Vad gör Bo i Larsberg?

Transkript

1 Vad gör Bo i Larsberg? Hemsidan hjälper Larsbergsbor att komma i kontakt med varandra. Vi vill varna alla för de förskönande omskrivningarna i broschyren Alla kan bidra med mera information av olika slag. Bo i Larsberg är ingen förening ingen klagomur. Bo i Larsberg är ingen förhandlingspartner. Bo i Larsberg ett bibliotek för dem som är kallade till förhandling i hyresnämnden Vårt mål är att Mattson blåser av och omprövar hela insatsen. Om många kräver det, så går det.

2 Förbättringsåtgärder Vad har vi att beklaga oss över? Arbetets omfattning Bo kvar under arbetet Badrumslayout Badrumsinredning Valmöjligheter FTX Aptus Sophantering

3 Omfattningen Tidsplan 6-8 veckor - per lägenhet (!?) Stambyte kök+wc Stambyte badrum FTX-installation i KLK, hallen och alla sovrum Byte av ytterdörr Eldragning i hela lägenheten Byte av vissa fönster Arbeten i farstu och entré Lämna medgivande?

4 Att lämna sitt medgivande Hyreslagstiftningen föreskriver att hyresvärden ska inhämta hyresgästs medgivande Hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbete. HGF anser att inflytandet inte bara är undermåligt, utan till och med en chimär Medgivande krävs inte för stambytet Övriga åtgärder måste få hyresgästernas godkännande. Ju fler som inte lämnar sitt medgivande desto svårare är det för nämnden att ge hyresvärden tillstånd att genomföra åtgärden. Var och en beslutar själv om medgivande Påtryckningar förekommer Ett medgivande kan återtas om informationen varit felaktig eller missförståtts

5 Hyresnämnden Hyresnämnen har att besluta om de omtvistade åtgärderna får genomföras eller ej. För att hyresnämnden ska lämna tillstånd krävs, enligt 18f HL, att hyresvärden ska ha ett beaktansvärt intresse av att åtgärden genomförs samt att det inte är oskäligt mot hyresgästerna att genomföra åtgärden. Fastighetsägaren ska ha ett beaktansvärt intresse av att genomföra åtgärderna. För att hyresvärdens intresse ska anses vara beaktansvärt måste det visas ett objektivt och acceptabelt motiv till åtgärderna. Han ska kunna visa att arbetena är ett led i hans strävan att uppnå en god boendestandard. Nämnden anser att fastighetsägaren ska ha rätt att välja metod och teknik.

6 Badrum Varför monteras vattenmätare in i 9:an? - Layoutändringen - Handdukstork - Element nödvändigt - Trängre utrymme - Badkar eller fotbad - Belysning

7 Hyresnämnden Fastighetsägaren nekas tillstånd i två situationer 1. när åtgärderna går utöver vad som kan anses utgöra normal nybyggnadsstandard (lyxrenovering) 2. om åtgärderna är uppenbart onödiga För att hyresgästen ska kunna stoppa ett tillstånd krävs mycket stark bevisning t.ex. att renoveringen är onödig (=lyx) eller att hyresvärden styrts av ovidkommande faktorer. Avslag kan också motiveras om hyresvärden tidigare genomfört tillståndspliktiga arbeten utan tillstånd.

8 Badrumsinredning

9 Badrumslayout Rördragningen går idag i en slits i väggen Dessa rör ska inte bytas ut Utan nya rör ska placeras i bilade hål i golvet bakom WC. Vägghängd WC-stol pga. rördragningen bakom WC placeras handfatet vid dörren Handfatsavlopp i förhöjt golv Den tillgängliga utrymmet blir avsevärt mycket mindre med den nya layouten Belysning, skåp och speglar? Badkar?

10 Badrumsgolv Vanligt golv idag är plastmatta: + Lätt att hålla rent + Varmt att stå på + Stort färgurval + Lågt pris Nu får vi stengolv Mattsons utvalda lågbudgetalternativ - Utan värmeslingor - Hårt, halt och kallt - Ohygieniskt -stengolv ha värmeslingor som genom upptorkning förhindrar bakterietillväxt. - Hög halkrisk på grund av dålig upptorkning - Krosskador vid fall och glassplitter i fogar

11 Elementet Ett underbart element Varmt och gott i badrummet Svalt och skönt i sovrummet Handdukstork är ingen värmekälla Hur ska tvätten på torkhissen torka? Hur ska det kalla golvet torka Det blir kallt och otrivsamt utan besparing. Värme måste vi ändå ha. Helst utan egenbetald el. Hur blir det med mögelangrepp? Bakterietillväxt?

12 FTX Funktionen går kortfattat ut på att lägenheternas varmluft värmer inkommande luft i växlare uppe på vinden. Energibesparing till priset av förstörda och förfulade utrymmen i lägenheten. Våra undersökningar på nätet säger att återbetalningen är osäker - I höga hus - I otäta hus Boverkets regelverk föreskriver att stort värde ska tillmätas boendekvalitet och brukarvärdet. Stockholms stads enkät för upplevd innemiljö och hälsa visade att de boende inte upplevde luften som torr, dammig och unken. Vi har också läst i utvärderingar av provinstallationer att det finns andra energibesparande åtgärder som är mer lönsamma

13 Alternativ energibesparing Isolerglas som alternativ till FTX Ger en hög energibesparing Dämpar ljud från gatan och hamnen Tätning av tvåglasfönster anges också som en mycket lönsam energibesparing Värmepump som alternativ till FTX Värmen i luften som idag sugs ur lägenheterna och går förlorad kan återvinnas i en värmeväxlare på vinden. Värmet tillförs husets varmvattenförsörjning. Inga ingrepp i lägenheten

14 Har du funderat över Hur du ska få plats med det du idag har i klädkammaren? Hur det känns med varm tilluft i sovrummet Hur det känns med varm tilluft under sommaren Hur det känns med det ständiga oljudet från FTX Hur det är att bo i ett hem med källarvåningskaraktär?

15 Har du funderat på: Boendet Tidsplan 6-8 veckor Asbestfrågan Flytt av möbler Nertagning av takkronor Husdjur, äldre, handikapp, astma, allergi Avstängning av vatten och avlopp Elavbrott Var stuvar man undan allt ur klädkammaren, hur går det med linneförråden i hallen, rulla ihop och plasta in mattorna, gardiner, stoppmöbler, tavlor, speglar, blommor, takkronor Var finns det någon plats kvar att bo på?

16 Har du funderat på: Säkerheten Hantverkare ut och in Försäkringsfrågan Erfarenheter från Agavägen: Öppna dörrar, försvunnen mat och ägodelar.

17 Har du funderat på: Återställning Städning Möblering Nya elkontakter Reklamationer

18 Har du tänkt på: Är alla lika? Varför ska alla ha samma utförande? Hur tillgängligt blir det för gamla och handikappade? Varför ska alla ha identisk utrustning? Kan vi påverka Layout och standard?

19 Skräckbilder Exempel på genomförande i Larsbergsvägen 9 Regnvatten mellan glasen i nyinstallerade 3-glasfönster. Slarv-skarvat dörrfoder. Sönderhackad golvmatta. Och hur går det med FTX?

20 Sopnedkasten Har Mattson begärt medgivande till stängning av sopnedkast? Bilder från Lbv 9 Kråkor och kajor ser vi på dagarna Är råttorna där på natten? Hur mycket sänks hyran om sopnedkasten stängs?

21 APTUS Nästan alla har APTUS vill vi att porten ska vara låst under dagtid? Barn ska gå till varandra Gamla begriper sig inte på insläppet. Är telefonen ur funktion eller på tyst.