Arbetsgruppen Rädda Lillsjöparken

Transkript

1 Nyhetsbrev från Arbetsgruppen Rädda Lillsjöparken Maj 2006 Lillsjöparken sluter sig som en grön ring kring Lillsjön i Ulvsunda. Den är en omistlig del i Lillsjöns rekreationsområde och måste bevaras för framtiden. Vi i arbetsgruppen Rädda Lillsjöparken motsätter oss all exploatering av parken och arbetar för att området ska få ett starkare skydd mot framtida intrång. Kontaktperson: Bengt Pettersson. Tfn E-post: be.pettersson@telia.com Det våras i Lillsjöparken! Nu har våren kommit till Lillsjöparken. Blåsipporna lyser i solen och fåglarna vid sjön har bråda dagar. Och många, många söker sig ut till parken för att njuta av sol och natur. Ingen kan ens drömma om att man i denna underbara miljö planerar att låta grävskoporna skövla den vackra naturen. Detta får bara inte ske! Våra politiker kan rädda parken Vi är övertygade om att våra politiker inte vill förstöra vår park. Därför kommer vi att inbjuda dem till ett möte på Tysta ängen i parken tisdagen den 30 maj kl (Notera datumet!)

2 Då får vi alla möjlighet att träffa dem och diskutera hur vi på bästa sätt ska bevara vår unika oas. Det är viktigt att politikerna får uppleva Lillsjöparken på plats och inte bara förlitar sig på den information som tjänstemännen lyckas leverera. Se bara på de här bilderna! Tjänstemännens sätt att beskriva byggområdets läge. Verkligheten

3 Detta har fått till följd att flera politiker säger sig veta att det bara är ett smalt område utmed Lillsjönäsvägen som ska bebyggas. Därför är det viktigt att de får se verkligheten som den är. Bostadsrätter för seniorer - en pensionärsfälla? I diskussionerna om byggandet av seniorbostäder i Lillsjöparken har det från tjänstemän och politiker ofta framhållits som särskilt behjärtansvärt att det är seniorbostäder som planeras i Lillsjöparken. Man framhåller också att det är stor brist på seniorbostäder just i Bromma. Men man informerar inte om att det företag, som planerar att bygga i parken, har ett speciellt kösystem som gör att det inte alls finns någon garanti för att just brommabor kan få tillgång till dessa lägenheter. Det är nämligen de som stått längst i Handelsbankens kö som har första tjing. Ett Columbi ägg? Seniorboende med bostadsrätt har under senare år varit ett koncept, som många har ansett vara något av ett Columbi ägg när det gäller att ordna för en trygg ålderdom. Detta är tyvärr inte hela sanningen. Låt oss se lite närmare på det hela. Lysande koncept för byggföretagen För byggföretagen har seniorboende med bostadsrätt många fördelar. Det är lätt att få köpa attraktiv, naturnära tomtmark av kommunerna eftersom politikerna anser seniorbostäder angelägna och att de anses minska kommunens kostnader för äldrevård. Byggbolaget får köpstarka kunder, som inte i första hand ser till priset på lägenheterna. Bostadsrätterna är lättsålda eftersom man använder tryggheten som ett stort försäljningsargument. Och man kan erbjuda bostäder i natursköna områden, som normalt är inte är åtkomliga för bebyggelse. Falsk trygghet Seniorbostäderna säljs som bostadsrätter vilket innebär att det bildas en bostadsrättsförening. Efter två år överlämnar normalt byggföretaget hela ansvaret för bostadsrätterna till föreningen. Föreningen leds av en styrelse bestående av lägenhetsinnehavare. Denna har sedan hela ansvaret för allt som rör fastigheten, dvs. kapitalförsörjning, underhåll och drift av bostäderna, samt alla gemensamma angelägenheter. När föreningen är ny är det som regel inga problem att välja en fungerande styrelse. När föreningen bildas kanske medelåldern i styrelsen är 70 år, men efter 10 år är den närmare 80 år. Det är då betydligt svårare att få till stånd en fungerade styrelse, som med kraft orkar ta sig an förvaltningsuppdraget. (Seniorgården t.ex. har ingen övre åldersgräns vid inflyttningen och bistår inte med förvaltningshjälp senare än 2 år efter övertagandet.) Med stigande ålder minskar alltså tryggheten i boendet eftersom problemen med att orka förvalta fastigheterna ökar. Ju längre man bor kvar desto mindre blir tryggheten. Att leja bort hela förvaltningen på entreprenad ger betydligt ökade kostnader och ökad osäkerhet om hur förvaltningen sköts, något som man knappast tänkte sig när man köpte sin bostadsrätt.

4 Den stigande medelåldern i seniorboende beror på att omsättningen i regel är mycket liten. Vilket också är syftet. Man ska ju kunna bo kvar så länge som möjligt. En beräkning av omsättningen i ett äldreboende under 28 år visar att den genomsnittliga omsättningen av lägenheter varit ca 3 procent, vilket i ett bostadsbestånd på 40 lägenheter motsvarar cirka en lägenhet per år. Under den första tiden är av naturliga skäl omsättningen ännu mindre. (I Äldrecentrums utredning 2005:5, Hem, ljuva hem, redovisas att medianåldern vid inflyttningen i ett i aktuellt fall hos Seniorgården var 76 år!) Byggföretagens åtgärder för att minska nackdelarna med seniorbostadsrätter Eftersom man efter ett antal år får problem med att få bostadsrättsföreningarna att fungera på ett bra sätt har ett företag nu planer på att placera grupper med seniorbostäder i normala bostadsrättsbyggnader för att få styrelser med en mer differentierad ålderssammansättning. Ett annat byggföretag har sökt minska problemet genom att sänka högsta tillåtna ålder till 70 år. (Vilket gör att många seniorer inte har någon möjlighet att få ta del av seniorboendet.) Ytterligare ett annat företag har sänkt lägsta åldern från 55 år till 50 år. Detta senare kanske också är ett sätt att öka antalet spekulanter i en sviktande marknad. Enligt uppgift har man i flera fall inte lyckats sälja alla lägenheter till seniorer utan sålt till betydligt yngre köpare. Frågan är då om det finns mycket kvar av begreppet seniorbostäder och om kommunen ska specialgynna dessa byggföretag med attraktiva tomter i natursköna lägen. (Begreppet seniorbostäder kom enligt uppgift till för att kommunerna skulle släppa till attraktiv mark för bostadsbebyggelse.) Osäker kapitalplacering Dessutom finns det ingen garanti för att nuvarande höga priser för bostadsrätter kommer att bestå. Inte heller finns det någon garanti för att den låga räntenivån kommer gälla framöver. Om den ena parten i ett förhållande avlider kanske inte den efterlevande har råd att bo kvar. Har då lägenhetspriserna rasat, kan hela det under livet ihopsamlade kapitalet försvinna och kanske ännu mer. Nej, inget Columbi ägg Seniorbostäder med bostadsrätt har inte visat sig vara den förträffliga lösning som många förväntat sig utom för byggföretagen. (JM Bygg AB, dit Seniorgården hör, redovisar för 2005 ett resultat på 1,2 miljarder kr! Det visar att byggandet i särskilt attraktiva lägen är en strålande affärsidé.) För seniorerna är det mer tveksamt om det verkligen är en bra boendeform, där man själv måsta ta ansvar för en fastighetsrörelse på äldre dar. Kanske är bolagsform, stiftelseform eller större kollektiv en bättre lösning? Det finns heller ingen anledning att prioritera ett byggande i Lillsjöparken för att ett byggföretag ska göra lysande affärer på denna alltmer tveksamma boendeform.

5 Seniorgården går i sin försäljningsreklam ut med att man satsar aktivt på att bygga i de attraktivaste lägena och nära vacker natur. Ja, nog satsar man aktivt på att bygga i den attraktiva och natursköna Lillsjöparken! Och på JM:s reklamkassar kan man läsa: Vi tänker på miljön. Men att Seniorgården planerar för att få bygga i Lillsjöparken är ju inte Seniorgårdens fel. Ansvaret ligger givetvis på de som fått den tokiga idén att det ska byggas i parken (kanske med den goda tanken att det är bostadsbrist i Stockholm) och de som låtit denna tanke växa till ett konkret förslag. Seniorgården gör endast det ett byggföretag ska göra. Bygga bra bostäder på den mark, som man lyckats få markanvisning på. Vi ses den 30 maj kl i parken! RÄDDA LILLSJÖPARKEN! Mer information hittar du på vår hemsida