Årsredovisning AllboHus Fastighets AB

Årsredovisning 2007 AllboHus Fastighets AB

Innehållsförteckning VD har ordet 4 Förvaltningsberättelse 6 Verksamhet 7 Ekonomi 8 Underhåll 9 Investeringar 10 Medarbetarna 11 Miljöredovisning 12 Avräkning Alvesta kommun 13 Framtiden 15 Förslag till vinstdisposition 16 Resultaträkning 17 Balansräkning 18 Kassaflödesanalys 20 Noter till resultat- och balansräkning 21 Revisionsberättelse 30 Granskningsrapport 31 Nyckeltal 32 Fastighetsförteckning 33

4 ÅRSREDOVISNING 2007 VD har ordet Förnyelse, igångsättning och avslutning, är årets led - ord. De många aktiviteterna, de många samtidiga bollarna i luften har satt sin prägel på verksamheten. AllboHus arbetar hela tiden med att utveckla det goda boendet i våra bostadsområden och samtidigt skapa fler. Kundservice tar vi på fullaste allvar och vi noterar tacksamt att gamla tiders vakanser numera är bortblåsta av både Gudrun och Per. Med en god ekonomi i grunden finns det alla möjligheter att fortsätta på den inslagna vägen. Det råder en positiv anda på AllboHus och ett stort familjehjärta präglar umgänget både internt mellan våra medarbetare, men även hos våra kunder. Vi har många mötesplatser men de ska bli fler. Relationssamhället kommer att bli allt viktigare och förväntas ta över efter informationssamhället. Att våga tänka i nya banor och kanske lämna en del av det gamla har blivit en utmaning för hela organisationen. Våra duktiga medarbetare ges ytterligare kompetensutveckling och sammantaget rustas vi för att möta framtiden i nya arbetsformer och strukturer. Spännande förnyelse väntar. Årets ombyggnadsprojekt Första halvåret medförde ett antal summeringar och avslutningar inför VD-bytet efter semestern. Utemiljö - projektet i området Lövet blev färdigställt såväl som några hissinstallationer på Rönnedal och Borgmästaren. Årets samlade hissinvesteringar har medfört att ytterligare 30 lägenheter nås med lätt tillgänglighet. Vi avser arbeta vidare med dessa hissatsningar framöver. Satsningen på bredband, som AllboHus ligger långt framme i, närmade sig slutmålet genom att Moheda och Torpsbruk blev anslutna. Fjärrvärmeutbygg - naden fortsatte så att målet om olje- och elfri upp värmning inom hela AllboHus bestånd, snart är uppnått. Detta är ännu ett område där AllboHus ligger i täten. Reservelanläggningar kompletterades och några miljöhus byggdes för att bli bättre på sophantering. Inför VD-bytet fick en del av det som dittills varit underprioriterat ny fart och genomfördes i högt tempo. Lennart Lindstedt, VD Allboskolan, en anrik gammal kulturbyggnad, färdigställdes under året, från att vara gamla tidens skollokaler till att bli den nya tidens lägenheter. Med varsam hand och bibehållen charm har det skapats 11 nya lägenheter med högt i tak och hiss som gör att huset är tillgängligt för alla. Detta är ett av många exempel på AllboHus ansvarstagande för både kulturbyggnader som samhällsstruktur. I Moheda byggdes gamla Gästis om till ny restaurang och fem lägenheter. Även här har kulturvärden kunnat bevaras och förmeras. Nya projekt har igångsatts. Kv. Riksdagsmannen är AllboHus största projekt i modern tid. Här uppförs 42 exklusiva och tillgängliga lägenheter mitt i centrum. Lokalerna som skapas i samma byggnad skräddarsys till vårdcentral, apotek och folktandvård. Hälsan i centrum gäller detta hus. Även personalens hälsofrågor har speciellt uppmärksammats under hösten och fortsätter som ett utvecklingsprojekt. Eklövshusen vid Hagaparken har projek t erats för omfattande ombyggnad till nästan nya hus med full tillgänglighet. Detta projekt omfattar ett hus om året i fyra år, totalt berörs drygt 100 lägenheter. Förändringsarbete Tiden har gått fort sedan VD-skiftet. Den gör ofta det när man har roligt. Det har gått snabbare och smidigare att sätta sig in i AllboHus mångfacetterade verksamhet än planerat. Vänliga och tillmötesgående medarbetare, kunder, styrelse och ägare har alla bidragit på ett positivt sätt. Allt fungerar på ett gott sätt. Det finns dock behov av några punktvisa förbättringar som redan inletts. Under hösten intervjuades alla anställda och fick tillfälle att tycka till om vad som helst i företaget och många intressanta synpunkter kom fram. Detta material bildar nu en del av underlaget för ett långsiktigt

ÅRSREDOVISNING 2007 5 Riksdagsmannen, Alvesta. förändringsarbete där målet är att vi ska bli ännu bättre på att ge våra fastigheter den omsorg de behöver, ännu bättre på kundservice, samarbete och information. Nu väntar två andra undersökningar i samma syfte. Vilket behov har våra fastigheter, efter fastställd kvalitetsnivå, av daglig omsorg och långsiktigt underhåll? Vad tycker våra kunder om AllboHus, sitt boende och vår service? Dessa frågor räknar vi med att få besvarade under året. Tillsammans bildar dessa underlag en god bas som förväntas generera naturliga förslag och förutsättningar för nödvändigt förnyelseoch förändringsarbete. Allt i syfte att möta framtiden och de krav som vi själva och omvärlden rimligen kan ställa på oss för att fortsatt kunna vara Alvestabornas naturliga val av hyresvärd. Ekonomi Resultatet av årets verksamhet klädd i siffror har vi all anledning vara stolta över. Verksamheten har genererat ett resultat om 8,1 mkr (7,7) mot budget 6,2 mkr. Alla verksamhetsgrenar har bidragit till detta och alla medarbetare kan ta åt sig sin del av äran. Jämförelse - störande poster av engångskaraktär minskar sedan siffrorna till ett synligt resultat om 4,2 mkr. Vår soliditet håller sig fortsatt kring 13 %. Den kan komma att sjunka under några år eftersom vår balansräkning ökas med stora investeringstal utan att resultatet ökar i motsvarande takt. Vi måste således inför varje nytt byggprojekt göra noggranna överväganden mellan marknadens behov och dess betalningsvilja samt även väga in projektens påverkan på resultatet och balansräkningen samt därmed på soliditeten. Vi bygger gärna nya bostäder när våra balanserade nybyggnadskriterier bedöms uppfyllda. AllboHus 60 år AllboHus fyller 60 år under 2008. Det är värt att fira. Vi kommer därför att uppmärksamma jubilaren vid särskilda tillfällen under året. Både vår personal och våra kunder kommer att välförtjänt stå i fokus för dessa evenemang. Med aktningsvärd ålder följer också ett växande behov av ombyggnader och renoveringar. Det gäller stambyten för vatten och avlopp, det gäller elledningar, badrum, kök, hissar m.m. Listan kan bli lång och vi måste genomföra detta stora renoveringsbehov både klokt ekonomiskt och i takt med våra och marknadens resurser och förväntningar. Förslitningstakten och därmed underhållsbehovet har ökat mer än vad tidigare beräkningar visat. Våra intäkter måste därför öka i snabbare takt. Allt detta blir spännande uppgifter att ta sig an, uppgifter som måste gå hand i hand med fortsatt hög service för våra hyresgäster och utmaningen att utveckla ett attraktivt, och i vissa projekt ett vattennära, boende här i Alvesta. Lennart Lindstedt, VD

6 ÅRSREDOVISNING 2007 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för AllboHus Fastighets AB, org. nr 556519-5236, lämnar denna årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Ägare: AllboHus Fastighets AB är dotterbolag till Alvesta kommunföretag AB, org.nr 556696-1602, som till 100 % ägs av Alvesta kommun. Styrelsen och revisorer Bolagets styrelse utses av kommunfullmäktige i Alvesta kommun. Styrelsen har under året haft 9 st protokollförda sammanträden. Årsstämma har hållits den 3 maj 2007. Styrelsen har under året bestått av: Ordinarie styrelseledamöter: ordf. Hagart Valtersson, v. ordf. Niclas Salomonsson, Bertil Olsson, Edina Maslac, Jan-Erik Svensson t.o.m. oktober och därefter Joakim Cardell. Suppleanter: Herbert Gränfors, Annika Kuparinen Larsson, Monica Pihl, Olof Berg och Lars-Olof Franzén. Personalrepresentanter: Gith Johansson, SKTF och Britt Nilsson, Kommunal. Suppleanter är Inger Henriksson, SKTF och Anders Lindahl, Kommunal. VD: Börje Norén t.o.m. augusti och därefter Lennart Lindstedt. Auktoriserade revisorer: Thomas Olofsson, Ernst & Young AB, med Åke Andersson som suppleant. Lekmannarevisor utsedd av Alvesta kommun: Göran Johansson med Sebastian Ohlsson som supp - leant. Styrelsen stående fr v: Gith Johansson, Olof Berg, Herbert Gränfors, Niclas Salomonsson, Bertil Olsson, Joakim Cardell, Hagart Valtersson, Karl-Olof Rydå och Lennart Lindstedt. Sittande fr v: Edina Maslac, Britt Nilsson, Monica Pihl och Annika Kuparinen Larsson.

ÅRSREDOVISNING 2007 7 Verksamhet Bolagets verksamhet består av följande huvuddelar: Uthyrning och förvaltning av lägenheter och lokaler i egna fastigheter Förvaltning av kommunala fastigheter Lokalvård för externa uppdragsgivare Hantverksgrupp med bygg och el som specialitet Planering, projektering och genomförande av ny- och ombyggnadsprojekt Lokalytan för 2007 har minskat beroende på att större delen av fastigheten i kv. Riksdagsmannen har rivits. Utöver ovanstående egna lokaler förvaltar bolaget 84 815 kvm åt Alvesta kommun. Lokaltyp Antal enheter Kvm 2007 2006 2007 2006 Bostäder 1 687 1 681 107 744 106 981 Äldrebostäder 189 189 8 956 8 956 Lokaler* 226 217 45 208 49 038 Garage 456 452 6 828 6 780 Summa - - 168 736 171 755 Uthyrningsbar yta * av lokalerna är ca 30 lägenheter i gruppboende för utvecklingsstörda Organisationsanslutning AllboHus Fastighets AB är medlem i SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, FASTIGO, Fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation samt Husbyggnadsvaror HBV förening. Byggnation av Riksdagsmannen 2008. Ledningsgruppen, stående: Gudrun Jancic (ekonomichef), Lennart Lindstedt (VD). Sittande: Nils-Göran Pettersson (teknisk chef), Karl-Olov Rydå (marknadschef).

8 ÅRSREDOVISNING 2007 Ekonomi Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt och före jämförelsestörande poster blir 8,3 mkr (7,7 mkr). De poster, av engångskaraktär, som kommer att belasta resultatet för år 2007 är ett pensionsåtagande till f.d. VD samt utrangering p.g.a rivning av större delen av fastigheten Riksdagsmannen samt ett par mindre fastigheter. Efter dessa justeringar, bokslutsdispositioner och skatt blir årets resultat 4,2 mkr (3,4 mkr). Nettoomsättningen har ökat med 1,6 mkr till 142,9 mkr (141,3 mkr). Hyresintäkterna uppgick till 121,4 mkr (119 mkr). Hyreshöjningen för bostäder blev i genomsnitt 1,4 % fr.o.m 1 april 2007. Antalet outhyrda lägenheter har stadigt minskat och var vid årsskiftet 27 st (38 st). Av dessa lägenheter är 10 st uthyrningsbara medan resterande håller på att renoveras eller skall användas som evakueringslägenheter till de hyresgäster i Eklövet, som måste flytta ut, när ombyggnaden av det första huset påbörjas. Hyresbortfallet för outhyrda lägenheter har minskat till 2 036 tkr (3 106 tkr), vilket är 2,4 % (4 %) av lägenhetshyrorna. Övriga rörelseintäkter uppgår till 21,5 mkr (22,3 mkr). I övriga intäkter ingår bl a ersättning för sålda städ- och hantverkstjänster samt förvaltningsarvode för skötsel av kommunens fastigheter, främst förskolor och skolor. Resultat År Efter skatt Efter finansiella poster Tkr Tkr 2003 3 355 4 701 2004 4 850 7 445 2005 6 043 9 324 2006 3 364 7 659 2007 4 190 2 955 Finansiering År Låne- Ränte- Genom- Ränte- Finansskuld kostnader snittsränta bidrag netto Mkr Mkr % Mkr Mkr 2003 466 22,6 4,9 2,1 20,5 2004 475 17,5 3,7 2,2 15,3 2005 472 15,7 3,3 2,0 13,7 2006 472 15,1 3,2 1,7 13,4 2007 501 17,4 3,6 0,8 16,6 Driftkostnader, förutom underhåll, har totalt ökat något. Kostnaden för vatten och sopor har ökat marginellt, medan uppvärmningen har minskat med 300 tkr. Ökade kostnader för fastighetsskötsel och städning samt administration beror främst på ökade lönekostnader. Låneskulden har ökat, då vi har börjat lyfta på ett byggkreditiv som är beviljat för nybyggnationen i kv. Riksdagsmannen. Ingen övrig nyupplåning har skett under året. Räntekostnaderna har ökat med 2,3 mkr, vilket beror på att de rörliga räntorna har ökat med 1%-enhet under året samt att låneskulden har ökat p.g.a lyft på byggkreditivet.

ÅRSREDOVISNING 2007 9 Inom ett år från balansdagen förfaller 14 % av låne - skulden till betalning. Av låneskulden påverkas 47 % när de rörliga marknadsräntorna ändras. Denna andel har gått ner till 36 % i januari 2008. Derivatinstrument i form av ränteswapsavtal finns på 115 mkr. AllboHus har kommunal borgen för samtliga lån. Eget kapital År Eget kapital Avkastning Soliditet Tkr % % 2003 61 776 7,8 11,1 2004 67 104 11,6 11,6 Eget kapital Det egna kapitalet har ökat med 2 mkr och uppgår vid årsskiftet till 81,2 mkr (79,2 mkr). I eget kapital ingår 72 % av obeskattade reserver. Soliditeten har minskat med 0,4 %-enheter till 13,1 % (13,5 %). Avkastning på eget kapital före skatt är 3,7 % (10 %) och avkastning på totalt kapital är 3,5 % (4 %). Minskningen beror på ett par stora poster av engångskaraktär som belastat resultatet 2007 samt att stora investeringar har gjorts under året. I obeskattade reserver, (periodiseringsfonder och ackumulerad överavskrivning, byggnader och inventarier) finns 9 mkr. 2005 73 762 13,2 12,5 2006 79 225 10,0 13,5 2007 81 238 3,7 13,1 Känslighetsanalys Förändring Resultatpåverkan tkr/år Hyresintäkter, bostäder +/- 1 % 800 Hyresintäkter, lokaler +/- 1 % 420 Uppvärmning, el, +/- 1 % 280 vatten, avfall Underhåll +/- 1 % 220 Ränteförändring +/- 1 % 2 350 Underhåll Årets underhållskostnader är 21,8 mkr (27,3 mkr), vilket är 135 kr/kvm (166 kr/kvm). Större underhållsåtgärder har varit Ombyggnad av ett flertal lokaler för anpassning till nya hyresgäster Ombyggnad av fjärrvärmekulvert vid Grönkullen Utvändig målning av flera fastigheter, bl a på Klövervägen i Moheda Ombyggnad till säkrare källarförråd mm på Rönnedalsvägen 33 Utvändig målning, byte entrédörrar och fasadlagning på Smeden i Vislanda Lägenhetsunderhåll Underhåll År Tkr 2003 21 089 2004 23 000 2005 25 100 2006 27 300 2007 21 855

10 ÅRSREDOVISNING 2007 Investeringar Årets större investeringar är: Ombyggnad av fastigheten Boken (fd Allboskolan) till 11 lägenheter. Inflyttning 1 oktober 2007. Ombyggnad av Moheda Gästgiveri till 5 nya lägenheter samt ombyggnad av en befintlig restaurang. Totalt finns nu 6 lägenheter i fastigheten. TV- och bredbandsutbyggnad. Vi har fortsatt att utveckla och bygga ut bredbandsnätet och har nu byggt klart även i Moheda och Torpsbruk. Boken. Rönnemyrsvägen vid Lövetområdet har stängts av för genomfartstrafik och byggts om till en interngata. Ny infart har byggts från Värnamovägen till Hagagårdsvägen i Rönnedalsområdet. Färdigställd hissinstallation, nya tvättstugor, portlås mm på Rönnedalsv. 33. Reservelanläggning vid Askens äldreboende i Grimslöv. Fjärrvärmeanslutning av 16 lägenheter i Rubinen i Vislanda. Moheda Gästgiveri. Tilläggsisolering av vindar i flera fastigheter. Påbörjad nybyggnation i kv. Riksdagsmannen med 42 lägenheter, lokaler för bl a vårdcentral och apotek. Byggnaden beräknas vara inflyttningsklar till den 1 april 2009. Investeringar År Tkr 2003 15 998 2004 33 066 2005 22 660 2006 19 616 2007 49 933 Frejaområdet. Foto: Thomas Krüger

ÅRSREDOVISNING 2007 11 Medarbetarna Vi har 73 st fast anställda personer och 6 st ofta förekommande vikarier. Under sommaren förstärker vi organisationen med skolungdomar, som i huvudsak arbetar med skötsel av trädgårdar. AllboHus har en decentraliserad förvaltning med 7 kvartersvärdsområden som sköter både AllboHus egna fastigheter och de som förvaltas åt Alvesta kommun. Totalt arbetar 11 personer som kvartersvärdar med ansvar för fastigheternas inre skötsel, fel i lägenheterna, avflyttningsbesiktningar och beställning av omflyttningsunderhåll. Gruppen fastighetsarbetare, 9 personer, har hand om den yttre skötseln av fastigheterna i Alvesta och Moheda medan den yttre skötseln i den södra delen av kommunen köps av kommunens parkförvaltning. Även det mesta av gräsklippningen i Alvesta tätort köps av kommunens parkförvaltning. Hantverksgruppen, som består av 6 personer, håller på med mindre underhålls- och reparationsarbeten på egna och förvaltade fastigheter. Den enhet inom AllboHus som säljer störst andel av sin verksamhet till utomstående är städenheten, med en extern omsättning på 9,3 mkr. Vi har 38 personer som arbetar med lokalvård, dels i våra egna lokaler och trappstädning, dels med externa uppdrag, främst för Alvesta kommun. De externa uppdragen omfattar ca 65 000 kvm. Beroende på lokalernas användning, sker städning mellan 1-5 gånger per vecka. Hantverksgruppen fr v: Stefan Jonsson, Rune Olastuen, Christer Gustavsson, Sven-Gunnar Ek, Birger Linnér och Stig-Erik Lindbom (förvaltare). Antal anställda Antal År 2007 År 2006 Årsarbetare 68 65 Tillsvidareanställda 73 70 Fasta vikarier 6 14 Antal årsarbetare Antal År 2007 År 2006 Män Kvinnor Män Kvinnor Städ 0 27 0 24 Hantverksgrupp 6 0 6 0 Fastighetsarbetare 7 2 8 1 Kontor 7 8 7 8 Kvartersvärdar 11 0 11 0 Organisation Summa 31 37 32 33 VD Administration Uthyrning Ekonomiavdelning Teknisk avdelning Lokalvård Kvartersvärdar Hantverkare Fastighetsarbetare

12 ÅRSREDOVISNING 2007 Friskvård AllboHus arbetar aktivt med friskvård för sina anställda. Samtliga anställda får en friskvårdspeng som kan användas för friskvård och hälsobefrämjande åtgärder t ex simhall, gym, sluta röka, gå ner i vikt, massage mm. Under hösten har samtliga anställda genomgått en hälsoundersökning. Ett nytt program för friskvårdssatsning håller på att tas fram. Glädjande nog har sjukfrånvaron minskat och är nu 5,2 % (5,8 %) av den ordinarie arbetstiden, vilket är 14,7 dagar/årsanställd mot 15,9 dagar föregående år. Personalens ålderssammansättning Ålder Antal 29 3 30-39 10 40-49 21 50-59 22 60 + 17 Utbildning Företaget lägger stor vikt vid kontinuerlig kompetensutveckling. Detta för att medarbetarna skall kunna sköta sina arbetsuppgifter så effektivt som möjligt. Under våren fick alla medarbetare gå en datautbildning med bl a Office 2007. Några kvartersvärdar har gått utbildning i underhåll och reparation av tvättutrustning samt lås och dörrstängare. Samtliga kvartersvärdar har lärt sig hantera handdatorer vid av flyttningsbesiktning av lägenheterna. Husars marknadssystem har införts (Internet-baserad uthyrning), med erforderlig utbildning. All personal har under en eftermiddag fått insikt i stresshantering. Flera medarbetare har gått en utbildning i entreprenad-juridik, några har gått CAD utbildning och några har fått utbildning i LOU lagen om offentlig upphandling. Medarbetare inom städorganisationen har gått en golvvårdskurs, en intern utbildning i lägenhetsstädning samt utbildning i hjärt- och lungräddning. Personal AllboHus kontor. Miljöredovisning Huvuddelen av AllboHus fastigheter värms upp med fjärrvärme. Statligt bidrag har beviljats för konverteringen från el/luftvärme till fjärrvärme i 16 lägenheter i Rubinen i Vislanda. Av AllboHus uppvärmningskostnad på 11,9 mkr utgör köp av fjärrvärme 90 % (88 %), olja 2 % (4%), pellets 8 % (6 %) och el 0 % (2 %). Tilläggsisolering av vindbjälklag har gjorts i några fastigheter. Besparingen i minskad energiåtgång beräknas till 114 tkr per år för dessa fastigheter. För att bibehålla den goda inomhusmiljön i fastigheterna, sker obligatorisk ventilationskontroll, OVK, med jämna intervaller, då även eventuella brister åtgärdas. Ombyggnad av styr-, regler- och övervakningssystem för värmen fortgår.

ÅRSREDOVISNING 2007 13 Fastighetsförvaltning, Alvesta kommun AllboHus och Alvesta kommun har bl a följande viktiga avtal: Förvaltningsavtalet, för skötsel av kommunens förskolor och skolor. Projektledning, utredningar m.m. ingår också till en viss del i avtalet. Skötsel av kommunens Industrienhet Skötsel av kommunens bolag Alvesta Utveckling AB Förvaltningsavtal Förvaltningsavtalet som gäller förvaltning av framför allt kommunens förskolor och skolor omfattar en yta på 75 886 kvm. Omsättningen är 53,8 mkr (52,3 mkr). Resultat förvaltning År 2007 År 2006 Tkr Tkr Intäkter 53 833 52 282 Kostnader Underhåll 9 706 7 571 El, vatten, sopor 5 908 6 045 Värme 3 962 4 416 Förvaltningsarvode 8 305 7 500 Övriga driftkostnader, reparationer, försäkringar m.m. 3 903 4 738 Kapitalkostnader 18 142 19 924 Summa kostnader 49 926 50 194 Resultat 3 907 2 088 Underhåll av fastigheterna (enligt förvaltningsavtalet) Stenlyckeskolan. År Mkr Kr per kvm 2003 5,6 70 2004 6,2 79 2005 9,3 118 2006 7,6 100 2007 9,7 128 Riksdagsmannagården.

14 ÅRSREDOVISNING 2007 Projekt Större investerings- och underhållsprojekt under året är: Konvertering från el till fjärrvärme på Blommagårds förskola. Omlagt grästak på huvudbyggnaden på Riksdagsmannagården. Ombyggnad på Aringsgården för att tillskapa ytterligare en förskoleavdelning. Högåsen. På Grönkullaskolan har köket byggts om. Två klassrum har byggts om till fritids. Pågående arbeten är att taket på en av flygelbyggnaderna byggs om till sadeltak samt att atriumgården byggs in. Upprustning av ventilationen i Prästängsskolans kök. Nytt golv samt ommålning i Hjortsbergaskolans sporthall. Komplettering av utemiljön på Mohedaskolan. På Vislandaskolan har ommålning i en del korridorer och klassrum gjorts. På framsidan har en ny trappa byggts med handikappramp och värmeslinga. Trappan på baksidan har också gjorts i ordning. Hel ombyggnad av köket på Torsåsbyskolan. Ny ventilation i Ängagårdens och Lunnagårds förskolor. Ombyggnad av Högåsen till 66 lägenheter för äldre. Ombyggnaden beräknas vara färdig till sommaren 2008, till en kostnad av ca 84 mkr. Första etappen var inflyttningsklar i oktober 2007. Lunnagård. Foto: Britt Lessner Industrienhet Industrienheten omfattar kommunens industrilokaler och de förvaltas av AllboHus. Industrienheten består av 5 fastigheter på totalt 8 929 kvm. Hyresintäkterna uppgår till 2 086 tkr (1 931 tkr). Resultatet för Industrienheten blev 150 tkr (101 tkr). Vid årsskiftet såldes två fastigheter över till Alvesta Utveckling AB. Vislandaskolan. Foto: Britt Lessner

ÅRSREDOVISNING 2007 15 Framtiden Nybyggnationen i kv. Riksdagsmannen, med 42 lägenheter samt lokaler för bl a vårdcentral och apotek, pågår enl. planerna. Inflyttning beräknas ske under våren 2009. Bygget har en egen hemsida www.riksdagsmannen.se där man dagligen kan följa byggnationen via en webbkamera, som tar bilder två-tre gånger per dygn. Där kan man också se samtliga lägenheter, deras läge i fastigheten, hyreskostnad mm. En broschyr har också tryckts upp som överskådligt visar samma sak. Man kan nu anmäla sitt intresse för att flytta till Riksdagsmannen, samt vilken lägenhet man är intresserad av att hyra. I AllboHus bestånd finns ytterligare ett relativt stort antal fastigheter som är byggda under 50- och 60- talen, där större underhållsåtgärder måste påbörjas inom 10-15 år. Önskemål finns om att nya lägenheter byggs i bl a Hjortsberga, Vislanda och Moheda. Med de höga byggkostnader som råder för tillfället, beror en eventuell byggstart på, om det finns hyresgäster som är villiga att betala den hyra som krävs, för att projektet skall vara ekonomiskt försvarbart. Upprustning av de fyra Eklövshusen ligger i planerna för de närmaste åren. Det första huset är nu evakuerat, och hyresgästerna har flyttat in i andra lägenheter under ombyggnadstiden. Det blir ett omfattande ombyggnadsarbete med hiss, nya stammar för vatten- och avlopp, tvättstugor flyttas upp från källaren, ombyggda kök och badrum, byte av fönster, tilläggsisolering och putsad fasad samt sadeltak. Eklövet.

16 ÅRSREDOVISNING 2007 Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans disposition står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets resultat Lämnat koncernbidrag, netto Summa 41 760 787 kr 4 190 256 kr -3 384 853 kr 42 566 190 kr Styrelsen och VD föreslår årsstämman besluta att i ny räkning överföra 42 566 190 kr. Alvesta 2008-03-25 Hagart Valtersson, ordf. Joakim Cardell Lennart Lindstedt, VD Bertil Olsson Edina Maslac Olof Berg Sparbankshuset. Min revisionsberättelse har avgivits 2008-03-28. Thomas Olofsson, auktoriserad revisor

ÅRSREDOVISNING 2007 17 Org.nr 556519-5236 ALLBOHUS FASTIGHETS AB Resultaträkning 2007 Belopp i tkr. Not 2007 2006 Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning: Hyresintäkter 2-3 121 376 118 958 Övriga rörelseintäkter 4 21 540 22 328 Summa rörelseintäkter 142 916 141 286 Rörelsens kostnader Externa kostnader 5-6 -72 348-76 860 Personalkostnader 5, 7-31 441-28 061 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 8-15 427-15 025 Övriga rörelsekostnader 9-3 685 0 Summa rörelsekostnader -122 901 119 946 Rörelseresultat 20 015 21 340 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 10 285 435 Räntebidrag 849 1 672 Räntekostnader och liknande resultatposter 11-18 194-15 788 Resultat efter finansiella poster 2 955 7 659 Bokslutsdispositioner 12 2 953-2 916 Skatt på årets resultat 13-1 718-1 379 Årets resultat 4 190 3 364

18 ÅRSREDOVISNING 2007 Org.nr 556519-5236 ALLBOHUS FASTIGHETS AB Balansräkning per 2007-12-31 Belopp i tkr. TILLGÅNGAR Not 07-12-31 06-12-31 Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 14 571 164 557 834 Markanläggningar 15 14 676 6 748 Pågående ny- och ombyggnadsprojekt 16 16 803 6 163 Inventarier, verktyg och installationer 17 5 699 6 940 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 18 40 40 Övriga långfristiga fordringar 453 482 Summa anläggningstillgångar 608 835 578 207 Omsättningstillgångar Varulager mm Förråd och lager 455 423 Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar 359 375 Skattefordran 2 005 112 Övriga kortfristiga fordringar 1 429 843 Förutbet. kostnader och upplupna intäkter 19 963 789 Kassa och bank 20 7 336 7 488 Summa omsättningstillgångar 12 547 10 030 SUMMA TILLGÅNGAR 621 382 588 237

ÅRSREDOVISNING 2007 19 Org.nr 556519-5236 ALLBOHUS FASTIGHETS AB Belopp i tkr. EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 07-12-31 06-12-31 Eget kapital 1 Bundet eget kapital 21 Aktiekapital (50 aktier med kvotvärde 500 tkr) 25 000 25 000 Reservfond 7 195 7 195 Summa bundet eget kapital 32 195 32 195 Fritt eget kapital 21 Balanserad vinst 38 376 35 063 Årets resultat 4 190 3 364 Summa fritt eget kapital 42 566 38 427 Summa eget kapital 74 761 70 622 Obeskattade reserver 22 8 996 11 949 Avsättningar 23 3 005 2 627 Långfristiga skulder 24 Skulder till kreditinstitut 501 377 471 607 Summa långfristiga skulder 501 377 471 607 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 12 592 12 821 Skulder till Alvesta kommun 1 604 1 372 Skulder till koncernföretag 4 503 0 Övriga kortfristiga skulder 964 954 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 13 580 16 285 Summa kortfristiga skulder 33 243 31 432 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 621 382 588 237 Ställda panter mm Fastighetsinteckningar 0 0 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelse FASTIGO 379 365

20 ÅRSREDOVISNING 2007 Org.nr 556519-5236 ALLBOHUS FASTIGHETS AB Kassaflödesanalys Belopp i tkr. 2007 2006 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 20 015 21 340 Avskrivningar 15 427 15 025 Övriga ej likviditetspåverkande poster 3 632-377 39 074 35 988 Erhållen ränta 1 134 2 107 Erlagd ränta -18 194-15 788 Betald skatt -1 316-977 20 698 21 330 Ökning (-) / minskning (+) varulager -33-80 Ökning (-) / minskning (+) kundfordringar 17-22 Ökning (-) / minskning (+) kortfristiga fordringar -2 653 1 846 Ökning (+) / minskning (-) leverantörsskulder -230 191 Ökning (+) / minskning (-) övriga kortfristiga rörelseskulder 2 040-7 903 Kassaflöde från den löpande verksamheten 19 839 15 362 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -49 931-19 616 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 140 345 Ökning (-) / minskning (+) av övriga finansiella anläggningstillg. 30-163 Kassaflöde från investeringsverksamheten -49 761-19 434 Finansieringsverksamheten Upptagna långfristiga lån 33 000 59 000 Inlösen av långfristiga lån -3 230-59 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 29 770 0 Årets kassaflöde -152-4 072 Likvida medel vid årets början 7 488 11 560 Likvida medel vid årets slut 7 336 7 488

ÅRSREDOVISNING 2007 21 Noter till resultat- och balansräkning Not 1 VÄRDERINGS- OCH REDOVISNINGSPRINCIPER AllboHus Fastighets AB:s årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser, vilket medför att förskottsbetalda hyror redovisas i balansräkningen som förutbetalda intäkter. Intäkter från tjänsteuppdrag redovisas i enlighet med inkomstskattelagens bestämmelser. Inkomster och utgifter från uppdrag på löpande räkning resultatredovisas i den takt uppdraget utförs och faktureras, varför det inte förekommer någon balanspost avseende dessa uppdrag. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder-/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har uppkommit genom avskrivning av fastigheter. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning redovisas den uppskjutna skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 50 år Markanläggningar 20 år Inventarier, verktyg och installationer 5 år Datainventarier 3 år Byggnadsinventarier 5-10 år Statliga stöd Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångens redovisade värde.

22 ÅRSREDOVISNING 2007 Leasingavtal Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden. Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, andra finansiella fordringar, kundfordringar, leverantörsskulder och låneskulder. Kundfordringar Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalat efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Låneskulder Låneskulder redovisas till erhållet belopp. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning. Alla transaktioner redovisas på likviddagen. Säkring av bolagets räntebindning Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändringar. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs. Fordringar Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Varulager Varulagret värderas, med tillämpning av först-in först-ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Not 2 Hyreskontraktens löptider per 2007-12-31 Lokaler Antal Yta, kvm Årshyra Förfaller år 2008 (inkl förråd) 87 7 281 4 346 Förfaller år 2009 43 13 546 9 352 Förfaller år 2010 21 6 412 5 899 Förfaller år 2011 12 1 860 1 473 Förfaller år 2012 eller senare 16 19 571 18 190 179 48 670 39 260

ÅRSREDOVISNING 2007 23 Not 3 HYRESINTÄKTER 2007 2006 Bostäder 83 133 81 833 Lokaler 41 196 40 346 Garage / p-platser 1 651 1 616 Summa 125 980 123 795 Hyresintäkter för samtliga äldreboenden ingår i lokalhyresintäkter. I hyresintäkter bostäder ingår hyresgästernas hushållsel. Hyresbortfall och rabatter Bostäder 2 036 3 106 Lokaler 1 724 1 217 Garage / p-platser 119 156 Hyres- och underhållsrabatter 725 358 Summa -4 604-4 837 Summa hyresintäkter 121 376 118 958 Av årets intäkter utgör 160 tkr intäkter från koncernföretag. Not 4 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Sålda städtjänster 9 613 8 647 Förvaltningsarvode 8 445 7 500 Övriga förvaltningsintäkter 3 482 6 181 Summa 21 540 22 328 Av årets intäkter utgör 606 tkr försäljning till koncernföretag. Not 5 ÅRETS KOSTNADER Fastighetsförvaltningen Underhåll 21 855 27 336 Fastighetsskötsel och städ 14 272 13 154 Reparation 4 518 4 318 Övriga driftkostnader 2 349 2 874 El 9 552 9 764 Vatten 4 587 4 483 Sopor 2 094 1 904 Uppvärmning 11 898 12 207 Administration 8 788 8 148 Pensionsåtagande till tidigare VD 1 699 0 Fastighetsskatt 2 515 2 791 Försäkring 695 669 Medel Hyresgästföreningen 502 488 Summa 85 324 88 136

24 ÅRSREDOVISNING 2007 Not 5 forts. ÅRETS KOSTNADER 2007 2006 Service- och uppdragsverksamhet Material, köpta tjänster 2 922 2 980 Personalkostnader, fältpersonal 10 707 9 886 Administration mm 4 836 3 919 Summa 18 465 16 785 Summa externa kostnader och personalkostnader 103 789 104 921 Av årets kostnader utgör 22 627 tkr inköp från koncernföretag. Not 6. ERSÄTTNING TILL REVISOR Revision, Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB 0 87 Revision, Ernst & Young 95 0 Andra uppdrag 28 30 Summa 123 117 Not 7 PERSONAL Medeltalet årsanställda Kvinnor 37 34 Män 31 31 Totalt antal årsanställda 68 65 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD 981 863 Övriga anställda 18 863 18 221 Totala löner och ersättningar 19 844 19 084 Sociala kostnader exkl. pension 6 925 6 333 Pensionskostnader VD 1 580 168 Pensionskostnader övriga anställda 1 450 931 9 955 7 432 Summa löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostn. 29 799 26 516 Övriga personalkostnader inkl. uttagsskatt 1 642 1 545 Summa personalkostnader 31 441 28 061 Vid uppsägning av VD från styrelsens sida utgår 24 månadslöner. I pensionskostnaden för VD för år 2007 ingår pensionsåtagande till tidigare VD med 1,4 mkr. Styrelsen består av 5 ordinarie ledamöter varav en är kvinna. Ledningsgruppen består av 4 ledamöter varav en är kvinna.

ÅRSREDOVISNING 2007 25 Not 7 forts. PERSONAL 2007 2006 Sjukfrånvaro Total sjukfrånvaro som andel av ordinarie arbetstid 5,2% 5,8% Andel av den totala sjukfrånvaron som avser sammanhängande sjukfrånvaro på 60 dagar eller mer 65% 60% Sjukfrånvaro för män 7,7% 3,0% Sjukfrånvaro för kvinnor 3,4% 8,0% Åldersfördelad sjukfrånvaro upp till 29 år 1,7% 0,0% 30 år - 49 år 2,1% 5,1% 50 år -- 8,3% 6,9% Sjukfrånvaron motsvarar 14,7 dagar (15,9) per årsarbetare. Not 8 PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR Byggnader 12 215 11 977 Markanläggningar 621 434 Inventarier och verktyg 1 856 1 872 Fastighetsinventarier, installationer 735 742 Summa 15 427 15 025 Not 9 ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER Utrangeringskostnad pga rivning av 3 fastigheter 3 685 0 Summa 3 685 0 Not 10 RÄNTEINTÄKTER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Ränteintäkter 175 191 Övriga finansiella intäkter 110 244 Summa 285 435 Not 11 RÄNTEKOSTNADER OCH LIKNANDE RESULTATPOSTER Räntor fastighetslån -17 267-15 083 Räntor byggnadskreditiv -185 0 Borgensavgift -731-701 Övriga finansiella kostnader -11-4 Summa -18 194-15 788

26 ÅRSREDOVISNING 2007 Not 12 BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH OBESKATTADE RESERVER 2007 2006 Återföring av periodiseringsfonder 2 423 969 Avsättning till periodiseringsfond 0-1 162 Återförd avskrivning över plan, inventarier 480 0 Avskrivning över plan, inventarier 0-223 Avsättning till ersättningsfond 0-2 500 Återförd ersättningsfond 2 500 0 Avsättning till avskrivning över plan, byggnad -2 450 0 Summa 2 953-2 916 Not 13 SKATTER Aktuell skatt för året 0-976 Uppskjuten skatt på temporära skillnader -402-403 Uppskjuten skatt på lämnat koncernbidrag -1 316 0 Summa -1 718-1 379 Not 14 ANLÄGGNINGSNOT BYGGNAD Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 604 009 594 724 Nyanskaffningar under året 27 488 7 775 Omklassificeringar 1 820 1 510 Försäljning / utrangering -3 805 0 Utgående ack. anskaffningsvärden 629 512 604 009 Ingående ackumulerade avskrivningar enl. plan -113 523-101 546 Återförd avskrivning försäljning / utrangering 121 0 Årets avskrivningar -12 215-11 977 Utgående ackumulerade avskrivningar -125 617-113 523 Utgående planenligt restvärde, byggnad 503 895 490 486 MARK 2007 2006 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 67 347 66 547 Nyanskaffningar under året 62 800 Försäljningar under året -140 0 Utgående bokfört värde, mark 67 269 67 347 TAXERINGSVÄRDEN Byggnad 409 985 353 866 Mark 91 292 80 064 Summa taxeringsvärden 501 277 433 930

ÅRSREDOVISNING 2007 27 Not 15 ANLÄGGNINGSNOT MARKANLÄGGNINGAR 2007 2006 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 8 770 8 671 Nyanskaffningar under året 6 065 99 Omklassificeringar 2 484 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 319 8 770 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 022-1 588 Årets avskrivningar -621-434 Utgående ack. avskrivningar enl. plan -2 643-2 022 Utgående planenligt restvärde 14 676 6 748 Not 16 ANLÄGGNINGSNOT PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNAD Ingående bokfört värde 6 163 1 586 Under året nedlagda kostnader 14 965 6 087 Omfört till färdigställda byggnader -1 820-1 510 Omfört till markanläggningar -2 484 Omfört till övriga kostnader -21 0 Utgående bokfört värde 16 803 6 163 Not 17 ANLÄGGNINGSNOT INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 22 201 18 289 Nyanskaffningar under året 1 350 4 855 Försäljningar / utrangeringar -42-943 Utgående ack. anskaffningsvärden 23 509 22 201 Ingående ackumulerade avskrivningar -15 261-13 590 Återförd avskrivning försäljning/utrangering 42 943 Årets avskrivningar -2 591-2 614 Utgående ack. avskrivningar enl. plan -17 810-15 261 Utgående planenligt restvärde 5 699 6 940 Not 18 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Andelar i Husbyggnadsvaror HBV Förening 40 40 Summa 40 40

28 ÅRSREDOVISNING 2007 Not 19 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2007 2006 Upplupna räntebidrag 143 293 Övriga poster 820 496 Summa 963 789 Not 20 KASSA, BANK Företagets likvida medel är placerade på ett för Alvesta kommun 7 336 7 488 och AllboHus gemensamt koncernkonto, med Alvesta kommun som avtalspart gentemot banken. Likvida medel är därmed att likställa med fordran på Alvesta kommun. Med hänsyn till postens likvida karaktär och att alla transaktioner redovisas på ett för bolaget särskilt underkonto hos banken, redovisas tillgodohavandet i balansräkningen under rubriken kassa och bank. Beviljad intern kredit på koncernkontot uppgår till 10 000 tkr och är på balansdagen outnyttjad. Not 21 EGET KAPITAL Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Summa Belopp vid årets ingång enl fastställd balansräkning 25 000 7 195 38 427 70 622 Årets resultat 4 190 4 190 Koncernbidrag netto, efter skatt -3 385-3 385 Aktieägartillskott 3 334 3 334 Belopp vid årets utgång 25 000 7 195 42 566 74 761 Antalet aktier är 50 st med ett kvotvärde på 500 tkr. Not 22 OBESKATTADE RESERVER 2007 2006 Periodiseringsfond vid 2002 års taxering 0 1 242 Periodiseringsfond vid 2003 års taxering 0 817 Periodiseringsfond vid 2004 års taxering 723 1 087 Periodiseringsfond vid 2005 års taxering 1 831 1 831 Periodiseringsfond vid 2006 års taxering 2 415 2 415 Periodiseringsfond vid 2007 års taxering 1 162 1 162 Ackumulerade avskrivningar över plan, inventarier 415 895 Avsatt till Ersättningsfond 0 2 500 Ackumulerade avskrivningar över plan, byggnad 2 450 0 Summa 8 996 11 949 Uppskjuten skatteskuld ingår med 2 519 3 095

ÅRSREDOVISNING 2007 29 Not 23 AVSÄTTNINGAR 2007 2006 Avsättning för pensioner 738 762 Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 267 1 865 Summa 3 005 2 627 Ingen del av avsättning för pensioner avser gruppen styrelse och VD. Not 24 SKULDPOSTERS FÖRFALLOTID Skulder till kreditinstitut < 1 år 71 000 38 230 1-5 år 395 377 376 377 > 5 år 35 000 57 000 Summa 501 377 471 607 Ränteswapsavtal finns på sammanlagt 115 000 tkr. Not 25 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna semesterlöner och sociala avgifter 2 102 2 115 Upplupna räntekostnader 4 139 5 171 Förskott från kunder 6 833 7 602 Övriga interimsskulder 506 1 397 Summa 13 580 16 285

30 ÅRSREDOVISNING 2007

ÅRSREDOVISNING 2007 31

32 ÅRSREDOVISNING 2007 Nyckeltal Belopp i tkr. 2007 2006 2005 2004 2003 Balansomslutning 621 382 588 237 589 187 579 499 557 569 Omsättning 142 916 141 286 136 918 131 953 129 362 Hyresintäkter bostäder 83 133 81 833 80 005 76 191 72 167 Hyresbortfall bostäder 2 036 3 106 3 005 2 333 1 410 Hyresintäkter, lokaler 1 41 196 42 339 41 874 42 017 40 811 Driftkostnader 63 469 60 801 58 107 55 897 52 773 Underhåll 21 855 27 336 25 119 23 043 21 089 Avskrivningar 15 427 15 025 13 846 13 012 12 793 Finansiella kostnader, netto 17 060 13 681 14 232 15 646 20 814 Räntebidrag 849 1 672 1 990 2 199 2 073 Yta kvm (bostäder, lokaler) 162 061 164 975 162 682 158 375 155 989 1) Hyra för samtl. äldrebostäder ingår. Finansiering Soliditet 13,1% 13,5% 12,5% 11,6% 11,1% Skuldsättningsgrad, ggr 6,6 6,4 7 7,4 8,0 Bruttoränta fastighetslån 3,6% 3,20% 3,32% 3,7% 4,9% Nettoränta fastighetslån 3,4% 2,84% 2,90% 3,3% 4,4% Lönsamhet Avkastning på eget kapital 3,7% 10,0% 13,2% 11,6% 7,8% Avkastning på totalt kapital 3,5% 4,0% 4,4% 4,5% 5,0% Direktavkastning fastigheter 6,2% 5,8% 6,2% 6,5% 6,8% Nyckeltal (kr / kvm) Medelvarmhyra 789 761 753 736 716 Driftnetto 222 199 216 228 234 Underhåll 135 166 154 145 135 Fastighetsränta 108 91 97 111 145 Räntebidrag 7 14 17 19 19 Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Skuldsättningsgrad, ggr = Justerade totala skulder / Justerat eget kapital Bruttoränta, fastighetslån = Räntekostnad fastighetslån / Genomsnittlig skuld fastighetslån Nettoränta, fastighetslån = (Räntekostnad fastighetslån - räntebidrag) / Genomsnittlig skuld fastighetslån Avkastning på Eget kapital = Resultat efter finansiella poster / Genomsnittligt just. eget kapital Avkastning på Totalt kapital = Resultat efter finansiella poster + finansiella kostnader / Genomsnittligt totalt kapital Direktavkastning, fastigheter = (Hyresintäkter-driftkostnader-underhåll) / bokfört värde byggnad, mark, markanläggning Driftnetto kr / kvm = (Hyresintäkter - underhåll - driftkostnader) / Yta Underhåll, kr / kvm = Underhåll / Yta Fastighetsränta, kr / kvm = Ränta fastighetslån / Yta Räntebidrag / kvm (lghyta) = Räntebidrag / Lägenhetsyta

ÅRSREDOVISNING 2007 33 FASTIGHET LÄGENHETER LOKALER FÄRDIG- TAXERINGS- ANSKAFFN.- BOKFÖRT (Fastighetsbeteckning) STÄLLT VÄRDE VÄRDE VÄRDE Antal Area Antal Area ÅR 2007 BYGGNAD BYGGNAD m 2 m 2 MARK MARK tkr MARKANL. MARKANL. Alvesta Beväringen 10 17 1 073 5 276 1946 6 099 9 320 8 310 Biografen (Bryggaren 20) 4 508 1985 2 040 2 355 1 860 Björklövet 1 64 4 105 19 478 1964 14 837 5 733 5 113 Björklövet 5 1 128 1919 555 539 Blenda 1 g:a mejeriet 1 131 6 1 103 1930 1 845 3 298 3 151 Blenda 18 12 932 2 1 956 1990 12 316 23 438 17 886 Boken Allboskolan (Alv 14:6) 11 813 1905 15 149 15 055 Borgmästaren 1 10 551 5 640 1958 2 983 430 152 Bryggaren 18 (Bryggaren 23) 24 1 393 11 1 262 1954 9 181 4 609 4 356 Bryggaren 19 (Bryggaren 23) 62 3 183 1972 12 188 3 520 3 072 Bågen 1 57 3 357 3 202 1955 14 007 15 815 12 194 Bågen 2 58 3 357 7 396 1956 14 042 14 102 11 136 Båthusen (Rönnedal 2) 49 3 067 21 3 257 1966 21 993 17 327 15 158 Centrumhuset (Sköldmön 7) 13 4 467 1967 17 933 14 035 11 372 Eken 1 15 1 017 1964 3 701 462 445 Eklövet 1 108 6 452 2 152 1962 23 163 7 295 6 734 Eksalen (Hjortronet 1) 17 1 400 1966 7 893 17 146 15 836 Grönkullen (Bågen 1) 58 4 942 3 832 1992 26 016 62 663 49 274 Gula huset (Bryggaren 23) 4 252 1929 421 Gästgivaren 5 2 229 1909 738 68 57 Hallska huset (Rådmannen 10) 9 2 785 1939 8 380 8 104 7 453 Hatten (Murklan 2) 1 180 1986 824 665 Hjorthagen (Hjorten 9) 57 3 510 2 104 1952 13 569 18 485 14 380 Kloster (Benestad 27:7 m.fl.) 652 1 061 1 053 Konditorihuset (Blenda 1) 15 1 195 2 379 1989 6 220 9 585 9 062 Kronan (Trädet 1) 22 287 1 228 1954 1 287 1 778 1 585 Mården 10 (mark) 361 361 Nedre Bagaren (Bagaren 3) 4 200 ca 1900 139 169 145 Olofsgård (Bågen 2) 72 4 106 3 142 1959 17 319 16 839 13 127 Panncentralen (Rönnedal 2) 9 655 1965 1 265 1 776 1 447 Pilen 1 74 4 094 1958 16 916 13 584 10 574 Riksdagsmannen 1 1 265 1967 1 765 3 342 3 271 Rådmannen 10 48 2 810 17 6 091 1980 26 306 40 131 33 581 Rönnedal 1 162 11 557 17 623 1967 40 434 18 740 15 675 Rönnelund 1 81 5 282 1 218 1965 19 096 6 708 6 148 Rönnen 1, Svea 8 o 9 (mark) 946 944 Sköldmön 7 23 1 261 7 1 386 1956 9 477 11 319 9 293 Smeden 3 9 1 078 1 66 1989 2 934 8 386 6 638 Sparbankshuset (Uttern 12) 3 256 1 892 1930 5 450 4 694 4 251 Stjärnhuset (Göta 6) 20 1 286 8 535 1960 6 300 575 551 Svanen 1 427 2002 7 234 6 533 Såningsmannen 9, 11 4 260 1991 1 386 1 314 1 096 Taggen (Pepparriskan 5) 1 477 1990 5 206 4 391 Torpabacken (Tärnan 1) 1 352 1995 4 018 3 231 Trädet 48 2 373 7 869 1957 9 471 2 147 715 Åldermannen (Alvesta 17:2) 16 640 1950 2 966 3 952 3 104 Åldermannen nya (Alvesta 17:2) 12 847 2005 5 700 12 413 11 768 Övre Bagaren (mark) 130 65 65 1 240 77 680 191 31 947 Äldreboenden Bryggaren 24 (Bryggaren 23) 46 2 916 4 1 474 1988 21 383 39 873 31 024 Björkliden (Vislanda 58:2) 34 1 935 1 2 734 1992 6 009 43 046 33 011 Furuliden (Moheda 4:45) 60 2 422 1 3 220 1958 8 016 40 237 30 984 Asken (Grimslöv 1:81) 16 588 1 838 1995 3 120 11 845 9 258 Torsgården (Lönashult 1:64, 1:65) 33 1 095 1 1 476 1998 3 305 26 541 20 880 189 8 956 8 9 742 Hjortsberga Västregård (Sjöatorp 3:42) 8 430 1965 660 441 406 8 430 0 0

34 ÅRSREDOVISNING 2007 FASTIGHET LÄGENHETER LOKALER FÄRDIG- TAXERINGS- ANSKAFFN.- BOKFÖRT (Fastighetsbeteckning) STÄLLT VÄRDE VÄRDE VÄRDE Antal Area Antal Area ÅR 2007 BYGGNAD BYGGNAD m 2 m 2 MARK MARK tkr MARKANL. MARKANL. Vislanda Banken (Vislanda 23:14) 20 1 348 1979 3 247 3 223 2 601 Björken (Vislanda 17:13) 18 938 1965 1 984 659 564 Björklunden (Vislanda 17:18) 20 1 069 1974 2 350 1 099 912 Cavallius (Vislanda 53:1) 22 1 632 2 340 1992 6 050 18 654 14 302 Glasmästaren (Vislanda 17:17) 25 1 565 1968 3 252 1 671 1 479 Rubinen (Vislanda 18:2) 16 1 390 1989 3 043 5 733 4 925 Smeden (Vislanda 42:1) 8 680 1967 928 667 545 Smeden (Vislanda 42:3) 21 1 593 1967 1 976 1 148 1 000 150 10 215 2 340 Moheda Ages hus (Moheda 4:185) 16 967 1 20 1976 1 910 1 629 1 420 Baneret (Moheda 14:3) 6 441 1988 1 176 1 827 1 522 Fårakullen (Moheda 4:209) 19 1 434 1 219 1990 4 598 15 162 11 636 Klöverängen (Moheda 1:104, 105) 14 1 198 1988 3 204 10 180 8 164 Lammet, Åkanten (Moheda 4:209) 22 1 483 7 1 273 1967 5 095 2 591 2 207 Längorna (Moheda 9:3, 9:4) 22 1 232 1966 2 426 1 365 1 191 Moheda Gästgiveri (Moheda 4:93) 6 460 3 237 1950 1 334 10 300 10 230 Moheda 2:115 (mark) 102 Moheda 4:36 (mark) 1936 111 307 299 Moheda 4:35 1 680 435 220 207 Rosen (Moheda 4:42) 14 875 2 37 1964 1 842 930 804 Trädgården (Moheda 4:210) 10 682 1992 1 880 7 242 5 732 129 8 773 15 2 466 Torpsbruk Björkeryd 2:71 (pelletsanläggn.) 1 98 2003 1 930 1 760 Björkeryd (Björkeryd 4:11) 16 864 1 27 1957 1 529 894 743 Disponenten (Björkeryd 4:2) 8 548 1953 944 224 217 Fridhem (Björkeryd 8:1) 20 1 496 6 396 1963 3 496 690 612 Humble (Björkeryd 4:20) 20 1 255 1973 1 920 1 486 1 240 64 4 163 8 521 Grimslöv Kajen (Grimslöv 1:83, 1:191 mfl) 9 719 1980 2 495 2 383 1 938 Kullagård (Grimslöv 26:16) 10 437 1 129 1977 609 917 772 Snickaren (Grimslöv 10:105) 29 2 255 1987, 91 4 716 21 536 17 161 Össagård (Grimslöv 2:34) 4 168 1930 240 16 13 52 3 579 1 129 Lönashult Håldala 1:38 8 590 1991 1 440 2 839 2 563 Syrenen (Lönashult 1:41) 15 919 1 63 1964,76,91 1 800 4 963 4 045 23 1 509 1 63 Torne Pärlan (Sundet 1:39) 5 269 1964 1 112 364 310 Stranden (Sundet 1:47) 12 890 1992 1 940 8 066 6 250 Sundet 1 (Sundet 1:35) 2 118 1969 516 56 47 Sundet 2 (Sundet 1:36) 2 118 1971 526 70 59 21 1 395 0 0 Summa 1 876 116 700 226 45 208 501 277 714 100 585 840

Lindströms Tryckeri, Alvesta 41462