Malmen dp 1747, Gäddeholm

Transkript

1 1 (7) Datum Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset Västerås Malmen dp 1747, Gäddeholm Markanvisning

2 VÄSTERÅS STAD 2 (6) Inbjudan Västerås stad bjuder in till markanvisning för bostadsbebyggelse inom området Malmen inom Gäddeholm, Västerås. Marknadens aktörer inbjuds att inlämna intresseanmälan avseende ett eller flera områden avseende tomter för radhus, parhus, kedjehus, mindre flerbostadshus samt anbud på tomter för friliggande enbostadshus som staden har att anvisa. Intresseanmälan ska inkludera kort presentation av ert företag och er affärsidé, samt en beskrivning av hur ni vill bebygga tomterna, inklusive enkla förslagsskisser samt referenser avseende tidigare utförda projekt. Staden har för avsikt att anvisa kvarteren till flera olika byggherrar. Er intresseanmälan ska vara Västerås stads fastighetskontor tillhanda senast torsdag Området I Västerås nya stadsdel Gäddeholm är det nära till bad, fiske, skogsbackar och spännande vildmarksliv, kor i hagar och avkopplande promenader på naturstigar och i herrgårdsmiljö. Gäddeholm fortsätter att växa och utvecklas. Senaste tillskottet i denna utveckling är den nya småbåtshamnen och badplatsen. Etapp 1 av den nya vägen är klar och byggnationen av vägetapp 2 som ska ansluta till det nya bostadsområdet Malmen har påbörjats. En tre kilometer lång gång och cykelväg har anlagts utmed gamla Gäddeholmsvägen. Caféet vid besökscentret Gäddeholms Herrgård har byggts ut med en stor samlingslokal. Och i det artrika kulturreservatet är två nya fågeltorn klara. Första bostadsetappen Herrgårdsängen är slutsåld. En ny förskola har byggts inom Herrgårdsängen. Planeringen av den nya bostadsetappen Malmen, inom Gäddeholm, pågår för fullt. Ett nytt spännande bostadsområde som kommer erbjuda en blandad bebyggelse och en härlig naturupplevelse. Citerat från Bostad Västerås webbsida Översiktsplan, ÖP 60 Detaljplan, Dp 1747, Malmen Markanvisning Översiktsplan ÖP 60 gäller för Gäddeholm. Dp 1747 är detaljplan nummer två i ordningen i utbyggnaden av Gäddeholm. För närvarande slutförs genomförandet av den första detaljplanen för Herrgårdsängen som innehåller ca 150 bostäder. Inom Malmen planeras totalt för ca 200 bostäder i en blandning av styckebyggda småhus, radhus, parhus, kedjehus och mindre flerbostadshus. Inom området planeras också för en skola med årskurs F 3. Detaljplanen ger möjlighet till förskoleverksamhet inom alla bostadstomterna. Staden har för avsikt att anvisa ett antal tomter inom samtliga tomtkategorier och kvarter enligt ovan. Efter att staden anvisat tomterna kommer utvalda byggherrar att teckna markanvisningsavtal samt senare slutligt köpeavtal med staden. Tillträde och byggstart sker enligt överenskommelse.

3 VÄSTERÅS STAD 3 (6) Upplåtelseformer Stadens byggrätter Staden ser gärna olika upplåtelseformer inom området, för att på så sätt kunna attrahera flera olika kundgrupper. Byggherren är fri att föreslå den upplåtelseform som anses mest lämplig för den tänkta bebyggelsen. Staden har för närvarande följande byggrätter att anvisa inom detaljplan 1747, Malmen: A. 13 tomter för mindre flerbostadshus, preliminärt ca 60 lägenheter. B. 36 tomter för parhus, d.v.s. 36 bostäder C. 34 tomter för radhus D. 10 tomter för kedjehus E. 6+8 tomter för friliggande enbostadshus på kuperade tomter. Se kartbilaga där de aktuella områdena är markerade. Prissättning Förutsättningar för byggnation A. Flerbostadshus Upplåtelseform ska föreslås. 950 kr/kvm BTA för hyresrätter och kr/kvm BTA för bostadsrätter och äganderätt. B. Parhustomt kr per tomt/bostad C. Kedjehustomt kr per tomt. D. Radhustomt kr per tomt. E. Friliggande enbostadshus 6+8 tomter anbud. För området gäller detaljplan, Dp 1747, vilket beskrivits ovan. All bebyggelse ska grundas på de bestämmelser och gestaltningsprinciper som anges i detaljplanen och dess tillhörande bilagor och utredningar. I markpriset ingår inte anslutningsavgifter för teknisk försörjning. Byggherrarna förutsätts själva teckna avtal med Mälarenergi AB och Vattenfall samt andra eventuella leverantörer. Området Malmen har en delvis mycket kuperad terräng som kan komma att innebära utmaningar när det gäller att anpassa bebyggelsen till rådande höjdförhållanden. Staden har utfört en översiktlig geoteknisk undersökning. Byggherren ansvarar själv för detaljerade undersökningar av marken och dess grundläggningsförhållanden samt ev. behov av radonsäkring etc. Se bilaga för gjorda undersökningar. Tomterna planeras att styckas av under sommaren Antalet tomter kan komma att justeras. Fastighetsägare av tomt kommer att ingå i samfällighet som ansvarar för gator, grönytor, dagvattenhantering och avfallshantering. Byggherrarna ska lämna minst hälften av respektive antal marktilldelade tomter till Stadens tomt och småhuskö (gäller inte tomter för flerbostadshus) som administreras av Bostad Västerås på uppdrag av Västerås Stad. De övriga ca 88 stycketomter som inte hanteras i denna markanvisning kommer Bostad Västerås att släppa i tomt och småhuskön innan sommaren Eventuellt kan samordning ske med byggherrarnas utskick av tomter tillsammans med stycketomterna om detta är tidsmässigt lämpligt. Byggherrar har möjlighet till eget separat utskick i tomt och småhuskön vid lämpligt tillfälle i samarbetet med Bostad Västerås.

4 VÄSTERÅS STAD 4 (6) Övergripande mål för urval i markanvisningen Västerås Stad har bl.a. som övergripande mål avseende byggrätter på stadens mark: Bostadsförsörjningen ska stärka den sociala hållbarheten (avseende social, ekonomisk, etniskt och åldersmässigt blandad befolkning). I detta ligger att värna god arkitektur och gestaltning och öka möjligheten till positiva och generationsöverskridande möten. Västerås stad ska stå i framkant avseende energieffektivitet i hela processen såväl byggande, drift och livslängd. Grundvillkor för markanvisning För att erhålla markanvisning måste byggherren ha den kompetens och stabilitet som krävs för att kunna genomföra projektet. Om byggherren inte är känd sedan tidigare ska följande kunna redovisas: Företagets organisation och historik Kontaktpersoner och firmatecknare Ekonomisk status Affärsidé (byggande, fastighetsutveckling, förvaltning) Referensobjekt Västerås stad gör en samlad bedömning avseende byggherrens kapacitet att genomföra projektet. Se bifogad Markanvisningspolicy (2013) för mer information om markanvisningar generellt i Västerås. Stadens urvalskriterier i denna markanvisning Priset för byggrätterna/tomterna inom område A D har fastställts utifrån två oberoende värderingar och utgör därför inte något urvalskriterium (undantag alt. E). Staden kommer istället att utvärdera förslagen utifrån: 1. Beskrivning och enkla skisser som redogör för tänkt gestaltning som redovisas med enkla skisser över planer, fasader och sektion samt hur väl anpassning till terrängen kan genomföras för aktuellt område (se avsnittet Ny bebyggelse i detaljplan dp 1747). 2. Referenser avseende genomförda projekt samt ev. projekt med likartade förhållanden i liknande terräng. 3. För alt. E 6+8 tomter för friliggande enbostadshus tillämpas ren anbudsgivning där högsta totalsumma för området eller högsta delsumman som innebär att en eller två byggherrar kan tilldelas markanvisning för detta alternativ under förutsättning att grundvillkoren är uppfyllda samt att föreslagna enkla skisser visar att byggnaderna anpassas väl till terrängförhållandena utan onödiga markingrepp och mycket väl genomtänkt höjdsättning. Utvärderingskriterierna tillmäts lika stor vikt i bedömningen. Staden kommer i första hand att utse en (1) byggherre per kvarter för vardera alt. A, B, C, D, E, men kan även komma att välja samma byggherre för flera kvarter och/eller att mindre byggherrar kan erhålla färre tomter efter kapacitet. Byggherren kan ange maximalt antal tomter som begränsar den egna kapaciteten. Ange vilken/vilka av hustyperna A, B, C, D, E som intresseanmälan avser. Beslut om markanvisning Fastighetsnämnden fattar beslut om markanvisning avseende byggrätter på stadens mark.

5 VÄSTERÅS STAD 5 (6) Västerås stad förbehåller sig fri prövningsrätt och har även rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet. Utvärdering och bedömning av inlämnade förslag genomförs av tjänstemän inom fastighetskontoret och stadsbyggnadsförvaltningen. Preliminär tidplan: Informationsmöte om denna markanvisning för intresserade byggherrar onsdag 8/3 kl ca Aros Congress Center, Västerås. Intresseanmälan för denna Markanvisning lämnas in senast torsdag 21/ Utvärdering april/maj 2016 Beslut om markanvisning i fastighetsnämnden maj 2016 Teckna markanvisningsavtal juni augusti 2016 Byggstart husbyggnation våren Markanvisningsavtal och fortsatt arbete Efter beslut om markanvisning tecknar staden och utvalda byggherrar ett markanvisningsavtal som ger exklusiv rätt att fortsätta med förberedelserna av projektet och en chans att utveckla idéerna. I detta skede behöver byggherren ta fram ett mera genomarbetat gestaltningsförslag, förstudier som kan kompletteras med ritningar och övrigt underlag som behövs för att enkelt beskriva byggprojektet. Staden vill ta aktiv del och ha kontinuerlig dialog med byggherren för att bl.a. tillse att byggnaderna anpassas väl till terrängförhållandena samt att projektet följer intentionerna i intresseanmälan. Förhoppningsvis utvecklas intresseanmälans idéer i samarbete med Västerås stad till bygglovhandlingar som kan accepteras och leda till godkänt bygglov. Därmed kan affären fullföljas genom tecknande av köpeavtal. Markanvisningen kan avbrytas om det i avsaknad av godtagbara skäl sker oacceptabla avsteg från inlämnad intresseanmälan som inte vidareutvecklas på önskvärt sätt, avvikelse från avtalad tidplan eller andra eventuella villkor från markanvisningstillfället, eller om det är uppenbart att byggherren av någon anledning inte kommer att kunna genomföra projektet. Stadens önskemål är att byggnationen startar snarast möjligt. Kontakt och frågor Länkar till de handlingar som utgör underlag för markanvisningen finns på Västerås stads webb: Gå in under fliken Bo & bygga och välj därefter Markanvisning och Aktuella markanvisningar. Alla kontakter och frågor som berör markanvisningen ställs skriftligen via Västerås stads webb. Frågor och svar av allmänt intresse kommer att publiceras på webben. Varje byggherre som deltar i markanvisningen ska hålla sig uppdaterad med information som uppdateras på hemsidan. Inlämning av intresseanmälan Intresseanmälan och/eller anbud ska vara Västerås stad tillhanda senast den Intresseanmälan ska innehålla enkla skisser och presentation av företaget enligt punkten Stadens urvalskriterier i denna markanvisning samt förslag på tidplan. Intresseanmälan ska mejlas in digitalt som PDF filer.

6 VÄSTERÅS STAD 6 (6) Ange på ämnesraden i mejlet: Markanvisning Malmen. Intresseanmälningarna kommer att behandlas med sekretess under anvisningsprocessen fram till och med beslut i Fastighetsnämnden om markanvisade byggherrar. Skicka handlingarna via e post till fastighetskontoret@vasteras.se och ange Markanvisning Malmen i ämnesraden. Bilageförteckning, digitalt: Bil 1 Karta med områden att anvisa Bil 2 Markanvisningspolicy Länkar: Öp 60 Dp 1747 med bilagor Webbinformation som kan vara till nytta: info detaljplanehandlingar, sök på: dp info om Gäddeholm med underflikar för bostadsetapper info om Tomt och småhuskön samt lågenergiinformation. Infrastruktur inom Malmen: Gäddeholmsvägen etapp 2, med cirkulationsplats vid gamla Stockholmsvägen/Gäddeholmsvägen etapp 1 vid Irsta, färdigställs oktober2016. I projektet Gäddeholmsvägen etapp 2 ingår färdigställd väg fram till och genom Malmen med interngatan Sätervägen som färdigställs för anslutning till Fröholmsvägen för anslutning till Herrgårdsängen och Fröholmen. I projektet ingår även att ansluta till Rosendalsvägen som också färdigställs. Infrastuktur inom Malmen såsom interngator med ledningar färdigställs snarast möjligt efter att Gäddeholmsvägen etapp 2 färdigställts. Preliminär tidplan infrastruktur inom Malmen (tidplanen kan komma att ändras): Byggstart VA; Byggstart Malmen infrastruktur; Kv Skogsbetet färdigställt för tillträde; Kvarteren Fäbodvallen, Sätervallen, Salamandern och Betesmarken färdigställs succesivt under vintern och våren Mera bestämda tider meddelas när Entreprenaden för infrastrukturen är upphandlad. Information och avstyckning av tomter inom Malmen: Tomterna beräknas avstyckas med början sommaren 2016 och efter att byggherrar har erhållit markanvisning så viss mindre justering eventuellt kan genomföras. Tillgång till kvarteren med blivande tomter för visning: Preliminärt kommer Bostad Västerås och Västerås stad ha en visningshelg av tomterna i samband med invigningen av Gäddeholmsvägen etapp 2, under oktober 2016.