Styrelsen och verkställande direktören för Brf Kullaberg 1 Org nr 716420-0060 får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2014 31 december 2014 Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Underskrifter sida 1 3 4 4 5 6
Brf Kullaberg 1 1(6) 716420-0060 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Kullaberg 1 får härmed avlämna årsredovisning för 2014, föreningens tjugoåttonde verksamhetsår. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2014 och därefter har styrelsen bestått av följande ordinarie ledamöter. Ordinarie ledamöter: Sten Grass Peter Cederholm Ann-Britt Jansson John Eklund Revisorer: Ordinarie revisor: Mikael Baecklund Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Föreningens taxeringsvärde uppgår till 19,196,000. Föreningen omfattar 20 lägenheter. Under 2014 har 4 bostadsrätt bytt ägare (nr 2,6,9 & 14) Föreningens fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Föreningen har en ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna Försäkringar. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar är registrerade hos Bolagsverket 2010-12-03. Föreningens ekonomiska ställning Per 2014-01-01 gjordes en avgiftshöjning med 2,5% då föreningen underhållsbehov har ökat. Detta är första avgiftshöjningen sedan 2009-01-01. Föreningen har 3 fastighetslån fördelade enligt: Skuld per Lån 2014-12-31 SEB Bolån 3 743 715 Swedbank 5 740 000 Swedbank 5 205 227 14 688 942 Under året har föreningen: Betalt ränta med 371.589 kr (f.å. 487.427 kr)
2(6) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning 1 287 024 1 255 584 1 255 584 1 255 584 1 255 584 Resultat efter finansiella poster 280 852 272 651 180 292 4 499 165 272 Soliditet 16,0% 14,5% 13,2% 12,2% 11,7% Definition av nyckeltal: Nettoomsättning = årsavgifter. Soliditet = justerat eget kapital/balansomslutning. Förslag till disposition beträffande föreningens vinst Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: Balanserad vinst 381 491 Årets resultat 280 852 Summa 662 343 Disponeras enligt följande: Avsättning till fond för nya värmpannor 35 000 Avsättning till fond för fastighetsunderhåll 201 288 Balanseras i ny räkning 426 055 Summa 662 343 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Kullaberg 1 3(6) 716420-0060 Resultaträkning 2014-01-01 2013-01-01 Belopp i kr 2014-12-31 2013-12-31 Föreningens intäkter Årsavgifter 1 287 024 1 255 584 Summa intäkter 1 287 024 1 255 584 Rörelsekostnader Driftskostnader för fastigheter -351 749-285 481 Övriga externa kostnader -34 250-36 250 Personalkostnader -49 023-57 727 Avskrivningar -208 460-119 500 Summa rörelsens kostnader -643 482-498 958 RÖRELSERESULTAT 643 542 756 626 Finansiella poster Ränteintäkter 8 899 3 452 Räntekostnader -371 589-487 427 Summa finansiella poster -362 690-483 975 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 280 852 272 651 Avsättningar 0-206 288 ÅRETS RESULTAT 280 852 66 363
Brf Kullaberg 1 4(6) 716420-0060 Balansräkning Belopp i kr 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 17 095 987 17 095 987 Ack. Avskrivning byggnader -1 586 087-1 415 127 Mark 218 000 218 000 Inventarier 112 500 150 000 Summa anläggningstillgångar 15 840 400 16 048 860 Omsättningstillgångar Insats hos Bostadsrätterna 2 000 2 000 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 224 20 157 Kassa och bank 1 830 961 1 440 431 Summa omsättningstillgångar 1 842 185 1 462 588 SUMMA TILLGÅNGAR 17 682 585 17 511 448 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 165 000 1 165 000 Fond för utemiljön 45 683 45 683 Fond för uppvärmning 388 652 388 652 Fond för fastigehtsunderhåll 560 777 560 777 Summa bundet eget kapital 2 160 112 2 160 112 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 381 491 315 128 Årets resultat 280 852 66 363 Summa fritt eget kapital 662 343 381 491 Summa eget kapital 2 822 454 2 541 602 Långfristiga skulder Banklån 14 616 942 14 688 942 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristiga skulder 72 000 72 000 Övriga kortfristiga skulder 31 391 93 454 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 139 798 115 450 Summa kortfristiga skulder 243 189 280 904 SUMMA EGET KAPITAL OCH FRÄMMANDE KAPITAL 17 682 585 17 511 448 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kr 2014-12-31 2013-12-31 Ställda säkerheter 16 522 000 16 522 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Kullaberg 1 5(6) 716420-0060 Tilläggsupplysningar 1. Värderingsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar, BFNAR 2009:1. Detta är första året som årsredovisningen har upprättats enligt K2 regelverket vilket kan en bristande jämförbarhet med närmast föregående år. Tilläggsupplysningar till resultaträkningen 2. Övriga kostnader 2014 2013 Arvode till extern revisor 4 250 6 250 Arvode till extern bokförarare 30 000 30 000 Totala övriga kostnader 34 250 36 250 3. Personalkostnader Styrelsearvoden 47 606 51 991 Lön för utfört arbete 1 417 5 736 Totala löner och ersättningar 49 023 57 727 Tilläggsupplysningar till balansräkningen Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Från i år tillämpas en avskrivning av 1% av byggnadsvärdet. Tidigare år har avskrivning skett med belopp motsvarande amortering av lån. Inventarier skrivs av enligt plan med 20% per år, vilket är samma princip som tidigare år. 4. Byggnader 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 17 095 987 17 095 987 Årets investeringar 0 0 Summa ack. Anskaffningsvärden 17 095 987 17 095 987 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivning, 1% av byggnadens anskaffningsvärde Utgående restvärde enligt plan -1 415 127-1 333 127-170 960-82 000-1 586 087-1 415 127 15 509 900 15 680 860 5. Inventarier, skrivs av enligt plan på 5 år 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 253 099 65 599 Årets inköp 0 187 500 253 099 253 099 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -103 099-65 599 Årets avskrivning enligt plan, 20% -37 500-37 500 Utgående avskrivningar enligt plan -140 599-103 099 Utgående restvärde enligt plan 112 500 150 000