bild bild bild HSB BRF KUNGSLJUSET 101 URBANA LÄGENHETER MED UNIK ARKITEKTUR PÅ OMTYCKTA GIDEONSBERG
2
HSB ÄR INTE SOM ANDRA BYGGBOLAG TILL ATT BÖRJA MED ÄR VI INTE ETT BYGGBOLAG Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder, och vi bygger i olika stilar, olika storlekar och med en medveten anpassning till de människor som ska bo där. Det har gjort att vi idag har Sveriges i särklass populäraste bospar. Men hemligheten med de många bospararna i HSB är nog också att allt fler upptäcker att vi inte är riktigt som andra byggbolag. Faktum är att vi inte alls är ett byggbolag, utan en medlemsorganisation med 600 000 medlemmar. Det är människor som vill bo och påverka sin och sina grannars närmiljö. Och det är människor som tycker att vår idé är vettig. För hur konstigt det än låter så går hela vinsten tillbaka till boendet. Det ger oss möjligheten att bygga bostäder med fina gårdar, bättre bullerskydd, fler rullstolsramper, effektivare uppvärmning och mindre av skadliga utsläpp i luften. Det betyder också en förvaltning av husen som ser till att det omsorgsfullt hålls i ett skick som du vill bo i. Andra bygger, säljer och försvinner. HSB stannar kvar. Vi är kort sagt inte som andra. Men är vi bättre? Ja, för dig som vill vara med och själv bestämma om ditt boende är vi snäppet bättre. Fråga de andra 585 000 som redan hittat hem. 3
Visste du att: Fyrisån fick sitt namn under senare delen av 1600-talet av Olof Rudbeck? Innan dess hette den Salaån.
OMTYCKT STADSDEL NÄRA CITY På södra Gideonsberg i centrala Västerås kommer ett helt nytt spännande kvarter att växa fram. Vår första etapp är HSB brf Kungsljuset - 101 lägenheter fördelade på sex hus med fem till åtta våningar. väderstreck. Motion och rekreation hittar du på Rocklunda tio minuter västerut. Här finns flera mil motionsspår för både löpning, mountainbike och skidåkning, samt populära Friskis och Svettis. Rocklundaområdet erbjuder dessutom många idrotts- och musik evenemang på sina arenor året om. Gideonsberg är en liten pittoresk stadsdel strax norr om Västerås citykärna, huvudsakligen bebyggt under 1940- och 50-talet. Här finns en bra mix mellan både radhus, småhus, lägre och högre flerfamiljshus, vilket ger området en varierad och familjär känsla. Många av gatorna i Gideonsberg är uppkallade efter blommor, t.ex. Hästhovsgatan och Vitmåragatan, vilket går helt i linje med områdets gröna karaktär. Stora härliga parkytor berikar området och uppmuntrar till promenader och löpning. EN CHARMIG OAS Gideonsberg är en dröm för den som vill slippa vara bilburen och istället leva ett enkelt liv med det mesta inpå knuten. Det nya kvarteret är väl skyddat från buller från både Bergslagsvägen och E18, i och med de omgivande grannbyggnaderna. Behöver du storhandla och ändå tar bilen då gör de nära väganslutningarna att du snabbt förflyttar dig till stans två stora shoppingcentrum, Erikslund och Hälla, som vardera ligger endast tio minuter bort. NÄRA TILL ALLT Närlivsbutiker, fotbollsplaner och lekplatser finns på nära håll, och i den intilliggande stadsdelen Skallberget finner du ännu mer service såsom frisör, restauranger, bageri och spelbutik. Vill du ha ett ännu större utbud - då hoppar du på cykeln och är i city på snabba tio minuter. Bussen går också kontinuerligt och du kan lätt resa i stadens alla 5
TRYGGT OCH SNYGGT I BRA LÄGE TILL FAST PRIS Brf Kungsljuset ligger i Gideonsberg, ca 1,5 km från Västerås centrum 1,5 KM TILL VÄSTERÅS CENTRUM HSB brf Kungsljuset ligger i södra Gideonsberg, ca 1,5 km från Västerås centrum. Det är fina promenad- och cykelvägar till centrum. Med cykel ca 10 min. Bara 100 m till närmsta busshållplats med bussförbindelser till bland annat centrum och centralstationen. Snabb och enkel förbindelse till de större vägarna, E18 och Bergslagsvägen. NÄRA TILL SHOPPING OCH RESTAURANGER I Västerås centrum, 1,5 km, finns ett stort utbud av restauranger, shopping och nöjen. Till hamnen med restauranger och uteserveringar är det 2,5 km. Närmsta mataffär finns inom 800 m. REKREATION Det finns flera finns grönområden i närheten bland annat Bergslagsparken och Mårtens Hage. Det finns också gott om fritids och motionsmöjligheter i närområdet, till Rocklundaskogen med isrink, stall och ridspår, motionsspår och mountainbikebana är det 3 km. Det är 4 km till Västerås golfklubb. Bara 200 m bort finns en fotbollsplan. UTBILDNING OCH SJUKVÅRD Flera skolor i närheten, både förskola, grundskola och gymnasium. Till Mälardalens högskola är det cirka 1 km. Västerås sjukhus ligger 4 km bort. Vårdcentral och apotek finns i Västerås centrum. 7
ARKITEKTENS TANKAR När HSB påbörjar ett nytt byggprojekt lägger vi mycket tid på att hitta rätt samarbetspartner som kan skapa den arkitektur som vi eftersträvar för området. I HSB brf Kungsljuset valde vi arkitekt Johannes Tovatt och Aron Swartz från Tovatt Architects and Planners. Här kan du läsa deras tankar om husen och området. Området Gideonsberg är varken typisk innerstad eller ytterstad i sin stadsbyggnad, utan i gränslandet. I närområdet finns villor, radhus, punkthus och lamellhus lite huller om buller. Därför behövde vi tänka nytt för att husen på tomten skulle smälta in på ett bra sätt. Vi ville göra något med urban känsla, och då föddes tanken om triangelhus. Husen vrider sig och förhåller sig till omvärlden på ett väldigt intrikat, men medvetet sätt. Principen är tre lägenheter per plan, en lägenhet åt varje spets. Spetsarna utgör balkonger där ljus kommer in från två sidor och ger en panoramavy i spetsen. Trekantsformen möjliggör väldigt unika lägenheter där vardagsrum och kök får en alldeles speciell prägel. I alla lägenheter finns vinklar och spår av den triangulära formen, även i sovrummen. Fasaderna är i tegel med en ren utformning som framhäver byggnadens triangulära form. De inre gårdsplanerna blir öppna och trans - pa renta, då husen står i en oregelbundenhet i förhållande till varandra. Det är bäddat för en annorlunda upplevelse, eftersom vi är vana att se omgivningen utifrån parallella, räta vinklar. Man kommer se sitt grannhus och gårdsrummen på ett nytt sätt, då solinstrålningen gör att ljus och skugga hela tiden förändras på de inre grönytorna. På översta planet finns en härlig vindsvåning med trappa till ett loft med en spets även uppåt mot skyn, vilket blir lite av kronan på verket. Vi ser mycket fram emot att se resultatet av detta spännande projekt! 8
Arkitekter Aron Swart och Johannes Tovatt från Tovatt Architects and Planners har ritat husen.
PLANLÖSNINGAR Med reservation för ändringar. Huset och lägenheten på bilderna är illustrationer. Det betyder att det färdiga resultatet kan avvika. 1 ROK 33 KVM Ytsmart etta med öppen planlösning. Välutrustat öppet kök och helkaklat badrum förberett för kombimaskin. Behövs mer utrymme för kalas eller middagar finns det en föreningslokal att hyra i brf Kungsljuset. 2 ROK 59,5 KVM Välplanerad två med öppen planlösning. Kök i vinkel öppet mot ljust vardagsrum med stort fönsterparti mot balkongen. Garderobsvägg i sovrummet. Tvättmaskinen i badrummet kompletteras med den gemensamma tvättstugan som finns i brf Kungsljuset. 10
3 ROK 69 KVM Trekantsformen upplevs i det öppna sambandet mellan kök, vardagsrum och den spetsiga balkongen. Bra förvaring i garderobsvägg i sovrummet. Gott om arbetsyta i det öppna köket. I brf Kungsljuset finns en gästlägenhet att hyra för övernattande gäster. 3 ROK 78,5 KVM Alla lägenheter i brf Kungsljuset präglas av husens trekantsform och får en unik form. I denna luftiga trea ger det öppna sambandet mellan kök, vardagsrum och balkong utblickar i tre riktningar. 4 ROK 97 KVM Välkomnande klinkersatt entré med sikt genom lägenheten mot balkongen. Sovrum med unika vinklar. Två helkaklade badrum med dusch. Stort och öppet sällskapsrum med kök och matplats, ljust vardagsrum med fönster mot den spetsiga balkongen. 11
TIPS! TA FRAM LÄGENHETSRIT- NING/PLANLÖSNINGEN OCH SE HUR DIN LÄGENHET ÄR UTFORMAD. GENERELL LÄGENHETSFAKTA HSB brf Kungsljuset har välplanerade 1:or till 4:or med hög grundstandard. Här kan du se fakta om lägenheterna. FLYTTA IN LÄGENHETSFÖRDELNING 1 rok 33 kvm 15 st 2 rok 59,5 kvm 14 st 3 rok 69 85,5 kvm 57 st 4 rok 97 kvm 15 st PLANERING SÄLJSTART BYGGSTART VÄLJ INREDNING ENTRÉ/HALL Klinker i entré enligt ritning, matt 3-stavig ekparkett, golvsockel vit, målade väggar, grängat tak, garderob och kapphylla. Placering enligt ritning. VARDAGSRUM Matt 3-stavig ekparkett, golvsockel vit, målade väggar, grängat tak. SOVRUM Matt 3-stavig ekparkett, golvsockel vit, målade väggar, grängat tak, garderob eller skjutdörrsgarderob enligt ritning KLÄDKAMMARE Matt 3-stavig ekparkett, golvsockel vit, målade väggar, grängat tak, hyllplan och klädstång 12
KÖK Matt 3-stavig ekparkett, golvsockel vit, målade väggar, grängat tak, takbelysning, stänkskydd av kakel, släta skåpsluckor med dämpning, fullutdragslådor i underskåp, underlimmad rostfri ho, laminatbänkskiva, infälld induktionshäll, spiskåpa, varmluftsugn och mikro inbyggda i högskåp, diskmaskin, kyl och frys. I lägenhet med 1 rok ugn inbyggd i underskåp och mikro i överskåp, lägenhet med 1 2 rok har kyl/frys. Placering enligt ritning. BADRUM Klinker på golv med komfortvärme, kakel på väggar, målat tak, belysning i tak, spegelskåp med belysning, tvättställ med kommod, golvstående toalettstol, duschhörn med glasdörrar eller badkar, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, laminatbänkskiva och väggskåp. Kombinerad tvätt/tork i mindre lägenheter. Placering enligt ritning WC/DUSCH Klinker på golv med komfortvärme, kakel på väggar, målat tak, belysning i tak, spegelskåp med belysning och handfat med kommod, golvstående toalettstol, duschvägg av glas. Placering enligt ritning. ÖVRIGT Lägenhetsytterdörr säkerhetsklassad, försedd med titthål och ringklocka Innerdörrar släta vita med trycke av matt krom Fönster i trä/aluminium med isolerglas, karmar i vitmålat trä Fönsterbänk i natursten Med reservation för ändringar. Huset och lägenheten på bilderna är illustrationer. Det betyder att det färdiga resultatet kan avvika. 13
14
GENERELL FAKTA STOMME Bärande stomme av betong. YTTERVÄGGAR OCH YTTERTAK Utfackningsväggar med tegel och tak av plåt. INNERVÄGGAR OCH INNERTAK Reglar med skivbeklädnad av gips. Innertak av grängat betongtak. Invändig rumshöjd är generellt cirka 2,5 m. Dock kan lokala avvikelser förekomma. FÖNSTER Öppningsbara 2+1 fönster. Fönster vid balkong är fasta treglasfönster. VENTILATION Fläktstyrd ventilation med värmeåtervinning. VÄRME Värmesystemet är anslutet till fjärrvärme med en gemensam undercentral. I lägenheterna monteras radiatorer med termostatventiler. VATTEN Varje lägenhet har individuell mätare för varmvatten. Varje lägenhet debiteras för sin förbrukning. EL El- anläggningen är med uttag och belysning. Lägenhetens elcentral är försedd med jordfelsbrytare och undermätare. Bostadsrättsföreningen tecknar ett gemensamt abonnemang och varje lägenhet debiteras för sin förbrukning. BREDBAND, TV OCH TELEFONI Byggnaderna ansluts med fiberkabel. I lägenheterna monteras ett multimediaskåp och från detta dras kopparkablar, i stjärnstruktur, till it-uttag placerade i sovrum, vardagsrum och kök. I detta nät distribueras internet, IP-telefoni och tv. Bostadsrättsföreningen tecknar ett grundabonnemang, därutöver kan varje lägenhet teckna tilläggstjänster. Analog telefoni går ej att få. Grundavgiften och ev. tilläggstjänster debiteras varje lägenhet. FÖRRÅD Förråd finns till varje lägenhet, 2 4 kvm i källaren eller i trapphus. FÖRENINGSLOKAL Lokal med pentry och wc finns i hus E. ÖVERNATTNINGSRUM Sovrum med plats för två personer och tillgång till pentry och wc/dusch finns i hus E. TVÄTTSTUGA Gemensam tvättstuga finns i hus E GÅRD Mindre grönytor med sittbänkar och centrala ytor för lek. PARKERING 57 p-platser i garage och sju utomhus. Platserna fördelas i första hand till lägenheter med 4 rok och 3 rok. Mindre lägenheter erbjuds p-plats om det finns någon ledig vid tillträde. Fördelningen sker i turordning efter datum för förhandsavtal. HISS Varje trapphus är utrustat med hiss för person/möbeltransport. TRAPPHUS I trapphusen finns en postbox per lägenhet för ankommande post och anslagstavla. Utanför respektive lägenhet finns namnskylt och tidningshållare. I trapphusen finns förvaring för barnvagn, rullator, rullstol. MILJÖHUS Gemensam sophantering finns i miljöhus. Med reservation för ändringar. Huset och lägenheten på bilderna är illustrationer. Det betyder att det färdiga resultatet kan avvika. 15
DU OCH DIN INREDNING Gamla charmiga bostäder och hus i alla ära, att flytta in i ett sprillans nytt hem är en mycket speciell känsla. Särskilt om du själv fått vara med och bestämma hur ditt eget unika boende ska se ut. I HSB brf Kungsljuset kommer du omedelbart uppleva det lugn och den genuina trivsel som arkitektur och miljö ger. Men efterhand kommer du också upptäcka de många genomtänkta detaljer som präglar husen, trädgårdarna och inte minst ditt hem som du kommer att flytta in i. Vi på HSB har under snart 100 år varit föregångare vad gäller planering och inredning av bostäder, stora som små. Och vi har lärt oss att hantera ytor och funktioner med hänsyn till de människor som ska leva och bo där. Vi har också lärt oss betydelsen av ljus, materialval och genuin kvalitet när det kommer till att skapa en miljö att trivas i. Kraven på oss och andra som bygger bostäder har förändrats och vi med dem. Vår miljö och vårt klimat behöver vårt fokus och vi lägger därför allt mer tid och möda på att hitta hållbara material producerade med hänsyn till människor och miljö. Det vinner vi alla på i längden. Hållbart idag är också hållbart över tid. Om du önskar kan vi erbjuda ett möte med en av våra inredningskoordinatorer som kan hjälpa dig att skapa en harmonisk helhet i ditt nya hem. Du kan också hålla ett öga på vårt stämpel Vår favorit som är lite av den röda tråden för att hålla ihop och skapa en bra inredningsmiljö. 16
17
FÖLJ MED PÅ RESAN MOT FRAMTIDENS BOENDE I HSB LIVING LAB. #hsblivinglab HÅLLBARA AMBITIONER HSB LIVING LAB Med HSB Living Lab har vi tagit ett stort kliv in i framtiden. HSB Living Lab är en arena där vi utvecklar nya sätt att bygga och forma framtidens boende på. Fokus ligger på hållbarhet och ett sätt att leva som minskar vår klimatpåverkan i framtiden. MILJÖCERTIFIERING Vi arbetar för att byggnaden ska miljöcertifieras och nå nivå Silver enligt systemet Miljöbyggnad. Det innebär omtanke om vår miljö, hälsosam och behaglig innemiljö med hållbara material och att husen har högt ställda energikrav. HÅLLBART BOENDE FÖR DIG OCH PLANETEN Med ett klimatsmart och långsiktigt tankesätt redan från början får bostäderna och stadsdelen en hållbar utformning när det gäller miljö och energi. Det leder till en god boendemiljö för dig och till lägre driftskostnad och ett bra utgångsläge för att förvalta bostadsrättsföreningen i framtiden. Välisolerat och energieffektivt klimatskal (grund, väggar, tak och fönster). Fjärrvärme och vattenburet värmesystem, för resurseffektiv uppvärmning Lägenheternas kök och tvättavdelning har energisnåla maskiner. Hög värmeåtervinning på ventilationen. Femledarsystem för elen i husen. På så sätt minimerar vi exponeringen av elektriska och magnetiska fält. De material som byggs in kontrolleras och dokumenteras i en materialdatabas, utifrån kriterier med hänsyn till både människa och miljö. Tillsammans kan vi bidra till ett mer klimatsmart och hållbart boende. 18
DÄRFÖR HSB MEDLEMSKAP OCH BOSPAR Som bosparande medlem har du möjlighet till förtur till våra nybyggda bostäder. Som medlem får du vår medlemstidning Hemma i HSB och en mängd medlemserbjudanden och förmåner. Dessutom får du möjlighet att påverka hela HSB, nu och i framtiden. HSB LÅTER VINSTEN GÅ TILLBAKA TILL BOEN- DET. DET ÄR DÄR DINA PENGAR HÖR HEMMA. I HSB är du en av ägarna och du är med och påverkar vad vinsten ska gå till. Men hur fungerar det egentligen? Se filmen om HSB och om hur kooperationen fungerar för dig som vill ha ett bra boende på hsb.se. HSB låter vinsten gå tillbaka till boendet. Det är där dina pengar hör hemma och det är där de gör nytta. KONSTNÄRLIG UTSMYCKNING Ända sedan starten av 1923 har HSB-hus över hela Sverige utsmyckats med mängder av konstverk. Vi ser konsten som ett sätt att skapa en attraktivare miljö som bidrar till att människor mår bra. Det kan handla om skulpturer och väggmålningar, men också om belysning och lekskulpturer. WE EFFECT HSB skänker 1000 kronor per nybyggd lägenhet till We effect. En organisation som arbetar för att människor som lever i fattigdom och utsatthet ska få ett bättre liv. Ett bra exempel på det är medlemmar i bostads kooperativ som får utbildning för att bygga sina egna hus. TRYGGA KUNDER ÄR NÖJDA KUNDER Det mesta runt omkring oss mäts på ett eller annat sätt. Även HSB mäts, och då efter hur nöjda våra kunder är. Och vi kan stolt konstatera att vi ligger topp tre enligt senaste mätningen ett bevis på att vi har trygga och nöjda köpare. 19
SÅ KÖPER DU DIN BOSTAD I HSB 1. DU GÖR DIN INTRESSEANMÄLAN Kanske har du sett en av våra annonser, eller hittat drömbostaden på HSB.se. Gör din intresseanmälning på HSB.se så får du mer information i samband med säljstarten. 2. DU VÄLJER LÄGENHET Vid säljstarten är det dags att välja lägenhet. Om du är bosparare och medlem i HSB har du möjlighet till förtur. Efter ett visst datum sammanställer vi allas lägenhetsval och erbjuder lägenheterna i turordning. 3. DU SKRIVER ETT FÖRHANDSAVTAL Nu är det dags att skriva under ett bindande förhandsavtal och att betala ett förskott till HSB som vi räknar av vid slutbetalningen. 4. DU FÅR LÖPANDE INFORMATION Under byggtiden kommer du löpande få information via våra nyhetsbrev om utvecklingen av ditt nya boende och annat som är bra att veta. Du kommer också bjudas till informationsträffar och olika visningar. 5. DU GÖR DITT INREDNINGSVAL Ett av det mest spännande delarna av ditt bostadsköp är inredningsvalet. Du får en inspirerande inredningskatalog med inredarens kostnadsfria val och andra prissatta alternativ att välja bland. Du får också träffa en av våra inredare när ni tillsammans går igenom valen. 6. HSB GÖR BESIKTNING När din bostad är färdig genomför vi en besiktning tillsammans med en oberoende besiktningsperson för att säkerställa att kvalitén är den rätta. 20
BOSPARANDE I HSB HAR FÖRSTA TJING Alla kan köpa bostad i HSB, men som bosparare kan du få förtur till både hyresrätter och bostadsrätter. Och du får köpa till fast pris, utan stressande budgivning. Om du fortsätter att spara efter att du nyttjat din förtur får du nya poäng som kan användas i framtiden. Sparandet går dessutom att överlåta inom familjen.* 7. DU SKRIVER UPPLÅTELSEAVTAL I samband med att inflyttningen närmar sig skriver du på ett upplåtelseavtal och blir samtidigt formellt medlem i bostadsrättsföreningen. 8. DU GÖR DIN SLUTBETALNING Innan tillträde betalar du resterande del av insatsen (förskott dras av) och kostnad för eventuella tillval. Kvittot tar du med dig när du kvitterar ut din nyckel. 9. DU FÅR TILLTRÄDE Senast fyra månader i förväg meddelar vi tillträdesdagen. På angiven tillträdesdag kan du öppna dörren och flytta in. Lite av en högtidsstund. Nu kan du flytta in på riktigt. 10. DU FÅR TRYGG FÖRVALTNING Till skillnad från många andra byggare på marknaden stannar HSB kvar med tillförlitlig förvaltning som ser till att er fastighet sköts om på rätt sätt. Det är en trygghet att veta när du köper, och när du i framtiden ska bo och trivas. 11. TVÅ MÅNADER EFTER TILLTRÄDET V i följer upp hur nöjd du är med HSB och din nya lägenhet cirka två månader efter tillträdet. Du får fylla i en NKI-enkät (Nöjd Kund Index). Två år efter inflyttningen följer vi upp med en ny enkät för att säkerställa att du fortfarande är lika nöjd. 12. TRYGGHETSGARANTI HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada på grund av eventuella uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om vissa lägenheter skulle bli osålda eller lämnas tillbaka. Läs mer på HSB.se *Swedbank är kontoförande bank för HSBs bosparande. Enligt beslut av Riksgälden omfattas HSB Bosparkonto och HSB Fasträntekonto av den statliga insättningsgarantin. Varje kund har rätt till ersättning för sin sammanlagda kontobehållning i banken med ett belopp som motsvarar högst 950 000 kr. Riksgälden betalar ut ersättning inom 7 arbetsdagar från den dag banken försatts i konkurs eller Finansinspektionen beslutat att garantin ska träda in. 21
ATT BO I BOSTADSRÄTT En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudändamål är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. HSBs grundtanke är att erbjuda medlemmarna något mer än bara en bostad. Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Det innebär att du tillsammans med dina grannar är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du äger alltså en del av hela fastigheten, d v s alla gemensamma utrymmen och även marken utanför husen, tillsammans med övriga medlemmar i föreningen. Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Att bo i en bostadsrättsförening innebär att du tillsammans med andra får möjlighet att utveckla ditt boende på bästa sätt. 22
23
RING OSS REDAN IDAG Viktor Eliasson Mäklare Mobil: 0702-801425 E-post: viktor.eliasson@ maklarhuset.se Inga Norvik Mäklare Mobil: 070-758 68 50 E-post: inga.norvik@ maklarhuset.se HSB Mälardalen, Tallmätargatan 9, Västerås Växel: 021-370 24 00, info@malardalen.hsb.se hsb.se/malardalen/