BRF STYRMANNEN 17 ÅRSREDOVISNING 2016
Styrelsen för Org.nr: 716416-5958 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 1
Organisationsnummer: 716416-5958 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR BRF STYRMANNEN 17 Styrelsen tar härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Styrmannen 17 i vilken man upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt en källarlokal med hyresrätt. Föreningen har sitt säte i Stockholm. Fastigheten är full värdesförsäkrad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor, via Osseen försäkringsmäklare. I försäkringen ingår delarna styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Försäkringsnurnret är 4389 1. Lägenhetsinnehavarna är uppmanade att ha brandvarnare och egna bostadsrättsansvarsförsäkringar som tillägg i sina hemförsäkringar. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Arsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade. En avgiftshöjning på l 0 % är planerad under 2017. Ge11omjört och pla11erat 1111derhåll Styrelsen måste alltid godkänna större renoveringar hos enskilda medlemmar. Pågåellde eller framtida 111ulerhåll Tid 1111kt B 11adsdel 2018-2020 Avlopp 2017 Fasaden At änt Okulärbesiktning gjordes av avloppsrören under 2016. Inga akuta problem upptäcktes men viss "relining" kan behövas kommande år. Delar av fasadputsen mot gården på gathuset bör förbättras Tidigare ge110111.fört u11derhåll Tid 1111kt B 11adsdel 2016 Källaren 2014 Tak 2013-2014 Fönster 2013 Vänne 2011-2012 Stammar 2011-2012 Entreer och trapphus 2011 Sop hantering At ärd Gamla rördelar byttes ut. Snörasskydd och säkerheten för arbetare på taket förbättrades Utvändig ommålning av samtliga fönsterbågar och fönsterfoder, byte av tätningslister. Värmecentralen byttes ut Partiella stambyten Målning av tak, väggar och dörrar. Ny sopsugsanläggning 2
Organisationsnummer: 716416-5958 Övriga väsentliga händelser I samband med omfattande markarbeten i grannföreningarna ökade problemen med råttor. Tätningar och rörbyten utfördes i källaren. Anticimex satte ut fällor och råttgiljotiner installerades på avloppsrör i gårdshuset och gathuset. Åtgärderna har fått avsedd effekt. Ett vattenläckage från gården och ned i föreningslokalen och källaren åtgärdades. Asfalten på gården ovanför fick ett ovanliggande tätande material. Visst utjämningsarbete gjordes på gården under sommaren. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-26. Vid stämman deltog 18 medlemmar varav 18 var röstberättigade. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Mårten Bastmark Magnus Wahlström Petra Sandberg Magnus Lind Lars Olsson Fredrik Dahl Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit sju protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit föreningens ordinarie ledamöter. Teckning sker två i förening. Revisorer Joakim Mattsson BoRevision AB Föreningsvald ordinarie Valberedning Valberedningen består av Ann Meijer och Lousie Jaeger. U11derhållspla11 Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grnnd för styrelsens/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 42 medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2016. Under året har två partiella överlåtelser skett genom gåva till anhörig. a 3
Organisationsnummer: 716416-5958 Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 221 I 213 I 226 1 3 11 l 311 Resultat efter finansiella poster -364-183 -1 21-141 -391 Årsavgift*, k.r/kvm 491 491 491 491 491 Drift**, k.r/kvm 468 419 391 408 478 Belåning, k.r/kvm 617 617 617 617 377 Soliditet, % 84 84 84 83 89 (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. Förändring av eget kapital Uppi. Insatser avgifter Belopp vid årets ingång 6 455060 6 332 726 Reservering till fond 2015 Ianspråktagande av fond 2015 Balanserad i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets slut 6 455 060 6 332 726 Yttre uh Balanserat fond resultat 472 262-3 733 714 183 693-183 693-55 725 55 725-182 886 600 230-4 044 568 Årets resultat -182 886 182886-364 205-364 205 Förslag till disposition av årets resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -4 044 568-364 205-4 408 773 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Balanserat resultat 200 082-63 750-4 545 105-4 408 773 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. --fr 4
Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll övriga externa kostnader Planerat underhåll Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31 1 220 878 1 213 047-1141 465-1 017 396-52 785-45 341-63 750 0-285 621-285 621-1 543 621-1 348 358-322 743-135 311 327 186-41 789-47 761-41 462-47 575 Årets resultat -364 205-182 H 5
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lggngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Not 6 Not 7 10 224 220 29 916 10 254 136 10 504 696 35 061 10 539 757 Summa anläggningstillgångar 10 254 136 10 539 757 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Not 8 Not 9 Not 10 4 973 406 223 2 757 62 519 476 473 6 193 4 973 483 039 2 744 39 518 530 274 7 443 Summa omsättningstillgångar 482 665 537 717 Summa tillgångar 10 736 801 11077 474 V 6
Balansräkning 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 6 445 060 6 445 060 Upplåtelseavgifter 6 332 726 6 332 726 Yttre underhållsfond 600 230 472 262 13 378 016 13 250 048 Ansamlad förlust Balanserat resultat -4 044 568-3 733 714 Årets resultat -364 205-182 886-4 408 773-3 916 600 Summa eget kapital 8 969 242 9 333 448 Skulder L ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 1 500 000 1500000 1500000 1 500 000 Korfristiga skulder Leverantörsskulder 84 551 64 669 Skatteskulder 3 356 2 219 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 179 652 177 138 267 559 244 026 Summa skulder 1 767 559 1 744 026 Summa eget kapital och skulder 10 736 801 11077 474 -C7 7
Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31-364 205-182 886 285 621 285 621-78 584 102 735 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Fi nansieri ngsverksam het Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -23 014 11 447 23 533 5 057-78 065 119 239 0 43 825 0-43 825 0 0 0 0-78 065 119 239 490 481 371243 412 416 490 481 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto r:::::+--. hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. '---J 8
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: l(k3). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,4 % av anskaffninosvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 10% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Fastighetsavgift /fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet. För lokaler betalar föreninqen statliqa fastiqhetsskatt med 1 % av taxerinqsvärdet för lokaldelen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. -0-9
Noter 2016-01-01 2016-12-31 2015-01-01 2015-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning 1195 308 6 000 19 570 1 220 878 1195 308 6 000 11 739 1 213 047 Not 2 Drifts och underhåll Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastlghetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader 180 019 347 351 39 947 362 572 45 008 19 701 35 487 4 651 36 444 65 847 4 438 1141465 188 267 228 847 45 467 340 344 40 222 18 705 33 870 4 632 35 114 67 422 14 506 1017 396 Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter 3 137 14 385 10 613 19 700 4 950 52 785 6 508 21433 12 450 0 4 950 45 341 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm övriga ränteintäkter 168 159 327 152 34 186 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 41 789 0 41 789 47 552 209 47 761 ~ 10
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde 11 959 594 1 887 900 0 13 847 494-3 342 798-280 476-3 623 274 10 224 220 21 600 000 31 000 45 000 000 63 000 66 694 000 12 003 419 1 887 900-43 825 13 847 494-3 066 704-280 476-3 347 180 10 500 314 23 200 000 31 000 38 000 000 0 61231000 Not 7 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde 150 095 0 150 095-115 034-5 145-120 179 29 916 106 270 43 825 150 095-109 889-5 145-115 034 35 061 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 2 757 2 757 2 744 2 744 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 62 519 62 519 39 518 39 518 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. 11
Noter Not 10 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Handkassa Handelsbanken 1 000 5 193 6 193 1 000 6 443 7443 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser 6 445 060 6 445 060 Uppi. avgifter 6 332 726 6 332 726 Yttre uh fond 472 262 127 968 600 230 Balanserat resultat -3 733 714 310 854-4 044 568 Årets resultat 182 886 182 886-364 205-364 205 Not 12 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Stadshypotek 972252 Ränta 1,65% Ränteändr dag 2017-03-30 Belopp 1 500 000 1500 000 Nästa års amortering 0 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 2 000 000 1500000 1500000 2 000 000 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 69 100 228 79 355 179 652 8 057 102 925 66 156 177138 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Not 14 Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut 12
Noter 2016-12-31 2015-12-31 Zt:Dl Stockholm,,.., J;>.1:.. J''\"!C::> ~ <. 1 f ata1~luali~ _.. ~c:: _g;;; J1 Ms wahiitröm Mårten Bastmark \ 13
- BoRevision- Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Styrmannen 17, arg.nr. 716416-5958 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Styrmannen 17 för år 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför alt föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Milt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och alt den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga alt fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan alt fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser alt likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av delta. Revisorns ansvar Mina mål är alt uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för alt en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer alt upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga alt fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. ~ 14 www.borevision.se
- BoRevision- Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Styrmannen 17 för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Upplysning av särskild betydelse Enligt föreningens stadgar ska avgifterna täcka föreningens kostnader, amorteringar samt avsättningar till fonder. Av årsredovisningen framgår att avgiftsuttaget är lägre än vad som erfordras enligt föreningens stadgar. BoRevis n AB 15 www.borevision.se
Avskrivningar 18% Totala kostnader Räntekostnader 3% Planerat underhåll 4% övriga externa kostnader 3% Fördelning driftkostnader Ar 2016 DÅr201 5 16