BYGGSIGURD AB SOMMAREN 2016 JÄRVEDSTRAND

Transkript

1 BYGGSIGURD AB SOMMAREN 2016 JÄRVEDSTRAND

2 Välkommen hem! Byggsigurd startades 1944 av farfar Sigurd Nordin. Vi älskar vad vi gör, har mycket hög kunskapsnivå samt att vi utvecklar och bygger med hjärtat. 70 år av byggande, fastighetsförvaltning med förädling tillsammans med dagens teknik gör att vi kan bygga starka hus med riktigt låga driftkostnader - vilket säkrar värdet för huset nu och för framtiden. Vår vision är att alltid bygga värden. Att boendekvaliteten blir fantastisk och att det blir en bra investering för våra husköpare. Att bygga hus handlar för oss om långt mer än att sälja och hyra ut bostäder. Det är en passion. Vi ser inte ett hus på en tomt - vi ser förverkligandet av en komplett dröm. Vår målsättning i Järvedstrand är att koppla ihop insidan med utsidan. Vi tänker rum och funktioner i trädgården. Det blir en blandning mellan skydd för insyn och att bo med naturen på insidan. Designen blir naturlig och stilren. Funktionerna blir funktionella och vi skalar bort alla onödiga funktioner samt fokuserar på de som betyder något. Alla intryck du får när du kommer in i huset är till för att berika ditt liv. Byggsigurd har prisats två gånger för årets bygge i Sverige för radhusen på Skogsgatan och 1994 för Hållängetskolan. Obs vi jagar inga priser - Vi vill bygga världens bästa boende till oss Öviksbor!

3 Området Planen för området innehåller för närvarande 40 fristående villor, 30 radhus och 30 lägenheter i flerbostadshus. Anledningen är att vi vill få till mångfald och dynamik i området, ett levande bostadsområde som representerar Örnsköldsvik. Vid utformningen av området är säkerheten för de boende och framförallt barnen av yttersta vikt. Det är barnen som utnyttjar bostadsområdet mest när de leker, busar och hittar på hyss tillsammans med sina kompisar - det är här de växer upp. Viktiga utmaningar för oss att lösa är närheten till djupt vatten och hög fart efter Järvedsleden. Vi vill få till en säker passage till Järvedscentrum från bostadsområdet via en gång- och cykeltunnel. Hastigheten på Järvedsleden vill vi sänka från nuvarande 70 km/h till 50 km/h. För att begränsa barnens tillgång till djupt vatten och höga fall ner på isen kommer vi montera ett 1,50 m högt staket med självstängande grind med tvåhandsgrepp. Ön, eller gamla Fårön som vi kallade den som barn, var ursprungligen byggd för att torka virke. Nu kommer den att återställas så att vi får tillbaka en lång kaj in mot kanalen. Detta kommer att bli möjliga båtplatser för de som bor i radhusen. Ön, på bilden ovan, innehåller inga träd men några dungar eller växter kommer det att bli som förhöjer utsikten från husen. Vi har även tänkt bevara industriminnen från området, i dagsläget en virkesvagn samt att bevara fina avsnitt av strand med bakaved. Våra planer på en badstrand ser ganska ljusa ut då föroreningarna i sedimenten sjunker ju längre bort från kättingverksamheten man kommer. Vi har testat mot 8 metaller och 16 olika PAH:er där en Benso(ghi)Perylen är dålig och Inden(123cd)Pyren har moderata värden.

4 Vår målsättning är att utforma ett sommarbad genom att bygga pirer och mellan dessa lägga ut markduk och fyll av sand, gärna då från muddring av inloppet till Bäckfjärden, Sandlågan eller Åvikefjärden. Tankar finns även på löp/gångväg på förslagsvis 333 m, 60 och 100 m sprint, längdhopp och utegymutrustning. Rekreation i området blir i enlighet med våra värderingar och främst riktade till barn och deras föräldrar. En multisportarena för spontanidrott ser vi som ett mycket viktigt inslag för att få fler att idrotta. Den kommer inte kunna bokas och är öppen för alla. Inritat i planerna är en arena om 15 x 30 meter vilket ger fullstor plan för femmanna-fotboll med sarg och integrerade fotbollsmål i sargen. Ytan blir med kort konstgräs som möjliggör innebandy men även basket, tennis och volleyboll. Vintertid kan ytan spolas så man möjliggör skridskoåkning och knattehockey. I anslutning till multisportarenan blir det en lekpark för små barn, fikabord och en gemensamhetslokal med ett litet kök, två toaletter, stapelstolar för festligheter samt två pingisbord. Gång- och cykelväg till och från stan samt upp till all service i Järved och Bonäset är viktiga för området. Vägarna inom bostadsområdet skall utformas för att fungera utmärkt för gång- och cykeltrafik. Vi är dock lite rädda för breda gator som kan medföra nackdel med hög fart. Därför föreslår vi att vägbanan max ska vara 4,5 meter bred.

5 Radhus och kanalvillor Det kommer finnas ett enplans-radhus med suterräng om två våningar på totalt 126 kvm varav 100 kvm boyta. Det kommer även finnas ett på 189 kvm, varav 163 boyta, med en egen våning eller rättare sagt tänk er en svit för föräldrarna med sovrum, walk in closet, kontor, bastu, tv-rum, bibliotek och en härlig balkong med panorama över Örnsköldsvik. Radhusen sett från Järvedsleden ovanför gång- och cykeltunneln, entré för gångare och cyklister som binder ihop området säkert med service från Järved - ICA Torshallen 350 m, skola med förskola 550 m och Getinghov 200 m.

6 Vy från balkongen på radhuset, mot ön och kanalvillor. Kanalvillorna har dubbelgarage med förråd och en extra parkering framför huset. De har en modern form av kallfarstu/uterum som en sluss in till huset och mellan hus och garage samt ljusinsläpp in i huset från gatan. Kanalvillor och radhus sett från söder mot norr, ovan ön. Skillnad mot förut är att kanalvillorna är uteslutande i ett plan som ger bra insynsskydd mellan grannar och fantastisk panoramautsikt över Öviks-fjärden från radhusen. Kanalvillorna har en tomt på 500 kvm, en total byggarea på max 315 kvm varav boa 156 kvm, garage 49 kvm, farstu, takutsprång och uterum. Radhusen har en tomt om 200 kvm kvadratmeter invändigt i tre plan upp till 189 kvm, plus stora balkonger, carport eller garage.

7 Vi jobbar på att få in mycket förvaring, att följa koncepten fullt ut genom att t.ex. bygga köksskåp hela väggen ut i bredd och i höjd, som en fondvägg. Nedan en bild som visar intentionerna med kanalvillorna. Nederst en bild från frukostpaviljongen vid strandvillan närmast bron.

8 Strandvillor samt fristående villor i bakkant och radhus längst ut till höger i bakkant. Inspirationsbild för de större villorna i bakkant. Det vänstra huset spegelvänds och står som förebild för de övre stora husen i två plan eller/och suterräng. De mindre villorna är baserade på radhusen med garage på sidan, med hobbyrum och med insikt in till huset via köksbänksfönstret, förråd under och smitväg mellan husen. Dessa hus tillhör etapp nr 2 och lägenheterna tillhör etapp nr 3. Etapp nr 1 påbörjas sommaren 2017, kanalvillor och radhus.

9 Om ni läser om projektet Egypten så hittar ni lite idéer om lägenheterna för projekt Järvedsstrand som faktiskt delvis ligger till grund för projekt Egypten. Livets efterrätt är projektnamn för lägenheterna. Hit vill barnbarnen komma för att hälsa på far- och morföräldrarna, inte enbart för att mormor och morfar trivs så bra utan för att de får fiska, leka, bada, sporta mm. Nedan en drömbild, gemensamhetslokal ute på vattnet!? Sanering Det krävs en omfattande sanering för att säkerställa bästa möjliga boendemiljö i området. Vår plan är att få dela upp projektet i delar och att vi kan få börja området med att bygga villor, radhus, kedjehus från infarten och till området bakom ön, då den delen av marken är ren. När vi säkerställt försäljning och ekonomi i den delen genomför vi saneringen så att hela området blir sanerat och vi kan göra detta med rimlig ekonomi. Vi har gjort klart för en paragraf 28 anmälan om att få utföra saneringen. Vad vi förstår är den tillräckligt klar för att i princip starta redan till sommaren Men vi skulle vilja skjuta detta till sommaren 2017 eller sommaren Detta för att kunna starta en försäljning innan på mark som inte behöver saneras.

10 Grundläggning Tomterna ligger i en härlig sydvästsluttning ner mot Öviks-fjärden. Marken består mestadels av fyll vilket dränerar bra men det är ytterligare laster på gammal sjöbotten. Vi har en geoteknisk undersökning från 1984 som visar att vi kommer att få en mer komplicerad grundläggning med pålning under flertalet hus. För att ta bort eventuell risk för skred pålar vi längs hela vattenkanten och säkerställer att dagvatten avleds utan att i storskala rinna ner och underminera marken. Vi beaktar särskilt avledningen av vattnet från Järvedsleden och områden uppifrån. Marken har varit uppfylld i 150 år och de åtgärder vi vidtar är endast förbättringar som minimerar risken för skred samt att vi kommer att utföra fler undersökningar med start i augusti och beräkningar för att säkerställa säkerheten. Vi kommer att veta vad vi bygger på och vi accepterar inga risker. Planen är som alltid att lyfta husen minimalt och lokalt med fyllnadsmassor, för vi gillar att lägga husen högst så att regnvattnet aldrig når husen och lägga ner dränering runt grunden. Vi planerar att lägga alla villor på 2,7-3,0 meter över havsytan och bakåtdragna från vattenlinjen minst 5 meter så att vågenergin dör ut innan de mot all förmodan skulle kunna nå husen. Vi har gjort beräkningar över tid om vilken höjd ovan medelhavsståndet vi skall lägga husen med tanke på kraftigare stormar, oväder, högre vattenstånd i värden och extremare högvatten så kan vi tacka landhöjningen som håller emot, ingen förändring krävs. Passa på och besök Örnsköldsviks museum och kolla in gamla bilder över området, Jerfeds industrihistoria.

11 Plankarta från 1893 som visar uppbyggnaden av sågen som lades ner Här ser man utformningen av ön som byggdes av bakaved och utfyllnad samt bryggan där de stora segelfartygen la till och lastade virke.

12

13 Sonarbilden tagna från ett bottenundersökningsfartyg som var och undersökte hälsan för Öviksfjärden och då passade vi på att beställa en högupplöst kartläggning av vattnet runt vårt område. Förutom dessa bilder har vi fått hårdhet, markbeskaffenhet och djup noggrant kartlagda. På bilden ser ni antydan av tre sjunkna pråmar och ett plockepinn med sjunkna stockar. Strecket i mitten är rakt under fartyget. I bakgrunden så ser ni ett par segelfartyg som ligger för lastning utanför Jerfeds Ångsåg AB, bilden är tagen runt sekelskiftet. Till höger grabbarna som jobbade på sågen. Ovan en härlig bild tagen från Varvsberget.