Stora Kråkhult En trevlig gård med charm om 13 ha beläget i Hultsjöbygden, 7 km öster om Rörvik. Bostadshus i 1½-plan med 5 rum och kök. Fasad med underhållsfritt fasadtegel. Ladugård, garage/maskinhall/verkstad och snickarbod. Cykelavstånd till badplats.10 ha skogsmark med 1 800 m³sk varav 900 m³sk S2-skog. 3 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum. Jakträtt. Prisidé: 1 625 000 kronor Intresseanmälan/bud oss tillhanda senast: 2014-06-03 Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Fastighetsbeteckning: Sävsjö Stora Kråkhult 1:7 Koordinater i SWEREFF 99: X = 6345069 Y = 480998 Planlösning Charmig gård med bra läge. Bostadshus för permanentboende, ladugård. Snickarverkstad. Maskinhall/garage i bra skick. 13 ha mark fördelat på 10 ha skog, 2,5 ha inägomark. Ca 1 km till badplats belägen väster om gården. Bostadshus Nedre plan består av trapphall. Wc med badkar. 2 rum varav ett med eldstad. Ytterligare ett rum som är ett fd. kök. Groventré/tvättstuga med tvättmaskin. Huset byggdes till och renoverades -67 och bekläddes med fasadtegel. Trästomme på gjuten torpargrund. Uppvärmning vi direktverkande el samt två fasta eldstäder. Vatten från källa, pump och hydrofor i ladugården. Avlopp till trekammar brunn. Fiberanslutning finns förberett, anslutning till Savman kostar ca 5 000 kr. Trevlig altan med en inglasad del samt en del under tak. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Ovanvåningen består av kök med bla. Vedspis och skafferi. Trädgård med växthus och isolerad lekstuga. Bikuporna ingår ej och kan tidigast flyttas till hösten, om så önskas av ny ägare. Snickarbod Vid sidan om bostadshuset finns en isolerad snickarverkstad på torpargrund under tak av plåt. Värme från enklare kamin. Oisolerat förrådsutrymme. Ström finns. Byggnaden står på ofri grund. Samt två rum varav ett med större garderob. Maskiner och verktyg kan säljas om intresse finns. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Ladugård Skogsmark Ladugård under tak med plåt, fähusdelen inredd med två hästboxar, låg takhöjd. Ett isolerat förråd. Vattenpump och hydrofor. sedvanliga utrymmen. Ström finns. Bredvid ladugården finns ett hönshus i sämre skick. Garage/maskinhall/verkstad Uppgifter på skogen är hämtade från av Smålandsgårdar nyupprättad skosbruksplan. Enligt planen uppgår virkesförrådet till 1 800 m³sk varav 900 m³sk är S2 skog. Trädslagsblandningen är: 69% tall, 22% gran och 9% löv. Medelboniteten är beräknad till 6,9 m³sk/ha/år. Inägomark Uppfört i slutet av -80 talet på gjuten platta med reglad stomme under tak med plåt. Inhyser ett tvåbilsgarage, hundgård i anslutning till garaget. Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,8 ha. Jordbruksmarken är muntligt upplåten. Ev stödrätter innehavs av brukaren. Elstängsel med stolpar tillhör grannen. Isolerad verkstadsdel med smörjgrop. Ström finns. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Jakt Tillträdesdag 2014-08-01 eller efter överenskommelse. Inteckningar och belåning Det finns 4 inteckningar uttagna i fastigheten på totalt 40 700 kr. Tre av dem är ännu ej funna, ett om 25 000 kr finns. Fastigheten överlåts obelånad. Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i A- licensområde. Natur och kultur Ett fornminne i form av en hålväg finns registrerad och berör avd. 4 enligt skogskartan. Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren) Årlig elförbrukning enligt Eo.n:s beräkningar uppgår till knappt 9000 kwh. Soptömning för 140 liters kärl 1399 kr/år. Slamtömning har skett vartannat år ca 700 kr/tömning. Försäkring 9796 kr/år inkl. näringsdel. Kommunal fastighetsavgift 3855 kr (beräknat enligt tax.förslag för 2014). Säljaren har eldat i de fasta eldstäderna varpå elförbrukningen för uppvärmning har hållits nere. Inskrivningar och rättigheter En belastande Ledningsrätt gällande starkström finns registrerad. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Arealuppgifter Enligt skogsinventering: Skog 9,6 ha Inägomark 2,8 ha Impediment 0,3 ha Övrig mark 0,6 ha Summa 13,3 ha Taxeringsvärden 2014 (prel. tax.värde) Tomtmark 113 000 kr Bostadsbyggnad 401 000 kr Skogsmark 567 000 kr Skogsimpediment 10 000 kr Åkermark 41 000 kr Betesmark 13 000 kr Ekonomibyggnader 90 000 kr Summa 1 235 000 kr Ägare Barbro Kvist, Stora Kråkhult. Energideklaration Ingen energideklaration finns. Säljaren har för avsikt att i kontraktet skriva in att köparen avstår sin rätt att på säljarens bekostnad upprätta en energideklaration. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Förvärvstillstånd Då fastigheten är belägen i glesbygdsklassad församling krävs i vissa fall förvärvstillstånd. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan/bud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud innan tiden för intresseanmälan gått ut. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Intresseanmälan / bud ska vara: SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda tillhanda senast 2014-06-03 Använd gärna bifogad intresse/budblankett. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-589 38 50, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda. Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Besiktning av byggnader kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 9,6 0,3 0,0 2,8 72 2 0 21 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 1 Övrig areal 0,5 4 Summa landareal 13,3 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1817 m³sk % Tall 1241 69 Gran 405 22 Löv 172 9 Tall Medeltal m³sk per hektar 189 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk / år 6,9 beräknad med hänsyn till 43 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 940 Gallring 206 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 55 Totalt under perioden 1146 pcskog Utskriven: 2014-04-28 Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 0,4 4 2 5 70 30 10-19 20-29 1,0 10 80 80 100 30-39 1,0 10 166 166 6 60 34 40-49 0,2 2 56 280 10 60 30 50-59 0,2 2 18 90 100 60-69 70-79 80-89 3,5 36 595 170 100 90-99 3,3 34 900 273 70 30 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 9,6 100 1817 189 68 22 9 Arealfördelning, aktuell Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2014-04-28 Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 0,4 4 2 5 70 30 R2 Gallringsskog G1 2,2 23 264 120 4 38 58 G2 3,7 39 651 176 92 5 3 Föryngrings- S1 avverknings- S2 3,3 34 900 273 70 30 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 9,6 100 1817 189 68 22 9 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2014-04-28 Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag inkl tillväxt tillväxt Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 1 0,2 1 45 G2 G28 280 56 PG Tall 10 Gallring 1 25 14 9,1 Gran 60 Löv 30 Ingen åtgärd (A) 2 0,2 1 50 G1 B22 90 18 PG Löv 100 Gallring 1 20 4 2,9 3 0,4 1 35 G1 G30 160 64 PG Gran 60 Gallring 1 25 16 7,6 Löv 40 4 1,2 1 95 S2 G28 260 312 PG Tall 70 Fornminne Föryng avv 2 90 315 3,8 Gran 30 Hålväg Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 5 1,0 1 20 G1 B22 80 80 PG Löv 100 Gallring 2 25 28 6,4 6 2,1 1 95 S2 G28 280 588 PG Tall 70 Föryng avv 2 95 625 3,7 Gran 30 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 7 0,4 1 5 R1 G28 5 2 PG Gran 70 Självföryngrat Röjning 2 3,0 Löv 30 8 3,5 1 85 G2 T20 170 595 PG Tall 100 Torvmark Gallring 1 20 119 3,5 9 0,6 1 35 G1 G28 170 102 PG Tall 10 Fd inäga Gallring 1 25 26 8,0 Gran 60 Löv 30 pcskog Utskriven: 2014-04-29 Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag inkl tillväxt tillväxt Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass Skikt Alternativ r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha (-Avdrag) 0,3 2 Myr 11 2,9 4 Inägomark (-0,1) L 12 0,5 5 Gårdscentrum pcskog Utskriven: 2014-04-29 Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023
SKOGSKARTA Planens namn Stora Kråkhult 1:7 Församling Hultsjö Kommun Sävsjö Län Jönköpings län Upprättad år 2014 Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum 2014-04-29 Huggningsklass Ägoslag Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten 1:5000 300 m
Ekonomisk karta Sävsjö Stora Kråkhult 1:7
Översiktskarta Sävsjö Stora Kråkhult 1:7
Budblankett Sävsjö Stora Kråkhult 1:7 Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten: Anbud med bokstäver kr Anbud med siffror Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer Gatu adress Telefon, email Post adress Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Ort och datum: Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift: Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00, tisdag den 3:e juni, 2014. Märk kuvertet Stora Kråkhult. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu