SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Bashir Hajo Planarkitekt Tel: 0278 251 18 E-post: bashir.hajo@bollnas.se Planbeskrivning Utställningshandling april 2011 Bollnäs kommun, Gävleborgs län Dnr:10-6927 Samråd: 7 mars 21 mars 2011 Utställning: Antagande: Laga kraft:
2 Syfte Syftet med områdesbestämmelserna är att säkerställa kulturvärdena och bevara odlingslandskapet med flera välbevarade gårdsmiljöer. Genom att höja bygglovplikten och därigenom komma i kontakt med berörda fastighetsägare kan råd ges i det enskilda ärendet. Det utökade bygglovet är kostnadsfritt. Förslaget omfattar såväl ny-, till- som ombyggnader samt rivning. Områdesavgränsning I väster sträcker sig området ca 500 m från väg 83 och till Ljusnan i öster. Väg 663 utgör gräns i söder och området sträcker sig norrut ca 800 m. Se plankartan! Områdesbeskrivning Området är beläget i Ljusnans dalgång och utgöres i huvudsak av öppen mark. I området finns flera välbevarade och kulturhistoriskt intressanta miljöer som visar upp en äldre bebyggelsestruktur. Centralt i området ligger Gästgivars som har byggnadsminnesförklarats. Väg 83 och järnvägen sträcker sig igenom området. I övrigt se under avsnittet Riksintressen. Översiktsplan För begränsade områden som inte omfattas av detaljplan kan områdesbestämmelser antas för att säkerställa att syftet med översiktsplanen uppnås eller att ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap Miljöbalken tillgodoses, (PBL 5 kap 16). I kommunens översiktsplan från 1990 redovisas att riksintresset ska skyddas genom att de aktuella områdena för kulturminnesvården ska säkerställas i första hand genom inventering av områdena, kompletterad med information till de berörda om de kulturhistoriska värdena samt i vissa fall kompletterat med upprättande av områdesbestämmelser med innefattande utökad lovplikt. Förändrad mark- och vattenanvändning eller förändring av befintlig bebyggelse samt eventuell tillkommande bebyggelse får ej stå i strid mot riksintresset. Samråd ska ske med länsantikvarien om andra intressen konkurrerar. Målsättningen för område R1:5 är att jordbruksmarken och den öppna landskapsbilden skall bevaras. De kulturhistoriska värdefulla miljöerna skall beaktas. Naturvårdens intressen skall beaktas. Riksintressen Området ingår i riksintresset K 405, kulturmiljövård, Vallsta Hänsätter. Norr om Vallsta samhälle breder det öppna odlingslandskapet ut sig i sluttningar ned mot Ljusnan med bebyggelsen koncentrerad till höjdlägen. Utdrag ur område K 405, rapport: - Riksintresse Kulturmiljövård
3 I området finns flera byar med välbevarade och kulturhistoriskt intressanta miljöer som visar upp en äldre bebyggelsestruktur. Utav byarna är det framförallt Vallsta, Backa och Hänsätter som har ett flertal välbevarade gårdsanläggningar. I Vallsta är gårdarna samlade i en bykärna längs den gamla landsvägen och norr om denna finns utanvidsbebyggelse av smågårdar och torp. Däribland finns ett välbevarat soldattorp. Två av byns välbevarade gårdar är Gästgivars, en traditionell trebyggd gård från 17- och 1800-talet och Hamre från sekelskiftet 1900 med karaktäristisk glasveranda. Ljusnans dalgång är riksintresse ur natur- och kultursynpunkt samt med hänsyn till turism och friluftsliv. Järnvägen och riksväg 83 ingår i riksintresse kommunikationer. Fornminnen Gästgivars Hembygdsgård, är redovisad i Länsstyrelsens fornminnesinventering. Inga övriga kända fornminnen finns inom området. Naturvård Området ingår i området Orbaden Arbrå, Länsstyrelsens naturvårdsprogram Värdefull natur i Gävleborg, intresseaspekterna i motivet för naturvärdet är landskapsbild, kultur- och odlingslandskap, botanik, zoologi, friluftsliv. Naturvärdet i området klassas som mycket högt och som är särskilt hänsynskrävande. Byarna i området har bibehållit sin ålderdomliga prägel och är viktiga för landskapets karaktär. Ett flertal mycket väl bevarade gårdsanläggningar ger, tillsammans med omgivande odlingsmark och vägar, en god uppfattning om äldre bebyggelseförhållanden på landsbygden. Utdrag ur område Orbaden - Arbrå,- Naturvårdsprogrammet I anslutning till områdesbestämmelseområdet, söder om, finns ett område med torrbackflora, backstarr som ingår i Särskilda naturvärden Bollnäs kommun. Östra delen av området omfattas av strandskydd 200 meter från Ljusnan strand.
4 I bevarandeprogram för odlingslandskapet, södra Hälsingland, ingår området i Vallstabygden, varierat odlingslandskap i älvdal, klass 2, mycket högt bevarandevärde. Några värdekriterier som nämns är bl a: bevarar en helhetsbild, är representativt för eller ger identitet åt bygden i ett bebyggelseperspektiv, innehåller till jordbruksnäringen knutna byggnader, anläggningar eller arter, som är eller i snabb takt håller på att bli rariteter. Utdrag ur område Vallstabygden Bevarandeprogram för odlingslandskapet Världsarv Arbetet med ansökan att göra Hälsingegårdarna till världsarv fortsätter med inriktning på de målade interiörerna som är världsunika. Ett krav från UNESCO är att objekten skyddas som byggnadsminnen och att buffertzonen förses med områdesbestämmelser med förhöjd bygglovplikt. Inom Bollnäs kommun föreslås Gästgivars i Vallsta ingå som världsarv. Gården har byggnadsminnesförklarats, enligt beslut daterat 2010-12-17, som innebär ett lagskydd enligt kulturminneslagen. Skyddsbestämmelser anger hur byggnaderna ska vårdas och underhållas m m. Byggnadsminne Gästgivars är en välbevarad gårdsmiljö, en typisk hälsingegård, och viktig del i en likaså förhållandevis välbevarad bymiljö.gården är en god representant för byggnadsskicket i Hälsingland under främst 1800-talet. Gården har ett välbevarat måleri, motivmåleri, av en av de skickligaste hälsingemålarna som är unikt, samt schablonmåleriet, som blivit riksbekant p g a nytryck på tapeter. Historik (utdrag från byggnadsminnesförklaring, av Gästgivars) Vallsta by har förhistoriskt ursprung, byn tillhör de ursprungliga byarna från kolonisationen av Ljusnans dalgång. Byn har haft nio bönder genom århundraderna. I bykärnan som ligger på båda sidorna av den gamla landsvägen längs dalen finns idag 5 gårdar. Gästgivars är den nordligaste av dem. Gården har varit Gästgiveri från 1600-talet och fram till 1700-talets slut. Gården var en av de större i byn 10 öresland. Jordbruk bedrevs till 1947 då de sista ägarna bebodde gården. Därefter har marken brukats av andra, och boningshuset hyrts ut.
5 Gästgivars från sydost. Foto: Leif Gustavsson 2010 Medverkan Områdesbestämmelserna har upprättats i samråd med Länsstyrelsen, kulturmiljö och Länsmuseét. Ett möte med fastighetsägare i området har ägt rum 2010-11-24 och ett möte i Stadshuset 2011-03-10. Från Samhällsbyggnadskontoret/plan har Carin Flinck och Marie Berglund medverkat. Upprättat på Samhällsbyggnadskontoret i april 2011 Bashir Hajo Planarkitekt Handlingar: - Denna planbeskrivning - Plankarta med bestämmelser - Fastighetsförteckning - Samrådsredogörelse