Minnesanteckningar från byggnätverksträff

Transkript

1 Minnesanteckningar från byggnätverksträff Den 22 maj 2015 i Åseda Göran Bergstrand, Alvesta kommun Elin Johansson Nilsson, Lessebo kommun Lina Mohager, Lessebo kommun Helena Larsson, Ljungby kommun Therese Lindström, Ljungby kommun Lennart Grimsbo, Länsstyrelsen i Kronobergs län Malin Augustsson, Region Kronoberg Emma Harnesk, Uppvidinge kommun Hanna Roos, Växjö kommun Helena Åkerberg, Växjö kommun Anna Waltin, Älmhults kommun Anna Welander, Älmhults kommun Aktuellt inom byggsamverkan Efter en presentationsrunda redogjorde Malin för vad som är på gång inom byggsamverkan. Från den 1 juli har byggsamverkan två nya medlemmar Ronneby kommun och Länsstyrelsen i Kronobergs län. Verksamhetsplaneringen är i gång och enkäter har skickats ut till kommunerna. Det är svaren i dessa enkäter som ligger till grund för vilka kurser och andra aktiviteter som kommer att genomföras Det går även bra att maila Malin förslag. 16 juni: Handläggarträff om förvaltningsrätt 3 september: Byggsamverkansdag om effektivare plan- och byggprocess 8 september: Buller i plan- och byggprocessen Övriga aktiviteter i höst är ytterligare en byggnätverksträff, byggredaträff, KA-kurs (inkl. kontrollplaner), utbildning i klarspråk, chefsträffar, presidieträff och nyhetsbrev.

2 Nätverksplan Nätverket delades in i grupper för att diskutera mål för nätverket. De förslag som kom upp var: - Samordna hemsidor - Riktlinjer, brand, KA - Lyfta gemensamma problem likvärdig bedömning - Kunskapsöverföring, kunskapsuppbyggnad - Förståelse för vår verksamhet och att argumentera - Temadagar med allmän frågestund Förslag på teman var: - Attefall - Riktlinjer vägledningsdokumentet - Ändrad användning - Tillgänglighet, t.ex. vid tillbyggnad - Strandskydd - Tolkning av detaljplaner Ett förslag inför den handläggarträff om brandskydd som är planerad 2016 är att bjuda in en kunnig person från räddningstjänsten, t.ex. Håkan Helgesson i Älmhults kommun. Bygglovsbefriade åtgärder utanför planlagt område Tre kommuner presenterade varsitt ärende eller problem som togs upp för diskussion. I Älmhults kommun finns ett principbeslut om att bygglov krävs vid 50 % eller 50m 2 utbyggnad. Eftersom det inte relateras till bruttoarea, byggnadshöjd eller annat blir definitionen svårtolkad och otydlig. Ett förslag är därför att alla kommuner ska använda sig av liknande formulering med samma nomenklatur, även om %-satsen eller m 2 kan skiljas åt mellan kommunerna. Ett förslag från Växjö kommun är att tillbyggnaden inte får dominera. I Ljungby kommun får man bygga till 50 % om tillbyggnaden inte dominerar, men om det finns badrum i tillbyggnaden krävs anmälan och KA. Ett annat förslag är att karaktären inte får ändras, samt att

3 byggnadshöjden, takfot eller takhöjd inte får vara högre än hos ursprungshuset. Tillbyggnaden bör även vara tekniskt okomplicerad (två våningar eller badrum är exempel när det inte är tekniskt okomplicerat). Alvesta kommun redogjorde för ett ärende med komplementbyggnad och ställde frågan var gränsen går för bygglov. I detta fall var det en ekonomibyggnad till ett bostadshus med befintlig ekonomibyggnad. Den nya ekonomibyggnaden innehöll vagnbod, loge och utrymme för djur, ev. för hobbyverksamhet. Det var blandade åsikter om bygglov skulle krävas eller inte, dels på grund av storleken av byggnaden samt att det var ett stall för relativt många djur. Definitionen för komplementbyggnad i propositionen till PBL och fastighetstaxeringslagen beskrevs, där man tar upp uthus, garage och andra mindre byggnader, men i fastighetstaxeringslagen även byggnader för sport- och hobbyintresse. Förslagen som kom upp var att man vid tillbyggnader skulle undersöka taxeringen (jordbruksfastighet eller inte), om befintlig tomtplats utökas, om byggnaden placeras i omedelbar närhet, är dominerande m.m. För att det ska räknas som gäststuga ska tillbyggnaden t.ex. placeras så nära huset att det är tydligt att den används för familjen och familjens gäster. Den ska inte gå att stycka av eller hyra ut (blir då bostad). Detta hörde även ihop med den fråga om gäststuga och Attefallsregler som Uppvidinge kommun tog upp. Liten tillbyggnad Kan vi komma överens om hur vi tolkar begreppen? Det kan förekomma olika %- sats i kommunerna för när bygglov krävs, men m 2 skulle ev. kunna vara samma? För att komma fram till något gemensamt om det bör rättsfall granskas samt beslut/principbeslut från byggnadsnämnderna och hur kommuner i andra län gör. Men hur vet vi ursprungsarea? Tillbyggnaden bör inte dominera eller ändra karaktär på byggnaden för att undvika att man bygger till och bygger till i omgångar. Kan man kräva anmälan i vissa fall när bygglov inte krävs? T.ex. att anmälningsplikt infaller när konstruktionen påverkar huvudbyggnaden.

4 Ska man använda bruttoarea eller även få med öppen area och byggnadsarea som även innefattar carport och skärmtak? Byggnadshöjd, nockhöjd eller takhöjd? Ett förslag är att använda samma begrepp som Attefallsreglerna. Förslag för tillbyggnad utanför planlagt område: Tillbyggnad får göras på huvudbyggnad med 50% eller max 50 m2 bruttoarea på byggnadens ursprungsarea. Tillbyggnaden får inte dominera i sin karaktär eller i byggnadshöjd och nockhöjd. Åtgärden kan vara anmälningspliktig enligt PBF 6 kap. 5 p. 3 och p. 5. Komplementbyggnad utanför planlagt område Ett förslag är att komplementbyggnaden inte får dominera i bruttoarea, byggnadsarea eller höjd, men någon anser att man inte bara kan titta på yta och höjd. Totalt antal komplementbyggnader kan också påverka, samt användningsområde. Det är lättare att avgöra om det är en komplementbyggnad för garage, carport, vedbod, förråd, matkällare och lusthus, jämfört med gäststuga, ateljé och annan hobby, stall och djurbyggnader m.m. Det var svårare att komma fram till ett gemensamt ställningstagande i detta fall. Förslag presenteras nedan, men samtliga var inte överens om alla punkter. Förslag för komplementbyggnad utanför planlagt område En eller fler komplementbyggnader får uppföras utan bygglov utanför planlagt område med en sammanlagd area om 50 m 2. Komplementbyggnaden får inte dominera över huvudbyggnaden i area och volym och användningssättet ska vara ett komplement till boendet. Maximal storlek på komplementbyggnad får bedömas från fall till fall. Ev. begränsa area, volym, placering och utformning.

5 Sammanhållen bebyggelse Växjö kommun redogjorde för de dokument som tagits fram för samlad bebyggelse och det beslut som togs av byggnadsnämnden 2011 om att peka ut områden för sammanhållen bebyggelse, samt frågor i anslutning till detta (har skickats av Helena Åkerberg till nätverket genom e-post ). Flera kommuner använder fortfarande utpekade områden för samlad bebyggelse som grund för en bedömning av sammanhållen bebyggelse, men att en bedömning görs från fall till fall. Det är flera som tror att det blir svårt att ta fram riktlinjer med utpekade områden för sammanhållen bebyggelse, att det inte håller i högre instans, att det saknas delegation till byggnadsnämnden för ett sådant beslut samt att bebyggelsen förändras ständigt. Älmhults kommun har ett kartunderlag som arbetsmaterial för en bedömning och även Ljungby kommun kompletterar efter hand kartunderlaget för samlad bebyggelse med sammanhållen bebyggelse (fler än 3 bostäder). Det kan vara så att även Tingsryds kommun har tagit fram nytt kartmaterial med utpekade områden för sammanhållen bebyggelse (med minst 7 byggnader?), men eftersom ingen från Tingsryd hade möjlighet att närvara på nätverksträffen kunde deras arbete inte redovisas. Det är inte automatiskt så att bygglov krävs inom sammanhållen bebyggelse. Åtminstone Alvesta och Ljungby kommuner gör en bedömning av omfattningen av byggnadsverket för att avgöra om bygglov krävs eller ej. Det kan därmed vara så att fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse, men det aktuella byggnadsverket kräver inte bygglov. Definitionen sammanhållen bebyggelse används främst i PBL. Samlad bebyggelse däremot användes inom fler områden, bl.a. för VA, hastighetsbegränsning för trafik m.m. För att bl.a. underlätta hanteringen och bedömningen av bygglovsplikt inom sammanhållen bebyggelse har Alvesta kommun börjat med veckomöten för att gå igenom nya ärenden. I samband med detta kan en bedömning göras om det krävs

6 bygglov eller ej. I Alvesta och Ljungby kommun är handläggarna noga med att föra in anteckningar i ärendehanteringsprogrammet när de har gjort en bedömning av om bygglov krävs eller ej. Om någon har gjort en bedömning och lämnat ett svar vid ett tidigare tillfälle kan handläggaren då se detta. På så vis minskar risken för att olika handläggare gör olika bedömningar och lämnar olika svar när någon ställer frågan om bygglovsplikt (eller annat). Ljungby anser att man tjänar in den tiden det tar att föra anteckningar, eftersom handläggningen blir mer effektiv. Planerade träffar Nästa träff planeras den 15 oktober hos Växjö kommun. Till dess ska deltagarna ha tittat på Boverkets webbseminarium från den 13 maj om nya lovbefriade åtgärder, ändring av byggnader och byggnadsnämndens tillsyn. Ytterligare träffar planeras den 14 januari och den 14 april Malin Augustsson Samordnare för Byggsamverkan Kronoberg