1(12) Brf Mälarlunden Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~ r? )
Brf Mälar lunden Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstänuna 2016-05-19 och därpå påföljande styrelsekonstitueringar, haft följande sammansättning: Patrik Sjööquist Marie Holmberg Daniel Wennström Susanna Jans son Anna Kristina Wassberg Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman 2017 2017 2017 2017 2017 Stig Olaisen Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden, inklusive konstituerande sammanträde efter årsstämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade 1,5 Prisbasbelopp (66 450 kr), exkl, sociala avgifter, i arvode till styrelsen. Till valberendning för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Britt Ek och Börje Laurén. Föreningen äger sedan 2013-05-17 fastigheten Skotet 1 i Västerås kommun. På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i fyra till sju våningar med totalt 69 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 5 548 m2. Byggnadernas värdeår är 2014. Föreningen disponerar över 71 bilplatser i garage, fyra MC-platser samt tio öppna parkeringsplatser med motorvärmare. I fastigheten finns styrelserum och övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. I fastigheten finns också fastighetsförråd, träningsrum, cykelrum, barnvagns- och rullstolsförråd samt städrum. I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende allmän gång- och cykeltrafik till förmån för kommunägd fastighet. Föreningen upplåter även utan ersättning servitut avseende område för sex parkeringsplatser i garage till förmån för intilliggande fastighet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under räkenskapsåret har 6 bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med MARK om fastighetsförvaltning och lokalvård. ~
Brf Mälar lunden 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har endast haft kostnader av löpande karaktär under verksamhetsåret. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvärmningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not 1. kr kr % % kr kr kr 2016 4 558 710 140 536 71 68 653 11 020 48 2015 4 482 516-1 192 71 54 653 11 277 60 2014 1 073 072 86 960 70 61 159 11 534 15 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 95 008 000 Upplåtelse- Fond för yttre avgift underhåll 56502000 41610 166 440 o 95 008 000 56 502 000 208 050 Balanserat Årets resultat resultat 45 350-1 192-166 440 o -1 192 1 192 -- 140 536-122 282 140 536 ~
Brf Mälar lunden Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -122 281 140 536 18 255 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 166 440-148 185 18 255 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner 140 536-166 440 Årets resultat efter dispositioner -25 904 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 374 490bp
Brf Mälar lunden 5(12) Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 1, 2 Rörelseintäkter Nettoomsättning 3 4 558 710 4 482 516 --- Summa rörelseintäkter 4 558 710 4 482 516 Rörelsekostnader Driftskostnader 4-1219191 -1 196 317 Övriga externa kostnader 5-145 693-145 571 Arvoden och personalkostnader 6-84 825-97 717 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 652 305-1 652 305 Summa rörelsekostnader -3 102 014-3 091 910 Rörelseresultat 1456 696 1390606 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 1 923 3 722 Räntekostnader -1 318 083-1 395 520 Summa finansiella poster -1316160-1391 798 Resultat efterfinansiella poster 140 536-1192 Arets resultat 140 536-1192 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fond för yttre underhåll 140 536-166 440-1 192-166 440 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -25 904-167 632~
Brf Mälar lunden 6(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar 1, 2 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 212 195 390 213 847 695 Summa materiella anläggningstillgångar 212 195 390 213847695 Summa anläggningstillgångar 212 195 390 213 847 695 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 48 50 Övriga fordringar 9 44 793 63 166 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 019 48 382 Klientrnedel i SHB 1 475 129 1 187 063 Summa kortfristiga fordringar 1 572 989 1 298 661 Summa omsättningstillgångar 1572 989 1298 661 Summa tillgångar 213 768 379 215 146 356 ~
Brf Mälar lunden 7(12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 151510000 151510000 Fond för yttre underhåll 208 050 41 610 Summa bundet eget kapital 151718050 151 551 610 Fritt eget kapital Balanserat resultat -122 282 45 351 Årets resultat 140 536-1192 Summa fritt eget kapital 18 254 44159 Summa eget kapital 151736304 151595 769 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 59 715 000 61 140 000 Summa långfristiga skulder 59 715 000 61140 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 425 000 1 425 000 Leverantörsskulder 49 477 189 052 Skatteskulder 9 430 o Övriga skulder 12 19 837 6 533 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 813 331 790 002 Summa kortfristiga skulder 2 317 075 2 410 587 Summa eget kapital och skulder 213 768 379 215146 356 ~
Brf Mälarlunden Tilläggs upplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstärnrna. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år (t.o.m. år 2114) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Not~2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för kommande verksamhetsår. Upplysningar till resultaträkningen Not 3 Nettoomsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Årsavgifter bostäder Hyror garage och parkering Vattenavgifter Kabel-TV avgifter Övriga intäkter (övernattningslägenhet) Brutto Hyresförluster vakanser garage och parkering Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning 3 621 120 3 621 120 745 200 745 200 92 338 85 673 178 848 178 848 10 004 9 196 4 647 510 4 640 037-88 800-137 060 o -20 460 4 558 710 4 482 517 -~
Brf Mälar lunden 9(12) Not4 Driftskostnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighetsskötsel 241 016 247 446 Reparationer, löpande underhåll 41 900 48 616 Elavgifter 213 198 167 008 Uppvärmning 265 060 333 920 Vatten och avlopp 87 177 80 976 Renhållning 94 483 90 112 Försäkringar 35 668 21 267 Avgift till gemensamhetsanläggning 20 000 20 000 Kabel-TV I Internet 179 236 184 472 Övriga fastighetskostnader 3 734 2 500 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 37 720 o Summa driftskostnader 1219 192 1196 317 Not 5 Övriga externa kostnader 2016-01-01 2015-01-01. -2016-12-31-2015-12-31 Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Summa övriga externa kostnader 29 683 10 719 1 853 o 11 811 7 223 210 o 9 825 12 500 9 782 3 000 66 125 101 376 6 400 l 000 10 004 9 753 145 693 145 571 Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader 2016-01-01-2016-12-31 66 456 18 369 2015-01-01-2015-12-31 69 574 28 143 Summa arvoden, personalkostnader 84 825 97 717 br
Brf Mälar lunden Not 7 Finansiella intäkter 10(12) Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter 2016-01-01-2016-12-31 1 871 52 2015-01-01-2015-12-31 3 722 o Summa finansiella intäkter 1923 3 722 Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 165 230 536 165 230 536 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 165 230 536 165 230 536 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 652 305 o Årets avskrivningar -1 652 305-1 652 305 Utgående ackumulerade avskrivningar -3304610-1 652 305 Utgående planenligt värde 161 925 926 163 578 231 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 50 269 464 50 269 464 Utgående planenligt värde 50 269 464 50 269 464 Utgående planenligt värde byggnader och mark 212 195 390 213 847 695 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 87 772 000 77 000 000 Taxeringsvärde mark 24 800 000 15 200 000 112 572 000 92 200 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 108 800 000 92 200 000 Lokaler 3 772 000 o 112 572 000 92 200 000 ~
Brf Mälar lunden Not 9 Övriga fordringar 11(12) 2016-12-31 2015-12-31 Skattekontot Övriga fordringar (efterdeb. vannvatten m.m.) 2 44 791 2 63 163 Summa övriga kortfristiga fordringar 44 793 63165 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek 2,13 0,64 2,49 2017-10-06 2018-09-25 2019-10-06 20 495 000 19 445 000 21 200 000 Summa: Avgår kortfristig del Summa-skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 61 140 000-1 425 000 59 715 000 54 015 000 Not 11 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2016-12-31 2015-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar. Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 63 990 000 63 990 000 63 990 000 63 990 000 ~
Brf Mälarlunden Not 12 Övriga skulder 12(12) Personalens källskatt Sociala avgifter Skuld entreprenörer Summa övriga kortfristiga skulder 2016-12-31 10 237 9 600 o 19 837 2015-12-31 o 6 533 6 533 Västerås lb! ~ -OL[- 2_ l --.. Marie Holmberg r e ~ lll- ' "é:)~e.~~~~ Susanna Jans son yc,i.jw~ Daniel Wennström /t~~ ÍCrn-l~Wa(s~ Anna Kristina Wassberg U Vår revisionsberättelse har lämnats ZOl'l -th-ltt. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~{( ;L~ Linda Bromander Auktoriserad revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Mälarlunden, org.nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Mälarlunden för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisníngslagen. Förvaltníngsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)och god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverigeoch har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vidupprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISAoch god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiskabeslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISAanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffarvi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar iredovisningen och tillhörande upplysningar. ~
pwc drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Målarlunden för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundfór uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisions bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst ~
pwc eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Västerås den 24 april 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Linda Bromander Auktoriserad revisor 3 av g