Entreprenadjuridik
Entreprenad Verksamhet bestående i att en E på uppdrag av B utför bygg-, anläggnings- eller installationsarbeten. Arbetsbeting Tjänsteavtal där en uppdragstagare förpliktigar sig att prestera ett visst resultat.
Entreprenadavtal Avtal där ena parten (E) åtar sig att inom angiven tid utföra vissa avtalade bygg- och anläggningsarbeten, och där den andra parten (B) är tillförsäkrad en rättslig kompetens att fortlöpande ändra motpartens åtagande under avtalets löptid. Hur hanteras ändringsbefogenhet? ÄTA-arbeten.
Ändrade förhållanden Avvikelser från vad som avtalats om tid och/eller utförande. Tidsfaktorn Ansvarsfördelningen mellan E och B för sådana förhållanden som kan inverka på den tid avtalet mellan parterna tillförsäkrar E för att utföra sitt åtagande. Kostnadsaspekten
AB04 kap1 Omfattning Förutsätts att handlingarna är kalkylerbara Tydlig avvikelse från AB04 kan intas i Administrativa föreskrifter (AF) Alltid risk för motstridiga handlingar Ansvar för handling Construction Management
Rangordningsregeln Tillämpas vid motstridiga uppgifter i olika kontraktshandlingar. Enligt rangordningslista i AB och ABT. Lägstakostnadsregeln. Bokstäver och siffror gäller före skalmått. Senare upprättad handling ges företräde för en tidigare.
Rangordning AB 04 1. Kontrakt 2. Ändringar i AB04 upptagna i AF 3. AB 04 4. Beställning 5. Anbud 6. Särskilda ersättnings- och mätningsbestämmelser 7. à-prislista 8. Kompletterande föreskrifter före anbudets avgivande 9. Administrativa föreskrifter 10. Ej prissatt mängdförteckning 11. Prissatt mängdförteckning 12. Beskrivningar 13. Ritningar 14. Övriga handlingar ABT 06 1. Kontrakt 2. Ändringar i ABT06 upptagna i AF 3. ABT 06 4. Beställning 5. Anbudshandlingar 6. Förfrågningsunderlag 7. Övriga handlingar
Ansvar för uppgifter om teknisk lösning Den part som tillhandahåller uppgift, undersökningsmaterial, tekniska lösningar samt utsättningar är också den som ansvarar för riktighet. Mottagande part är inte skyldig att vidta undersökningar eller att kontrollera riktigheten.
NJA 2002 s. 630 E:s ansvar för att installerad ventilationsanläggning hade för hög ljudnivå. På förslag från E hade avtalet ändrats så att ett annat ventilationsaggregat valts. B hävdade att E genom att föreslå bytet även tog ansvar för dess funktion. E anförde att bolaget inför avtalsslutet inte beräknade ljudnivån vare sig på det aggregat som B ursprungligen hade beställt eller på det nya, i ljudhänseende likvärdiga eller t.o.m. bättre aggregatet, eftersom E utgick från att B övervägt frågan.
NJA 2002 s. 630 Det nya aggregatets bullernivå är enligt utredningen i målet dock inte högre än det som ursprungligen beställdes. Härav följer att entreprenaden inte avviker från den ljudnivå som indirekt får anses avtalad mellan parterna. Eftersom bytet av aggregat inte medfört någon försämring från bullersynpunkt, har E således i princip inte haft något ansvar för att ventilationsaggregatet hade en lämplig ljudnivå.
AB04 kap 2 Utförande E är skyldig och berättigad att utföra ÄTA (ändrings- tilläggs- och avgående arbeten). Entreprenaden ska utföras i enlighet med entreprenadhandlingarna Construction Management
Underrättelseskyldighet avseende fel och brister Om kontraktshandlingar inte överensstämmer med varandra. Om uppgifter i kontraktshandlingar väsentligt avviker från verkliga förhållanden. Kontraktshandlingarna är bristfälliga eller utformade så att de är olämpliga eller medför olägenheter. Att handlingar lämnade under entreprenadtiden avviker från kontraktshandlingar Omständigheter av betydelse för entreprenaden ändras eller tillkommer.
Underrättelseskyldighet avseende fel och brister Om part inte fullgör sin underrättelseskyldighet ska han stå för den skada som därav uppkommit. Gäller endast fel som upptäckts inget ansvar att aktivt eftersöka fel.
Fel i entreprenad Allmänna bestämmelser definierar fel som: Avvikelse som medfört att entreprenaden inte utförts alls eller inte utförts på kontraktsenligt vis. Entreprenaden ska utföras i enlighet entreprenadhandlingarna. Om kvalitetsangivelse i ett visst avseende inte lämnats ska arbetet utföras i klass med entreprenaden i övrigt. Entreprenaden ska utföras fackmässigt.
Utförande i överensstämmelse med entreprenadhandlingarna Entreprenadhandlingar är kontraktshandlingar jämte de handlingar som tillkommer från kontraktets tecknande till garantitidens utgång. Om E upptäcker fel som gör att entreprenaden inte kan utföras fackmässigt ska B underrättas.
Utförande i klass med entreprenaden i Exempel: övrigt. B har beställt uppförande av ett flerbostadshus avsett för bostadsrättslägenheter med genomgående exklusiva material. Kontraktshandlingarna föreskriver trägolv i samtliga sovrum men saknar precisering av golvets egenskaper och kvalitet. Då har E inte rätt att välja billigast möjliga trägolv. Med hänsyn till entreprenaden i övrigt, med exklusiva material, ska även golvet utföras med sådan klass.
Fackmässigt utförande Strid mot kravet på fackmässighet kan förutsättas vara ett vårdlöst handlande om inte entreprenören visar godtagbara skäl för avvikelsen. I kommentar till ABT har exemplifiering gjorts avseende projektörens projekteringsansvar vid totalentreprenad. Den skicklighet och kunskap som det finns skäl att förvänta sig. Kommentar avseende fackmässighet i utförandet saknas.
T99-12 Göta Hovrätt Enstegstätade fasader Kravet på fackmässighet torde, som tingsrätten konstaterat, vara att hänföra till den kunskap som föreligger då tjänsten utförs och inte till sådan kunskap som tillkommer senare och som visar att tjänsten har utförts på ett mindre lämpligt sätt. Bedömningen ska alltså göras med hänsyn till förhållandena under åren 1999 april 2003, och alltså inte till vad som senare har blivit känt om riskerna med fasadkonstruktionen. Hovrätten finner, mot bakgrund härav, att kravet på aktsamhet inte bör sättas så strängt att det i praktiken blir fråga om ett strikt ansvar för näringsidkaren. Det skulle i princip ge till resultat det som regeringen inte var beredd att genomföra lagstiftningsvägen. Branschen som helhet insåg inte riskerna med fasadkonstruktionen och inget har framkommit i målet som visar att Myresjöhus trots det borde ha insett riskerna. Det var inte heller fråga om en fasadlösning som Myresjöhus själva utvecklat eller tagit del i den tekniska lösningen. Hovrätten finner sammantaget att Myresjöhus agerat fackmässigt och att någon vårdslöshet inte kan läggas bolaget till last vid valet av den enstegstätade fasadkonstruktionen.
HD:s prövningstillstånd Ska fel i entreprenad anses föreligga genom att entreprenören har valt att använda sig av en viss fasadkonstruktion, när det efter garantitidens utgång framkommit uppgifter om att konstruktionen riskerar att leda till fuktskador? (HD:s mål T 916-13)
HD Dom T 916-13 Högsta domstolen förklarar att fel föreligger i entreprenaden genom att Myresjöhus har använt sig av en konstruktion med putsad, enstegstätad fasad. Med utgångspunkt i hovrättens bedömning beträffande förekomsten av fuktskador och högt fuktinnehåll meddelar Högsta domstolen prövningstillstånd avseende dels frågan om Myresjöhus ansvar är begränsat i enlighet med ABS 95 kap. 5 7, dels frågan om överlåtelseförbudet i entreprenad-avtalen är bindande för andrahandsköparna. Entreprenörens ansvar för fel begränsas i ABS 95 av bestämmelsen i kap. 5 7, enligt vilken entreprenören efter garantitidens utgång ansvarar endast för väsentligt fel som har sin grund i hans vårdslöshet. Vad som i det aktuella fallet gäller i det hänseendet återstår att pröva. Som har framgått av det föregående (se p. 5) har andrahandsköparnas talan ogillats av hovrätten med hänvisning till att det finns ett förbud mot partsbyte i entreprenadavtalen. Även den frågan återstår att pröva.
3. AB04 Organisation Ombud Sakkunnig arbetsledning Kvalitetsplan Kontroll Samordning Arbetsområdet Byggmöte Construction Management
Vem har rätt att företräda parterna? Respektive ombud företräder parterna i alla frågor som rör entreprenaden. Ombudet har behörighet att ändra entreprenadavtalet, efter överenskommelse med motparten.
AB04 kap 4 Tider Entreprenadtid Kontraktstid Tidsförlängn. Försening. Garantitid Construction Management
5. AB04 Ansvar Ansvar under entreprenadtiden Ansvar under garantitiden Ansvar efter garantitid Vite Construction Management
Påföljder vid fel Avgränsning i tiden Garantitid Ansvarstid Avhjälpande Prisavdrag Rätt att innehålla med betalning Skadestånd och vite Hävning
AB04 kap 6 Ekonomi ÄTA-arbeten Krav på skriftlighet Löpande räkning Mervärdesskatt Betalningsplan Säkerhet Construction Management
AB04 kap 7 Besiktning Förbesiktning AB04 7 1 Slutbesiktning AB04 7 2 Garantibesiktning AB04 7 3 Särskild besiktning AB04 7 4 Efterbesiktning AB04 7 5 Överbesiktning AB04 7 6 Construction Management
Besiktning Besiktningsmannen skall anteckna fel som beställaren anger. Part kan begära överbesiktning (OBS! Även beställaren!) Slutbesiktning får avbrytas Construction Management
Besiktningsmannens bedömning av fel Uppfyller E:s arbeten kontraktsenliga fordringar inklusive tillkommande arbeten i övriga entreprenadhandlingar. Uppfyller arbetena kravet på fackmässighet. Besiktningsutlåtande: Fel som besiktningsmannen anser föreligga. Anmärkningar som beställaren påpekat, men som besiktningsmannen inte anser utgöra fel. Om besiktningsmannen anser att entreprenaden är bristfällig trots att den kontraktsenligt utförd.
Bevisning om fel Besiktningsutlåtandet är det viktigaste bevismedlet Parterna får dock åberopa vilken bevisning de vill för att styrka sina påståenden.