BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 2 2017 www.ludvikahem.se Håll sverige rent sid 3 GÅ PÅ sid12 FOTBOLL! Bättre utemiljö sid 6 Öppet sid 8 husmingel Så förhindrar du vattenskador sid 11 Strategierna förverkligas sid 4-5 SOMMARJOBBARE SID. 7 POSITIVT BOKSLUT SID. 9 ODLINGSSTART SID. 9 AKTUELLA PROJEKT SID. 10
2 BoNytt nr 2 Juni 2017 BoNytt Äntligen Fredriksberg! Under sommaren 2017 kommer LudvikaHem att köpa samtliga 101 lägenheter som Ludvika kommun äger i Fredriksberg. Affären ingår som en del i den renodling och effektivisering som pågår, där bostäder ska ägas och förvaltas av LudvikaHem AB medan verksamhetslokaler (som skolor, daghem och servicehus) ska ägas och förvaltas av Ludvika kommunfastigheter AB. I och med att LudvikaHem tar över ägandet av bostäderna i Fredriksberg kommer vi att upprätta en handlingsplan som visar hur vi ska arbeta med att bygga bort oljeberoendet samt öka standarden på bostäderna. Mer information om detta kommer direkt till alla boende i dessa lägenheter. I maj genomfördes ett Öppet hus i vår nya Bobutik. Nästan 300 personer besökte lokalen och fick ta del av information om bland annat kommande bostadsprojekt, energifrågor och aktuellt från hyresgästföreningen. Ett samlat intryck var att samtliga tycker att den nya Bobutiken är en rätt satsning för att på så sätt samla alla som arbetar med bostads- och fastighetsfrågor under samma adress. Vi fick också mycket beröm för att lokalen var fin och trivsam och att våra medarbetare är väldigt trevliga och serviceinriktade. Äntligen har också sommaren visat att den är på gång med stormsteg, detta efter att halva maj nästan känts som en vintermånad! I år har vi som vanligt cirka 20 laddade och arbetsvilliga sommarjobbare som kommer att finnas ute på våra bostadsområden. Passa på att stanna upp och hälsa på dem och prata en stund, många av dem kan komma att bli en del av framtidens organisation på LudvikaHem. LudvikaHem AB Box 13, 771 21 Ludvika Besöksadress: Bobutik Köpmansgatan 2 Tel: 0240-869 00 Jour: 0240-842 01 Fax: 0240-869 19 E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240-869 20 Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå www.landetreklam.se Foto Fotograf Maria Hansson, Ryan Garrison, Eva Wikström, Landet Reklambyrå, Wizwork Studios och LudvikaHem. LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3380 lägenheter samt 350 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 49 anställda och omsätter ca 231 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se. Jag vill passa på att önska alla nya och gamla hyresgäster en riktigt skön sommar! Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto: fotograf Maria Hansson
3 Håll Sverige rent! LudvikaHem vill att bostadsområdena ska vara rena och fina. Alla behöver hjälpas åt med detta, så att husvärdarnas tid kan användas till bättre saker än att städa upp efter andra. Många minns säkert de intensiva kampanjer som genomfördes i Sverige på 1980-talet. Den klassiska dekalen Håll Sverige rent blev en symbol för den värdegrund som skolor, företag och föreningar fortfarande arbetar för. Idag känns det som att kampanjen borde spridas ännu mer. Och naturligtvis inte bara i Ludvika och i Sverige, utan i hela världen. De flesta har säkert läst om hur världshaven och många söderhavsöar fylls av plastskräp som dumpats av giriga rederier ute på världshaven. Och då ska vi veta att detta ändå bara är toppen på det isberg som finns på alla havens bottnar. Men vad är egentligen skillnaden på att slänga en plastflaska på gräsmattan i Ludvika eller ute i Stilla havet? Många av världens okunniga och oförståndiga människor behöver vakna! I Sverige är det straffbart att skräpa ner, trots detta är det tyvärr mycket få fall som bötfälls. Och den rätta vägen att gå är nog inte genom högre straff utan istället mera utbildning, information och en bättre värdegrund. LudvikaHem arbetar hårt med att hålla bostadsområdena rena och fina. Tyvärr får husvärdarna lägga alltför stor tid på detta och det ger högre hyror, helt i onödan. Här behöver alla hjälpas åt med att tänka till och sluta att sprida sopor. Vi behöver en stor kampanj med Håll Sverige Rent!
4 BoNytt nr 2 Juni 2017 Ser till att strategie Gunilla Hultin är förvaltningschef på Ludvika kommunfastigheter och LudvikaHem. Hennes viktigaste uppgift är att se till att hela organisationen jobbar för att förverkliga styrelsens strategier. Gunilla har varit förvaltningschef i precis ett år, och innan dess arbetade hon med verksamhetsutveckling inom koncernen i drygt två år. Mitt uppdrag är att förverkliga de krav som vår ägare, Ludvika kommun, ställer på oss om att värna utvecklingen av kommunen. För vår del handlar det främst om att ha en aktiv och effektiv fastighetsförvaltning genom att koordinera förvaltningen inom båda bolagen, säger Gunilla. I kraven ingår även att på olika sätt ta socialt ansvar. Det gör vi till exempel genom att erbjuda sommarpraktik, instegsjobb och andra insatser för integration. En annan aspekt är att det ska finnas bostäder för alla. Vi ska se till att även betalningssvaga grupper och grupper med sociala problem har möjlighet att få bostad. Det är också viktigt att verksamheten inom Ludvika kommunfastigheter och LudvikaHem harmonierar med kommunens övergripande mål, till exempel vad gäller miljö och säkerhet. Min roll är att hålla ihop avdelningen så att vi alla jobbar åt samma håll. ALLA KAN BIDRA Gunilla är chef för cheferna inom drift, lokalvård och service. I hennes personalansvar ingår även de som arbetar med miljö, säkerhet och fastighetsekonomi samt en förvaltningsassistent. Min roll är att hålla ihop avdelningen så att vi alla jobbar åt samma håll i våra uppdrag. För att nå målet med aktiv och effektiv fastighetsförvaltning prioriteras att se över arbetssättet. All personal ingår i mindre husgrupper, som träffas en timme per vecka. Tillsammans finner de lösningar och förbättringar som utvecklar deras eget arbete för verksamhetens bästa.
5 rna förverkligas Alla våra medarbetare ska vara friska, må bra och känna sig trygga. Vi vill skapa en tydlig, medskapande och välmående organisation och därmed förverkliga strategierna med hjälp av ledorden vi, dialog, samarbete och kunskap, säger Gunilla. FLER ARBETSUPPGIFTER Eftersom koncernen inte har någon egen personalavdelning arbetar Gunilla även med övergripande personal- och arbetsmiljöfrågor. Vi behöver se till att vi har rätt kompetens på rätt befattning, det vill säga utforma bra kravprofiler, och vi ska vara en attraktiv arbetsgivare. Under de närmaste tio åren kommer vi att ha stora pensionsavgångar och måste skapa rätt organisation för att kunna hantera det. En god arbetsmiljö är också jätteviktig, alla våra medarbetare ska vara friska, må bra och känna sig trygga i sin anställning. GOLF OCH SKIDOR Gunilla är ursprungligen från Värmland och bor nu tillsammans med sina två halvvuxna döttrar i centrala Borlänge. Innan hon kom till Ludvika kommunfastigheter och Ludvika- Hem har hon arbetat inom helt andra branscher i det privata näringslivet som chef och projektledare. Gunilla reser gärna så mycket hon kan, det blir både sol- och vintersemestrar. Golf är den nya hobbyn, som hon ser fram emot att förkovra sig i under sommaren. Vintertid är det skidor som gäller, slalom och snowboard sedan gammalt medan längdåkning är nytt.
6 BoNytt nr 2 Juni 2017 Bättre utemiljö bakom Storgatan 30 Kvarteret bakom BK, Synsam och Bredenbergs påverkades när gång- och cykelbron byggdes. Nu är det dags att justera planeringen av området så att det både fungerar smidigare och ser bättre ut. Infarten till den övre delen av parkeringen, den som tillhör LudvikaHem, var tidigare från Storgatan. Nu sker all trafik från Bergslagsgatan. Det har varit så trångt att lastbilarna som levererar varor till butikerna har fått backa hela vägen upp till byggnaden, säger Mats-Erik Aldén, Alle, som är ansvarig för ombyggnaden. Nu breddas den asfalterade ytan för att leveranserna ska kunna ske enklare och snabbare, räddningstjänsten ska smidigt kunna komma fram och hyresgästerna ska kunna parkera. Samtidigt planteras en ny häck mellan den övre och nedre parkeringsytan. Det är tråkigt att det blir så lite grönt, men transporterna måste ju fungera. Samtidigt ställer vi i ordning ytorna och ser till att containrar och annat material kommer bort från boningshuset, säger Alle. Hyresgästerna bjöds in till ett möte om utemiljön och efter det har ritningarna reviderats. Det framkom önskemål om en mindre sittgrupp, som kommer att omges av urnor med blomster, säger Alle och avslutar: Sedan, efter omskyltning, kommer parkeringsbevakning att ske så att bilar enbart står på markerade hyrda platser.
7 Sommarjobbare Som vanligt tar Ludvika kommunfastigheter och LudvikaHem emot ett stort antal sommarjobbare som för det mesta ska arbeta med utemiljön. De är till stor hjälp för den ordinarie personal som arbetar över sommaren samtidigt som de får arbetslivserfarenhet. I år har ett 20-tal sommarjobbare anställts och de kommer att arbeta i mellan fem och tio veckor med handledning av Christina Gunderson. De ansvarar för att områdena klipps och rensas och ska se till att det är snyggt där, säger hon. Christina planerar att de ska gå samman och arbeta i grupper när det är större uppgifter som ska genomföras. Det är viktigt att de känner sig som arbetskamrater och delaktiga i företaget. Genom att hjälpa och stötta varandra vid större projekt blir det roligare att arbeta och därmed bättre resultat. När det regnar alltför ihärdigt kommer sommarjobbarna att hjälpa till med arbetsuppgifter inomhus. Försenat bygge i kvarteret Tjädern Kvarteret Tjädern (parkeringen nedanför Systembolaget), där LudvikaHem avser att bygga 49 hyreslägenheter, har stött på problem. Anledningen är det parkeringsavtal som kommunen tecknade 1993 med Systembolaget. Avtalet kanske fortfarande gäller men det är mycket otydligt formulerat. Enligt avtalet har fastigheten som Systembolaget ligger i rätt att nyttja 25 p-platser på kommunens parkering. På grund av detta har bygglov och byggstart skjutits framåt i tiden. Ludvika kommun jobbar nu med att hitta lösningar för att komma vidare ur den uppkomna situationen och för att därefter kunna sälja ytan till LudvikaHem.
8 BoNytt nr 2 Juni 2017 Hög stämning på Öppet hus Närmare 300 personer besökte LudvikaHems Bobutik och nya lokaler på Köpmansgatan 2 när det var dags för Öppet hus den 11 maj. En jämn ström av besökare välkomnades in under eftermiddagen. Efter att ha beundrat den nya Bobutiken fick de ta en titt på kontoren och det stora lunchrummet en trappa upp i den nya byggnaden. Där bjöds på fika med sju sorters kakor och en bakelse. Frukt och godis samt ballonger till barnen bidrog också till feststämningen. Hyresgästföreningen informerade om sin verksamhet och vad de kan hjälpa till med och personal från förvaltningsavdelningen berättade om LudvikaHems miljöarbete och om några planerade byggprojekt. Det var härligt positiv och glad stämning bland alla besökare. De verkade mycket nöjda och många berömde de fina och ljusa lokalerna, säger Eva-Lena Gunningberg, marknadskoordinator på LudvikaHem, som var en av dem som arrangerade det öppna huset. Under eftermiddagen arrangerades en kort tipspromenad, som ledde besökarna till fikat i lunchrummet. De tre vinnarna hade full pott och det som avgjorde placeringen var utslagsfrågan. GRATTIS! 1. Charlotte Fagerberg 2. Sten Sylvan 3. Anita Holmberg
9 LudvikaHems positiva bokslut LudvikaHem AB redovisar ett positivt resultat för verksamhetsåret 2016. Resultatet efter skatt uppgick till +2 424 tusen kronor (+2 855 år 2015), omsättningen ökade till 230,8 miljoner kronor (223,3 år 2015) och balansomslutningen till 828,5 miljoner (799,0 miljoner år 2015). En fortsatt stor efterfrågan på hyresrätter i kombination med den rekordlåga räntan fortsätter att stärka bolaget ekonomiskt. Den goda ekonomin tillåter hög nivå på underhållsinsatser i fastighetsbeståndet. Under 2016 genomfördes reparations- och underhållsarbeten för 58,7 miljoner kronor (60,8 miljoner år 2015), vilket motsvarar ca 250 (260) kronor per kvadratmeter. LudvikaHem står inför många spännande uppgifter. För att kommunens tillväxtmål ska uppnås krävs ökad nyproduktion av bostäder och här måste LudvikaHem spela en aktiv roll. En av våra utmaningar är att snabbt hitta attraktiva platser för nya bostadsområden och att snabba på processen. Det är viktigt att bolagets ekonomi fortsätter att gå bra för att skapa utrymme både för nyproduktion och underhåll av det befintliga beståndet, säger Ulf Rosenqvist, vd för LudvikaHem AB. För närvarande arbetar bolaget med förberedelser av nya bostäder på områden som kvarteret Tjädern, Laggarudden, Hammarbacken och kvarteret Svanen. Områden som tillsammans inom de närmaste åren kan komma att innehålla omkring 240 nya hyresrätter. Under 2016 firade LudvikaHem 70 år som kommunens bostadsbolag. Genom åren har bolaget utvecklat bostäderna och verksamheten och är idag en ledande aktör på bostadsmarknaden. Vår välskötta ekonomi tillsammans med många duktiga och motiverade medarbetare gör att framtiden känns oerhört innehållsrik och intressant, säger Ulf Rosenqvist. Odlare i startgroparna I slutet av maj hölls första träffen på plats vid de nya odlingslotterna i Marnäs. Intresserade hyresgäster fick veta mer om upplägget och kunde boka sin plats. Området är nyplöjt och till midsommar beräknas det vara klart med indelning och fördelning av odlingslotterna. Sedan är det bara att börja så frön och plantera. Några odlare hade redan helt klart för sig vad de ska ha på sin odlingslott, medan andra funderade vad de skulle inrikta sig på. Efter information om hur det är tänkt att fungera med odlingslotterna och diskussion som rätade ut en del frågetecken bjöd LudvikaHem på grillkorv. Odlingslotterna kommer att vara ca 50 kvadratmeter och kosta 300 kronor per år att hyra. Det finns lotter kvar, så du kan fortfarande boka din egen täppa! E-post: info@ludvikahem.se Tel: Bobutiken, 0240-869 00
10 BoNytt nr 2 Juni 2017 Lediga lokaler OCH SNART ÄVEN BOSTÄDER! www.storabrunnsvik.se www.ludvikakf.se Aktuella projekt PROJEKTERING För kvarteret Tjädern pågår fastighetsreglering. STAMRENOVERING, RENOVERING AV BADRUM Kvarteret Motorn, Magnetbacken 5 Kvarteret Rödhaken, Timmermansvägen 14 I K UTEMILJÖ Storgatan 30 RENOVERING AV TVÄTTSTUGOR Vasalunden TAKRENOVERING Kvarteret Rödhaken, Timmermansvägen 14 E H Renoverade tvättstugor i Vasalunden De tre tvättstugorna i Vasalunden har nyligen fräschats upp med nymålade väggar och tak och får samtidigt nya bokningstavlor. PARKERING Kvarteret Idun, för boende i kvarteret Freja RENOVERING BACKGÅRDEN Plan 9 är klart inom kort FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Laggarudden, etapp 1: parhus i två våningar med fyra lägenheter per hus
11 Förhindra vattenskador Varje år drabbas flera av LudvikaHems lägenheter av fukt- och vattenskador. Vi är tacksamma om du som hyresgäst vill hjälpa till för att undvika dem. Här kommer några tips. BADRUM Rengör bottenventilen i handfat och badkar samt golvbrunnen regelbundet för att undvika stopp i avloppet och dålig lukt. Använd alltid duschdraperi, även när det finns badkar. Spola inte vatten på väggar och tak. Rengör dem i stället med fuktad trasa och rengöringsmedel avsedda för badrum. Gör inte hål i badrummets tätskikt, det vill säga borra inte i väggar och golv. Kontakta husvärden omgående om något verkar fel eller trasigt. Var uppmärksam på sprickor i golv och väggar. Det kan vara tecken på skador i tätskiktet. Anslutning av el, vatten och avlopp till eventuell tvättmaskin ska göras av en fackman. KÖK Kontrollera vattenledningarna under diskbänken då och då, så att de inte läcker. Droppande under lång tid kan orsaka stora skador. Eventuell diskmaskin ska stå på vattentätt underlag. Anslutning av el, vatten och avlopp ska göras av fackman. Använd diskmaskinsavstängningen och använd bara diskmaskinen när någon är hemma och vaken. Tänk på att de flesta vattenslangar har en begränsad livslängd på ungefär fem år.
Ha en skön sommar! Gå på fotboll! LudvikaHem bjuder alla hyresgäster på fotbollsmatch mellan: LUDVIKA FK AVESTA AIK Tisdagen den 20 juni kl.19.00 på Hillängen Välkomna! Ta med kupongen som inträdesbiljett. Gäller för dig och din familj. Du vet väl att det är gratis Wi-Fi i Engelbrekt Galleria? ENGELBREKTGALLERIA.SE Öppettider hos LudvikaHem Husvärdarna och Bobutiken har numera samma arbets- och öppettider året om. Husvärdarnas arbetstid: måndag-fredag 07:00 16:00 Husvärdarnas telefontid: måndag-fredag 8:30 9:30 Bobutikens öppettider: måndag 09:00 12:00 & 13:00 17:30 tisdag torsdag 09:00 12:00 & 13:00 16:00 fredag 09:00 12:00 Bobutikens telefontider: måndag torsdag 10:00 12:00 & 14:00 16:00 fredag 10:00 12:00