400-2390 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Förvaltningsberättelse 2010 Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-13 i föreningslokalen Huggarvägen 40. I stämman deltog 42 röstberättigade medlemmar, varav 2 företrädda genom fullmakt. Fastigheter Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Ribby 2:320 och Ribby 2:321. Föreningens 287 lägenheter upplåtes samtliga med bostadsrätt, totalt 20 524 m2. Lokaler 328 m2. Fastigheterna var 2010 fullt försäkrade hos HSB Försäkring AB. Föreningen har digital underhållsplan via HSB. Föreningen har 77 garageplatser och 162 parkeringsplatser, varav 75 har motorvärmare. Dessutom finns 11 MC-platser i garage. Föreningen äger och förvaltar 287 lägenheter, fördelat på 10 hus vid fem gårdar. Alla hus har tre våningsplan. Två av husen har dessutom ett souterrängplan. Lägenheter 3 rum o kök + 1 uthyrningsrum med dusch. Lägenhetsyta: 94 m2. Antal 12 3 rum o kök + 1 uthyrningsrum med dusch. Lägenhetsyta: 90 m2. Antal 3 3 rum o kök + 1 uthyrningsrum med toalett. Lägenhetsyta: 88m2. Antal 3 3 rum o kök. Lägenhetsyta: 78 m2. Antal 28 3 rum o kök. Lägenhetsyta: 73 m2. Antal 14 2 rum o kök + 1 uthyrningsrum med dusch. Lägenhetsyta: 81 m2. Antal 80 2 rum o kök + 1 uthyrningsrum med dusch. Lägenhetsyta: 76 m2. Antal 19 2 rum o kök + 1 uthyrningsrum med toalett. Lägenhetsyta 74 m2. Antal 12 2 rum o kök. Lägenhetsyta 64 m2. Antal 64 2 rum o kök. Lägenhetsyta 60 m2. Antal 24 2 rum o kök. Lägenhetsyta 72 m2. Antal 8 2 rum o kök. Lägenhetsyta 70 m2. Antal 2 1 rum o kök. Lägenhetsyta 52 m2. Antal 8 2 rum o kokvrå. Lägenhetsyta 56 m2. Antal 3 1 rum o kokvrå. Lägenhetsyta 35 m2. Antal 7
Org.nr: 712400-2390 Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var antalet medlemmar 349 i föreningen, 288 röstberättigade, varav HSB Stockholm utgör en. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2010-10-01. Styrelse Styrelsen hade vid räkenskapsårets slut följande sammansättning: Andreas Brömster ordförande 1 år kvar Amy Dyer v ordförande 1 år kvar Rebecca Karonius Johansson sekreterare Ulf Lennheden ledamot Ulrika Ottosson ledamot Kerstin Carlsson ledamot 1 år kvar Bo Widerdal ledamot utsedd av HSB Anette Englund suppleant för HSB-ledamot utsedd av HSB I tur att avgå eller omväljas vid kommande ordinarie föreningsstämma är: Ulf Lennheden Ulrika Ottosson Rebecca Karonius Johansson Styrelsen höll under året 11 protokollförda sammanträden samt 1 konstituerande styrelsemöten. Revisorer Revisorer har varit Maria Ängsås utsedd av föreningen samt Borevision AB utsedd av HSB Stockholm. Representanter i HSB distriktsstämma Andreas Brömster Ulf Lennheden Kerstin Carlsson Valberedning Valberedningen har bestått av: Ingvar Larsson Porfyrgården Maud Sagir Ilstedt Malmgården Monica Marström Gnejsgården Lennart Fagerström Granitgården Susanne Pärsson Skiffergården Sammankallande Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av HSB Stockholm. Den tekniska förvaltningen och markförvaltningen har skötts av HSB Teknisk Förvaltning. Förvaltare har varit Anette Englund, HSB Stockholm. Föreningen har inga anställda. Trappstädning Trappstädning har skötts av AB Rubin Städ.
Org.nr: 712400-2390 Lägenheter och lokaler Under året har 35 lägenheter överlåtits. Föreningslokalen har hyrts ut 13 gånger till bl.a. barnkalas. Medlemsinformation Vi på Berget har utkommit med 4 nummer under året med aktuell information. Studie- och fritidsverksamhet Rebecca Karonius Johansson och Kerstin Carlsson har deltagit i HSB Stockholms sekreterarkurs. Amy Dyer och Ulrika Ottosson har deltagit i HSB Stockholms ekonomikurs. Valberedningen har deltagit i HSB Stockholms valberedningskurs. Föreningens revisor samt revisorssuppleant har deltagit i HSB Stockholms revisorskurs. Kursen Bo i Bostadsrätt genomfördes för medlemmarna. Styrelsen har under året anordnat följande träffar för medlemmarna: Medlemsmöten i föreningslokalen Öppet hus i föreningslokalen Nationaldagen vid Bergets fotbollsplan Julmiddag på Bygdegården Väsentliga händelser under året. Ombyggnad och underhåll. Föreningen har en 30-årig underhållsplan vilken årligen uppdateras. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Förutom löpande underhåll har följande utförts: Åtgärdande av vattenskador Byte av fläktar på tak Målning av stora lekplatsen Stegar till krypgrunder Ny undercentral för värme och varmvatten Snöröjning körytor på parkeringarna Ny grill vid idrottsplatsen Vi har ställt upp containers för grovsopor, elektronikavfall, glödlampor och lysrör under fyra helger Avgifter. Ingen höjning av årsavgiften har genomförts under året. Ingen höjning av hyror för parkerings- och garageplatser har genomförts under året Planerade framtida underhåll. Styrelsens verksamhetsplan bifogas förvaltningsberättelsen.
Org.nr: 712400-2390 Ekonomi Förslag till resultatdisposition 2010 12 31 Stämman har att ta ställning till Balanserat resultat -1 802 715 Årets resultat - 818 896-2 621 611 Styrelsen föreslår följande: Uttag ur fond för periodiskt underhåll - 873 585 Överföring till fond för periodiskt underhåll 1 398 000 Balanserat resultat -3 146 026-2 621 611 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Förklaringar: Balanserat resultat = Tidigare års samlade vinster eller förluster. Fond för periodiskt underhåll = Reservering av medel för framtida underhåll, tex. byte av tvättmaskiner, motorvärmare, nytt tak på fastigheterna mm. Reserveringarna framgår av underhållsplanen.
Org Nr: 712400-2390 Styrelsen för HSB Brf Berget i Västerhaninge Org.nr: 712400-2390 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning 2010-12-31 2009-12-31 Nettoomsättning Not 1 13 669 638 12 422 642 Fastighetskostnader Drift Not 2-11 397 189-10 530 029 Planerat underhåll -873 585-1 495 192 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -401 769-380 254 Avskrivningar Not 3-1 046 432-1 078 432 Summa fastighetskostnader -13 718 975-13 483 907 Rörelseresultat -49 337-1 061 265 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 70 783 164 673 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-840 342-925 065 Summa finansiella poster -769 559-760 392 Årets resultat -818 896-1 821 657
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 17 434 016 18 470 453 Mark och markanläggningar Not 7 1 153 493 1 153 493 Inventarier Not 8 11 495 18 991 18 599 004 19 642 937 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 18 599 504 19 643 437 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 39 455 8 645 Avräkningskonto HSB Stockholm 3 274 158 796 521 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 614 464 810 388 3 928 077 1 615 554 Kortfristiga placeringar Not 11 4 500 000 7 000 000 Kassa och bank Not 12 631 631 Summa omsättningstillgångar 8 428 708 8 616 185 Summa tillgångar 27 028 212 28 259 622
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 1 521 000 1 521 000 Upplåtelseavgifter 41 750 41 750 Underhållsfond 2 789 294 2 584 486 4 352 044 4 147 236 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 802 715 200 000 Årets resultat -818 896-1 821 657-2 621 611-1 621 656 Summa eget kapital 1 730 433 2 525 580 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 20 833 427 21 542 349 Leverantörsskulder 1 407 834 2 003 730 Skatteskulder 53 222 36 707 Fond för inre underhåll 930 246 874 770 Övriga skulder Not 15 17 118 31 398 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 2 055 932 1 245 088 Summa skulder 25 297 779 25 734 042 Summa eget kapital och skulder 27 028 212 28 259 622 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 24 000 000 24 000 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 32 532 000 32 532 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Kassaflödesanalys 2010-12-31 2009-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -818 896-1 821 657 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 046 432 1 078 432 Kassaflöde från löpande verksamhet 227 536-743 225 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 2 665 114 13 390 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 272 659 726 089 Kassaflöde från löpande verksamhet 3 165 308-3 745 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter 0 28 774 Investeringar i maskiner/inventarier -2 499-28 486 Kassaflöde från investeringsverksamhet -2 499 288 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -708 922-743 374 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -708 922-743 374 Årets kassaflöde 2 453 887-746 831 Likvida medel vid årets början 797 152 1 543 983 Likvida medel vid årets slut 3 274 789 797 152 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt 2 % rak avskrivning och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 3-20 % per år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 9 642 tkr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2010-01-01 2009-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-12-31 2009-12-31 Arvoden förtroendevalda 166 898 171 200 Sociala kostnader 52 432 71 587 Utbildning 23 000 Övrigt 4 789 5 090 247 119 247 877 Revisorer Föreningsvald 0 15 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 767 0 Sociala kostnader 249 0 1 016 0 Totalt 248 134 262 877 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 11 951 856 11 275 140 Hyror 913 628 520 522 El, enhetsmätning 933 024 743 169 Övriga intäkter 62 709 69 881 Bruttoomsättning 13 861 217 12 608 712 Avgifts- och hyresbortfall -45 034-39 682 Hyresförluster -203-45 Avsatt till inre fond -146 342-146 342 13 669 638 12 422 642 Not 2 Drift Personalkostnader 248 134 262 877 Fastighetsskötsel och lokalvård 2 906 883 1 812 451 Reparationer 1 758 063 1 986 229 El 1 571 415 1 764 716 Uppvärmning 2 656 468 2 389 505 Vatten 750 851 810 570 Sophämtning 218 056 199 416 Fastighetsförsäkring 181 939 174 411 Kabel-TV 234 402 231 120 Övriga avgifter 8 853 6 190 Förvaltningsarvoden 557 185 563 067 Övriga driftskostnader 304 940 329 477 11 397 189 10 530 029 Not 3 Avskrivningar Byggnader 501 672 501 672 Om- och tillbyggnad 534 765 567 265 Inventarier 9 995 9 495 1 046 432 1 078 432 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 386 2 120 Specialinlåning 67 295 161 284 Övriga ränteintäkter 1 102 1 269 70 783 164 673 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 802 892 921 327 Övriga räntekostnader 37 450 3 738 840 342 925 065
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 37 762 412 37 500 592 Årets investeringar 0 261 820 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 37 762 412 37 762 412 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 291 959-18 223 022 Årets avskrivningar -1 036 437-1 068 937 Utgående avskrivningar -20 328 396-19 291 959 Bokfört värde 17 434 016 18 470 453 Taxeringsvärde Byggnader 98 655 000 106 000 000 Mark 31 872 000 1 519 000 130 527 000 107 519 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 1 153 493 1 153 493 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 1 403 000 1 403 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 556 493 2 556 493 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 403 000-1 403 000 Utgående avskrivningar -1 403 000-1 403 000 Bokfört värde 1 153 493 1 153 493 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 42 062 13 576 Årets investeringar 2 499 28 486 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 44 561 42 062 Ingående avskrivningar -23 071-13 576 Årets avskrivningar -9 995-9 495 Utgående avskrivningar -33 066-23 071 Bokfört värde 11 495 18 991 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter HSB Stockholm 272 522 495 210 ComHem 59 519 57 780 HSB Försäkring 192 612 181 939 Bredbandsbolaget 1 275 1 275 Solängens Pensionärsförening 0 5 000 Telia 0 1 045 Uppl ränta specialinlåning 36 159 68 139 Rubin Städ 27 678 0 Cewe 24 699 0 614 464 810 388
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 11 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm 0 2 500 000 Specialinlåning 12-mån HSB Stockholm 4 500 000 4 500 000 4 500 000 7 000 000 Not 12 Kassa och bank Handkassa 631 631 631 631 Not 13 Not 14 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 521 000 41 750 2 584 486 200 000-1 821 657 Vinstdisp enl. stämmobeslut 204 808-2 002 715 1 821 657 Årets resultat -818 896 Belopp vid årets slut 1 521 000 41 750 2 789 294-1 802 715-818 896 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea Hypotek 39788438601 4,29% 2013-02-20 3 382 228 164 988 Nordea Hypotek 39788438628 2,62% 2010-05-17 4 249 994 166 668 Nordea Hypotek 39788467261 4,38% 2012-01-18 4 956 000 56 000 Nordea Hypotek 39788478441 4,71% 2011-08-29 816 333 260 000 Stadshypotek 143327 2,14% 2011-03-30 934 670 9 588 Swedbank hypotek 2750089969 4,04% 2015-09-25 6 494 202 68 904 20 833 427 726 148 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 20 107 279 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 17 202 687 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Deposition 500 14 410 Personalens källskatt 16 560 16 830 Skattekontot 58 158 17 118 31 398 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 145 638 83 862 Förutbetalda hyror och avgifter 1 073 124 1 049 345 Uppl BoRevision 17 000 17 000 Uppl arvoden och soc.avgifter förtroendevalda 95 926 94 881 Ann Söderlund 1 921 0 HSB Stockholm 18 750 0 Vattenfall 482 683 0 Systrarna Sisters 19 948 0 Berendsen 848 0 Torbjörn Brandt 171 594 0 Nynäs Tak 28 500 0 2 055 932 1 245 088
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Stockholm, den Andreas Brömster Amy Dyer Rebecca Karonius Johansson Kerstin Carlsson Ulrika Ottosson Ulf Lennheden Bo Widerdal Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr: 712400-2390 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Berget i Västerhaninge Organisationsnummer 712400-2390 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Brf Berget i Västerhaninge för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr: 712400-2390 HSB Brf Berget i Västerhaninge Räntekostnader 6% Avskrivningar 7% Totala kostnader Skatt 3% Underhåll 6% Drift 78% Fördelning driftkostnader 3 500 000 År 2010 År 2009 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0
Certifiering TM KVALITETS STANDARD 2002:103 Dokument Utgåva 3.0-2004-02-14 Sida 1 Bergets VERKSAMHETSPLAN 11-15.doc (Ingår som en del i föreningens årsredovisning) Brfdokument VERKSAMHETSPLAN för HSBs BOSTADSRÄTTSFÖRENING BERGET I VÄSTERHANINGE 2011-2015 Här redovisar styrelsen sin planering av bostadsrättsföreningens verksamhet, de fem kommande åren, utifrån de krav som ställs i Kvalitetsstandard för HSB Certifiering av bostadsrättsföreningar. Innehåll: Planering av underhåll Ekonomisk planering Information till medlemmarna
HSB Certifiering KVALITETS STANDARD 2002:103 Dokument Utgåva 3,0-2004-02-14 Sida 2 Bergets VERKSAMHETSPLAN 11-15.doc (Ingår som en del i föreningens årsredovisning) Brfdokument Underhåll Beräknad kostnad för underhåll som planerats, finansierade med egna medel. År Kostnad (kkr) Större underhållsåtgärder under året 2011 3300 kkr Garagebelysning, Utomhusbeslysning, Målning balkongplattor. 2012 3300 kkr Trapphus (målning, rengöring och blästring golv, nya armaturer), 2013 370 kkr Rengöring avlopp 2014 10 kk Rensning ventilationskanaler 2015 300 kk Byte av maskiner i tvättstugan Beräknad kostnad för underhåll som planerats, finansierade med lån. År Kostnad (kkr) Större underhållsåtgärder under året 2011 20 000 kkr - Balkongrenovering, Garagerenovering, Asfaltering parkering 2012 0 kkr - 2013 0 kkr - 2014 0 kkr - 2015 0 kkr - Vid fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av konsult Styrelsen försäkrar att underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för, protokoll förts vid fastighetsbesiktningen samt fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen. Ekonomisk planering Ekonomiska antaganden för de närmaste fem åren. Uppskattad kostnadsökning i procent per år Uppräkning av hyresintäkter i procent per år Uppräkning av driftkostnader i procent per år Uppräkning av taxeringsvärde i procent per år 3 % 0% 5 % 0% Finns ej Uppräkning av tomträttsavgäld i procent per år Finns ej Specificerade bindningstider och räntor gällande föreningens lån finns i separat not i årsredovisningen. bostadsrättsföreningen är i beskattningshänseende att betrakta som äkta bostadsföretag oäkta bostadsföretag
HSB Certifiering KVALITETS STANDARD 2002:103 Dokument Utgåva 3,0-2004-02-14 Sida 3 Bergets VERKSAMHETSPLAN 11-15.doc (Ingår som en del i föreningens årsredovisning) Brfdokument Uppskattad medelinkomstränta på inlåningskonton för närmaste femårsperiod Inlåningskonto/placering HSB specialinlåning/4500 kkr Medelinkomstränta under perioden 1,50% Styrelsen uppskattar kommande årsavgiftsförändringar enligt nedan År Höjning/sänkning/ oförändrad Förändring i procent 2011 Höjning 5 % 2012 Höjning 5 % 2013 Höjning 5 % 2014 Höjning 5 % 2015 Höjning 5 % Information till medlemmarna Nedan specificerad information kommer årligen att kommuniceras ut till föreningens medlemmar. Introduktion av nya medlemmar sker via föreningens tidning Vi på Berget samt via hemsidan. Skriftlig information till medlemmarna sker vid minst två tillfällen under året Medlemsmöte hålls en gång årligen utöver ordinarie föreningsstämma. Sociala aktiviteter hålls en till två gånger per år. Ort och datum Västerhaninge 2011-03-11 HSBs Bostadsrättsförening Berget i Västerhaninge Firmatecknare Firmatecknare...... Namnförtydligande Namnförtydligande Ulf Lennheden Andreas Brömster Bilagor:
Valberedningens förslag till föreningsstämma 2011, brf Berget i Västerhaninge Val av föreningens revisor och revisorsuppleant Valberedningen föreslår att stämman väljer föreningsrevisor och suppleant enligt följande: Ingvar Larsson väljs till föreningsrevisor för ett år. (nyval) Maria Ängsås väljs till föreningsrevisors suppleant för ett år. (nyval) Inga övriga förslag har inkommit till valberedningen. Val av styrelseledamöter Valberedningen föreslår att antalet av årsstämman valda styrelseledamöter ska var oförändrat sex, utan suppleanter. Valberedningen föreslår att stämman väljer styrelse enligt följande: - Rebecca Karonius Johansson väljs till ordinarie ledamot för 2 år (omval) - Ulrika Ottosson väljs till ordinarie ledamot för 2 år (omval) - Christer Ahlberg väljs till ordinarie ledamot för 2 år (nyval) Kerstin Carlsson, Amy Dyer och Andreas Brömster har ett år kvar av sina mandat och behåller sina platser i styrelsen som ordinarie ledamöter. Andra till valberedningen föreslagna personer har avböjt styrelseuppdrag. Val av ombud till HSB Stockholm, distrikt 15 Valberedningen föreslår att stämman väljer ombud enligt följande: Ordinarie ombud: Ersättare: - Andreas Brömster - Rebecca Karonius Johansson - Amy Dyer - Ulrika Ottosson - Kerstin Carlsson - Christer Ahlberg
Val av valberedning Valberedningen föreslår att antalet medlemmar i valberedningen ska vara 5 med en representanat från vardera gård i föreningen. Av dessa ska en vara sammankallande. - Representant Porfyrgården, Huggarvägen 1-23 (föreslås vid stämman) - Representant Malmgården, Huggarvägen 25-43 (föreslås vid stämman) - Representant Gnejsgården, Huggarvägen 45-52 (föreslås vid stämman) - Representant Granitgården, Huggarvägen 14-28 (föreslås vid stämman) - Representant Skiffergården, Huggarvägen 30-44 (föreslås vid stämman) Arvoden Valberedningen föreslår stämman fastställa att följande arvoden, ersättningar och utgiftsposter skall gälla för mandatperioden till nästa ordinarie stämma: Sammanlagt får arvoden till styrelsemedlemmar + ersättning för ev. förlorad arbetsinkomst inte överstiga 4 prisbasbelopp (4 x 42.800) 171.200:- enligt följande fördelning: Högst 3 prisbasbelopp för: Rörligt individuellt arvode per styrelsesammanträde är 400 kronor. Övrigt arvode att fritt fördelas inom styrelsen. Högst 1 prisbasbelopp för: Rörligt individuellt arvode på 500 kronor per tillfälle för styrelsemedlem som deltar i arbetsmöte på dag- eller kvällstid utöver ordinarie styrelsearbete, exempelvis fastighetsbesiktning och deltagande i distriktsstämma. Övriga arvoden Arvode till av föreningen utsedd revisor/revisorsersättare är 5.000 kronor. 5.000:- Arvode till av stämman utsedda valberedare 1.000 kronor per person, dvs högst 5 x 1.000 kronor totalt. 5.000:- Styrelsens konferensbudget är 25.000 kronor. 25.000:- Styrelsens utbildningsbudget är 20.000 kronor. 20.000:- Västerhaninge 5/3 2011 Valberedningen har bestått av Susanne Pärson, Maud Ilstedt Sagir, Monica Markström och Ingvar Larsson.
Motion 1, Vi på Berget. Styrelsen föreslår till stämman att avslå motion nr.1 med motivering att: Styrelsen anser att Vi på Berget är en skrift som syftar till flera saker, att vara ett sätt för styrelsen att informera om vad som är på gång i föreningen bl.a. med minnesanteckningar från medlemsmötena. Det är även något som vi anser ger en bild av vår förening, hur det är att bo här och hur vi upplever vår förening.
Motion 2, Trappräcken. Styrelsen föreslår till stämman att bifalla motion 2 med följande tillägg: Att: Föreningen under tre år ska komplettera de portuppgångar som saknar extra räcke i trapphusen. Styrelsen anser att det är en säkerhetsåtgärd för oss boende och våra besökare som är värd den investeringen över en period på tre år.
Styrelsen BRF Berget i Västerhaninge 2011-02-27 Motion gällande extra arvode Styrelsen har en stor kompetens men kan under kortare tid eller i samband med projekt behöva ta in extra resurser i styrelsens arbete. Då styrelsen under året arbetar uppkommer ibland särskilda behov av att bredda den kompetens styrelsen har. Vi ser inte ett behov av att permanenta dessa roller i form av suppleanter eller att utöka antalet ledamöter utan att ta in expertkompetens för just vissa uppdrag. Dessa personer bör arvoderas enligt samma ordning som övriga styrelseledamöter för de uppdrag de får. Styrelsens syfte är främst att finna denna kompetens bland föreningens boende för att skapa ytterligare delaktighet. Styrelsen föreslår därför stämman att: Ge styrelsen i uppdrag att vid behov arvodera personer med särskild kompetens enligt samma ordning som styrelsens ledamöter som en del av projekt eller uppdrag. För styrelsen, Andreas Brömster