KIMITOÖN ÄNDRING AV VÄSTANFJÄRD STRAND- GENERALPLAN FÖR BRÄNBODA SJÖKULLA PLANBESKRIVNING. Lantmätare Öhman

Transkript

1 KIMITOÖN ÄNDRING AV VÄSTANFJÄRD STRAND- GENERALPLAN FÖR BRÄNBODA SJÖKULLA PLANBESKRIVNING Lantmätare Öhman

2 BEHANDLINGSSKEDEN Meddelande om inledande av planläggning kungjorts i Annonsbladet Förslaget framlagt (MBF 19 ) Planförslaget godkänt i kommunstyrelsen.. Godkänt av kommunfullmäktige.. 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Planområdet och dess läge Markägaren har tagit initiativ till att ändra Västanfjärd strandgeneralplanen för fastigheterna Solbacka RNr 1:11 ( ) och Sjökulla RNr 1:29 ( ) samt en del av fastigheterna Sjöåker RNr 1:82 ( ) och Sjöåker I RNr 1:83 ( ) i Bränboda by i Kimitoöns kommun, Västanfjärd. Planområdet är beläget i Bredviken öster om Västanfjärds tidigare kommuncentrum. Planområdet ligger i Bredviken i Västanfjärd. 1.2 Planens namn och ändamål Planens namn Ändring av Västanfjärd strandgeneralplan för Bränboda Sjökulla. Planens ändamål Med planändringen flyttas en fritidsbyggplats. Denna, som anvisas som två tomter, samt två andra fritidsbyggplatser ändras till byggplatser för permanent boende. Ytterligare anvisas ett område för småbåtsplats.

3 2 SAMMANDRAG 2.1 Planprocessens skeden Planläggningen inleddes på initiativ av markägaren. Planen för deltagande och bedömning kungjordes i Annonsbladet Planutkastet framlagt Planförslaget i enlighet med MBF 19 framlagt.. Planförslaget godkändes i kommunstyrelsen.. Planförslaget godkändes i kommunfullmäktige Strandgeneralplaneändring Det berörda området av fastigheterna Solbacka 1:11, Sjökulla 1:29, Sjöåker 1:82 och Sjöåker I 1:83 är i strandgeneralplanen anvisat som 3 fritidstomter (RA, RA-1) samt jord- och skogsbruksområde (MT). En av fritidstomterna, som utgör en av byggrätterna av området RA, 3, flytttas från stranden upp i terrängen på västra sidan av byvägen och anvisas som 2 tomter. En av tomterna ändras till egnahemstomt för permanent boende. Våningsytorna anvisas i enlighet med den gällande strandgeneralplanen. Ytterligare anvisas ett område för småbåtsplats. Beteckningarna och bestämmelserna följer den gällande strandgeneralplanen. 2.3 Genomförande Genomförandet av planen är markägarens sak. Någon tidtabell för byggande är inte uppsatt. 3 UTGÅNGSLÄGE 3.1 Utredning över planeringsområdets förhållanden På området där den nya byggrätten anvisas en ekonomibyggnad, de två andra tomterna är från tidigare bebyggda med egnahemshus och ekonomibyggnader. Flygbild över planområdet, fastighetsindelningen har röda gränser och planområdet avgränsat med lila.

4 Byggnaderna framgår på terrängkartan: - 1:11 ett bostadshus och ekonomibyggnad, - på 1:29 ett bostadshus och en bastu-garagebyggnad samt - på 1:83 en ekonomibyggnad. 3.2 Planeringssituation 3.21 Landskapsplan Landskapsplanen för Åboland är fastställd av miljöministeriet Landskapsplanen har inga beteckningar för planområdet eller dess närhet. Landskapsplanen gäller inte på strandgeneralplaneområde, men den styr generalplanen då denna ändras Generalplan Den gällande strandgeneralplanen för Västanfjärd är godkänd av kommunfullmäktige i Västanfjärd Fastigheterna, som denna planändring gäller, är betecknade som ett fritidsbostadsområde med 2 byggrätter (RA, 3, av vilka 2 hänför sig till de nu aktuella fastigheterna och en tillhör grannens fastighet mot sydost). Till övriga delar är området betecknat som jord- och skogsbruksområde (MT). Utdrag ur den gällande strandgeneralplanen.

5 3.23 Baskarta Som baskarta används lantmäteriverkets terrängdatabas. 3.3 Naturförhållanden Planområdet är i fråga om fastigheterna Solbacka 1:11 och Sjökulla 1:29 byggplatser, som från tidigare är bebyggda med egnahemshus och ekonomibyggnader. Fastigheten Sjöåker I 1:83 är på området väster om byvägen tallskog. Undervegetationen är av blåbergs-lingontyp med inslag av berg. Strandområdet utgör öppen strandäng. 4 STRANDGENERALPLANEÄNDRINGENS PLANERINGSSKEDEN 4.1 Inledande av planeringen och beslut Planläggningen är startad på markägarens initiativ. Tekniska nämnden har godkänt inledningen av planeringen Deltagande och samarbete, planeringsskeden Meddelande om inledande av planläggning kungjorts i Annonsbladet Tekniska nämnden har godkänt förslaget till ändring för att läggas fram Planutkastet framlagt Planförslaget hölls i enlighet med MBF 19 framlagt.. Anmärkningar mot planförslaget... Planförslaget godkändes i kommunstyrelsen. Planförslaget godkändes i kommunfullmäktige. 4.3 Strandgeneralplaneändringens målsättningar Strandgeneralplanens RA, 3 området är inte entydigt avgränsat i fråga om vilka fastigheter de tre byggrätterna tillhör. Grannens fastighet mot sydost har en klar avgränsning så, att en byggrätt hör hit. Likaså hör en byggrätt till Sjökulla 1:29, eftersom denna är bebyggd. Den tredje byggrätten sträcker sig över två fastigheter med olika ägare. Avsikten med planändringen är att rätta till denna oklarhet så, att byggrätterna är entydigt definierade och placerade. Fastigheten Sjöåker I 1:83 har ett strandskifte som är en öppen och låglängt strandäng. Den byggrätt som sträcker sig över dessa bägge fastigheter är avsedda att flyttas bort från stranden till den västra sidan om byvägen så, att den entydigt är på 1:83 område. Samtidigt tillämpas en förhöjd byggrätt i enlighet med strandgeneralplanens dimensioneringsgrunder så, att det anvisas två byggrätter utan strand. Avsikter är även att kunna anvisa ett område för småbåtshamn vid stranden med möjlighet att uppföra båthus. Markägarna har sinsemellan kommit överens byggrättsflyttningen och planändringen. 5 BESKIVNING AV STRANDGENERALPLANEÄNDRINGEN 5.1 Planens struktur och dimensionering Planändringen medför i relation till den gällande planen att en byggrätt vid strand flyttas till ett område, som ligger m från strand. Byggrätten kompletteras så att man anvisar 2 tomter utanför strandzonen i stället för en vid strand. Det nya fritidsbostadsområdet ligger bakom byvägen i förhållande till strand. Mellan området och stranden finns en från tidigare bebyggd tomt.

6 5.2 Förverkligande av målsättningar som gäller kvaliteten i miljön Planändringen medför inga sådana åtgärder som äventyras naturvärden. Det öppna strandområdet, som i den gällande planen delvis ingår i ett RA-område ändras till jord-och skogsbruksområde. 5.3 Områdesreserveringar I planändringen anvisas en egnahemstomt (område för egnahemshus, AO), som från tidigare är bebyggd, samt 3 fritidstomter (RA, RA-1), av vilka RA-området från tidigare är bebyggt. På AO- byggplats får ett egnahemshus, en separat bastubyggnad, en gäststuga samt förrådsbyggnader uppföras. Den högsta tillåtna totala våningsytan, förutsatt att terrängen tillåter det, är 380 m2, varav bostaden får vara högst 300 k-m2. Totala byggrätten får inte överstiga 10 % av byggnadsplatsens areal. Våningsytan för den separata bastubyggnaden får vara högst 25 m2 och våningsytan för den separata gäststugan får vara högst 25 m2. Förutom en separat bastubyggnad, får det finnas bastu i bostadsbyggnaden. På RA- och RA-1-byggnadsplatserna får en fritidsbostadsbyggnad, en separat bastubyggnad, en gäststuga samt förrådsbyggnader uppföras. Den högsta totala tillåtna våningsytan, förutsatt att terrängen tillåter det, är 200 m2, dock högst 10 % av byggnadsplatsens areal. Våningsytan för den separata bastubyggnaden får vara högst 25 m2 och våningsytan för den separata gäststugan får vara högst 25 m2. Förrådsbyggnadernas totala våningsyta får vara högst 50 m2. Förutom en separat bastubyggnad, får det finnas bastu i fritidsbostaden. Vid stranden anvisas en småbåtsplats (LV). På området får uppföras byggnader i anslutning till näringar. Byggnadernas totala areal får inte överstiga 3 % av områdets areal. Till övriga delar betecknas området som jord- och skogsbruksområde (MT). På detta område får inte uppföras byggnader. Planändringens allmänna bestämmelser följer den gällande stranddetaljplanen. 6 PLANENS KONSEKVENSER 6.1 Förhållande till målen för riksomfattande områdesanvändning Statsrådet beslöt om de riksomfattande målen för områdesanvändningen. Planlösningen står inte i konflikt med målen. På områden, där planändringen anvisar byggande, finns inte utrotningshotade arter eller andra betydande naturvärden. Inte heller i övrigt har planändringen strukturella, sociala, miljö- eller andra konsekvenser. Planändringen stärker utnyttjandet av servicen i Västanfjärd centrum. 6.2 Trafik och vattenförsöjning Tillfartsväg till området finns från tidigare. Behandlingen av avloppssvattnen bör förverkligas enligt de krav som ställs i lagstiftningen för miljö- och hälsoskydd. 6.3 Inverkan på naturmiljön Planändringen äventyrar inga naturvärden. Det öppna strandområdet är i huvudsak anvisat som jord- och skogsbruksområde, som inte får bebyggas Hangö, Sten Öhman, dipl.ing.

7 KEMIÖNSAARI VÄSTANFJÄRDIN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS ALUEELLE BRÄNBODA SJÖKULLA KAAVASELOSTUS Maanmittari Öhman

8 KÄSITTELYVAIHEET Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Annonsbladetissa Ehdotus nähtävänä (MRA 19 ).. Kaavaehdotus hyväksyttiin kunnanhallituksessa... Hyväksytty kunnanvaltuustossa... 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alue ja sen sijainti Maanomistaja on tehnyt aloitteen Västanfjärdin rantayleiskaavan muuttamiseksi koskien Bränbodan kylän kiinteistöjä Solbacka RN:o 1:11 ( ) ja Sjökulla RN:o 1:29 ( ) sekä osaa kiinteistöjä Sjöåker RN:o 1:82 ( ) ja Sjöåker I RN:o 1:83 ( ) Kemiönsaaren kunnan Västanfjärdissä. Kaava-alue sijaitsee Bredvikenin lahdessa Västanfjärdin entisen kuntakeskuksen itäpuolella. Kaava-alue sijaitsee Västanfjärdin Bredviken lahdessa. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Västanfjärdin rantayleiskaavan muutos alueelle Bränboda Sjökulla. Kaavan tarkoitus Kaavamuutoksella siirretään yksi loma-asuntorakennuspaikka. Tämä kahdeksi rakennuspaikaksi osoitettava tontti ja kaksi muuta loma-asuntorakennuspaikkaa muutetaan pysyvän asutuksen rakennuspaikoiksi. Lisäksi osoitetaan venevalkama.

9 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitus on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Annonsbladetissa Kaavaluonnos nähtävänä Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä. Kaavaehdotus hyväksyttiin kunnanhallituksessa... Kaavaehdotus hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Osayleiskaavamuutos Kaavamuutoksen kohteena olevat alueet kiinteistöistä Solbacka 1:11, Sjökulla 1:29, Sjöåker 1:82 ja Sjöåker I 1:83 on rantayleiskaavassa osoitettu 3 loma-asuntotontiksi (RA, RA-1) sekä maa- ja metsätalousalueeksi (MT). Yksi loma-asuntotonteista, joka edustaa yhtä rakennusoikeutta alueesta RA, 3, siirretään maastossa ylemmäksi kylätien länsipuolelle kahdeksi tontiksi. Yksi tontti muutetaan pysyvän asumisen omakotitonteiksi. Kerrosalat osoitetaan voimassa olevan rantayleiskaavan mukaisesti. Lisäksi osoitetaan alue venevalkamaa varten. Merkinnät ja määräykset noudattavat voimassa olevaa rantayleiskaavaa. 2.3 Toteuttaminen Kaavan toteuttaminen on maanomistajan asia. Rakentamista koskevaa aikataulua ei ole asetettu. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueella, johon siirrettävä rakennusoikeus osoitetaan, on talousrakennus, kaksi muuta tonttia on ennestään rakennettu omakotitaloilla ja talousrakennuksilla. Kaava-alueen ilmakuva, kiinteistöjaotus on esitetty puneella ja kaava-alue liilalla.

10 Rakennukset ilmenevät maastokartasta: - 1:11 asuinrakennus ja talousrakennus, - på 1:29 asuinrakennus ja sauna-autotalli sekä - på 1:83 talousrakennus. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Turunmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Kaava-alueella tai sen lähialueella ei ole maakuntakaavassa merkintöjä. Maakuntakaava ei ole voimassa rantayleiskaava-alueella, mutta se ohjaa yleiskaavan muuttamista Yleiskaava Alueella voimassa oleva Västanfjärdin rantayleiskaavamuutos on hyväksytty Västanfjärdin kunnanvaltuustossa Kiinteistöt on merkitty loma-asuntoalueeksi, jossa on 2 rakennusoikeutta (RA, 3, josta 2 rakennusoikeutta kohdistuvat kaavamuutosalueen kiinteistöihin ja yksi kuuluu naapurikiinteistölle). Kiinteistö 1:11 on merkitty loma-asuntoalueeksi ilman rantaa. Muilta osin alue on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi (MT). Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta.

11 3.23 Pohjakartta Pohjakarttana käytetään maanmittauslaitoksen maastokarttaa. 3.3 Luonnonolot Kaava-alue on kiinteistöjen Solbacka 1:11 ja Sjökulla 1:29 osalta ennestään omakotitaloilla ja talousrakennuksilla rakennettuja rakennuspaikkoja. Kiinteistöllä Sjöåker I 1:83 kasvaa kylätien länsipuolella mäntymetsää. Aluskasvillisuus on mustikka- ja puolukkatyyppiä sekä kalliomaastoa. Ranta-alue on avointa rantaniittyä. 4 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Sunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavahanke on käynnistetty maanomistajan aloitteesta. Tekninen lautakunta hyväksyi suunnittelun aloittamisen Osallistuminen ja yhteistyö, suunnitteluvaiheet Ilmoitus kaavamuutoksen aloituksesta kuulutettu Annonsbladetissa Tekninen lautakunta on hyväksynyt kaavamuutoksen asetettavaksi nähtäville Kaavaluonnos nähtävänä Kaavaehdotus oli MRA 19 :n mukaisesti nähtävänä.. Muistutuksia kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotus hyväksyttiin kunnanhallituksessa... Kaavaehdotus hyväksyttiin kunnanvaltuustossa. 4.3 Osayleiskaavamuutoksen tavoitteet Rantayleiskaavan RA, 3, -aluetta ei ole rajattu kaavaan siten, että yksiselitteisesti selviäisi mihin kiinteistöihin rakennusoikeudet kuuluvat. Lounaassa olevalla naapurin kiinteistöllä on selkeä rajaus siten, että yksi rakennusoikeus kuuluu siihen. Niin ikään kiinteistöllä Sjökulla 1:29 on yksi rakennusoikeus, koska se on ennestään rakennettu. Kolmas rakennusoikeus ulottuu kahden kiinteistön alueelle, joilla on eri omistajat. Kaavamuutoksen tarkoituksena on korjata tämä epäselvyys siten, että rakennusoikeudet yksiselitteisesti määritetään ja sijoitetaan. Kiinteistöllä Sjöåker I 1:83 on avoimena rantaniittynä oleva matala rantapalsta. Kiinteistöille 1:82 ja 1:83 ulottuva rakennusoikeus on tarkoitus siirtää pois rannasta kylätien länsipuolelle siten, että se yksiselitteisesti on 1:83 alueella. Samalla sovelletaan uuteen alueeseen rantayleiskaavan mitoitusperusteiden mukaista periaatetta siten, että kaavaan osoitetaan yksi lisärakennusoikeus ilman rantaa. Tarkoituksena on myös osoittaa rantaan venevalkama, johon voitaisiin rakentaa venevaja. Maanomistajat ovat keskenään sopineet rakennusoikeuksien siirrosta ja kaavamuutoksesta. 5 RANTAYLEISKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Kaavamuutoksen myötä voimassa olevan kaavan rantarakennusoikeus siirretään metrin etäisyydellä rannasta olevalle alueelle. Rakennusoikeutta muunnetaan siten, että

12 rantavyöhykkeen ulkopuolelle osoitetaan 2 tonttia. Uusi loma-asutusalue sijoittuu rannan suhteen kylätien yläpuolelle. Alueen ja rannan välille sijoittuu ennestään rakennettu tontti. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavamuutos ei aiheuta luontoarvoja vaarantavia toimenpiteitä. Avoin ranta-alue, joka voimassa olevassa kaavassa osittain sisältyy RA-alueeseen, muutetaan maa- ja metsätalousalueeksi. 5.3 Aluevaraukset Kaavamuutokseen osoitetaan 4 omakotitonttia (omakotitalojen alue, AO), joista 2 on ennestään rakennettu. AO- rakennuspaikalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, yhden erillisen saunarakennuksen, yhden vierasmajan sekä varastorakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa maaston niin salliessa olla enintään 380 m2, josta asuinrakennuksen osuus saa olla enintään 300 k-m2. Yhteensä rakennusoikeus saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Erillisen saunan enimmäiskerrosala on 25 m2 ja erillisen vierasmajan enimmäiskerrosala on 25 m2. Erillisen saunan lisäksi saa asuinrakennukseen rakentaa saunan. RA- ja RA-1-rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asuinrakennuksen, yhden erillisen saunarakennuksen, yhden vierasmajan sekä varastorakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla maaston niin salliessa enintään 200 m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Erillisen saunan enimmäiskerrosala on 25 m2 ja erillisen vierasmajan enimmäiskerrosala on 25 m2. Varastorakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 50 m2. Erillisen saunan lisäksi saa loma-asuinrakennuksessa olla sauna. Rantaan osoitetaan venevalkama (LV). Alueelle saa rakentaa elinkeinon harjoittamista palvelevia rakennuksia enintään 3 % alueen pinta-alasta. Muilta osin alue merkitään maa- ja metsätalousalueeksi. Tälle alueelle ei saa rakentaa rakennuksia. Kaavamuutoksen yleiset määräykset noudattavat voimassa olevaa rantayleiskaavaa. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1 Suhde valtakunnallisiin alueiden käytön tavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Kaavamuutos ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. Alueille, johon kaavamuutoksella osoitetaan rakentamista, ei ole uhanalaisia lajeja eikä muita merkittäviä luontoarvoja. Muutoinkaan kaavamuutoksella ei ole rakenteellisia, sosiaalisia, ympäristöllisiä tai muita vaikutuksia. Kaavamuutos vahvistaa Västanfjärdin keskustan palvelujen käyttöä. 6.2 Liikenne ja vesihuolto Alueelle johtaa vanhastaan pääsytie. Jätevesien käsittely on toteutettava ympäristön- ja terveydensuojelulainsäädännön vaatimalla tavalla. 6.3 Vaikutus luonnonympäristöön Kaavamuutos ei vaaranna luontoarvoja. Avoin ranta-alue on osoitettu pääasiassa maa- ja metsätalousalueeksi, johon ei saa rakentaa. Hanko, Sten Öhman, dipl.ins.

13 LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sten Öhman Sunnanvägen Hangö sten.ohman@netsten.fi KIMITOÖN ÄNDRING AV VÄSTANFJÄRD STRANDGENERALPLAN FÖR BRÄNBODA SJÖKULLA PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Planeringsområde och -situation Markägaren har tagit initiativ till att ändra Västanfjärds strandgeneralplan för fastigheterna Solbacka RNr 1:11 ( ) och Sjökulla RNr 1:29 ( ) samt en del av fastigheterna Sjöåker RNr 1:82 ( ) och Sjöåker I RNr 1:83 ( ) i Bränboda by i Kimitoöns kommun, Västanfjärd. Planområdet är beläget i Bredviken öster om Västanfjärds tidigare kommuncentrum. Planområdet ligger i Bredviken.

14 Planområdet avgränsat med lila, byggnaderna framgår på terrängkartan. Planändringsområdet har följande byggnader: - 1:11 ett bostadshus och ekonomibyggnad, - på 1:29 ett bostadshus och en bastu-garagebyggnad samt - på 1:83 en ekonomibyggnad. Planändringsområdet är avgränsat med lila på flygbilden. Områdets gällande strandgeneralplaneändring för Västanfjärd är godkänd av kommunfullmäktige i Västanfjärd Fastigheterna är betecknade med ett fritidsbostadsområde med 2 byggrätter (RA/ 3, av vilka 2 hänför sig till de nu aktuella

15 fastigheterna och en tillhör grannens fastighet mot sydost). Fastigheten 1:11 är betecknat som fritidsbostadsområde utan strand RA-1. Till övriga delar är området betecknat som jord- och skogsbruksområde (MT). Utdrag ur den gällande strandgeneralplanen. Den godkända landskapsplanen för Åboland har inga beteckningar i Bredviken. Landskapsplanen gäller inte på strandgeneralplaneområde, men styr en ändring av densamma. 2. Planeringens utgångspunkter och målsättningar Strandgeneralplanens RA/ 3 område är inte entydigt avgränsat i fråga om vilka fastigheter de tre byggrätterna tillhör. Grannens fastighet mot sydost har en klar avgränsning så, att en byggrätt hör hit. Likaså hör en byggrätt till Sjökulla 1:29, eftersom denna är bebyggd. Den tredje byggrätten sträcker sig över två fastigheter med olika ägare. Avsikten med planändringen är att rätta till denna oklarhet så, att byggrätterna är entydigt definierade och placerade. Fastigheten Sjöåker I 1:83 har ett strandskifte, som delvis är öppen strandäng och låglänt. Den byggrätt som sträcker sig över fastigheterna 1:82 och 1:83 är meningen att bli flyttad bort från stranden till den västra sidan om byvägen så, att den entydigt är på 1:83 område. Samtidigt tillämpas en förhöjd byggrätt i enlighet med strandgeneralplanens dimensioneringsgrunder så, att det anvisas en ny byggrätt utan strand. Avsikter är även att kunna anvisa ett område för småbåtshamn vid stranden med möjlighet att uppföra båthus. Markägarna har sinsemellan kommit överens om avsedda ändringar. 3. Intressenter och hörande av dem Intressenter är områdets ägare samt de, vars boende, arbete eller andra förhållanden, den blivande planen märkbart kan påverka. Övriga intressenter är myndigheter och samfund, vars verksamhetsområden behandlas i planeringen. Intressenterna har rätt att delta i planens utarbetning, bedöma dess konsekvenser och säga sina åsikter om planen (MBL 62 ). Intressenter är bl.a. Områdets markägare Närliggande markägare och invånare Myndigheter Egentliga Finlands NTM-central (miljö och naturresurser)

16 Egentliga Finlands förbund 4. Myndighetssamarbete Inledande myndighetssamråd hölls under våren Programmet för deltagande och bedömning (PDB) sänds till myndigheterna för kännedom och för eventuella kommentarer. Ett planutkast bifogas PDB. Förslaget till strandgeneralplaneändring färdigställs efter att PDB lagts fram och grannarna hörts om planutkastet. Utlåtande om planförslaget begärs av myndigheterna. Efter att planförslaget framlagts till påseende ordnas om behov föreligger ett myndighetssamråd (MBL 66, MBF 26 ). 5. Utredningar En naturutredning är uppgjord i samband med uppgörandet av strandgeneralplan. 6. Planeringens beslutsskeden, bedömningens konsekvenser samt deltagande och växelverkan Program för deltagande och bedömning läggs fram under vintern Planförslaget läggs offentligt till påseende under vintern Intressenterna hörs. Kommunmedlemmar och intressenter har rätt att göra anmärkningar mot planförslaget (MBL 65, MBF 19 ). Anmärkningarna skall sändas till kommunen före tiden för påseende går ut. Kommunfullmäktige godkänner planförslaget våren Om beslutet kan man anföra besvär till Åbo förvaltningsdomstol (MBL 188 ). 7. Kontaktuppgifter Mera information om planeringen fås av följande personer: Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg Kimitoöns kommun, Avdelningen för miljö och teknik Vretavägen 19, Kimito Tfn ake.lindeberg@kimitoon.fi Planläggare Sten Öhman LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sunnanvägen 7, Hangö Tfn sten.ohman@netsten.fi Kommentarer om programmet för deltagande och bedömning Planen för deltagande och bedömning kan underställas NTM-centralen för överläggning, om någon intressent anser att den inte är tillräcklig. Detta program för deltagande och bedömning kan rekvireras från Kimitoöns kommun eller planläggaren.

17 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi KEMIÖNSAARI BRÄNBODA SJÖKULLA VÄSTANFJÄRDIN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Maanomistaja on tehnyt aloitteen Västanfjärdin rantayleiskaavan muuttamiseksi koskien Bränbodan kylän kiinteistöjä Solbacka RN:o 1:11 ( ) ja Sjökulla RN:o 1:29 ( ) sekä osaa kiinteistöjä Sjöåker RN:o 1:82 ( ) ja Sjöåker I RN:o 1:83 ( ) Kemiönsaaren kunnan Västanfjärdissä. Kaavaalue sijaitsee Bredvikenin lahdelmassa Västanfjärdin entisen kuntakeskuksen itäpuolella. Kaava-alue sijaitsee Bredviken lahdessa.

18 Kaava-alue rajattuna liilan värillä maastokarttaan. Kaavamuutosalueella on seuraavat rakennukset: - 1:11 asunrakennus ja talousrakennus, - på 1:29 asuinrakennus ja sauna-autotalli sekä - på 1:83 talousrakennus. Kaava-alue rajattu liilan värillä ilmakuvaan. Alueella voimassa oleva Västanfjärdin rantayleiskaavamuutos on hyväksytty Västanfjärdin kunnanvaltuustossa Kiinteistöt on merkitty lomaasuntoalueeksi, jossa on 2 rakennusoikeutta (RA/ 3, josta 2 rakennusoikeutta

19 kohdistuvat kaavamuutosalueen kiinteistöihin ja yksi kuuluu naapurikiinteistölle). Kiinteistö 1:11 on merkitty loma-asuntoalueeksi ilman rantaa. Muilta osin alue on merkitty maa- ja metsätalousalueeksi (MT). Ote voimassa olevasta rantayleiskaavasta. Turunmaan vahvistetussa maakuntakaavassa ei ole Bredvikeniä koskevia merkintöjä. Maakuntakaava ei ole voimassa rantayleiskaava-alueella, mutta se ohjaa yleiskaavan muuttamista. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Rantayleiskaavan RA/ 3 aluetta ei ole rajattu kaavaan siten, että yksiselitteisesti selviäisi mihin kiinteistöihin rakennusoikeudet kuuluvat. Lounaassa olevalla naapurin kiinteistöllä on selkeä rajaus siten, että yksi rakennusoikeus kuuluu siihen. Niin ikään kiinteistöllä Sjökulla 1:29 on yksi rakennusoikeus, koska se on ennestään rakennettu. Kolmas rakennusoikeus ulottuu kahden kiinteistön alueelle, joilla on eri omistajat. Kaavamuutoksen tarkoituksena on korjata tämä epäselvyys siten, että rakennusoikeudet yksiselitteisesti määritetään ja sijoitetaan. Kiinteistöllä Sjöåker I 1:83 on avoimena rantaniittynä oleva matala rantapalsta. Kiinteistöille 1:82 ja 1:83 ulottuva rakennusoikeus on tarkoitus siirtää pois rannasta kylätien länsipuolelle siten, että se yksiselitteisesti on 1:83 alueella. Samalla sovelletaan uuteen alueeseen rantayleiskaavan mitoitusperusteisiin sisältyvää periaatetta siten, että kaavaan osoitetaan yksi lisärakennusoikeus ilman rantaa. Tarkoituksena on myös osoittaa rantaan venevalkama, johon voitaisiin rakentaa venevaja. Maanomistajat ovat keskenään sopineet kaavamuutoksesta. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistaja

20 Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) Varsinais-Suomen liitto 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin keväällä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaluonnos liitetään OAS:aan. Rantayleiskaavamuutoksen kaavaehdotus laaditaan OAS:n nähtävillä olon ja kaavaluonnosta koskevan naapureiden kuulemisen jälkeen. Viranomaisilta pyydetään lausunnot kaavaehdotuksesta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Alueelle on rantayleiskaavan laatimisen yhteydessä tehty luontoselvitys. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan talvella Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville talvella Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kunnalle ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen keväällä Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg Kemiönsaaren kunta, Tekninen ja ympäristöosasto Vretantie 19, Kemiö Puh ake.lindeberg@kimitoon.fi Kaavoittaja Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh sten.ohman@netsten.fi

21 Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Kemiön kunnalta tai kaavoittajalta.