VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Sorsele Kraddsele 1:26 F

VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Sorsele Kraddsele 1:26 F-1488-17-24

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 2(8) Ärendenummer F-1488-17-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1. Värderingsobjekt...4 2.2. Uppdragsgivare...4 2.3. Syfte...4 2.4. Värdetidpunkt...4 2.5. Förutsättningar...4 3. Värderingsunderlag 4 4. Beskrivning 5 4.1. Värderingsobjektet...5 4.2. Läge och vägbeskrivning...5 4.3. Areal...5 4.4. Samfälligheter mm...5 4.5. Taxeringsvärden mm...5 4.6. Pantbrev...5 4.7. Skog och skogsmark...5 4.8. Inägomark...6 4.9. Övrig mark...6 5. Värderingsmetoder 6 5.1. Ortsprismetod...6 5.2. Avkastningsmetod...6 6. Värdering 6 7. Marknadsvärde 8 Bilagor 1. Kartutdrag 2. Fastighetsregisterutdrag 3. Skogstillstånd 4. Huggningsklasser 5. Beståndsdata 6. Beståndskarta 7. Värdeberäkning skog 8. Värderingsunderlag skog 9. Ortsprismaterial skog och skogsmark 1. Allmänna villkor värdeutlåtande

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 3(8) Ärendenummer F-1488-17-24 1. Sammanfattning Norrbryggan AB har av Kronofogdemyndigheten i Luleå fått i uppdrag att bedöma marknadsvärdet för fastigheten Sorsele Kraddsele 1:26, refererad till nedan som värderingsobjektet. Värdetidpunkt är september 217. Värderingsobjektet är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 122) dock fanns det inga byggnader. Objektet återfinns på fem skiften och enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial omfattar den ca 144,2 ha. Av arealen bedöms ca 133,1 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 7,8 ha av impediment, ca 1,3 ha av betesmark och ca 2, ha övrig mark. Värderingsobjektets skogsmark består till största delen av kalmark, röjningsskog samt fjällskog. Den produktiva skogsmarkens genomsnittliga virkesförråd har bedömts till ca 45 m 3 sk per ha dvs 5 935 m 3 sk totalt. Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. MARKNADSVÄRDE Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: 4 kronor Fyrahundratusen kronor

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 4(8) Ärendenummer F-1488-17-24 2. Uppdragsbeskrivning 2.1. Värderingsobjekt Fastigheten Kraddsele 1:26, se karta bilaga 1. 2.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå. 2.3. Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för värderingsobjektet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 2.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september 217. 2.5. Förutsättningar Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som underlag för exekutiv försäljning. Norrbryggan AB tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen/inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Den innebär exempelvis ingen funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om virkesförråd, behov av skogsvårdsåtgärder, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade allmänna villkor för värdeutlåtande, bilaga 1. 3. Värderingsunderlag Okulärbesiktning av byggnader samt skogsinventering utfört av Madeleine Marklund under september 217. Skogsstyrelsens laserdata. Ortofoto. Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) och fastighetstaxeringsregistret. Ortsprismaterial. Inventeringen av skogen har skett med hjälp av okuläruppskattning med relaskop. Noggrannheten i uppskattat virkesförråd med ovanstående stickprovsmetod bedöms erfarenhetsmässigt ligga inom intervallet ±15 % för objektet som helhet, i enstaka bestånd kan större avvikelser förekomma.

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 5(8) Ärendenummer F-1488-17-24 4. Beskrivning 4.1. Värderingsobjektet Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 122). Dock syntes inga byggnader. 4.2. Läge och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget på landsbygden i Sorsele kommun. Läge framgår av kartutdrag, bilaga 1. 4.3. Areal Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial till: Produktiv skogsmark Impediment Betesmark Övrig mark Totalt 133,1 ha 7,8 ha 1,3 ha 2, ha 144,2 ha 4.4. Samfälligheter mm Fullständig fastighetsrättslig utredning har inte utförts. För ytterligare information, se fastighetsregisterutdrag i bilaga 2. 4.5. Taxeringsvärden mm Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 214) om totalt 1 34 kr. Fördelningen framgår nedan: Skogsmark Skogsimpediment Ekonomibyggnad 1 311 kr 17 kr 12 kr 4.6. Pantbrev Nr Pantbrevsbelopp, kr 1 11 2 2 2 S:a 2 211 4.7. Skog och skogsmark Värderingsobjektet omfattar ca 133,1 ha produktiv skogsmark. Den består till 26 % av kalmark, ca 29 % av röjningsskog, ca 13 % av gallringsskog och 33 % av slutavverkningsbar skog (arealmässigt). Av dessa 33 % är 29 % S3 skog dvs skog som ej bör avverkas. I detta fall tekniska impediment, berg och block med lutning. Trädslagsfördelningen är 35 % tall, 51 % gran och 14 % björk med ett virkesförråd på 45 m 3 sk/ha dvs. ca 5935 m 3 sk totalt. Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 2,7 m 3 sk per ha och år. Drivningsförhållandena har generellt sett bedömts som normala för området. Värderingsobjektet omfattas av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i Skogsvårdslagen om det betraktas som en egen brukningsenhet.

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 6(8) Ärendenummer F-1488-17-24 En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning (ålders- och huggningsklasser mm.) återfinns i bilaga 3 och bilaga4. Beståndsdata och beståndskarta finns i bilaga 5 respektive bilaga 6. 4.8. Inägomark Av värderingsobjektets areal utgörs ca 1,3 ha inägomark. 4.9. Övrig mark Ca 2, ha har kategoriserats som övrig mark. Den utgörs till det mesta av vägmark. 5. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, d.v.s. värderingsobjektets olika delar har värderats var för sig, varefter erhållna delvärden har summerats till ett totalvärde för objektet. Hela objektet har även värderats med hjälp av en ortsprismetod. Slutligen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en samlad bedömning av metodernas resultat. Olika objekt värderas vanligtvis med olika metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering. 5.1. Ortsprismetod Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc) jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar, kr/m³sk och/eller K/Ttal. K/T-tal står för köpeskillingar/taxeringsvärden vid en viss allmän fastighetstaxering. Metoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet. Metodens begränsning är att det kan saknas tillräckligt antal jämförbara köp. 5.2. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas för att bedöma objektets marknadsvärde. Objektets restvärde vad gäller skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer. 6. Värdering SKOG OCH SKOGSMARK Avkastningsmetoden/Beståndsmetoden Ett avkastningsvärde av fastighetens skog och skogsmark har beräknats enligt en avkastnings metod (Beståndsmetoden). Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar (prognostal) och förräntningskrav (vald diskonteringsprocent) har metoden använts för att erhålla ett avkastningsvärde. Till grund för värderingen har ortofoto och skogliga beståndsuppgifter från fältinventeringen nyttjats. Kalkylen bedöms, i värdehänseende, spegla marknadens syn. I kalkylen har terrängtransportavståndet för respektive bestånd maximerats till 6 meter, oberoende av faktiskt avstånd till befintlig väg. Avståndet bedöms spegla kostnader förknippade med att anlägga väg eller vinterväg i samband med avverkning etcetera kontra de terrängtransportavstånd som skulle vara efter att väg eller vinterväg anlagts. Virkesprislista Norraskogsägarnas virkesprislista för området, inklusive premier och transportavdrag, har nyttjats.

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 7(8) Ärendenummer F-1488-17-24 Kostnader Avverknings- och terrängtransportkostnader är baserade på skogsbolagens och skogsägarföreningarnas bortsättningsmallar. Övriga kostnader är baserade på riktlinjer från Lantmäteriverket (LMV: s Skogsbrukets kostnader våren 213, norra, mellersta och södra Sverige ). Prognostal Använda prognostal för år respektive år 1-3 har anpassats för att ta hänsyn till den lokala rotpostmarknaden, se bilaga 8. Diskontering En glidande diskonteringssats från 3,3 % för den yngsta skogen till 3,7 % för den äldsta skogen har använts i kombination med en åldersjustering. Den lägre procentsatsen har använts för -årig skog och den högre procentsatsen för skog i slutet av den beräknade omloppstiden. Mellan de två procentsatserna råder ett linjärt förhållande. Med hjälp av åldersjusteringen kan linjens lutning ändras. Ransonering Värderingsobjektet omfattas av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i SVL. Vid framtida brukande av skogen har normalt hänsynstagande förutsatts, vilket bedöms spegla en tänkte köparens agerande. I avkastningskalkylen har naturprocenten (% av volym vid föryngringsavverkning) satts till 2 %. För värdeberäkning, se bilaga 7. För värderingsunderlag, se bilaga 8. Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar till 273 kr, vilket motsvarar 2 5 kr/ha skogsmark eller 46 kr/m 3 sk. Värdet av jakt ingår inte i detta värde. Jaktvärde Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till ca 15 kr/ha och år i detta område och för normalstora fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering blir då ca 4 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka. Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 1 ha har ett visst värde i och med att de ger en inträdesbiljett till jakt. För värderingsobjektet uppskattas inträdesbiljettens värde till ca 1 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 1 ha. För värderingsobjektet motsvarar det ett jaktvärde om 6 kr. Ortsprismetoden för skogsmarken Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom analys av försäljningar av fjällnära fastigheter sålda 217-1-1 och senare. Inga uppgifter förutom areal finns tillgängliga. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden. Fastigheternas totalareal varierar mellan 45 och 528 ha. Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på strax under 6 kr/ha. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 11. Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och köpeskillingskoefficient. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet följande marknadsvärde enligt ortsprismetoden: Kr/ha: 6 * 133 = 8 kr Varje objekt har granskats via flygbilder. Värderingsobjektet har förmodligen lägre medel virkesförråd, lägre andel slutavverkningsbar skog. Den är också belägen närmare fjällen än jämförelseobjekten. Sammanfattningsvis bedöms värderingsobjektet som sämre än ortsprismaterialet.

Sorsele Kraddsele 1:26 217-9-29 8(8) Ärendenummer F-1488-17-24 Med ovanstående som bakgrund bedöms marknadsvärdet för skog och skogsmark inklusive jaktvärdet enligt ortsprismetoden till 5 kr dvs ca 4 kr/ha. Avvägning mellan ortsprismetoden och avkastningsmetoden I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall ger avkastningsmetoden ett totalvärde för skogsmarken på avrundat 33 kr och ortsprismetoden ett totalvärde på 5 kr. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken mittemellan båda metodernas resultat. Marknadsvärde skog och skogsmark Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat 4 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 3 kr/ha. 7. Marknadsvärde Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms marknadsvärdet på värderingsobjektet till: 4 kronor Fyrahundratusen kronor En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På marknaden förekommer normalt en viss prisspridning, vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från marknadsvärdet. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Luleå 217-9-29 Caroline Sundberg Pouchard Jägmästare, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Lantbruksvärderare Madeleine Marklund Skogstekniker

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 Sammanställning över fastigheten: R12A CSP SKOGSKONSULT AB Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 LULEÅ Körningsnr: 24-7-7/ Län: Församling: Norrbottens län Kommun: Sorsele Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 133,1 Hänsynsmark, Skogsimpediment 7,8 Åkermark, Betesmark 1,3 Övrig mark 2, Vatten, Total areal 144,2 % 93 5 1 1 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 2 56 3 29 87 43 Totalt förråd 5 935 Förråd per ha 45 35 51 14 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 2,7 m3sk per ha Tillväxt per år: 1,6 m3sk Ideal prod.förmåga: 353,1 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 2 839 m3sk Gallring 16 m3sk Totalt 2 855 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: 329 316 323 m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 258 m3sk Gallring 16 m3sk Medel ttrp.avst 35 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: 217-9-29 24-7-7/ R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Kraddsele 1:26 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 256 35 542 17 Kommun: Sorsele Gran 329 51 1859 6 Län: Norrbottens län Löv Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk 87 14 657 21 Fältarbete: Contorta 43 49 2 Värderingstidpunkt: 217-9 Ek Bok Virkesförråd m3sk 5935 317 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 45 23 Produktiv skogsmark 133.1 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 7.8 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 2.7 Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.6 Betesmark 1.3 ha Övrig mark 2. ha Vatten. ha Totalareal 144.2 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm. 1-1 11-2 35.2 12.9. 26 2.9 1 2.7. 22 2...... 21-3 31-4 16.4. 12 2.7. 284 17.. 16 1.1. 66 41-5 51-6 13.4 4.8 1 2.6 4 2.9 842 399 63 83 1.5. 82.. 61-7 71-8 3.9 3.6 3 2.8 3 3. 371 43 95 112.... 81-9 91-1. 2.1. 15 2.8 1818 9. 2.1 1422.. 11-11 111-12.7 9.7 1 1.9 7 2.2 42 762 6 79.7 9.7 41 534.. 121+ ÖF 12.4 (.) 9 1.8 -. 992 8 12.4 (.) 694 -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) - --------- SUMMA ------- ------ ------ 133.1 1 --- ------ 5935 -------- -- ------- 44.4 -------- 2773 ------- 16 ------- 1.1 ------- 66 -------- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 7.8 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Kraddsele 1:26 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 256 35 542 17 Kommun: Sorsele Gran 329 51 1859 6 Län: Norrbottens län Löv Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk 87 14 657 21 Fältarbete: Contorta 43 49 2 Värderingstidpunkt: 217-9 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 5935 317 Produktiv skogsmark 133.1 ha Virkesförråd m3sk/ha 45 23 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 7.8 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 2.7 Betesmark 1.3 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 1.6 Övrig mark 2. ha Vatten. ha Totalareal 144.2 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K21 25.8. 9.4. 19 3.. 7 2.7............. 25.8....... R1 R11 R2 R21 1.3. 37.. 1 2.7. 28 2.7. 2 867 2 23.... 1.3. 24.1... 66 1.1... 1.1..6. 1.9. G1 G2 16.7. 13 2.8. 1452 87 98 1.9..... 1.5. 3.. S1 S2 S21 S3. 4.8. 38.1. 4 3.. 29 2.3 518 396 18 81. 512 4.8. 2179 38.1......... 4.8. 38.1. 2.6. 2. E1 E2 E3..................... ÖF ÖVR.SK --------- (.) (.) ------- -. -. ------ ------ ------ -------- (.) (.) ------- -------- - - ------- (.) (.) ------- ------- - - --------.. -------- SUMMA 133.1 1 --- 5935 -- 2789 44.8 25.4 66 1.1 71.3 -- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal 7.8 ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. Kart Ski- R Avftes R O Areal A Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård e del- e r n g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K s ning s d d o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o n N n e s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 jus nads- d g s t Nr Nr r Nr r t ha l l k t st just r /ha tot d del just p t A n m 1 1 1,2 42 329 1 2 1,1 PG R2 1 B15 111 25 B 1 329 1 3 1,8 88 PG K2 1 G16 G 6 329 B 4 1 3 2,8 12 55 329 1 4 1,6 PG R2 2 G16 111 25 G 4 329 B 6 1 5 1,3 PG R1 2 T16 111 1 B 1 329 C 9 1 6 1,3 2 329 1 7 1,2 PG S2 1 G16 1 11 132 G 8 21 329 B 2 21 1 8 1,5 8 55 329 1 8 2,5 2 55 329 1 9 8,7 PG K2 3 G15 G 8 329 B 2 1 1 2,5 PG G1 6 G15 5 6 15 G 8 1 329 B 2 1 1 11 3, PG R2 6 G16 111 22 T 1 329 G 6 B 3 1 12 9,5 PG R2 6 G15 111 22 G 6 329 B 4

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 2 Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. Kart Ski- R Avftes R O Areal A Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård e del- e r n g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K s ning s d d o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o n N n e s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 jus nads- d g s t Nr Nr r Nr r t ha l l k t st just r /ha tot d del just p t A n m 2 13 15,3 NO S3 6 T16 1 85 131 T 6 18 3 329 G 4 18 3 2 14 1 11,7 99 PG R2 2 T16 111 1 T 4 329 G 1 B 5 2 14 2 11,7 1 55 329 2 15 1,1 2 329 2 16,7 PG S3 2 G12 11 6 42 G 8 16 329 B 2 16 3 17,7 PG G1 3 B16 5 45 32 B 1 1 329 3 18 5,2 2 329 3 19 3,4 PG S2 2 G16 1 15 357 T 1 18 329 G 6 18 B 3 18 3 2,8 PG R2 2 G16 111 3 T 1 329 G 4 B 5 3 21 2,6 PG K1 2 G16 329 3 22 1,9 PG G1 2 T16 6 8 152 T 5 17 329 G 3 17 B 2 17 3 23 2,9 PG G1 3 G16 6 85 247 T 4 14 329 G 4 14 B 2 14

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 3 Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. Kart Ski- R Avftes R O Areal A Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård e del- e r n g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K s ning s d d o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o n N n e s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 jus nads- d g s t Nr Nr r Nr r t ha l l k t st just r /ha tot d del just p t A n m 3 24,8 PG G1 2 B16 5 65 52 B 1 1 329 3 25 1 2,6 88 PG G1 2 G16 7 11 252 T 2 18 329 G 6 18 B 2 18 3 25 2 2,6 12 55 329 3 26 1,6 PG G1 1 T15 7 75 12 T 3 13 329 G 5 13 B 2 13 3 27,1 55 329 3 28 3,6 PG G1 3 G16 78 112 43 T 2 22 329 G 7 22 B 1 22 3 29 4, PG K1 3 T16 329 3 3 6,9 NO S3 6 G14 12 82 566 T 3 22 3 329 G 6 22 3 B 1 22 3 3 31 9,4 PG R2 4 G15 111 5 G 8 329 B 2 3 32 12,4 NO S3 6 T13 15 8 992 T 7 2 3 329 G 3 2 3 3 33 19,2 PG K1 6 G16 329 3 34 2,8 NO S3 6 T13 12 7 196 T 1 18 3 329 G 7 18 3 B 2 18 3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 4 Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. Kart Ski- R Avftes R O Areal A Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård e del- e r n g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K s ning s d d o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o n N n e s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 jus nads- d g s t Nr Nr r Nr r t ha l l k t st just r /ha tot d del just p t A n m 4 35,1 2 329 4 36,2 PG S2 6 G16 1 145 29 G 8 2 329 B 2 2 4 37,1 42 329 5 38,4 PG G1 1 T16 3 115 46 B 1 14 35 329 C 9 14 35 5 39 1,9 67 55 329 5 39 2,9 33 55 329 5 4,1 2 329

SKOGSKARTA Plan Kraddsele 1:26 Församling Sorsele Kommun Sorsele Län Västerbottens län Upprättad år 217 Planläggare Madeleine Marklund Skogia AB Utskriftsdatum 217-9-29 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:1 5 m

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) LULEÅ Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ Församling: Kommun: Län: Sorsele Norrbottens län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Caroline Sundberg Pouchard 217-9 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 133.1 ha Tall 256 35 542 17 Hänsynsmark. ha Gran 329 51 1859 6 Skogsimpediment 7.8 ha Löv Åkermark. ha Björk 87 14 657 21 Betesmark 1.3 ha Contorta 43 49 2 Övrig mark 2. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 144.2 ha Virkesförråd totalt 5935 317 Virkesförråd per ha 45 23 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2.7 1.6 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha 35.2 12.9. 16.4. 13.4 4.8 3.9 3.6. 2.1.7 22.1 Areal, % 26 1 12 1 4 3 3 15 1 17 Förråd, m3sk 22 284 842 399 371 43 1818 42 1754 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 488 5 29 483 48 34 289 1-3 4-1 11-2 511 59 34 498 57 34 284 21-3 471 49 34 469 39 34 26 PERIOD BJÖRK EK BOK BRUTTO- BRUTTO- tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f 26 1-3 4-1 26 11-2 26 21-3 26

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) LULEÅ Kraddsele 1:26 Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / m3f SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk 3 929 1-3 71 4-1 71 1 11-2 71 3 19 21-3 71 3 22 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub 115 196 15 131 1-3 4-1 145 15 16 11-2 91 15 16 21-3 111 25 15 153 VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 3,3% Diskonteringsprocent 2: 3,7% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr 2789 52919 76149 44477 44477 1-3 49842 17965-516385 -483889 4-1 66 56 7319 41918-44177 -3492 11-2 932 192272 27799 59883-14561 -93537 21-3 156 223898 66212 59883 9783 38932 31-4 341 2291 3146 59883-6828 -2782 41 + -- -- -- -- -- -- -- 417936 SUMMA NUVÄRDE 268 528 kr IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 269 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 2 17 kr Markvärde 468 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 45 kr Grotvärde kr Summa värde Summa värde 468 kr (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog 268 528 kr Hänsyn Impediment kr 4 68 kr... Summa avrundat värde 273 kr Ort & Datum... Värderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 R11 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ Datum: 217-9-29 Körningsnr: 24-7-7/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Kraddsele 1:26 Värderare : Caroline Sundberg Pouchard Församling : Kommun : Sorsele Kartunderlag : Ortofoto Län : BD Fältarbete : Länsdel : 7 Värderingstidpunkt : 217-9 Totalareal : 144,2 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : ACL117 Huggningskostnadstabell : BD4113 Terrängtransportkostnadstabell : BD4113 Indirekta avverkningskostnader : 15 kr/m3f Röjningskostnad : 3 kr/ha Kulturkostnad : 71 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 45 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 35 kr/ha Impedimentmarksvärde : 6 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 5 kr/m3to Tallmassa : 5 kr/m3fub Grantimmer : 5 kr/m3to Granmassa : 5 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : BDK18 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 3,3 % 2 : 3,7 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 1-3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 4-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 11-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 KOSTNADER Samtliga 1 1 1 1

Ortspris obebyggda lantbruk, köp efter jan 217 Bilaga 9 sid 1(1) NORRBRYGGAN AB Tel: 23-125 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Villkoren gäller från 21-12-1 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 21-12-1