del av TYLUDDEN 1:1 m fl

Transkript

1 SA MR ÅD ÅG ÅR TI LL LL CH ED SE PT EM BE SAMR ÅD PÅG ÅGÅR ÅR TI LL OCH MED ED 14 SEPT PTEM EMBE BER 2012 PLANPROGRAM FÖR del av TYLUDDEN 1:1 m fl Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott Dnr: KS 2012/0326

2 INNEHÅLL INNEHÅLL 3 ALLMÄN INFORMATION VAD ÄR ETT PLANPROGRAM? MEDVERKANDE 4 INLEDNING BAKGRUND UPPDRAG 5 MILJÖBEDÖMNING LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR STÄLLNINGSTAGANDE 6 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN PLANER OCH PROGRAM GÄLLANDE BESTÄMMELSER 9 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG OMRÅDETS LÄGE OCH AVGRÄNSNING LANDSKAPET FÖRDJUPAD ÖVERSIKTPLAN ANALYS VANDRING KOMMUNIKATION BULLER, STÖRNINGAR OCH RISKER TEKNISK FÖRSÖRJNING MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSE RISKER OMFATTNING OCH HANTERING KARAKTÄRER 38 KONSEKVENSER 38 KÄLLOR SAMRÅD PÅGÅR TILL OCH MED 14 SEPTEMBER 2012 Skrivelse med synpunkter försedd med underskrift, namnförtydligande, adress samt fastighetsbeteckning ska senast den 14 september 2012 ha inkommmit till: HALMSTADS KOMMN KOMMUNSTYRELSEN BOX HALMSTAD Har Du frågor om innehållet i planprogrammet? Rekvirering av ytterligare handlingar lämnas av: ANN-BRITT THÖRNER Telefon E-post ann-britt.thorner@halmstad.se Semester vecka 32 till och med vecka 34. Upplysningar i planärendet lämnas av: ÅSA NYBERG Telefon E-post asa.nyberg@halmstad.se Tillgänglig vecka 34 till och med vecka 37. SARA JAKOBSSON Telefon E-post sara.jakobsson@halmstad.se Tillgänglig förmiddagar till och med vecka 35.

3 ALLMÄN INFORMATION 3 (38) ALLMÄN INFORMATION Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott har beslutat att ge Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att i ett planprogram för del av Tyludden 1:1 m fastigheter pröva restaurang, pensionat och parkering med era ändamål för en utveckling enligt översiktsplanen av området i anslutning till Tjuvahålsvägens slut. När ett planprogram tas fram ska det enligt Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) samrådas med; -...länsstyrelsen, lantmäterimyndigheten och de kommuner som berörs. -...de kända sakägarna och de kända bostadsrättshavare, hyresgäster och boende som berörs. -...de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har ett väsentligt intresse av förslaget. -...de kända organisationer av hyresgäster som har avtal om förhandlingsordning för en berörd fastighet eller, om någon förhandlingsordning inte gäller, som är anslutna till en riksorganisation inom vars verksamhetsområde en berörd fastighet är belägen. Om genomförandet av planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, ska samrådet genomföras så att det uppfyller bestämmelserna i Miljöbalken (MB) 6 kap. 6, 13 andra stycket och 15. Samrådet ska syfta till att få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt och att ge möjlighet till insyn och påverkan. VARFÖR ETT PLANPROGRAM? Om kommunen bedömer att det behövs för att underlätta detaljplanearbetet, ska kommunen ange planens utgångspunkter och mål i ett särskilt program (PBL kapitel 5 10). Syftet med ett planprogram är att kommunens beslutsunderlag i ett tidigt skede skall breddas med de berördas erfarenheter och synpunkter. De berörda skall ges möjlighet till insyn och påverkan innan kommunens ställningstaganden är låsta. MEDVERKANDE Åsa Nyberg Tema landskapsarkitkter arkitekt SAR/MSA planarkitekt Emelie Kjellberg Tema landskapsarkitkter landskapsarkitekt MSA Vid framtagandet av planprogrammet har information inhämtats från/diskussioner förts med: Sven Olof Nilsson Samhällsbyggnadskontoret planstrateg Efter samrådet sammanställs och kommenteras de inkomna synpunkterna i en samrådsredogörelse.

4 4 (38) INLEDNING TYLÖN TYLUDDEN - PROGRAMOMRÅDET med OMGIVNINGAR 9.5 KILOMETER CENTRUM INLEDNING BAKGRUND Inom Tyludden nns starka särintressen som inte alltid går hand i hand. Skyddsvärd natur, med ett rikt och känsligt fågelliv, samsas med turism- och nöjesbranschen. Rekreation och behov av stillhet möter önskemål om service och tillgänglighetskrav. Tylösands havsbad utgör ett av kommunens starkaste varumärken. Här nns dessutom nordens enda livräddarskola, med lång tradition på platsen samt behov att växa ytterligare inom området. Behovet av förtätning och utveckling har föranlett samhällsbyggnadskontorets uppdrag att ta fram detta planprogram för ett centralt område av Tyludden utmed Tjuvahålsvägen. Hur kan ytterligare ytterligare förtätning ske inom området med hänsyn till de stora värden som redan nns på platsen? Planprogrammet ger en bakgrundsbild samt visar möjligheter för en förtätning. Geografi skt läge Planprogrammet omfattar del av Tyludden 1:1 m fastigheter och ligger ungefär 9.5 kilometer från Halmstad centrum. UPPDRAG Fördjupad översiktsplan för Tylösand Frösakull Sandhamn - antagen lyfter fram behovet av ett ökat utbud av service och aktiviteter för att utveckla Tylösand som turistort. Byggnadsnämndens bygglov för restaurang Salt har vid överprövningen bedömts Kartan visar programområdets ungefärliga utbredning och dess närmaste omgivningar.

5 INLEDNING I MILJÖBEDÖMNING 5 (38) strida mot gällande detaljplan och är omdiskuterat. Med anledning av detta har Kommunstyrelsens samhällsbyggnadsutskott beslutat att ett planprogram för del av Tyludden 1:1 m ska pröva restaurang, pensionat och parkering med era ändamål för en utveckling enligt översiktsplanen av området i anslutning till Tjuvahålsvägens slut. Parallellt med detta planprogram ska även en detaljplan pröva restaurangändamål för den del av fastigheten Tyludden 1:1 som idag omfattas av restaurang Salt med erfoderliga anslutningar. Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar hotade arter MILJÖBEDÖMNING LAGAR OM MILJÖBEDÖMNINGAR Enligt de lagar som gäller för miljöbedömningar av planer och program (Miljöbalken 6 kap och 22 ) ska kommunen genomföra miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Med miljöbedömning avses den process i vilken en miljökonsekvensbeskrivningen utarbetas. I miljöbedömningen ingår bland annat att samråd genomförs, att miljökonsekvensbeskrivning upprättas och att resultaten av densamma och samråden beaktas i beslutsprocessen samt att information om beslutet lämnas. Som stöd för kommunens ställningstagande om huruvida planens/programmets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan görs en så kallad behovsbedömning. Om behovsbedömningen visar att de föreslagna förändringarna innebär betydande miljöpåverkan genomförs en miljö-bedömning och resultatet redovisas i miljökonsekvensbeskrivningen. STÄLLNINGSTAGANDE Samhällsyggnadskontoret har studerat vilken miljöpåverkan de i programmet föreslagna förändringarna kan få. Med hänvisning till resultatet av genomgången i Behovsbedömning av miljöbedömning till planprogram för del av Tyludden 1:1 m bedömer samhällsbyggnadskontoret att delar av föreslagna förtätningar kan komma att innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning har utarbetats. Förändringarna överensstämmer med översiktsplanens intentioner angivna i Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn, antagen av kommunfullmäktige Etableringar som föreslås exempelvis restaurang, pensionat och parkering eller ändamål som redan inryms i gällande detaljplan såsom hotell- och konferensanläggning är verksamheter som har begränsad miljöpåverkan i ett helhetsperspektiv. Etableringarna ligger i havsbadets centrumstråk, som för att långsiktigt utveckla strandlivet och förlänga säsongen, även behöver utvecklas. Påverkan på riksintressen eller andra övergripande skydd eller regleringar förekommer. Ett genomförande av programförslaget bedöms medföra påverkan på miljö. Främst strandskydd, friluftsliv, naturvård, landskapsbild, tra kmiljö samt buller och störningar i närområdet. De negativa effekterna bedöms dock vara begränsade och genom olika åtgärder möjliga att minimera respektive kompensera, se Miljökonsekvensbeskrivning.

6 6 (38) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Livräddarskolan HAVSBAD Livräddartorn Café Tylösand BLACKEN Restaurang Salt Restaurang Paradiso Trångudden Prins Bertils stig Tyluddens fritidsby Hotell Tylösand S:t Olofs kapell Pensionat Trasten TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN PLANER OCH PROGRAM Översiktsplan I översiktsplan ÖP 2000 (laga kraft ) föreslås cirka 50 lägenheter i grupp vid Tylöhusvägen (utanför programområdet) samt en förtätning inom be ntlig bebyggelsestruktur med cirka 30 lägenheter. Fördjupad översiktsplan Programområdet omfattas av Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn, antagen av kommunfullmäktige (lagakraftvunnen ). I markanvändningskartan för Tylösand föreslås utökad strandservice både i anslutning till Tylösands havsbad och Tjuvahålan samt invid den allmänna parkeringsplatsen norr om Tyluddens fritidsby. SKARVIK Flaggberget Tulltjänstemännens semesterhem TJUVAHÅLAN Gällande detaljplaner Inom planområdet gäller 1380-SÖN 10; en byggnadsplan från Den gällande planen anger i teckenförklaringen Park, plantering eller parkeringsplats (ljusgröna ytor i vidhängande kartillustration) och utgör allmän plats. Även delar av Ändringsplanen Ä16, 667 ingår i programområdet. Ingen av detaljplanerna har någon genomförandetid kvar. Kommunala handlingsprogram av betydelse för planprogrammet Förutom gällande lagstiftning rörande planering och byggande nns en rad mål och riktlinjer för Halmstads kommun såsom Värdegrund Halmstad 2020 Karta över programområdet (svart punktstreckad linje) Skala 1:5000.

7 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 7 (38) och Planeringsdirektiv med budget , vilka anger förutsättningar för kommunens arbete. GÄLLANDE BESTÄMMELSER Strandskyddsområde (MB 7 kap. 13) Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Generellt strandskydd gäller land- och vattenområde intill 100 meter från strandlinjen. Länsstyrelsen kan besluta om utökat avstånd till högst 300 meter. Inom strandskyddsområde får man inte uppföra nya byggnader, ändra användningen av dem till väsentligt annat ändamål eller utföra andra anläggningar eller anordningar som påverkar allmänhetens möjligheter till friluftsliv eller väsentligt försämrar livsvillkoren för djur- och växtarter. Om det nns särskilda skäl kan man få dispens från bestämmelserna. Strandskyddet i Tylösand omfattar land- och vattenområdet och är på land utökat till 300 m från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd. Områden med detaljplaner fastställda innan 1975 omfattas emellertid inte av strandskyddet och inom det aktuella programområdet har strandskyddsbestämmelser inte heller införts. Reglerna för strandskydd har emellertid förändrats under senare år. Genom att en ny detaljplan förverkligas införs strandskydd, men detta kan kommunen i samma detaljplaneprocess ansöka om att få upphävt. Verksamhet som har funnits under tidigare reglering kan ev. utgöra särskilt skäl vid ett upphävande av strandskyddet i detaljplanen eller i ansökan om Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar relationen kust/bebyggelse/ strandskydd. dispens från strandskyddet. Tylön - Natura 2000 Tylön med omgivande vattenområde är speciellt skyddsvärd och omfattas av era skydd och restriktioner. Närheten mellan Tylön och programområdet påverkar planeringen av nya verksamheter och möjligheter till förtätning. Ön med omgivande vatten utgör Natura 2000-område. Avståndet mellan programområdets västra del och ön Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar Natura 2000-området Tylön. uppgår till cirka 600 meter. Ön utgör häckningsplats för sjöfågel med en av västkustens största koncentrationer av ejder samt kolonier av grå- och havstrut. De områden som är beslutade som Natura 2000-områden omfattas även av miljöbalkens 7 kap. 28 som särskilt skyddsområde. Tylön - naturreservat (MB 7 kap. 4) resp. djuroch växtskyddsområde (MB 7 kap. 12) Tylön och omgivande vattenområde är även skyddat som naturreservat i syfte att bibehålla optimala

8 8 (38) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN förhållanden för häckande sjöfåglar, där bland annat den rödlistade tobisgrisslan häcker. Länsstyrelsen har för att skydda häckningsplatser och fågelliv också inrättat särskilda föreskrifter för Tylön. Detta innebär bland annat att stora delar av ön inte får besökas under häckningssäsong (april till juli). Riksintresseområden Inom programområdet åter nns delar av följande riksintresseområden 1 : Riksintresse för naturvård Laholmsbukten - Eldsbergaåsen - Genevadsån - Lagan (NN19) Havsbukt och sandvandringskust med värden för skeribiologi. Flygsandsfält, tallskog, lövsumpskog, vandrande åmynningar, fuktängar, rullstensås samt rik ora och fauna. Riksintresse för kulturmiljövård Tyludden - Tylöns fyrplats (KN 34) Förhistoriska gravrösen och bebyggelse som belyser olika sidor av kustnäringens utveckling - sjöfartens utbyggnad i lots- och fyrplatser, ett mindre skeläge och Tältstaden, en tidig badortsbebyggelse med anknytning till arbetarrörelsen. Riksintresse för friluftsliv Skrea strand Tylösand (FN 10) Omväxlande kustavsnitt, delvis med sandstränder med dyner, delvis med klippkuster. Vacker landskapsbild, Programområdets närhet till Tylön påverkar bedömningen av förtätningsmöjligheter m.h.t. naturvärden. 1 Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn.

9 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 9 (38) en stor tillgänglighet och etablerat fritidsutnyttjande. Bad, båtsport och fritids ske samt strövområden med spår, stigar och fritidsvägar gynnar friluftslivet. Riksintresse enligt 4 kapitlet miljöbalken Kustområdet i Halland Hela Hallandskusten omfattas av riksintresse enligt 4 kap. MB. Kustlandskapet är omväxlande med både öppen och skogsbevuxen mark och unika sanddyner. Rekreationsmöjligheterna i kustområdet är höga och inom riksintresset ska turismens och det rörliga friluftslivets intressen tas tillvara. Planering och exploatering av kustområdet ska, om inte särskilda skäl föreligger, vara förenligt med riksintresset. Samtidigt betonas att bestämmelserna inte ska utgöra ett hinder för utvecklingen av be ntliga tätorter eller av det lokala näringslivet. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG OMRÅDETS LÄGE OCH AVGRÄNSNING Programområdet omfattar cirka 20 ha mark, som till största delen ägs av Halmstad kommun. Området sträcker sig i en meter bred kil mellan Tylösands havsbad och Tjuvahålan. Strandlinjen mellan Trångudden och avsnittet nedanför Hotell Tylösand utgör den nordvästra gränsen, se även kartbild sidan 6. Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar område av riksintresse för naturvård. Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar område av riksintresse för kulturmiljövård. Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar område av riksintresse för friluftsliv. Kartutdrag ur Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn som redovisar riksintresse enligt 4 kap. MB.

10 10 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG SERVICE, EX. RESTAURANG, STRANDSERVICE BEF. SERVICE BEF. PARKERING STRANDSERVICE/ UTÖKAD STRANDSERVICE BEF. PARKERING CENTRUMUTVECKLING GÅNGSTRÅK BEF. PARKERING TULLTJÄNSTEMÄNNENS SEMESTERHEM 70 HOTEL- & KONFERENSANLÄGGNING BOSTADSBEBYGGELSE & PLATS FÖR FÖRSKOLA LANDSKAPET Kustlandskapet inom programområdet är varierat. Berg-i-dagen, sten- och sandstränder omväxlande med mindre, trädbevuxna avsnitt. Vindpinad vegetation i utsatta lägen är vanligt förekommande, men det nns också gamla, knotiga fruktträd vid platser mer i lä som sedan länge har varit bebodda. Kustlandskapet som helhet karakteriseras av skogsplanteringar av främst tall, då dessa har använts för att hindra strand ykt. Tallen utgör inte bara skydd mot sand ykt utan är också ett karaktärsgivande träd för hallandskusten. FÖRDJUPAD ÖVERSIKTPLAN Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn anger markanvändning enligt angränsande karta. Planprogrammet för del av Tyludden 1:1 m utgår från denna markanvändning. De förändringar som den fördjupade översiktsplanen föreslår inom programområdet är relativt begränsade och utgör främst utveckling av service i tre olika lägen: 1....sydost om livräddartornet (där nuvarande restaurang Salt ligger idag) i anslutning till be ntlig service vid den allmänna parkeringen norr om Tyluddens fritidsby samt hotell- och konferensanläggning norr om Tulltjänsemännens semesterhem. Mindre komplement i form av så kallad strandservice föreslås i Tjuvahålans västra del. Parkering ska fortsatt ske inom be ntliga p-ytor. Det nns även ett område markerat med förändring av korsning, vilket troligen avser angöring till Tulltjänstemännens semesterhem Kartunderlag från FÖP Tylösand Frösakull Sandhamn som visar markanvändningen för Tylösand.

11 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 11 (38) samt planerad hotell- och konferensanläggning. De gångstigar som illustreras (gul, prickad linje) är redan spontant etablerade, men inte anlagda. DETALJPLAN Den nu gällande detaljplanen som omfattar större delen av programområdet utgörs av en byggnadsplan från Ljusgröna ytor i vidhängande illustration utgör Park, plantering eller parkering. Den mörkgröna ytan markerad C avser varmbadhus med tillhörande anläggningar. Här nns idag Tylösands bastuförening som drivs av livräddarna. Den så kallade Pensionatstomten - som i nordväst avslutar raden av generösa villatomter - har beteckningen H, vilket avser hotell- och restaurangändamål. Samma ändamål har fastigheten norr om Tulltjänstemännens semesterhem. Pensionatstomten har anslutning till Tjuvahålsvägen från söder i detaljplanen, något som inte har fått genomslag i verkligheten. Den en gång så kallade Tältstaden, det vill säga Tyluddens fritidsby omfattas av en ändringsplan. Bebyggelsen i fritidsbyn omfattas inte av planprogrammet, men parkmarken nordväst om stugbyn ingår. Större delen av marken inom programområdet utgörs Utdrag ur kommunens planmosaik som visar nu gällande detaljplaner för programområdet.

12 12 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG Tångvägen Frösakullsvägen PLANOMRÅDET HAVSBAD DISTRIKT NOD HALMSTAD GOLFKLUBB STRÅK BARRIÄR TYLÖN K TYLÖ FYR N SKARVIK N P N P K K P Tjuvahålsvägen Tylöhusvägen N Tylösandsvägen K N P KANT LANDMÄRKE SIKTSTRÅK KULTUR NATURKÄNSLA FORNLÄMNING enligt Halmstad kommuns databas ALLMÄN PARKERING TJUVAHÅLAN Förenklad landskapsanalys av programområdet och dess omgivning - inspirerad av Kevin Lynchs metodik Skala 1:

13 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 13 (38) av allmän plats. ANALYS En förenklad landskapsanalys av platsen - delvis inspirerad av Kevin Lynchs metodik - redovisas här till vänster. Analysen används för att utröna hur platsen ter sig och fungerar ur brukarnas perspektiv. Lynchanalysen använder följande engelska begrepp: districts, nodes, paths, edges och landmarks. Dessa begrepp har översatts fritt från engelska till svenska och får nedan en kortfattad förklaring; District kallas distrikt och avser ett sammanhållet område med homogen karaktär, till exempel bostadsområde, industriområde eller större naturområde. Node kallas i analysen för nod och avser platser där era viktiga stråk och/eller distrikt strålar samman i knut- och mötespunkter. km/tim eller mycket tra k samt järnvägar) redovisas som barriär/fysiskt hinder medan kant utgör en tydlig gräns. Landmark kallas i analysen landmärke och avser upplevelsemässigt signi kanta element som är synliga över stort avstånd och därför kan fungera som orienteringsreferens i landskapet. Siktstråk är också markerade för att visa på hur man orienterar sig i landskapet utifrån olika riktningar och landmärken. I vår analys infogar vi även kultur och naturkänsla. Med kultur avser vi platser som på något sätt har ett kulturhistoriskt värde och begreppet naturkänsla innebär en plats eller område där naturen är det som är mest närvarande och därmed också karaktäriserar Path kallas i analysen för stråk och avser här mer betydande för yttningsleder för gående eller cyklister. Detta är en analys av områdets upplevelsemässiga struktur ur en gåendes eller cyklandes perspektiv - vilket medför att de redovisade stråken inte är bilstråk, utan gångvägar, cykelvägar samt andra vägar som gångtra kanter och cyklister använder sig av för att för ytta sig mellan olika delar av området. Edge delas i analysen upp i två begrepp - barriär respektive kant - och avser ett upplevelsemässigt och fysiskt hinder för för yttning till fots och/eller på cykel. Större bilvägar (med högre hastighet än 50

14 14 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG HOTELL TYLÖSAND HOTELL TYLÖSAND BASTUFÖRENING RESTAURANG RESTAURANG BASTUFÖRENING Efter att ha passerat Trångudden gör sig Tylösands havsbad synligt främst genom den långa badstranden och Hotell Tylösand. VANDRING För att beskriva de be ntliga byggnadernas relation och visuella påverkan på strandmiljön redovisas en sekvens av foton från en promenad längs en del av Prins Bertils stig - det naturliga gångstråket för det rörliga friluftslivet - samt utmed stranden. Sträckan utgör cirka meter av strandlinjen. Vy 1. Vandringen börjar efter Trångudden med en vy där badstranden framträder till vänster och Hotell Tylösand bli synligt till höger. Vy 2. Längs promenaden är byggnaden som Tylösands batuförening huserar i väl synlig med sin röda färg. 2. Den röda byggnaden - Tylösands bastuförening - är genom sin färgsättning ett landmärke. 3. Byggnaderna skyms igen och endast den röda byggnaden som utgör Tylösands bastuförening är synlig. Vy 5. Vägen öppnar upp sig och ju närmare stranden man kommer, destu mer synligt blir restaurang Salt i väster och Tylösands bastuföreningen i öster. Vy 6. I höjd med restaurang Salt hamnar Livräddartornet i fokus längs vandringen. Vy 7. Livräddartornet är ett landmärke som är ständigt närvarande nere vid stranden och ytorna däromkring. Vy 8. Väl nere på stranden återkommer Hotell Tylösands närvaro och påverkar strandmiljön och upplevelsen av den. Vy 3. Byggnaderna kommer och går, men Tylösands bastuförening består. Vy 4. Efter ungeför halva vandringen börjar restaurang Salt att framträda och bli mer synligt. Karta med utsatta fotopunkter och vandringsvägen.

15 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 15 (38) RESTAURANG BASTUFÖRENING HOTELL TYLÖSAND RESTAURANG HOTELL TYLÖSAND LIVRÄDDARTORN HOTELL TYLÖSAND PENSIONATS- TOMTEN HOTELL TYLÖSAND RESTAURANG BASTUFÖRENING LIVRÄDDARTORN LEKPLATS 4. Restaurang Salt blir synligt. 5. Restaurang Salt och Bastuföreningen. 6. Livräddartornet i blickfånget. 7. Lekyta nära stranden. HOTELL TYLÖSAND 8. Även nere på stranden nns Hotell Tylösand närvarande i upplevelsen av strandmiljön.

16 16 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG S:t Olofs kapell till höger och klockspelet på berghällen till vänster. Tyluddens fritidsby. Tjuvahålsvägen mot väster med Tyluddens fritidsby till vänster. Berg-i-dagen förekommer på vissa delar inom programområdet. Berg-i-dagen och svajjande gräs.

17 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 17 (38) Restaurang Salt nere bland stenblocken på stranden. Stenblock kantar delar av av stranden. Byggnad nedanför Hotell Tylösand. Havet och klipporna. Fiskestugorna i de nordvästra delarna av programområdet. Livräddartornet och restaurang Salt.

18 18 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG området. MARKANVÄNDNING OCH BEBYGGELSE Bebyggelse Bebyggelsen i södra delen av Tylösand är känslig för förändringar i bebyggelsestrukturen, då delar fortfarande karaktäriseras av fritidshusbebyggelse. I södra delen nns även den tidigare sk Tältstaden, värdefull miljö enligt bevarandeplanen, som vittnar om områdets betydelse som fritidshusområde från 40- talet och framåt. I anslutning till Tältstaden nns även ett modernt fritidshusområde. Övrig bebyggelse är blandad med karaktärsgivande fritidshusinslag 2. Gaturummen är grönskande och ertalet större tomter har högt uppvuxen vegetation. Bebyggelsen är företrädesvis låg och anpassad till terrängen. Promenadstråk innanför sanddynerna nere vid stranden. Bostäder Den fördjupade översiktsplanen föreslår förtätning med ett mindre antal bostäder inom be ntlig bebyggelsesstruktur. Öster om planområdet, vid Tylösandsvägen föreslås en större förtätning med upp till 70 bostäder samt förskola. Bebyggelse inbäddat i grönska. Entrézon till Hotell Tylösand. FÖRSLAG Programmet innebär ingen förändring i relation till den fördjupade översiktsplanen. Näringsliv och verksamheter Hotel Tylösand utgör samlings-, träff- och målpunkt i området. För att komplettera hotellet och skapa ytterligare offentliga rum föreslås i den fördjupade 2 Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn.

19 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 19 (38) översiktsplanen att Tylösandsvägen - från hotellet till Golfbanevägen - utvecklas i karaktär mot centrumstråk, i riktning till söderut mot Tjuvahålan. Tylösand föreslås i den fördjupade översiktsplanen att utvecklas som turistort med ökat utbud av service och aktiviteter. Genom att tillåta aktiviteter och evenemang i Tylösand bör övriga stränder bevaras som mer naturpräglade och orörda stränder. Sommarmånadernas behov av strandservice, så som försäljning och toaletter, föreslås i den fördjupade översiktsplanen främst förläggas i anslutning till permanenta verksamheter, så som Hotel Tylösand, First Camp och Restaurang Paradiso samt i anslutning till parkeringsplatser. FÖRSLAG Programmet innebär ingen förändring i relation till den fördjupade översiktsplanen. De tre platser som har föreslagits för service och strandservice har däremot vidareutvecklats, enligt översiktsplanens intentioner. Nya byggnaders utformning och karaktär ska anpassas till det strandnära läget och med respekt för landskapet. Förtätning ska utgå från platsens förutsättningar såsom terräng, be ntliga träd och annan grönska. Byggnadshöjd och total/nockhöjd bör begränsas och inte ta överhanden över landskapet. Vid exploatering i strandnära lägen bör stor hänsyn tas till de allmänna intressena, det rörliga friluftslivet samt allmänhetens tillgång till stranden. Grönskande gaturum.. Natur och bebyggelse samsas. Karaktärsskapande tallar samt enkla trästaket avgränsar tomterna. Natur; barrväxter och berg-i-dagen.

20 20 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG Strand Kusten är idag oexploaterad med få undantag, främst i Tylösand. Badstränderna inom programområdet håller en hög kvalitet och stranden vid Tylösand har ett stort turistvärde. Stranden nedanför Hotell Tylösand är den mest välbesökta delen, där badgästerna packas soliga sommardagar. Strandskyddet längs kusten är utökat till 300 meter, men delar av bebyggelsen ligger närmre havet än så och strandskydd har inte införts inom dessa detaljplaneområden. Idag nns en tillfällig restaurangverksamhet belägen vid strandbrynet väster om Tylösands bastuförening. Inte heller här har strandskydd införts. FÖRSLAG Stranden ska i största möjliga mån lämnas oexploaterad. Tillgängligheten till stranden behöver dock förbättras inom programområdet och behovet av ökad servis samt strandservice mötas. Service och kultur S:t Olofs kapell. Redan 1721 fanns på platsen ett kapell som emellertid revs Den kyrkobyggnad som nns på platsen idag stod klar Kapellet är en levande kyrka med gudstjänster, andaktsstunder och under sommaren bedrivs kon rmationsundervisning. Den mest intensiva perioden är under juni till augusti; kapellet är en populär bröllopskyrka. Tylöns fyrplats. Det idag byggnadsminnesförklarade Tylöns fyrplats - från är arkitektoniskt intressant samtidigt som det är en miljöskapande byggnad. Fyren Slingrande gångvägar genom området. Tillgängligt ner till stranden med hjälp av betonggångar.

21 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 21 (38) ligger som namnet anger på Tylön och spred sitt sken i 98 år innan den stängdes av år Bäckagårdsskolan. Den närmsta kommunala grundskolan i förhållande till programområdet är Bäckagårdsskolan. Skolan har cirka 175 elever, fördelade på årskurserna F-5. Det nns även tre fristående, privata grundskolor i Halmstad, där Eketånga Montessoriskola är den skola som ligger närmast programområdet. FÖRSLAG I enlighet med den fördjupade översiktsplanen föreslås förtätning med service och strandservice sydost om livräddartornet (där nuvarande restaurang Salt ligger idag) samt En hotell- och konferensanläggning norr om Tulltjänsemännens semesterhem. Söder om Tylösands bastuförening nns ett annat läge som skulle kunna fungera för restaurangändamål och som ligger mer skyddat i relation till havet. De yttre delarna av Pensionatstomten utgör upplagringsplats för livräddarnas båtar. Den sk Pensionatstomten kan med fördel rymma ett mindre Bed and Breakfast. Friluftsliv, sport, lek och aktivitetsytor Hela kusten är viktig för det rörliga friluftslivet och Prins Bertils stig har medfört att kustlinjen är lättillgänglig för promenader och med cykel. Fritids skare nyttjar Tyluddens mer avfolkade avsnitt såsom Trångudden. Den långa sandstranden, klipporna och stenarna utgör den bästa av platser för rekreation och lek. Likafullt kan Del av de inre delarna av Pensionatstomten, som sluttar brant. Lekyta och cykelparkering nere vid stranden och det nybyggda livräddartornet i bakgrunden.

22 22 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG behovet av omväxling motivera en mer anlagd lekplats. Vid entrépunkten till Tylösands havsbad nns också en mindre lekplats samt lite längre upp mot parkeringen en minigolfbana. Vid Tjuvahålan nns ett par gungor i anslutning till Tulltjänstemännens semesterhem. Rhododendronparken öster om Tjuvahålan utgör med sin skuggiga och förvildade parkkaraktär ett spännande och kontrasterande inslag i strandområdet. Norr om planområdet ligger Halmstad Golfklubb med två 18-hålsbanor. Pensionatstomten till vänster. Bebyggelse gömmer sig bakom grönskan. FÖRSLAG Genom att nyttja den nedre, acka delen av Pensionatstomten till livräddarnas verksamhet och bebygga båda sidor om promenadvägen får verksamheten plats att växa. Det nns behov av upprustning och utveckling av den be ntliga lekplatsen vid Tylösands havsbad. Läget är bra - platsen utgör entré till stranden och många passerar, vilket är positivt. Ett utomhusgym föreslås i anslutning till platsen för att bredda möjligheten till aktivitet och motion i anslutning till stranden. KOMMUNIKATION Förtätningarna är inte av den omfattning att några större förändringar avseende kommunikationerna inom eller i anslutning till planområdet bedöms nödvändiga. Under soliga sommardagar är emellertid parkeringssituationen besvärande i området. Det är emellertid inte realistiskt att möta detta behov året runt

23 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 23 (38) TECKENFÖRKLARING JÄRNVÄGSSTATION, HALMSTAD C ÖSTERKANS, BUSSTERMINAL FÖR TÄTORTSTRAFIKEN REGIONBUSSTERMINAL VID BOLMENSGATAN LINJENUMMER LINJENUMMER BUSSLINJE MED HÅLLPLATSER Översiktskarta över busslinjerna 10 och 30 som tra kerar gatorna innan- och utanför programområdet. Busslinje 63 visas även, men den tra kerar endast området den 17 juni till och med den 12 augusti.

24 24 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG - då skulle stora parkeringsytor stå oanvända resten av året. Angöring till nya serviceetableringar behöver lösas för transporter och krav på tillgänglighet. Likaså behöver era parkeringsplatser för cyklar anläggas för att uppmuntra till att ta cykeln istället för bilen. Även räddningstjänstens framkomlighet behöver beaktas. Gång- och cykeltrafi k Området är väl anslutet till etablerade gång- och cykelvägar. Även det sammanhängande stråket Prins Bertils stig utgör ett betydelsefullt rekreativt stråk som sträcker sig hela vägen från stadens centrum och ut till Tylösand med omgivningar. Enligt FÖP och cykelkartan över Halmstad nns det anlagt en separat gång- och cykelstig som löper hela vägen från Halmstad centrum fram till Tjuvahålsvägens slut (se sidan 26). Kollektivtrafi k Busslinje 10 (svart linje) tra kerar Halmstad i östvästlig riktning. Turen går mellan Vallås nedre/ övre och Gullbrandstorp med närmaste hållplats på Sandhamnsvägen. Avståndet från denna hållplats till programområdet är emellertid långt - cirka 2 kilometer. Att gå till denna hållplats tar således ungefär 20 minuter; om man cyklar tar det cirka 7 minuter. Programområdet tra keras främst av busslinje 30 (grön linje) med avgångar till och från Tylösand två gånger i timmen dagtid under vardagar, lördagar och söndagar. Mellan den 17 juni till och med den 12 augusti (2012) tra keras programområdet även av busslinje 63 (orange linje) med sträckningen Centrum-Brottet-Tylösand. Linjetätheten är ungefär två bussar i timmen under hela veckan, från klockan tio på morgonen till efter midnatt. Härigenom bedöms området även vara välförsett med kollektivtra k för både strand- och nöjesliv. Prins Bertils stig med förlängning till Möllegård Separerad cykelbana Cykelstråk på väg Cykelkarta över programområdet med omgviningar hämtad ur den fördjupade översiktsplanen. Biltrafi k I hela området begränsas hastigheten till 30 kilometer i timmen. Huvudgatan i planområdet utgörs av Tjuvahålsvägen. Vägarna inom programområdet har god framkomlighet, men inte kapacitet att klara av det stora tra k öde som uppstår under sommaren. Parkering Inom programområdets nns det ungefär 255 allmänna parkeringsplatser för personbil - fördelade på tre olika parkeringsytor. Cirka 130 platser nns vid Tyluddens fritidsby, 55 platser längs Tjuvahålsvägen och resterande 70 platser nns vid S:t Olofs kapell. I de norra delarna av programområdet - i närhet till havet - nns en stor allmän parkeringsplats. I den fördjupade översiktsplanen föreslås ett fåtal nya parkeringsplatser, trots att den rådande parkeringssituationen under sommaren kan vara kaotisk. Planen föreslås istället att de parkeringsplatser som nns får tydligare skyltning och att parkering på gator kan ske där bilarna inte utgör någon tra kfara eller riskerar att blockera räddningsväg FÖRSLAG Föreslagen förtätning inom programområdet föranleder ingen större påverkan på kollektivtra ken. En komplettering av hållplatslägen med tanke på det planerade hotell- och konferensområdet i de södra delarna av programområdet mellan hållplats Tylösand och Harstigen vore lämpligt på sikt. En väl utbyggd

25 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 25 (38) kollektivtra k kan ge besökare alternativ till egen bil, vilket är viktigt, även med tanke på det sommartid begränsade antalet parkeringsplatser. En infart för behörig tra k söder om närlivsbutiken möjliggör för era verksamheter att lösa behov av angöring i samma punkt. En eventuell restaurang vid vattenbrynet, Tylösands bastuförening, livsmedelsbutiken samt en eventuell förtätning söder om infartsvägen skulle alla kunna nås av behörig tra k genom denna förbindelse. Det är av största vikt att denna markväg får en utformning som anpassas till landskapet för att göra så lite negativ påverkan på strandmiljön som möjligt. Inom planområdet nns exempel på smala, grusbelagda markvägar som i all enkelhet svarar mot behov av angöring och tillgänglighet och kan utgöra förebilder. Principen för förtätning bör vara att varje verksamhet ska lösa behovet av bilparkering på den egna fastigheten. Vid ytterligare behov kan parkeringen vid Snäckvägen utökas med cirka 50 platser och en parkering öster om Kungsvägen byggas ut med cirka 40 platser. Ligger dessa verkligen i närområdet? För att tydligt prioritera cykeltra k som ett alternativ för bil föreslås fullt utrustade parkeringsytor nära de huvudsakliga målpunkterna. Den mindre allmänna bilparkeringen vid infarten till livräddarnas verksamhet bör helt övergå till en avgränsad och fullt utrustad cykelparkering. På den allmänna parkeringsplatsen föreslås längst i väster - framför restaurang/ butikslokalen en mindre platsbildning. I anslutning till denna plats bör anläggas cykelparkering som är tydligt avgränsad med häckar, utrustad med cykelställ samt pump. BULLER, STÖRNINGAR OCH RISKER Buller I Tylösand är nattlivet påtagligt under vissa sommarkvällar. Konserter, diskotek och restauranger kan medföra höga ljudnivåer i delar av området. Risker Havsnivåhöjning Enligt rapport från WSP förväntas den högsta havsnivån år 2030 att ligga på ungefär 2.5 meter i Hallands län. År 2100 beräknas högsta havsnivån ligga på samma siffra, men om man räknar in klimatförändringarna ligger siffran minst på ungefär 3.0 och max på 3.5 meter 3. Be ntlig bebyggelse inom planområdet ligger kring 5-meterskurvan enligt kommunens höjddata, vilket gör att risken för översvämning är begränsad utifrån ovanstående scenario. 4 Strand/kusterosion Erosion kring kuster och stränder är en naturlig, ständigt pågående process som formar landskapet. Det nns förutsättningar för kusterosion i Hallands län, men det nns i nuläget mycket begränsad information om de utpekade områdena är utsatta för erosion. Enligt kartbild från SGI är dock delar av planområdet dokumenterat utsatta för stranderosion 5. 3 Rapport WSP, s Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn, s Rapport WSP, s Vind Stormar I framtiden kommer omfattningen av extrema vädersituationer att förändras; frekvensen av stormar kommer vara oförändrad, medan de allvarligaste stormarna kommer att öka i styrka. Enligt SMHI kommer den maximala byvinden att öka med ungefär 1-2 m/s 6. Brand Risker för brand är inte större i Tylösand än någon annanstans, men det är populärt att grilla både på de anlagda grillplatserna och med medhavda engångsgrillar på olika platser. Här som på andra platser gäller de allemansrättsliga rättigheterna och skyldigheterna. Kommunen har anordnat speciella burar avsedda för engångsgrillar, vilka är placerade i anslutning till övriga sopkärl, vilket minskar risken för nedskräpning och brand. FÖRSLAG Behovet förtätning inom planområdet kan komma att locka er besökare och därmed er eller förändrade bullerkällor. Risk nns för att störningar i närområdet därmed kan komma att öka samt ljudbilden förändras. Dock bedöms störningarna vara av sådan omfattning och karaktär att de kan begränsas genom lämplig utformning och ljuddämpande åtgärder. Förtätning som är placerad vid vattenbrynet är starkt utsatt för såväl havsnivåhöjning, stranderosion som starka vindar. Även läget något längre upp på stranden 6 Rapport WSP, s

26 26 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG kommer att vara utsatt för dessa faktorer, men platsen är mer skyddat och avståndet till havet jämförbart med andra verksamheter i området. TEKNISK FÖRSÖRJNING Energiförsörjning Närmaste fjärrvärmeledning nns vid Hotell Tylösand, på ett avstånd som i första hand föranleder enskilda lösningar. Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp är huvudsakligen utbyggt inom planområdet. Avfallshantering Avfallshanteringen sköts av HEM och närmsta återvinningsstation inom progamområdet - där man kan återvinna plast, metall, glas, kartong och tidningar - nns söder om närlivsbutiken vid parkeringen norr om Tyluddens fritidsby. Det nns även återvinningsstation på Tylösandsvägen. Dagvatten Ett fåtal dagvattenledningar är redovisade i angränsande kartbild. Programområdet ingår i ett större kustnära område inom vilket dagvattenhanteringen är problematisk. Om och hur övergången till kommunalt huvudmannaskap kan ska diskuteras. I den fördjupade översiktsplanen föreslås att naturlig in ltrering på tomter och grönytor ska främjas vid kommande detaljplanering och bygglov. Andelen hårdgjord yta per areal bör begränsas i detaljplan, för att dagvatten ska kunna regleras, omhändertas samt avrinningen minska 7. El och tele Finns utbyggt i området. FÖRSLAG Sommartid, när programområdet besöks av ett stort antal människor, är det av stor vikt att insamling av sopor och återvinning kan ske på ett rationellt och funtionellt sätt. Vid målpunkter bör nnas möjlighet till källsortering i ett för platsen passande system som även svarar både mot brukarnas krav samt passar in i miljön, utan att vara ett störande och förfulande inslag. 7 Fördjupad översiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn, s 32.

27 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 27 (38) Karta över vatten och avlopp inom programområdet. Blå linje: dricksvatten, röd: avlopp och grön: dagvatten Källa: Laholmbuktens VA.

28 28 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG

29 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 29 (38) HAVSBAD ALTERNATIV A PASSAGE på båda sidor om ALTERNATIV B SANDSTRAND P NÖJESSTRÅK (från Tylösands hotell och vidare söderut i Tylösandsvägen; ansluter till programområdet) BYGATA med viss förtätning av Livräddarnas verksamhet på ena sidan. B&B på Pensionatstomten. TORG med ny cykelparkering, lekplats med bad/havstema samt utegym. Möjlig förtätning av bland annat kiosker eller dylikt. PLATSBILDNING med plats för bland annat cykelparkering. PARK/GRÖN ÖPPNING (som idag) REKREATIVT STRÅK (Prins Bertils stig med omgivningar; ansluter till programområdet) Tyluddens fritidsby P KONST/KONFERENS där man sidordnar byggnader för att stärka sambandet med Tjuvahålan över ett parktorg. Ett rökeri skulle kunna ge en utökad strandservice. Rhododendron- parken SKARVIK TJUVAHÅLAN Illustrationsplan för programområdet enligt alternativ A och B Skala 1:5000.

30 30 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG STRANDLIV BADORT OCH B&B KARAKTÄRER De föreslagna karaktärerna för programområdet är Strandliv, Badort och B&B samt Fiskeläge och konferens. Strandliv Inom detta område ryms en mängd olika aktiviteter för olika åldrar; friluftsliv för den aktiva motionären längs Prins Bertils stig, lekplats för de yngre barnen, utegym, sandstrand för vila eller aktivitet, kiosker och restauranger att stilla sin hunger med samt ytor för bilar och nya, större cykelparkeringar. Området ska vara en aktiv och attraktiv yta som lockar olika människor att aktivitera sig på olika sätt. SKARVIK Tyluddens fritidsby Rho park FISKELÄGE OCH KONFERENS Alternativ A (se även sida 34) är beläget direkt nordväst om Tylösands bastuförening och ligger närmare vattnet, ungefär där restaurang Salt idag är belägen. Här kan en lägre byggnad som närmast är en del av berget eller strandens stenskoning vara att föredra. Dels på grund av risk för vattenpåverkan av stänk och vågor dels för att påfrestningarna vid storm kan vara lättare att hantera genom en byggnad i betongkonstruktion. Pirer, vågbrytare, försvarsanläggningar etc. har byggts i lägen som detta och klarar att stå pall för de påfrestningar som en storm innebär. Dessutom skulle en byggnad - rätt utformad - visuellt kunna bli mer som en del av berget och därmed minska den negativa påverkan på strandlinjen samt även kunna framhäva landskapet. En byggrätt i dessa lägen ställer stora krav på anpassning till platsen och respekt för landskapet. En pro lbyggnad med hög arkitektonisk kvalitet (vilket även innefattar de höga tekniska krav som ställs på en byggnad i detta utsatta läge) kan bidra Karaktärsplan - Strandliv Badort och B&B Fiskeläge och konferens - för programområdet.

31 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 31 (38) till att Tylösands varumärke ytterligare stärks samt ge kommunen positiv publicitet. Alternativ B (se även sida 36) utgår frän en byggnad i sutteräng med en allmänt tillgänglig takterrass. Genom att utnyttja höjdskillnaden mellan parkeringen norr om Tyluddens fritidsby och platsen väster om Tylösands bastuförening kan en byggrätt med klimatmässigt ett något mindre utsatt läge möjliggöras. Även detta förslag ställer höga krav på byggnadens tekniska och estetiska utformning med hänsyn till grundvattennivå, grundläggning och anslutning till omgivande mark. Läget bedöms även påverkar kustlinjen mindre ur visuella aspekter. Båda förslagen ligger invid eller inom den plats som av ortsbefolkningen getts namnet Paradiset. Fördelen med läget längre upp i dynerna är att angöring till restaurangen blir avsevärt kortare och därmed kon ikten med badgästerna troligen mindre. I båda fallen rekommenderas att byggnationen lämpligen föregås av en inbjuden nordisk arkitekttävling inom ramen för Sveriges Arkitekter eller motsvarande för att uppnå tillräckligt verkshöjd. Det nns ytterligare möjlighet till förtätning inom programområdet och som även är detaljplanelagda i den byggnadsplan som omfattar större delen av programområdet, se Fiskeläga och konferens. Fotogra : Marc Ryning. Programområdets karaktär - Strandliv - tolkat i inspirationsbilder.

32 32 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG Badort och B&B De tillägg som görs längs Bygatan och på Pensionatstomten ska vara i likanande stil som den villa som angränsar i norr till tomten och de villor som ligger belägna längs med Tjuvahålsvägen. Ett Bed and Breakfast med möjligheter för mat och logi förslås uppföras på Pensionatstomten och kan få en karaktär lik de gamla badorternas villaarkitektur. Tomten är brant men kan med fördel rymma en mindre, till platsen anpassad byggnad. Fiskeläge och konferens För att knyta an till historien kring Tjuvahålan kan ett skrökeri komma att ge den utökade strandservice som önskas enligt Fördjupad övesiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn i de södra delarna av programområdet. Norr om Tulltjänstemännens semsterhem föreslås en förtätning med utgångspunkt från gällande detaljplan över området och under årens lopp har det på denna tomt förekommit diskussioner om konferens- och hotellverksamhet, något som är positivt ur besökssynpunkt och erbjuder er övernattningsmöjligheter för besökare i Tylösand. Platsen har en för området något ackare terräng och ligger invid Tjuvahålsvägen, vilket är fördelaktigt ur angöringssynpunkt. Genom sitt läge mitt emot kapellet lämpar den sig väl för någon form av serviceverksamhet. Programområdets karaktär - Badort och B&B - tolkat i inspirationsbilder.

33 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 33 (38) Det strandnära läget och närheten till S:t Olofs kapell ställer stora krav på utformningen. Byggnaden bör vara låg för att inte dominera området samt anpassas till det strandnära läget. Färgsättning och fasadmaterial bör väljas med tanke på lokal tradition och närheten till havet. Sambandet mellan kapellet och det nedanförliggande semesterhemmet bibehålls förslagsvis genom att de byggnader som föreslås ligga på tomten ska förläggas till tomtens västra och östra delar. Över ett parktorg, som tar sin utgångspunkt i platsens be ntliga vegetation och den närliggande Rhododendronparken, skapas en koppling mellan programområdets norra och södra delar. Stranden och de skehoddor som nns på platsen idag lämnas att utevcklas såsom det ser ut idag. Bryggan som leder från stranden ut i vattnet kan med fördel byggas ut i sidled för att på så sätt tillgängliggöra vägen ut till vattnet. Även här löper Prins Bertils stig och ger upphov till ett rörligt friluftsliv. Programområdets karaktär - Fiskeläge och konferens - tolkat i inspirationsbilder.

34 34 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG TYLÖSANDS BATUFÖRENING RESTAURANG Grönt tak som gör att byggnaden smälter bättre in i naturen. UTESERVERING ALLMÄN PASSAGE ALLMÄN BRYGGA Lättillgänglig brygga/ parapet med glacis där det finns plats för olika aktiviteter. Princip/konceptektion alternativ A - Sten i havsband med allmän brygga - med underliggande inspirationsbilder Alla fotogra er på sidan är tagna av Kalle Danielsson, Tema Stockholm.

35 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 35 (38) TYLUDDENS FRITIDSBY Montage för alternativ A Emelie Kjellberg, Tema Malmö.

36 36 (38) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG TYLÖSANDS BATUFÖRENING Princip/koncepsektion alternativ B - Trä i sutteräng med grön allmän terrass - med underliggande inspirationsbilder Alla fotogra er på sidan är tagna av Emelie Kjellberg och Åsa Nyberg, Tema Malmö.

37 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG 37 (38) TYLUDDENS FRITIDSBY RESTAURANG UTESERVERING Sutterängbyggnad, med möjlighet att från markplan gå upp på taket.

38 38 (38) GENOMFÖRANDEFRÅGOR KONSEKVENSER Hänvisning till miljökonsekvensbeskrivning. Samhällsbyggnadskontoret Cecilia Bergström Åsa Nyberg planchef planarkitekt KÄLLOR DOKUMENT Fördjupad övesiktsplan Tylösand Frösakull Sandhamn. Laholmbuktens VA, via Ronnie Bjerling. Rapport Klimatanalys för stigande hav och åmynningar i Hallands län, WSP. TRYCKTA KÄLLOR Larsson, Stellan. Mitt svunna Halmstad, del 2 Människor och miljöer. Halmstad, Fototryck AB, Lynch, Kevin. The image of the city. Cambridge, Mass. M.I.T. Press, c1960. INTERNET Hallandstrafi ken ken.se Halmstad kommun hemsida grundskola616ar.256.html S:t Olofs Kapell hemsida