Kanalen nr 4 / 2017 Tack 2017, välkommen 2018! I har vi skördat frukterna av insatser som pågått länge. Jag tänker särskilt på de dubbla projekten som gäller tak och fönster. Takprojektet började med att taken undersöktes, sedan kom högtryckstvätt och skyddsbehandling av rostiga plåtytor. Till sist har hela taken målats. Dessutom har vi kompletterat taksäkerheten för att leva upp till gällande regler. Hela detta takprojekt är nu slutbesiktigat och klart. Jag njuter av att se taken i en jämn och vacker kulör. Fönsterprojektet är mer omfattande och tar längre tid. Samtliga fönster renoveras och målas om. Arbetena pågår för fullt även om det blir en paus under julhelgerna. Vi får energiglas och listerna byts. I vår lägenhet har det blivit stor skillnad tycker jag. Drag och buller från fönstren har minskat påtagligt. Där målningen fortfarande pågår går det att jämföra den grå och matta kulören på fönster som inte målats med hur fina de ommålade fönstren blir. Men framför allt innebär det att vi tar väl hand om våra fastigheter. Nu har skalet i form av tak och fönster fått en mycket bättre motståndskraft mot väder och vind för många år framåt. Samtidigt har vi fortsatt med att steg för steg utveckla och förbättra utemiljön på våra gårdar och kring husen. Återvinningshyllor Vi har sedan något år tillbaka haft uppdraget från årsmötet att införa återvinningshyllor i grovsoprummet. Tanken är god, men rummet är litet. Vårt första försök med lite större hyllor fungerade inte då vår entreprenör Ragnsells fick problem med att hyllorna var i vägen. Vi är ju inte så bra på att låta bli att fylla kärlen för sopor även om de är fulla. Då blir det lätt en jättehög upp över hyllorna. Nu har vi två mindre hyllor på plats i grovsoprummet för återvinningsändamål. Vi börjar där så länge! Alla dessa arbeten har vi gjort med pengar som vi i föreningen gemensamt sparat undan. Det är ett riktigt gott betyg till den sunda förvaltningen av våra fastigheter att föreningen lyckas bygga upp de betydande resurser som gått åt. Jag tycker att vi kan konstatera att våra fastigheter har en hållbar förvaltning både när det gäller byggnader och ekonomi. Det bådar gott inför 2018 och åren som ligger framför. David Samuelsson, ordförande
Noterat från medlemsmötet 7 december Styrelsen har sedan några år tillbaka bjudit in till ett informations-möte strax innan jul. Så även i år. På dagordningen låg framförallt föreningens ekonomi och kortfattat kring den preliminära budgeten för 2018. Om man väldigt kort skall sammanfatta det ekonomiska läget blir det som följer; Vår ekonomi är god. Månadsavgiften kommer att vara oförändrad 2018. Våra stora tak- och fönsterprojekt, kostar väldigt stora summor under 2017/2018, men detta har varit planerat inom ramen för underhållsplanen. Vi lägger om ett stort lån den 20/12, men bara bundet för ett år framåt. Detta innebär i alla fall med nuvarande ränteläge en stor besparing som går till extra amortering av våra lån. Det som på sikt ser ut att generera höjning av våra avgifter är omförhandlingen av våra tomträtter. Den info vi har nu är densamma vi hade förra året vid den här tiden. Vår bästa gissning pekar då på en stegvis avgiftshöjning som innebär 400 kr/mån för en lägenhet på 85 kvm år 2022, upp till 1000 kr/mån 2027. Obs! Detta är än så länge alltså bara en indikation. Efter ekonomigenomgången blev det en del diskussioner om inbrott, brevlådor, DNAmärkning och tunnelbanan. Styrelsen lovade att såklart även fortsättningsvis bevaka utvecklingen i alla ärenden som kan beröra vår förening. Presentationen från ekonomigenomgången finns tillgänglig på föreningens hemsida. Ökning av inbrott i Sjöstadsområdet DN rapporterar att de senaste månaderna har hela Stockholms län haft en kraftig ökning av antalet inbrott. Sedan november har dessvärre vår förening haft tre inbrott och Färgargårdstorget två stycken. Inbrotten har skett både genom ytterdörren och genom fönster på bottenvåningen. Polisen ger följande råd till oss förening och boende: Allmän vaksamhet, att jobba med ljus och skalskydd är bra förebyggande åtgärder. Polisen uppmanar oss att ringa 112 vid pågående brott. Många inbrott sker på dagtid och ring hellre Polisen en gång extra och berätta om ni ser några misstänkta individer som rör sig i området. Vi finns ute för er skull, säger Polisen. Den som har tips kan ringa 114 14. Vill ni inte sitta i telefonkö så går det att tipsa polisen på webben alternativt maila till registrator.stockholm@polisen.se och märk Lpo Södermalm i ärendefältet. Polisen avslutar med att de har ökat närvaron i området med både civil och uniformerad polis både natt och dag.
Viktigt om våtrumsrenoveringar i våra lägenheter! Föreningen har underhållsansvar för spillvattenrör och golvbrunn i våtrum. För att göra ingrepp i de byggnadsdelar som omfattas av föreningens underhållsansvar krävs föreningens tillstånd/godkännande. Bjälklagstjockleken mellan lägenheterna är ca 19 cm, det innebär att undersidan på golvbrunnen ligger väldigt nära grannens tak. Med anledning av det tunna bjälklaget och att det kan förekomma ingjutna värmeledningar, godkänner inte föreningen någon lägesändring av golvbrunn eller andra ingjutna ledningar. Vid våtrumsrenovering som innebär att nytt tätskikt utförs så gäller att golvbrunnar äldre än 1990 inte längre är godkända då det inte går att ansluta tätskikt på ett säkert sätt och dessa golvbrunnar skall därför alltid bytas. Även nyare brunnar av icke godkänd typ skall i detta läge bytas. Det förekommer att när brunnsbyte sker så blir även grannen påverkad, om inte arbetet utförs med försiktighet. Meddela därför grannen att de kan bli störda, samt försäkra er om att er entreprenör är medveten om risken. Du måste ersätta din granne om olyckan är framme. Våtrumsarbeten omfattande tätskikt får endast göras av GVK-auktoriserade företag godkänt av AB Svensk Våtrumskontroll eller behörigt företag enligt BBV Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum. För rörarbeten krävs auktoriserat VVSföretag godkänt enligt Säker Vatten AB. Likaså gäller att arbeten med elinstallationer utförs av elektriker som kan visa upp behörighetsbevis. Kopia av gällande certifiering/behörighet skall bifogas ansökan om tillstånd för badrumsarbeten som omfattar tätskikt. Vid badrumsrenovering som utförs av entreprenör anlitad av bostadsrättsinnehavaren, skall det genomföras en Särskild Kontroll i enlighet med GVK. Observera att det är bostadsrättsinnehavaren som betalar kontrollen. Föreningen ersätter dig för brunnsbytet med 1500 kronor. När du skickar in dina ersättningskrav till vår förvaltare bifoga då samtidigt intyg på att arbeten utförts enligt branschreglerna se ovan. Fritidskommittén bjuder in till julgransplundring Då är det snart dags söndag 14 januari kl 14-15. Alla barn och vuxna i HSB Brf Hamnkaptenen är välkomna på julgransplundring. Samling på A-gården vid julgranen Det blir dans runt granen, lekar och fika.
Valberedningen söker kandidater till BRF Hamnkaptenens styrelse Valberedningen är utsedd av föreningsstämman och har som främsta uppgift att presentera förslag på lämpliga kandidater till styrelse och andra förtroendeuppdrag som ska beslutas av föreningsstämman. Valberedningen söker nu medlemmar som vill kandidera till styrelseuppdrag och som har ett stort intresse för boendefrågor. Viktiga egenskaper för styrelseuppdrag är engagemang och samarbetsförmåga. Kompetens inom ekonomi, juridik, kommunikation eller bygg- och fastighetsfrågor kan vara önskvärt, men absolut inte nödvändigt. Hör av dig till någon i valberedningen om du själv vill vara med eller har förslag på någon som är lämplig och vill vara med i styrelsen. Christina Lundholm, VTT 38, 070-5612907, christina.m.lundholm@gmail.com Eva Cederholm Cars, VTT 36, 073-8107406, eva.cederholm-cars@hotmail.com Madelene Kornfehl, VTT 50, 070-6585885, madelene@cloudberry.se Årstaviken december 2017
Ny plats för bortplogad snö i vinter! Denna vinter har vi ett avtal om vinterväghållningen med ETNI, vilket är samma entreprenör som ansvarar för det mesta av vårt markunderhåll i övrigt. (Grannföreningen har för övrigt också anlitat ETNI.) Ett problem i sammanhanget är vart den bortplogade snön skall läggas. Tidigare plats i den ena hörnan av B-gårdens gräsmatta har befunnits olämplig, då det går en brandgata där som behövs i händelse av brand. Styrelsen har därför anvisat det stora gräsmattan på B-gårdens mitt som snöupplag. Vi är väl medvetna om att det kan innebära skador på gräset, men bedömningen är att mattan kommer att återhämta sig. Inga hundar eller katter i tvättstugan! På förekommen anledning: Inga husdjur får medtagas in i tvättstugan, bl a med hänsyn till medlemmar med allergiska besvär! Detta är inget nytt, utan det står i vårt regelverk A till Ö sedan begynnelsen Container på plats under julhelgen Den 22 december ställs en container upp mellan gårdarna, och den hämtas igen den 2 januari. Detta för att minska trycket på återvinningsrummet under julhelgen. Det brukar annars anta komiska proportioner när man öppnar ytterdörren och allt julemballage och annat skräp väller ut. OBS! Julgranen (=den från naturen) kan även i år lämnas ute på Vintertullstorget för återvinning, dock senast 180131.
Vintertullstorget i jultid. Kulturklassning av vårt område Vi har från Stadsantikvarien i Stockholms stad fått meddelande om: Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering för fastigheterna kv Hamnvakten, Pumpan 5, del av Södermalm 8 m fl. Vi har fått klassificeringen Grön! Det finns tre klasser med av kulturhistoriskt värde, nämligen Blått, Grönt och Gult. Blått innebär synnerligen högt värde, Grönt är högt, medan Gult innebär av visst värde.
Motivering: Kvartersbebyggelsen har stora stadsplanehistoriska värden såsom en tydlig representant för stadsplanerarnas starka intresse för 1920-talets storgårdskvarter, under 1970- och 80- talen. Detta blir tydligt bland annat genom gårdarnas slutna form och likheter med tjugotalsbebyggelsen i det närliggande kvarteret Draget. Vidare har byggnaderna arkitekturhistoriska värden i och med fasadernas postmodernistiska utformning i form av till exempel portiker och burspråk, dekor och detaljer samt referenser till traditionell färgsättning. Gestaltningen är en tydlig representant för 1970- och 80-talets vurm för en mer traditionell arkitektur, som bryter med modernismen. Mer info finns på Stadsmuseets hemsida: http://stadsmuseet.stockholm.se/ Hela dokumentet om vår kulturklassning finns på vår hemsida https://hamnkaptenen.wordpress.com/ Foto: David Samuelsson
Julafton och nyårsafton tänder vi marschaller på våra bägge gårdar. Vill du hjälpa till på julafton? Hör av dig till palmgrenjuni@gmail.com på nyårsafton? Hör av dig till bengt.e.h.anderson@gmail.com God helg önskar fritidskommittén i HSB Brf Hamnkaptenen Läs mer på Facebook Kanalen är HSB bostadsrättförening Hamnkaptenens medlemsblad. Vi utkommer normalt 4-5 gånger per år. Ansvarig utgivare är föreningens ordförande David Samuelsson. Redaktör: Tomas Isberg. Har ni tips på saker vi borde ta upp hör av er via mail till: brf.hamnkaptenen@gmail.com Föreningens hemsida: https://hamnkaptenen.wordpress.com/