INFORMATION FRÅN VITEC

Transkript

1 INFORMATION FRÅN VITEC VITEC Kapitalvinst Vitec Express VITEC Affärsområde Mäklare GÖTEBORG: REDEGATAN 1 C, V. FRÖLUNDA VÄXEL: KALMAR: BOX 751, BORGMÄSTAREGATAN 5, KALMAR, VÄXEL: STOCKHOLM: BOX 30206, LINDHAGENSGATAN 116, STOCKHOLM

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Bakgrund... 3 Hur når jag kapitalvinstberäkningen?... 3 Beräkna kapitalvinst... 6 Preliminär kalkyl... 6 Grundinformation... 6 Såld bostad... 7 Såld bostadobjekt... 7 Bostadsrätt och Tomt... 7 Lantbruk... 8 Såld bostadförsäljning... 8 Såld bostad Inköp... 9 Såld bostad förbättringar... 9 Köpt bostad Uppskov Resultat Kalkyl och dokument i Vitec Express Uppskov nya regler från 1 januari Tak för uppskov slopas Exempel på uppskov Uppskov pga samhällsförflyttning Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag

3 Bakgrund I januari 2017 släppte vi tjänsten Kapitalvinstberäkning på ett nytt sätt. Det är Vitec Affärsområde Finans och Försäkring som tillhandahåller beräkningar och blanketter. Från Mäklarsystem anropar du Kapitalvinst från dokument och kommer in i ett webgränssnitt. För dig som använt Säljstöd blir det ett nytt gränssnitt. Många av er har efterlyst översikten som fanns i Säljstöd tidigare. Denna kan du nu se i Express. Hur når jag kapitalvinstberäkningen? Du startar en kapitalvinstberäkning antingen från objektets översikt via Utför Ny kapitalvinstberäkning. Så fort du klickar på Kapitalvinst skapas det ett dokument som du kan arbeta med. eller från Dokument via Utför, eller inne i dokumentlistan: 3

4 När du klickar på Kapitalvinst så öppnas ett nytt fönster. Uppgifter om objektet, till exempel Fastighetsbeteckning, Lägenhetsnummer, Förening, Adress, Säljare, Ägarandelar och Kontraktsdatum överförs. Till vänster i fönstret kan du välja Grundinformation, Såld och köpt bostad, Uppskov och Resultat. Du arbetar i kalkylen genom att klicka på de olika rubrikerna. Resultatsidan uppdateras allteftersom du matar in uppgifter. Överst på sidan finns knappar för att spara, hämta, avbryta och skriva ut. Spara. Spara innebär att du sparar hela kalkylen så långt som du har matat in uppgifter. Du behöver alltså inte spara när du byter flik utan det räcker att spara när du är klar med din beräkning. Hämta. När du väljer Hämta återställs kalkylen till senast sparad data. Avbryt. När du avbryter stängs webbläsaren ner. Tänk på att spara dina uppgifter! 4

5 När du klickar på Skriv ut ska du välja om du vill skriva ut blanketterna eller översikten. Om du vill simulera hur en kalkyl ser ut nästa år kommer det att stå Preliminär beräkning på dokumenten. 5

6 Beräkna kapitalvinst PRELIMINÄR KALKYL Om du vill göra en preliminär kalkyl väljer du detta under Grundinformation. Preliminär beräkning blir även förvalt om du till exempel väljer 2019 som deklarationsår, eftersom vi endast har blanketter för aktuellt deklarationsår. På blanketten visas en vattenstämpel där det står Preliminär. GRUNDINFORMATION Dina säljare överförs till sidan Grundinformation. Du kan lägga till personer genom att klicka på plustecknet. Du tar bort personer genom att klicka på papperskorgen. 6

7 SÅLD BOSTAD Under såld bostad anger du ägarandel och innehavstid. SÅLD BOSTADOBJEKT Under objekt anger du typ av bostad. Du kan ange Villa/ägarlägenhet, Näringsfastighet, Tomt, Lantbruk och Andel i oäkta bostadsföretag. Detta val styr vilka deklarationsblanketter som visas t ex K5, K6, K7,K 9 ( ersätter K12 och nytt för 2019) och K2 (uppskov). BOSTADSRÄTT OCH TOMT Vid kalkyl för bostadsrätt och tomt kan du välja om det är näring eller privat. 7

8 LANTBRUK Vid kalkyl för lantbruk matar du in uppgifter för närings och privatdel. OBS: du måste själv ange proportioneringen mellan näring och privatbostad. Om du t ex proportionerar pris eller taxeringsvärde vid försäljning och inköp kan programmet beräkna hur stor del som berör näringsfastighet och hur stor del som berör den privata delen. SÅLD BOSTADFÖRSÄLJNING Här anger du datum för försäljning, pris, mäklararvode med mera. 8

9 SÅLD BOSTAD INKÖP Här anger du inköpskostnaderna för bostaden. SÅLD BOSTAD FÖRBÄTTRINGAR Här anger du kostnader för ny, till och ombyggnad samt värdehöjande reparationer genom att klicka på plustecknet. Du kan även ange rotavdrag. Inmatad post kan tas bort via papperskorgen. 9

10 KÖPT BOSTAD Om du vill beräkna uppskov går du in på köpt bostad och matar in förutsättningarna här. Du kan välja att det är en gemensam ersättningsbostad vilket gör att uppgifterna automatiskt överförs till person två. Du väljer vilken typ av ersättningsbostad det gäller, datum för inköp och inflyttning. Dessa datum krävs för att programmet ska kunna ge dig vägledning om till exempel ett slutligt uppskov kan göras. 10

11 UPPSKOV På denna sida kan du välja: Återföra uppskov. Här anger du om du ska återföra ett gammalt uppskov som du har sedan du köpte den sålda bostaden. Nytt uppskov. Här väljer du preliminärt, slutgiltigt eller slutgiltigt efter preliminärt. Programmet föreslår olika val beroende på om du matat in t ex köpt bostad. OBS: Glöm inte att ange önskat uppskovsbelopp! 11

12 Man har möjlighet att frivilligt återföra tidigare uppskov. Då anger du det på fliken Frivillig återföring uppskov. RESULTAT Till höger visas en resultatsida som ändras allteftersom du matar in data. Denna översikt kan du skriva ut om du trycker på Skriv ut och väljer Översikt. 12

13 13

14 Kalkyl och dokument i Vitec Express När du väljer en kapitalvinstberäkning skapas en kalkyl på sidan Dokument. Du kan fortsätta att arbeta med den genom att Klicka på Kalkyl. När du är klar med din kalkyl så klickar du på Skriv ut. Du kan då välja att skriva ut översikt eller alla blanketter. Du kan även välja att spara PDF till express. Denna Pdf lägger sig då bland dina dokument. 14

15 Uppskov nya regler från 1 januari 2017 Riksdagen har beslutat om ändrade regler för uppskov vid försäljning av privatbostäder. Dels slopas taket för uppskov under en fyraårsperiod och dels införs ett nytt sätt att beräkna uppskovsbeloppet. Metoden för att beräkna uppskovets storlek vid köp av billigare bostad har ändrats. I stället för att som i dag beräkna uppskovet genom att prisskillnaden mellan bostäderna räknas av från vinsten ska uppskovet beräknas som en kvotandel av vinsten. Syftet med detta är att öka rörligheten på bostadsmarknaden genom att man nu kan få uppskov med vinsten oavsett dess storlek. Kvoteringsregeln innebär att ett uppskovsbelopp inte får överstiga så stor del av kapitalvinsten (ökad med ett ev tidigare uppskov) som ersättningen för ersättningsbostaden utgör av ersättningen för ursprungsbostaden. Ändringen innebär en återgång till den kvoteringsregel för beräkning av uppskov som gällde före TAK FÖR UPPSKOV SLOPAS Vid försäljning finns sedan 2008 ett tak för hur stort uppskovsbeloppet får vara. Detta tak har varit kr som fördelas per delägarens andel i bostaden. Nytt för 2017 är att taket för uppskov vid bostadsförsäljningar slopas för kontrakt upprättade 21 juni juni EXEMPEL PÅ UPPSKOV Tidigare beräkning. Vid köp av billigare bostad har uppskov beräknats som Uppskovsbelopp= Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) (ersättning för ursprungsbostad minus ersättning för ersättningsbostad). Erik har sålt en villa för med en kapitalvinst på kr. Han tänker köpa en bostadsrätt för kr. Med dagens regler blir hans uppskov ( ) = Med nya regler beräknas Uppskovsbelopp som Kapitalvinst (ökat med ev tidigare uppskov) * ersättning för ersättningsbostad/ersättning för ursprungsbostad * / = Alltså mer i uppskov för Erik 15

16 UPPSKOV PGA SAMHÄLLSFÖRFLYTTNING Det har införts särskilda uppskovsregler om en fastighetsförsäljning beror på betydande samhällsförflyttning. Med det menas till exempel den förflyttning av bostäder och infrastruktur som pågår i Kiruna och Gällivare kommuner på grund av de deformationer i marken som orsakas av gruvdriften som bedrivs där. Uppskovstiden för att förvärva en ny bostad är i de fallen förlängd till sju år. Denna förändring berör blanketterna K2, K5, K6 och K9. FÖRSÄLJNING AV ANDEL I OÄKTA BOSTADSFÖRETAG Försäljningar av oäkta bostadsrätter deklareras från år 2019 på den nya deklarationsblanketten K9. Tidigare användes K12, som inte längre används vid försäljning av oäkta bostadsrätt. Från 2019 kan eventuella uppskov på oäkta bostadsrätter, deklareras på samma blankett som själva försäljningen, dvs direkt på K9blanketten. Vid försäljning av en oäkta bostadsrätt med förlust gäller olika skatteregler beroende på om bostadsrätten tillhör en förening eller ett aktiebolag. Därför finns numera möjlighet att ange bostadsrättens tillhörighet. 16