BYGGSIGURD AB JÄRVEDSSTRAND

Transkript

1 Välkommen hem! Vår vision är att alltid bygga värden, att boendekvaliteten blir fantastisk och att det blir en bra investering för våra husköpare. Att bygga hus handlar för oss långt mer än att sälja och hyra ut bostäder. Det är en passion! Vi ser inte ett hus på en tomt - vi ser förverkligandet av en komplett dröm! Vår målsättning i Järvedsstrand är att koppla insidan med utsidan, vi tänker rum och funktioner i trädgården. Det blir en blandning av skydd för insyn med att bo med naturen på insidan. Design naturlig och stilren. Funktionerna - funktionellt. Vi försöker skala bort alla onödiga funktioner och satsar stort på dem som betyder något. Alla intryck du får när du kommer in i huset är till för att berika ditt liv! Dröm om området och så drömmer ni mycket större - där finner ni Järvedstrand! 70 år av byggande men framförallt fastighetsförvaltning med förädling tillsammans med dagens teknik gör att vi kan bygga starka hus med riktigt låga driftkostnader - vilket säkrar värdet för huset nu och för framtiden!! Om du gör exakt samma sak år efter år har du bara ett års erfarenhet - japanskt ordspråk! Utveckling, teknik och framförallt varma mjuka värden som betyder något för oss som bor ligger oss varmt om hjärtat. Byggsigurd startades 1944 av farfar Sigurd Nordin. Vi älskar vad vi gör, har mycket hög kunskapsnivå samt att vi utvecklar och bygger med hjärtat. Byggsigurd har prisats två gånger för årets bygge i Sverige för radhusen på Skogsgatan och 1994 för Hållängetskolan. OBS! Vi jagar inga priser - vi jagar Sveriges bästa boende för en Öviksbo!

2 BYGGSIGURD AB JÄRVEDSSTRAND Området Planeringen ligger på drygt 50 hus från fristående stora villor till radhus och knappt 50 lägenheter i flerbostadshus. Anledningen är att vi vill få till mångfald och dynamik i området - ett levande bostadsområde som representerar Örnsköldsvik. Säkerhet för de boende och framförallt barnen i området är av yttersta vikt och har störst uppmärksamhet i utformningen av området. Det är barnen som leker, busar och hittar på hyss tillsammans med sina kompisar som utnyttjar bostadsområdet mest! Det är här de växer upp! Våra största utmaningar är djupt vatten och hög fart på Järvedsleden. Vi vill få till en säker access till Järvedscentrum från bostadsområdet via en gångtunnel, vi vill få sänkt hastighet från nuvarande 70 km/h till 50 km/h och vi vill begränsa barnens tillgång till djupt vatten och höga fall ner på isen via förskolestängsel med grindar och larm. Gångtunnel under Järvedsleden!

3 Buller från Järvedsleden är utredd och ett förslag lite beroende på utformning av området och husen i området blir ett bullerplank, 2m höjd och minst 50 meter långt närmast infarten till området. Förslaget vi skissar på är ett dubbelt så långt bullerplank som går från gångtunneln till infarten, se bild på föregående sida. Man kan kortfattat se lite olika ställen som kan få problem trots ett bullerplank och det blir flerbostadshus närmast Järvedsleden där man får glasa in balkong mot leden och eller försöka med avsteg från praxis eftersom man har tillgång till rum som är minst 10 db tystare. Liknande problem kan även uppstå på plan 2 i radhusen närmast vägen, vilket är löst att på plan 2 så vätter sovrummet/n mot vattnet och inte mot vägen. Hastighets sänkande åtgärder för Järvedsleden behöver också diskuteras för att hitta en bra och säker lösning för infarten, eller att det räcker med enbart en omskyltning till 50 km/h förbi infarten. Planen för området är att ansluta till kommunens VA-nät. Vi diskuterar även med Öviks Energi om fjärrvärmeanslutning men i dagsläget är det en sämre idé då bergvärme är betydligt billigare och man får frikyla på köpet. Spillvattnet måste pumpas, kontakt tas med MIVA. Kontakt med Länsstyrelsen är etablerad inför pålning och andra vattenarbeten som kommer att behöva göras, s.k. vattenverksamhet. Speciellt sanering. Gång och cykelväg till och från stan samt upp till Järved och Bonäset är viktigt för området och för stan. Bostadsvägarna inom området skall utformas för att fungera utmärkt för gång och cykeltrafik. Däremot så är vi lite rädda för breda gator som kan medföra nackdel med hög fart. Vägbana föreslår vi till max 4,5m bred. Vi kommer att gräva/muddra upp den gamla kanalen så att ön återställs. Fårön eller gamla virkestorksön från sågverkstiden som är uppfylld med hjälp av bakaved längs kanterna, är tänkt att bli en ö för alla! Alltså den skall man kunna cykla ut till, som ett eget delmål från t.ex. Örnsköldsvik centrum. Vår målsättning är att utforma ett sommarbad genom vattenverksamhet att bygga pirer och mellan dessa lägga ut markduk och fyll av sand. Gärna från muddring av inloppet till Bäckfjärden, Sandlågan eller Åvikefjärden. Viktigt att få till rätt vattenhastigheten så att sanden kan stanna kvar och att det inte byggs lera och slam. Vi är oroliga för problem som kan uppstå för framför allt Järvedsbåthamn, men även åt vårt håll med deras stängda pir och då ser vi främst avsättningar och uppgrundningar av främst slam av lera och annat siltigt material. Kanalen kommer att bli båthamn för de boende i området. Vi har även tänkt bevara industriminnen från området, i dagsläget en virkesvagn samt bevara fina avsnitt av strand med bakaved.

4 Hus Priserna startar med radhus om två till tre våningar, 120 kvm eller 180 kvm - då med en egen våning eller rättare sagt en svit för föräldrarna med sovrum, walking closet, kontor, bastu, tv rum/bibliotek och balkong. Radhusen sett från vägen, det är den befintliga gamla grusvägen ut till Järved från 1800 talet och en bild ner mot vattnet. Husen är fortfarande på ritbordet och presenteras julen Detta hus står som förebild för de största kanalvillorna i två plan. Parhusen nere vid kanalen är på 135 kvm och 3,5 miljon. Radhusen är även tänkta att göras i form av kedjehus och fristående villor. Enplanshus blir på marken där det saneras och ända bort till tomtgränsen mot parken nedanför Järveds herrgård.

5 BYGGSIGURD AB JÄRVEDSSTRAND Sanering Det krävs en omfattande sanering för att säkerställa bästa möjliga boendemiljö i området. Vår plan är att få dela upp projektet i delar och att vi kan få börja området med att bygga villor, radhus, kedjehus från infarten och till området bakom ön, den delen av marken är ren. När vi säkerställt försäljning och ekonomi i den delen genomför vi saneringen så att hela området blir sanerat och vi kan göra detta med rimlig ekonomi. Vi har gjort klart för en paragraf 28 anmälan om att få utföra saneringen. Vad vi förstår är den tillräckligt klar för att i princip starta redan till sommaren Men vi skulle vilja skjuta detta till sommaren 2017 eller sommaren Detta för att kunna starta en försäljning innan på mark som inte behöver saneras. För att starta försäljning innan, behöver vi alltså planlagda tomter och att vi får börja bygga på en del av området innan vi sanerar. Saneringen är en sådan stor del i projektets totalekonomi att vi bedömer det inte som troligt eller rimligt att vi skall behöva ta den ryggsäcken innan projektet har sålt någonting. En risk som varken vi eller bankerna tycker är särskilt rolig, speciellt när den ganska enkelt kan begränsas, genom etapp indelning. Slutsats: Så länge området är ett industriområde så finns det endast ett litet låneunderlag. Efter planändring till bostadstomter skapas värden, vi får säkerheter till bankerna och möjlighet att genomföra en riktig sanering av området. Saneringen blir dyr och troligtvis dyrare än planerat. Alla saneringar med få undantag blir väsentligt dyrare än planerat och vi måste ta höjd för detta. Däremot så har vi gjort ett gediget grundarbete med 250 provgropar och tre prover per djup, 0,5 m, 1 m och 1,5 m, totalt 750 markprover plus sedimentprover på olika avstånd ut från land och flertalet grundvattenprover. Detta för att minimera överraskningarna och få godkänd utförande utan eller med minimal provtagning under saneringen. Utdelningen blir fantastiska tomter!

6 ! BYGGSIGURD AB JÄRVEDSSTRAND Grundläggning Tomterna ligger i en härlig sydvästsluttning ner mot Öviksfjärden. Marken består mestadels av fyll vilket dränerar bra men det är ytterligare laster på gammal sjöbotten. Vi har en geoteknisk undersökning från 1984 som visar att vi kommer att få påla under flertalet hus. Dock inte de tomter som är bakom ön som då får mothåll av ön eller de tomter närmast centrum som har naturlig mark och nära till berg. Området kommer att kompletteras av nya geotekniska prover och beräkningar innan husen byggs. Planen är som alltid att lyfta husen minimalt och lokalt med fyllnadsmassor för vi gillar att lägga husen högst så att vattnet aldrig når husen och lägga ner dränering runt grunden. Kollar man på höjder att placera husen på så planerar vi att lägga alla hus på minst 2 meter över havsytan och hus där vågorna kan byggas lite högre 2,5 meter över havsytan. Se beräkningar och antaganden lite senare i dokumentet. Bilden är från 1893 och visar sågen som lades ner år Havsvattenstånd Det är många och komplicerade processer som styr förändringar i havsvattenståndet, såsom tidvatten och väder. Det senaste århundradet har havsvattenståndet höjts, och fortsätter i allt snabbare takt. Vattenståndet på en plats är effekten av många faktorer som verkar med olika kraft och variation över tiden. Exempelvis vindar, lufttryck, vattnets densitet, landhöjningen och världshavens vattenstånd. Längs de svenska kusterna är det framförallt lufttrycket och vindarna på Nordsjön och Östersjön som påverkar vattenståndet, men även så kallade periodiska svängningar i havsbassängerna. Det innebär i huvudsak att när kraftiga vindar pressat upp vatten mot en kust kommer vattnet att sjunka tillbaka. Rörelsen i vattnet fortsätter ända tills motsatta kusten nås och förhöjer vattenytan där. Så kan det

7 svänga fram och tillbaka ett antal gånger. Fenomenet kallas vattenpendling. Aktuellt havsvattenstånd observeras av SMHI vid 23 stycken havspeglar längs Sveriges kuster. Data presenteras under Havsobservationer i tabell- och diagramform inom 30 minuter efter mätning. Klimatförändringar leder till höjda havsnivåer Mätserierna för havsvattenstånd är långa och därför intressant ur ett klimatperspektiv. En ökad temperatur i atmosfären kan leda till att glaciärer och landisar smälter fortare än de byggs på och även till att havets temperatur stiger och därmed utvidgar sig. Följden blir alltså en global höjning av havsvattenståndet. FNs klimatpanel (IPCC) redovisade år 2007 att den sannolika höjningen från slutet på 1900-talet till år 2100 skulle ligga på centimeter. Men nya resultat pekar på att avsmältning av isarna kan ske snabbare än man tidigare trott, och allt fler klimatforskare har börjat tala om en meter som en rimlig bedömning. I många delar av världen har människor redan börjat uppleva hur havsnivån stiger. I Skandinavien är höjningen inte lika synlig tack vare landhöjningen, som är störst i norr. Men i södra Sverige har havet stigit ungefär 20 centimeter sedan slutet på 1800-talet. Under de senaste 30 åren har "höjningstakten" ökat till nästan 3 millimeter per år. På många håll i Sverige där landhöjningen är stor, till exempel i Västerbottens kustland, kommer man i praktiken inte att uppleva att havet stiger, medan man utmed Götalands kuster kommer att utsättas för allt högre havsnivåer.

8 Havsvattenståndets förändring längs Sveriges kust (cm), korrigerat för landhöjningen, sedan Där landhöjningen är liten kring våra kuster har havet alltså stigit ungefär 22 cm. Landhöjningen under samma period i Örnsköldsvik varit ca 8 mm/år, ca 1 meter. TOTALT har det varit landstigning med ca 80 cm. Det är inte rimligt att räkna med att vattenmedelståndet skall öka utan rimligt är att räkna med en återhållsam landhöjning om ca 40 cm, halvera det gamla historiska värdet. Rekord högsta vattenstånd. Norra Bottenhavet +132 cm Skagsudde Högsta vattenstånd de kommande 100 åren borde hålla sig under 150% av nuvarande rekord, alltså hålla sig under 2 meter. Vågornas inverkan: Det är inte rimligt att räkna med högre vågor än 1 meter på grund av det korta avståndet till Domsjölandet, det ger ett tillägg om 50 cm närmast vattenlinjen. Vågorna dör fort när de bryter över land och har liten påverkan på hus placerad mer än 5 meter från vattenlinjen. Vågor kommer inte åt området bakom ön och där kan man om man skulle vilja hålla husen lägre. Vi gör ett tillägg om 25 cm för vågornas inverkan. Totalt har vi då om 100 år: Havsnivån i världen stiger med 40 cm och landhöjningen stiger med 80 cm, värsta högvattnet blir 2 meter istället för rekordet om 1,3 m och vi lägger till 25 cm för vågornas påverkan. Vattnet kan nå husen om hundra år på = 1,35 meter. Slutsatsen är att området är oförändrat mot dagens situation! För visso så stiger området på grund av större landhöjning än vad havsnivån stiger i världen men vi räknar med att större variationer kan ske gällande högsta vattenstånd speciellt i kombination med oväder. Slutsats: Vi använder oss av dagens rekommendation vid bebyggelse nära vatten och vi planerar inga hus under 2 meter från medelhavsnivån.

9 Plankarta från 1893 som visar uppbyggnaden av sågen som lades ner Här ser man utformningen av ön som byggdes av bakaved och utfyllnad samt bryggan där de stora segelfartygen la till och lastade virke.

10 Bildmontage från 1969 då kättingverksamheten var som störst och bilder från 1979 i svartvitt då det byggdes en modernare liten anläggning som är till höger och lite mindre högar runt det huset och underliggande är en modern bild från 2005, gropigheten beror på grävda samlingsprover. Lilla huset med det blanka taket var där de kokade bort rosten och impregnerade kättingen. Högarna till vänster är obehandlad kätting och till höger behandlad kätting. Sedan vinschades kättingen ombord på fartygen som ligger rakt nedanför. Ovan en härlig bild tagen från varvsberget. I bakgrunden så ser ni ett par segelfartyg som ligger för lastning utanför Jerfeds Ångsåg AB, bilden är tagen runt sekelskiftet. Till höger Grabbarna som jobbade på sågen.