INFORMATION FRÅN VITEC

Transkript

1 INFORMATION FRÅN VITEC VITEC Kapitalvinst För Säljstöd VITEC Affärsområde Mäklare GÖTEBORG: REDEGATAN 1 C, V. FRÖLUNDA VÄXEL: KALMAR: BOX 751, BORGMÄSTAREGATAN 5, KALMAR, VÄXEL: STOCKHOLM: BOX 30206, LINDHAGENSGATAN 116, STOCKHOLM

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bakgrund... 3 Arbetssätt... 3 Lantbruk... 5 Uppskov - nya regler från 1 januari Tak för uppskov slopas... 6 Exempel på uppskov... 6 Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag... 6 Försäljning tidigare år

3 Bakgrund Tidigare år har Vitec levererat kapitalvinstblanketter i november. Många av våra kunder har velat förbereda sig och framför allt med tanke på eventuell fyllnadsinbetalning (datum i år 13 februari) har man velat göra beräkningar i god tid. På grund av att sena ändringar har gjorts av Skatteverket i deklarationsblanketterna som vi inte erhöll förrän sent i december samt ändrade regler för Uppskov har vi inte kunnat uppdatera Säljstöd förrän nu med nya blanketter och regelförändringar för uppskov. Som säkert de flesta av er känner till fokuserar vi på vårt webbaserade system Vitec Express. Vår avsikt är att under 2018 avveckla Säljstöd. För kapitalvinst kommer vi att använda Vitec Affärsområde Finans och Försäkring som leverantör av beräkningar för kapitalvinst. Vi kommer att uppdatera Vitec Express under februari/mars så att du kan göra kapitalvinstberäkningar även där. Där kommer det att bli en annan lösning där du jobbar i ett webgränssnitt istället. Arbetssätt Du matar in dina uppgifter som vanligt i Säljstöd. När du förhandsgranskar eller väljer Skriv ut görs beräkningarna i en webservice och Finans och Försäkring upprättar blanketterna. Eftersom beräkningarna görs utanför Säljstöd kan det ibland dröja innan beräkning visas i resultatsidan. Du kan då stänga kalkylen och öppna den igen för att beräkningarna ska slå igenom. För att spara blanketterna väljer du spara som pdf. Den sparade pdf:en hittar du i objektets journal. Möjlighet finns även att e-posta blanketterna. NYHET! Försäljningar gjorda 2016 hanteras av nytt arbetssätt där en webservice anropas. Likaså försäljningar gjorda 2015 där slutligt uppskov ska göras (K2) samt om återföring av uppskov ska göras. Detta innebär att du inte kan få fram blanketter för försäljningar som görs Tänk på! Om du har kalkyler gjorda 2015 spara dom gärna som PDF så att du har åtkomst till blanketten. 3

4 När du kommer in i kapitalvinstberäkningen finns knapparna Skriv ut, Förhandsgranska, E-post och Spara pdf. När du väljer Förhandsgranska eller Skriv ut visas kapitalvinstblanketten på skärmen. Du kan skriva ut blanketterna härifrån. Väljer du att spara pdf lagras den i objektets journal. 4

5 VIKTIGT! Glöm inte att stänga ner PDF om du vill jobba vidare i kapitalvinstberäkningen. Programmet kan inte uppdateras om du har en PDF aktiv. Lantbruk När du ska göra beräkning för lantbruk har programmet tidigare proportionerat försäljningspris och inköpspris utifrån total och privat del på antingen taxvärde eller pris. Detta kommer inte att fungera med nytt arbetssätt så du måste själv mata in beloppen för näring och privatdel. Uppskov - nya regler från 1 januari 2017 Riksdagen har beslutat om ändrade regler för uppskov vid försäljning av privatbostäder. Dels slopas taket för uppskov under en fyraårsperiod och dels införs ett nytt sätt att beräkna uppskovsbeloppet. 5

6 Metoden för att beräkna uppskovets storlek vid köp av billigare bostad har ändrats. I stället för att som i dag beräkna uppskovet genom att prisskillnaden mellan bostäderna räknas av från vinsten ska uppskovet beräknas som en kvotandel av vinsten. Syftet med detta är att öka rörligheten på bostadsmarknaden genom att man nu kan få uppskov med vinsten oavsett dess storlek. Kvoteringsregeln innebär att ett uppskovsbelopp inte får överstiga så stor del av kapitalvinsten (ökad med ett ev tidigare uppskov) som ersättningen för ersättningsbostaden utgör av ersättningen för ursprungsbostaden. Ändringen innebär en återgång till den kvoteringsregel för beräkning av uppskov som gällde före TAK FÖR UPPSKOV SLOPAS Vid försäljning finns sedan 2008 ett tak för hur stort uppskovsbeloppet får vara. Detta tak har varit kr som fördelas per delägarens andel i bostaden. Nytt för 2017 är att taket för uppskov vid bostadsförsäljningar slopas för kontrakt upprättade 21 juni juni Exempel på uppskov Tidigare beräkning. Vid köp av billigare bostad har uppskov beräknats som Uppskovsbelopp= Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) (ersättning för ursprungsbostad minus ersättning för ersättningsbostad). Erik har sålt en villa för med en kapitalvinst på kr. Han tänker köpa en bostadsrätt för kr. Med dagens regler blir hans uppskov ( ) = Med nya regler beräknas Uppskovsbelopp som Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) * ersättning för ersättningsbostad/ersättning för ursprungsbostad * / = Alltså mer i uppskov för Erik Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag Om du säljer inkomståret 2016 eller senare kan du inte längre få avdrag för sparat lättnadsutrymme från vinsten eftersom tidigare övergångsbestämmelser har upphört att gälla. Du betalar i stället skatt på 5/6 (fem sjättedelar) av vinsten. Eftersom skattesatsen i inkomstslaget kapital är 30 procent innebär det att skatten på vinsten blir 25 procent (5/6 * 0,30 = 0,25). Blankett K 12 är uppdaterad med de nya reglerna. 6

7 FÖRSÄLJNING TIDIGARE ÅR Om du har kontraktsdatum före 2016 kan du öppna upp dina sparade kalkyler och jobba i den. Du får fram deklarationsblanketten för Exempel: Du har en sparad kalkyl från 2015 med preliminärt uppskov. Du ska nu göra ett slutligt uppskov. När du går in i den sparade kalkylen och begär slutligt uppskov kommer det nya arbetssättet att användas. Du får fram deklarationsblankett för 2016 med en K2 för slutligt uppskov. Därför är det bra att du innan du börjar jobba med kalkylen sparar den som en pdf alternativt skriver ut blanketten. 7