L A N T G Å R D DEL AV NYBRO GUNNARSMO 1:4
Allmänt Lantgård omfattande rejält gårdscentrum och 8 ha mark väl samlat runt byggnaderna. Inom cykelavstånd från Nybro ligger denna fina gård med stora möjligheter för den som vill bo på landet med möjlighet till djurhållning och odling. Från Nybro kör mot Orrefors. Efter några kilometer finns gårdscentrum på vänster sida vägen. Byggnader Mangårdsbyggnad Rejäl mangårdsbyggnad i två plan samt källare under del av huset. Bostaden är idag uppdelad på två lägenheter så möjlighet finns till uthyrning av ett våningsplan samt boende med gott om plats på det andra planet. Taxerad boyta uppgår till hela 225 m². Huset genomgick omfattande renovering 1981. Efter det har markplan kontinuerligt renoverats. Huset är byggt på krypgrund/källare och stomme med liggande timmer. Väggarnas ytskikt är reveterade och taket har plåt. Fasaden har nyligen målats. Hela huset har kopplade tvåglasfönster. Uppvärmning sker med vedpanna från 2003 som är kopplad till ackumulatortankar. Hela huset har nya radiatorer från 2011. Vatten tas från ringsatt brunn. Vattenfilter bör installeras. Ny trekammarbrunn med godkänd infiltration från 2016. Det finns två källare under huset. En mindre som kan vara lämplig som matkällare. En större källare med nedgång inifrån huset och rymmer bl.a. pannrum och tvättstuga. Källarna har gjutna golv och putsade väggar. 2
Vi välkomnas av en pampig stentrappa vid husets södra gavel. Väl inne kommer vi in i entrén. Direkt till höger finns WC, dusch och tvättställ. Toaletten har våtrumsmatta samt våtrumstapet. Efter entrén kommer vi in ett stort härligt lantkök. Stora ytor både för avlastning och plats för en större matgrupp. Här finns även en äldre järnspis samt bakugn. Köket har enstavs ekparkett från Kährs. Från köket når man bort till husets norra gavel där salen finns. Ett stort rum med högt i tak och mycket plats för umgänge och sittningar. Här finns även en mycket fin kakelugn. Salen har ett fantastiskt golv av tiljor i gott skick. Husets andra långsida ligger mot öster och består av två stora rum samt två mindre rum och ett mindre våtrum med WC och tvättställ. Samtliga rum har fina plankgolv förutom toaletten som har våtrumsmatta. Två av rummen har eldstäder, en kakelugn samt en rörspis. Kakelugnen, rörspisen och järnspisen i köket har inte eldats på flera år och ej heller sotats, där med gäller eldningsförbud för tillfället. Däremot kakelugnen i salen har kontinuerligt eldats och sotats. Från verandan på husets framsida kommer vi in i entrén med plats för avhängning och en trappa till övre plan. Övre plan har en hall med utgång till balkong. Vid södra gaveln finns ett stort kök med köksinredning i ek och det finns även skafferi byggt i kattvinden. Längs husets långsida finns en sal med gott om sällskapsytor. Vid norra gaveln finns två rum samt våtrum med WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin och tvättho. Hela planet renoverades 1981. Möjlighet att öppna upp mellan våningsplanen finns. Kokhus På tomten finns en äldre ekonomibyggnad som tidigare har varit kokhus och drängstuga. Byggnaden är uppförd med liggande timmerväggar som är klädda med stående träpanel och taket har tegelpannor som ytskikt. Golvet är delvis gjutet/plankgolv. Ladugård Vid gårdsplan finns en större ladugård byggd i träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har plåt. Hela byggnaden har gjutet golv. Ladugårdsdelen finns i mitten av byggnaden. Äldre träinredning för nötdjur finns kvar. På övre plan finns slinder och magasin. Vid byggnadens södra gavel finns loge med öppet till nock. Norra gaveln rymmer två garage och verkstad. Övrig byggnad Bakom ladugården finns en mindre ekonomibyggnad uppförd i träkonstruktion och plåttak. Hela byggnaden har gjutet golv. Byggnaden har använts som redskapsbod och förråd. 3
Inägomark Åkermarken ligger väl samlat runt gårdscentrumet. Inägomarken uppgår till 6,6 ha åker. Stödrätter finns ej. Åkermarken är muntligen utarrenderad men är fri att bruka för ny ägare från tillträdesdagen. Jakt Jakträtten är muntligen upplåten. Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen. Arealuppgifter Total areal uppgår till 8 ha varav, varav åker 6,6 ha och övrig mark 1,4 ha (tomt mm). Natur och kulturvärden En fornlämning finns registrerade på fastigheten (vägmärke). (Källa Riksantikvarieämbetet). Servitut, Nyttjanderätter Nyttjanderätt tele akt 2049, nyttjanderätt tele akt 2019, nyttjanderätt tele akt 1633, avtalsservitut kraftledning mm akt 1746, avtalsservitut kraftledning akt 6058, avtalsservitut kraftledning akt 2095. Oklart vilka av servituten som belastar aktuellt område av fastigheten. Vid avstyckningen kommer ett nytt servitut att upprättas som ger säljaren rätt att använda vägen förbi ladugårdsplanen. Inteckningar Pantbrev finns om totalt 435 000 kr. Pantbreven följer EJ fastigheten och styckningslotten kommer att vara fri från inteckningar på tillträdesdagen. 4
Taxeringsvärde (2017, bebyggd lantbruksenhet, beräknat värde) Tomt Bostadsbyggnad Ekonomibyggnader Åkermark 120 000 kr 958 000 kr 91 000 kr 232 000 kr Total 1 401 000 kr Ägare Magnus Petersson. Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Lösa inventarier kan komma att lämnas i ekonomibyggnaderna enligt överenskommelse med köparen. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse efter att avstyckningen är färdig. Visning Visning sker 26/9, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. 5
Försäljningssätt Fastigheten säljs genom öppen budgivning. Pris 1 750 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Fastighetsbildning Fastighetsbildningskostnader står köparen för. Styckningslotten är markerad på bifogad karta. Dock är markerat område ett förslag på lämplig avstyckning. Säljaren kan vara öppen för förslag där mindre markområde tas med i avstyckningen. Energideklaration Har ej utförts. Nuvarande driftskostnader per år Elström Sotning Slamtömning Sophämtning 6 800 kr 1 100 kr 1 100 kr 2 200 kr Ved ca 40 m³ Total 11 200 kr Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 6
7