Drottninggatan 67 H e l s i n g b o r g PRESENTERAD AV
Medarbetare från vänster Jens Magnusson Therese Romell Yvonne Nybom Jan Hellemarck Ett starkt och engagerat mäklarföretag Sedan 1984 har Magnussons förmedlat bostäder i och runt Helsingborg. Gemensamt för Magnussons kunder är att de ställer mycket höga krav på kvalitet och service. Vi utformar varje uppdrag efter uppdragsgivarens önskemål med genomtänkt marknadsexponering och högklassig profil eller, om så önskas, en diskret förmedling via våra kontakter i vårt kundnät. Kvalitetstänkande och professionalism visar sig när vi presenterar ett hem i text och bild, vid visningarna och i mötet med köpare och säljare. Vår filosofi är enkel: - Vi behandlar våra uppdragsgivare som vi själva vill bli behandlade! - 2 -
Denna genomgående våning är fritt belägen på Drottninggatan i fastigheten Viadukten 8 som inte har något hus framför sig vare sig på ena eller andra sidan. I väster blickar du ut mot Öresund och Danmark och i öster möter den grönskande Margaretaplatsen. Ett tiotal trappsteg, eller en kort tur med hissen, upp från gatunivå gör dessutom att ingen kan se in i bostaden. Stranden når du på en minuts promenad och till Norra Hamnens folkliv och centrum tar det ca tio minuter att gå. -3- Anno 1938
Bostadsrättsföreningen Viadukten 1 Huset är uppfört 1938, då funktionalismen på allvar slagit igenom, vilket känns i såväl trapphus som i bostaden med runda former varvat med rena linjer. Planlösningen bjuder entré med kakelklätt duschrum åt höger och ett kök åt vänster med plats för ett mindre bord och utsikt mot Margaretaplatsen. - 4 -
- 5 -
Vidare in i bostaden når vi det rymliga sällskapsrummet som ger plats för både sittgrupp och ett rejält matsalsbord. Mot väster finns ett stort försterparti och utgång till den inglasade balkongen och frihetskänslan i vyn mot Öresund är hela tiden närvarande. Sovrummet är beläget mot öster och har samma utsikt mot Margaretaplatsen som köket. Här finns rejäl plats för dubbelsäng och även gott om utrymmen för klädförvaring. - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
Golven i sällskapsrummet och sovrummet är belagda med klassisk ekparkett i fiskbensmönster medan hall och kök har klinker liksom den inglasade balkongen. Kv Viadukten - vid strand och bad 10 min från centrum! Bostadsrättsföreningen Viadukten 1 bildades redan 2006 och under 2017 lyckades man slutligen förvärva fastigheten Viadukten 8 med adress Drottninggatan 65-67. Totalt finns 32 lägenheter i huset med en boarea om 2 434 kvm. I källaren finns förråd till lägenheterna och tvättstuga med mera. Källaren nås även utifrån i marknivå från huset gårdssida. På gården finns ett 15-tal garage- och p-platser för vilka kösystem tillämpas. Eventuellt kan bilplats erbjudas inom snar framtid, i vilket fall är kön kort. Enligt den ekonomiska planen är det avsatt medel om ca 2,5 mkr för initialt upprustningsbehov. Övrigt underhållsbehov den närmaste 11-årsperioden ska täckas av den årliga avsättningen för underhåll. Energideklaration utfördes 2009 med energiprestanda angiven till 89 kwh per kvm och år. - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Margaretaplatsen - 15 -
- 16 -
A nteckningar - 17 -
F akta Bostadsrättsförening: Viadukten 1. Adress mm: Bostadsrättslägenhet nr 2104 i Brf Viadukten 1 med adress Drottninggatan 67, 252 22 Helsingborg. Våningsplan 1 av 6. Belägen i Helsingborg kommun, Helsingborgs Maria församling. Skattesats 32,17. Storlek: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 71 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi: Utgångspris 2 795 000 kr. Avgift 3 606 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten medan 82 kr tillkommer för kabel-tv. Andel i föreningen är 2,9539 % och andel av årsavgifter är 3,72 %. Bostadsrätten är pantsatt. Överlåtelseavgift 1 138 kr betalas av köparen. Vid belåning uttages pantsättningsavgift 455 kr av låntagare. Beslutade ändringar av årsavgift: Inga beslutade. I den ekonomiska planen kalkyleras med en justering av avgifter med + 2% per år. Driftskostnader: Ca 250 kr per månad avseende hushållsel för 1-2 vuxna personer. Ägare: Matilda Berthilsson Ansvarig fastighetsmäklare: Jan Hellemarck, jan@2gm.se, 042-18 53 00, 0733-12 47 11 Kontakta oss för en boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för en visning. Övrigt: Tillträde enligt överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. En bostadsrätt är en nyttjanderätt till en viss lägenhet. Bostadsrätten är lös egendom. För att bedöma vad som ingår i köpet av en bostadsrätt gäller i princip samma förutsättningar som för fast egendom. Formkraven vid överlåtelse finns i Bostadsrättslagen medan Köplagens regler tillämpas beträffande fel, överlåtelseskick och köparens undersökning. Inför köp av bostadsrätt rekommenderar vi er att granska föreningens årsredovisning eller ekonomiska plan som ger er en god överblick över ekonomin i bostadsrättsföreningen. Undersök lägenheten noggrant samt kontrollera med en kontaktperson i föreningen om ev. kommande renoveringar eller höjningar av avgiften. - 18 -
H itta ditt drömboende Prenumerera på nyinkomna hem vårt nyhetsbrev! Anmäl dig på vår hemsida www.2gm.se eller hos någon av våra fastighetsmäklare så får du tillgång till de bostäder som vi inte marknadsför på Internet samt information direkt när nya bostäder läggs ut på marknaden. F otografering och styling Vi på Magnussons har vår egen fotograf och stylist sedan 2004 som med stort engagemang och lång erfarenhet på ett mycket framgångsrikt sätt tar rättvisande bilder som på bästa sätt framhäver bostaden. Therese Romell fotograferar miljöer, hus, lägenheter, inredningar och framförallt känslan som dessa saker framhäver. Det är bilderna som ska göra så att ert hem särskiljer sig från mängden. Bilderna ska skapa ett så stort intresse att många spekulanter vill komma på visning. Därför ger vi gärna tips och råd på vägen för att ni ska kunna förbereda er bostad på bästa sätt inför fotografering och visning. F astighetsmäklaren Magnussons erfarenhet i branschen gör att vi på ett tryggt sätt kan leda säljare och köpare till en god affär! Vi behärskar varje del av processen och tänker på allt som en mindre erfaren köpare eller säljare lätt förbiser. Som mäklare är vi den förmedlande länken mellan köpare och säljare och ska som opartisk person hjälpa både köpare och säljare. Förmedlingsprocessen innehåller många olika moment; värdering, marknadsföring, visning, upprättande av köpehandlingar och rådgivning. Hos Magnussons kan du vara säker på att ditt livs affär är viktig även för oss. Med mångårig erfarenhet av olika sorters bostadsförmedlingar kan vi uppnå ett optimalt resultat genom ett kvalitativt och hårt arbete. Som säljare vill man givetvis få ut högsta möjliga pris för sin bostad och som köpare måste man veta att man verkligen får vad man betalar för. Detta kräver att vi som mäklare är yrkeskunniga och har det som krävs - kunskap och engagemang in i minsta detalj. Vårt stora kontaktnät innebär inte bara större kunskap utan också betydligt större möjligheter för dig att göra en bra affär. - 19 -
B udgivning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I praktiken finns det två olika modeller av budgivning: Öppen budgivning - buden lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Sluten budgivning - spekulanterna får viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den skall gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris. Det behöver inte vara till den som lämnat högsta budet. Till dess att köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Spekulantens rättigheter under budgivningen: Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. En förteckning över alla bud som lämnas på en fastighet eller bostadsrätt noteras noggrant med budgivares namn, kontaktuppgifter, belopp som bjudits samt tidpunkt när budet lämnades och ev. villkor för budet. Denna dokumentation överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget har slutförts. Sluts ett överlåtelseavtal ska även den som har köpt fastigheten/bostadsrätten få dokumentationen när uppdraget har slutförts. Vi hänvisar även till Mäklarsamfundets hemsida där det står mer om Mäklarsamfundets regler om budgivning. www.maklarsamfundet.se - 20 -
F ast och lös egendom I jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom. Fastighetstillbehör är föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande permanent bruk. Avsikten med anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten. Exempel på fastighetstillbehör är byggnad (även lekstuga, friggebod, växthus, uthus), ledning för gas, el, vatten och avlopp, stängsel, oljetank, flaggstång med lina, bojstenar, boj, buskar och träd, solur, brevlåda, soptunna, sandlåda, grindar, torkvinda och flytbrygga. Byggnadstillbehör är föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålseller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller utnyttjar fastigheten. Exempel på byggnadstillbehör är garderober (inkl inredningsdetaljer), duschkabin, kylskåp och frys, toalett och badrumsinredning, persienner, sotningsstege, tjuvlarm, spisfläkt, mangel, brandlarm, gnistgaller, badkar, fönsterluckor, hatthylla, badrumsskåp, radiatorer, braskamin, innanfönster, torktumlare, parabolantenn, tvättmaskin, torkskåp, porttelefon, centraldammsugare och samtliga nycklar. Exempel på gränsfall mellan lös egendom och byggnadstillbehör är dekoder till parabolantenn och fristående microvågsugn. Extra utrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt om parterna överenskommer om detta i kontraktet. - 21 -
K öparens ansvar Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. S ÄLJARENS ansvar Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv kände till felet s k dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. - 22 -
Samarbete med banker Vi har utmärkta relationer med samtliga banker men står helt fria i förhållande till dem. Detta resulterar i ett gott samarbete med en maximal valfrihet för såväl köpare som säljare. På så sätt kan vi hjälpa våra uppdragsgivare till värderingar på rätt nivå och till skräddarsydda villkor och lösningar. Innan du ger dig in i en budgivning bör du ha ett lånelöfte från din bank. Vi hjälper dig gärna med en bankkontakt om du vill - prata med din fastighetsmäklare! - 23 -
TVÅ GENERATIONER MAGNUSSON AB PÅLSJÖ SLOTT, 254 33 HELSINGBORG TEL 042-18 53 00 FAX 042-14 75 10 info@2gm.se www.2gm.se