Byggherredialog Årby Norra

Transkript

1 Byggherredialog Årby Norra INBJUDAN Mer information hittar du på eskilstuna.se/byggherredialog

2 Foto Sara Duvelid, Eskilstuna kommun, stadsbyggnadsförvaltningen Flygfoto Blom Illustrationer Eskilstuna kommun, stadsbyggnadsförvaltningen där inget annat anges Kartor Eskilstuna kommun Datum Denna inbjudan är framtagen till Byggforum

3 Innehåll Inbjudan till byggherredialog, Årby Norra...4 Eskilstuna växer!...5 Eskilstuna i regionen...5 Stadsläkning... 6 Målgrupp...6 Förutsättningar...6 Dialogområdet... 6 Stadsmiljö...7 Arkitektur...7 Planförhållanden... 8 Trafik och parkering... 8 Teknisk försörjning... 9 Geoteknik... 9 Störningar och risk... 9 Kulturmiljö... 9 Grönstruktur... 9 Skola... 9 Ramar för uppgiften...10 Funktion Arkitektur...11 Relation till stadsrummet...11 Hållbarhet...11 Spelregler för dialog och marktilldelning...12 Arrangör...12 Tidplan för dialogarbetet...12 Intresseanmälan...12 Kriterier för bedömning av intresseanmälan...13 Utvärderingsgrupp intresseanmälan...13 Nästa steg - dialogen...13 Kommunens fördelning av byggprojekt...14 Beslut om markanvisning...14 Bedömningskriterier...11 Underlag...14 Frågor och svar...14

4 Inbjudan Byggherredialog, Årby Norra Eskilstuna kommun inbjuder härmed intressenter att anmäla sig för att få möjligheten att delta i en byggherredialog för området Årby Norra i Eskilstuna. Syftet med byggherredialogen är att utveckla ett nytt bostadsområde i Årby med hänsyn till både det befintliga bostadsområdet, genomförbarhet, kvalitet och långsiktig hållbarhet. Målet är att tillskapa goda bostäder i en väl gestaltad livsmiljö. Uppskattningsvis bedöms områdets kapacitet till kvm BTA. Utvalda byggherrar ges möjlighet att, med sina respektive arkitekter, delta i en dialogprocess som leds av Eskilstuna kommun. Med dialogformens hjälp ska bästa lösningen för Årby Norra tas fram avseende stadsbyggnadslösning, bostadstyper, arkitektonisk kvalitet och genomförbarhet. Målet med byggherredialogen är att ta fram en master plan med tillhörande stadsbyggnadsramar för området. Efter dialogarbetet har kommunen för avsikt att tilldela mark till medverkande byggherrar genom markanvisningsavtal. Årby naturreservat Vallby Skiftinge Dialogområde E20 Årby Väster Munktellstaden Röksta Centrum Centralstation Stadsparken Kortfakta Årby Boende idag: ca personer Bostäder idag: lägenheter Avstånd till Eskilstuna centrum: 1 km Dialogområdet Volym: bostäder Kvartersmark: ca kvm BTA: ca kvm Tidsplan: Möjlig byggstart

5 Eskilstuna Växer! Varje år förväntas Eskilstuna kommun öka med personer översteg kommunen invånare. Eskilstuna är idag en stad i stark utveckling och förändring, en av de snabbast växande i Mälardalen. Mälardalen och Stockholmsregionen flätas samman allt mer och pendlingsmöjligheterna förbättras ständigt. Det betyder att Eskilstuna blir attraktivare som plats att bo och verka i. Tillgången på arbete, bostäder, service och tillgänglighet förbättras. Eskilstuna kommuns översiktsplan tar planeringsmässigt höjd för invånare år Kommunens mål är att kunna erbjuda bostäder för allas behov. Planeringen för nya attraktiva bostäder är högprioriterat. Det betyder att både utbudet och takten på bostadsbyggandet måste öka rejält. Om invånarna i Eskilstuna inte ska bli mer trångbodda behövs 600 nya bostäder varje år. Det betyder att årstakten på bostadsbyggandet måste öka. För att klara utmaningen krävs god planering och tydliga mål. Vårt mål är en attraktiv stad med en mångfald av boendemiljöer och mötesplatser. Vi strävar efter ett brett spektra Köping av boendeformer och bostäder i olika storlekar och Örebro Linköping Sala Eskilstuna Katrineholm Norrköping prislägen. Vi ser en blandad bebyggelse där hyresrätter, bostadsrätter och radhus finns sida vid sida. Eskilstuna i regionen Eskilstuna verkar mitt i framtidsregionen Stockholm Mälardalen, en region präglad av en bred arbetsmarknad och utmärkta pendlingsmöjligheter. Svealandsbanans utbyggnad i slutet av 1990-talet har kortat restiderna till och från Eskilstuna. Pendlingen och resandet har ökat mer än förväntat och arbetsmarknaden har förändrats avsevärt. I och med att restiden ligger runt en timme från Stockholm hamnar Eskilstuna inom den magiska gränsen för dagspendling. Inpendling sker främst från Strängnäs, Västerås, Flen, Stockholm och Kungsör. Eskilstunabor pendlar främst till Stockholm, Västerås, Strängnäs, Flen och Södertälje. Förutom bättre möjligheter till försörjning innebär regionaliseringen också vidgad bostadsmarknad och bättre möjligheter till rekrytering av kompetens. Tack vare Eskilstunas strategiska läge är vi på god väg att bli ett ledande logistikcentrum i Norra Europa. Staden präglas av en stark Uppsala framtidstro och har tidigare Enköping utsetts till Årets Studentstad och Sveriges miljöbästa Stockholm Strängnäs kommun. Västerås 25 km 50 km Nyköping Södertälje 100 km Eskilstuna - mitt i Mälardalen. 5

6 Stadsläkning Stadsläkningen är ett långsiktigt projekt som syftar till att skapa en bättre sammanhållen stad och höja livskvaliteten i ett antal utpekade stadsdelar. Det sker bland annat genom att komplettera med nya bostäder och bättre service, förbättra kvaliteten i det offentliga rummet och öka tillgängligheten till hållbara transporter. Utvecklingen av den fysiska miljön går hand i hand med sociala satsningar och samverkan. Fram till 2030 förväntas stadsläkningsprojektet tillföra Eskilstuna mellan och nya bostäder. Årby är ett av fyra stadsläkningsområden i staden. Parallellt med framtagandet av utvecklingsplaner för områdena förs dialog med boende, fastighetsägare och exploatörer som är intresserade av att medverka i stadsutvecklingen. Vid sidan av ett antal större fastighetsägare i de utpekade stadsläkningsområdena äger Eskilstuna kommun stora delar av marken som är utpekad för stadsutveckling. Eskilstuna kommun för en aktiv markpolitik för att involvera nya aktörer och stimulera olika investeringsmodeller. Kommunen har som mål att utveckla stadsmiljöer med en blandning av fastighetsägare och upplåtelseformer. Eskilstuna kommun bjuder in alla intresserade att tillsammans med oss utveckla staden med hjälp av stadsläkningens sex strategier: integration, täthet, blandning, attraktivitet, dialog och ekosystemtjänster. Målgrupp Inbjudan till byggherredialogen vänder sig till byggherrar med tillhörande arkitekter som i samverkan med Eskilstuna kommun och andra byggherrar vill utveckla och utforma Årby Norra i enlighet med stadsläkningens mål och strategier, kommunens översiktsplan ÖP 2030 och denna inbjudans förutsättningar, riktlinjer och intentioner. Förutsättningar Dialogområdet Åby Norra ligger cirka 1 km norr om centrala Eskilstuna, inom stadsdelen Årby. Det aktuella området nås via Årbygatan. Området är 7 hektar stort och används idag framförallt som parkering. Inom området finns en förskola, mindre garage, en miljöbod, basketplan samt några mindre grönytor. Dialogområdets avgränsning, Årby Norra. 6

7 Befintlig bebyggelse i Årby. Stadsmiljö Söder om dialogområdet ligger stadsdelen Årby som är ett miljonprogramsområde från 1960-talet. I området bor det ca personer. Årby karaktäriseras huvudsakligen av skiv- eller lamellhus i tre till sju våningar samt tre elvavåningshus. Mitt i stadsdelen ligger Årbyparken som utgör en central och viktig grönyta för området och dess omgivning. Årbyparken är en plats för lek, idrott och rekreation. Det är en vackert utformad park som är viktig för trivseln och folkhälsan för både unga och gamla i området. Här finns bland annat en nyuppförd rymdlekplats och byggnation av ett utegym pågår. Årby centrum är beläget i östra delen av bostadsområdet, mot Mälarvägen som utgör en viktig infart till staden från E20. I centrum finns bland annat matbutik, gym, mötesplatsen Årby M och pizzeria. Öster om Mälarvägen ligger grundskolan Årbyskolan. Norr om området ligger Årby IP, en klätter- och baskethall, förskola, E20 och Årby Naturreservat. I väster avgränsas Årby av Vallby industriområde. Arkitektur Befintligt bostadsområde präglas av skiv- eller lamellhus uppförda under miljonprogramet. Flerfamiljshusen är uppförda i rött tegel med vita, gula eller gröna betongelement. Husen i området står parallelltställda eller rätvinkligt mot varandra kring de öppna och gröna innergårdarna. Alla hus har balkonger i röd eller vit plåt. Förskolan i området är uppförd i ett plan i tegel. Upplåtelseformerna i Årby är både bostadsrätter och hyresrätter. 7

8 Planförhållanden Dialogområdet ingår i stadsplan för Årbyområdet från Området är planlagt som plusprickad mark där garage i undantagsfall får uppföras. Planen medger även en gång- och cykelväg som passerar genom mitten av området med parkmark runt omkring. En del av den västra parken ingår i detaljplanen Eskilshem 4:1 m.fl. upprättad Marken är anlagd som parkmark. En ny detaljplan kommer att tas fram i samband med byggherredialogen. I samband med planläggning tas utredningar fram för dagvatten, risk, buller och geoteknik. Trafik och parkering E20, som ligger meter norr om dialogområdet, har uppmätta trafikvärden på ÅDT1, Torshällavägen ÅVDT2 och Mälarvägen ÅVDT. Området är planerat efter SCAFT-principerna som innebar att trafikslagen separerades från varandra. Årby utformades efter bilen med breda vägar runt stadsdelen och flera stora parkeringsplatser med relativt låg användning. SCAFT-principen har medfört att Årby är relativt avskuret från omgivningen av trafikbarriärer. Samtidigt har de gett Årby en bilfri och attraktiv grön innergård. Runt Årby löper Årbygatan och Fristadsgatan som förser hela stadsdelen med trafik. Parkering sker i anslutning till dessa vägar. Antalet parkeringar i Årby är idag högt jämfört med liknande stadsdelar. Beläggningsgraden på parkeringarna i hela Årby har uppmätts och beräknats. I anslutning till Årby finns två busshållplatser som trafikeras med stadsbussar; en vid Torshällavägen och en vid Mälarvägen. 1Årsmedeldygnstrafik 2Årsvardagsdygnstrafik (måndag till fredag) En större gång- och cykelväg sträcker sig genom det aktuella dialogområdet i väst-östlig riktning. En annan GC-väg går i nord-sydlig riktning och binder samman Årby med idrottsplatserna Årby IP och Årby naturreservat norr om E20. Vägarna och grönstråket är viktiga att bevara och förstärka i kommande arbete. Gång- och cykelväg med trädallé mellan Årby och naturreservatet. Parkering ska i första hand anordnas inom kvartersmark i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Cykelparkering ska anordnas i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Befintlig parkering, Årby Norra. 8

9 Teknisk försörjning Dagvatten En dagvattenutredning ska tas fram i samband med detaljplanearbetet. Utredningen ska göras efter Eskilstuna kommuns riktlinjer. Vatten och avlopp Vatten och avlopp finns utbyggt i området och följer idag i stora drag gång och cykelvägnätet. Kapacitet och eventuellt behov av anpassningar ska undersökas i processen. Energiförsörjning Fjärrvärme finns utbyggt i området. Kapacitet och eventuellt behov av anpassningar ska undersökas i processen. Geoteknik Kommunens övergripande geotekniska kartering samt geoteknisk utredning över delar av området visar att marken består av lös lera. Störningar och risk Området bör planeras med hänsyn till buller från E20. Bullersituationen kommer utredas under kommande planarbete. En tidig bedömning är att särskilda åtgärder behöver utföras mot E20 för att möjliggöra bebyggelse inom området (exempelvis tyst sida). Väster om området ligger ett ställverk eventuellt skyddsavstånd utreds i kommande arbete. Inga kända föroreningar finns inom området idag. Kulturmiljö Inom området finns inget känt kulturmiljöskydd. Den befintliga bebyggelsen i Årby är utpekad som kommunalt kulturintresse i ÖP Det finns ett antal fornlämningar och fornminnesytor i närområdet men inga kända fornlämningar inom det aktuella området. Årbys tidstypiskt modernistiska karaktär bör beaktas vid kommande exploatering. Även påverkan på stadsbilden och silhuetten ska studeras då de nya byggnaderna kommer att påverka entrén in till Eskilstuna. Grönstruktur Inom dialogområdet finns idag inga höga naturvärden. Det är dock viktigt att bibehålla allmänna släpp mellan den nya bebyggelsen in mot Årbyparken och mot Årby IP för att säkra kopplingen till Årby naturreservat. För att öka tillgängligheten i området och stärka de gröna kopplingarna planeras en park att anläggas i mitten av dialogområdet (se illustration sidan 11). Inom dialogområdet finns en allé med björkar som sträcker sig längs gång och cykelbanan i nord-sydlig riktning, samt en allé med oxel längst Årbygatan. Alléerna har biotopskydd enligt Miljöbalken kap 7. Vid ett borttagande av träden ska de ersättas med lämplig art. Biotopskyddsdispens för ersättande av träden prövas i samband med planläggning. Intill dialogområdet finns två anlagda områden med ett 40-tal odlingslotter som hyresgästerna får hyra. Skola Referensobjekt. Äppelträdgården i Göteborg. Illustration: White arkitekter Inom dialogområdet och i nära anslutning till området finns tre förskolor. Även en större grundskola finns i närheten. I samband med byggherredialogen behöver behovet av nya förskoleplatser utredas. Årbygatans förskola. 9

10 Ramar för uppgiften Funktion Ny bebyggelse ska i huvudsak omfatta bostäder i lämplig höjd som ansluter väl till närliggande bebyggelse. Eskilstuna har även ett stort behov av lokaler för förskolor, äldreboende, trygghetsbostäder, gruppboende och ser gärna möjligheter till sådana funktioner i området. I området ska viktiga utpekade stråk bevaras och förstärkas. Tydliga kopplingar ska finnas mellan den befintliga och den nya bebyggelsen. I området ska funktionella och attraktiva gatusektioner skapas. Parkering för nya bostäder och i behövlig utsträckning för befintliga bostäder ska lösas på kvartersmark. Tunnel Årby naturreservat Skiftinge handel Förskola Årby IP GC-tunnel Förskola Stadsodling Förskola Övergångsställe Rymdlekplats Aktivitetspark Årby Centrum GC-tunell Grundskola Torshällavägen Mälarvägen Övergångsställe Grundskola Nya bostäder Övergångsställe Centrum Dialogområdets avgränsning med viktiga stråk samt viktiga kopplingar och funktioner i närområdet. 10

11 Kommunens flexibla P-norm ska användas så att alternativa åtgärder kan minimera antalet parkeringsytor. Arkitektur Området ska ges ett innehåll av varierande bostadsoch bebyggelsetyper. Ambitionen är att de nya byggnaderna ska uppföras i en variation av stadsradhus och flerfamiljshus. Bebyggelsen ska gestaltas med en förståelse för den karaktär som närområdets bebyggelse har. De nya byggnaderna ska tillföra en egen karaktär och samtidigt skapa en god helhet tillsammans med angränsande bebyggelse. Föreslagen bebyggelses höjd ska ta hänsyn till befintlig bebyggelse och områdets silhuett. Material och detaljering ska vara hållbara och robusta. Relation till stadsrummet Utformningen av bebyggelsens möte med det befintliga området är en viktig aspekt vid framtagandet av den nya master planen. Föreslagen bebyggelse ska ges gårdsmiljöer som är omsorgsfullt gestaltade. En park ska ingå i området, kopplat till gång- och cykeltunneln i nord-sydlig riktning. Parken ska ha tydliga kopplingar till den befintliga Årbyparken och Årby naturreservat. Hanteringen av skuggor från de befintliga husen ska beaktas i framtagandet av förslaget. Kvarter kvm Hållbarhet Kvarter kvm Den framtida bebyggelsen inom Årby ska ha en god miljömässig, teknisk och ekonomisk utformning för långsiktigt förvaltande. Energieffektiva åtgärder eftersträvas. Kommunens mål för energieffektiva åtgärder anges i Klimatplan 2015 och är kvaliteter som värdesätts vid bedömningen av förslag. Energieffektiva åtgärder som solceller på tak, alternativt gröna tak och förberedelser för laddstationer är fördelaktigt. Utformningen av obebyggd kvartersmark ska ta hänsyn till dagvattenhantering, gott mikroklimat och attraktiv utemiljö. Park Kvarter kvm Kvarter kvm Kartan visar föreslagen indelning i kvarters- och parkmark, samt viktiga stråk i området. Dialogområdet idag Dialogområdet Fristadsgatan Torshällavägen Årbyparken GC-väg Årbygatan Fotbollsplaner Dialogområdet i framtiden Sektion genom hela Årby idag och schematisk sektion över eftersträvad utveckling av dialogområdet. 11

12 Spelregler för dialog och marktilldelning Arrangör Byggherredialogen arrangeras och leds av Eskilstuna kommun. Tidplan för dialogarbetet : Dialogområdet presenteras under Byggforum : Sista dag för intresseanmälan till Eskilstuna kommun : Kungörelse av intressenter som inbjuds att delta i dialogen : Startmöte, byggherregruppen 2016, Q4: Dialogmöten, byggherregruppen 2016, Q4: Dialogmöte i Årby 2017, Q1: Färdig och godkänd master plan och stadsbyggnadsramar 2017, Q1: Tilldelning och markanvisningsavtal 2017, Q2: Start detaljplanearbete 2018: Bygglov, markförsäljning, byggstart första etapp Intresseanmälan Utifrån intresseanmälningarna väljer Eskilstuna kommun ut byggherrar med tillhörande arkitekt som ges möjlighet att delta i byggherredialogen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från respektive byggherre och arkitekts bedömda förmåga att vara med och utveckla stadsdelen, dess arkitektur och livsmiljö och att realisera attraktiva och betalbara bostäder. Vi söker fullgoda samarbetspartners med avseende på kvalitets- och miljöfrågor, ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Eskilstuna kommun eftersträvar en sammanhållen och effektiv plan- och exploateringsprocess. Inom dialogområdet eftersträvas en blandning av upplåtelseformer, bostadstyper, prisnivåer och fastighetsstorlekar. Ett byggprojekt är mellan 20 och 50 bostäder och en byggherre har möjlighet att ansöka om fler byggprojekt inom dialogområdet. Intresseanmälan ska innehålla: Beskrivning av företaget med angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. Uppgift om medverkande arkitektkontor, ansvariga och handläggande arkitekter. Beskrivning i text (max en A4) hur och varför företaget vill delta i utvecklingen av området och uppförandet av byggprojekt i området. Önskad tilldelning uttryckt i kvadratmeter ljus BTA. Inkomna intresseanmälningar och förslag studeras 2016 Byggforum Inbjudan till dialogmöte 16 september Kunggörelse av intressenter som inbjuds att delta i dialogen Dialogmöte Dialogmöte 15 augusti Sista dag för intresseanmälan 21 september Startmöte Dialogmöte i Årby Dialog med byggherrar för framtagande av förslag 12

13 Önskad inriktning avseende upplåtelseform, lägenhetssammanställning och målgrupp. Material och referenser från minst två liknande projekt från företaget respektive berörda arkitekter. Omfattning av projekten och när de genomfördes samt företagets roll i projekten anges. Ratingintyg, högst 3 månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/ likviditetsbedömning eller liknande. Skatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av skatteverket, högst 3 månader gammal. Förteckning över allt material som ingår i, eller bifogas i intresseanmälan. Kriterier för bedömning av intresseanmälan Urvalet kommer ske utifrån bedömning av kompetens, erfarenhet och referenser hos företaget samt ekonomisk förmåga och stabilitet. Vid bedömningen läggs stor vikt på förmåga att lösa komplexa stadsbyggnadssituationer och producera hållbara bostäder i alla led från skiss till genomförande. Uppvisade erfarenheter av långsiktigt och hållbart förvaltande av hyresfastigheter samt förmågan och erfarenheten av att bygga hyreslägenheter med rimliga boendekostnader och bra kvalitet beaktas i urvalet av byggherrar. Urvalet syftar även till att skapa goda förutsättningar för att uppnå en blandad stadsdel vad gäller utformning, fastighetsstorlekar, upplåtelseform och förvaltning. Erfarenheter och ambitionsnivå när det gäller hållbarhetsfrågor kommer även att vägas in i bedömningen. Värderingen av anmälningarna kommer att ta utgångspunkt i kommunens översiktsplan och andra relevanta styrdokument samt de i denna inbjudan beskrivna förutsättningarna, spelreglerna och ambitionerna. Utvärderingsgrupp intresseanmälan Utvärderingsgruppen består av representanter för Eskilstuna kommun samt en oberoende arkitekt. Nästa steg dialogen De utvalda intressenterna formar en byggherregrupp. Byggherregruppen bjuds in till ett startmöte den 21 september Därefter följer en serie med gemensamma dialogmöten där förutsättningar, möjligheter, behov och lösningar diskuteras och en master plan med tillhörande stadsbyggnadsramar och etappindelning gemensamt tas fram. Representanter från Stadsbyggnadsförvaltningen och Kommunledningskontoret/Mark och exploatering utgör dialogledare och är sammankallande och ansvariga för mötena. Dialogledarna har kompetensstöd (intern resurs eller konsult) som bistår vid dialogmöten. Mellan mötena ansvarar dialogledarna för att synpunkter, idéer och gemensamt beslutade lösningar vidareutvecklas i form av kartor, planer och volymskisser. Byggherregruppens arkitekter bistår med därtill nödvändigt material. För att byggherregruppen ska fungera väl krävs att varje byggherre deltar och avsätter nödvändiga resurser för aktivt deltagande, bland annat i form av arkitektstöd. Under dialogprocessen kommer även dialog att ske i workshopform med boende i Årby. Hänsyn ska tas till synpunkter och idéer från dialogtillfälle i den fortsatta byggherredialogen. Dialogmöte 2017 Tilldelning genom markanvisningsavtal Detaljplan påbörjas 2018 Detaljplanen antas Dialogmöte i Årby Godkänd master plan och stadsbyggnadsramar Bygglov Markförsäljning 13

14 Kommunens fördelning av byggprojekt Beslut om markanvisning De byggherrar som medverkat i dialogen och uppfyller den ambitionsnivå som framtagna master planer, stadsbyggnadsramar och etappindelning beskriver, erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. En byggherre kan få markanvisning för ett eller flera byggprojekt inom dialogområdet. Inför fördelning ska byggherregruppen medverka till att klargöra förutsättningar för vardera tomt. Beslut om slutlig fördelning fattas av kommunen. Under förutsättning att dialogprocessen resulterar i en politiskt godkänd master plan, därtill hörande stadsbyggnadsramar och en etappindelning avser kommunen att, efter dialogprocessen, ge de utvalda deltagarna markanvisningar för specifika delar av dialogområdet. För att erhålla markanvisning krävs att följande redovisas och godkänns av kommunen: Situationsplan över dialogområdet i lämplig skala, med redovisade ytor för önskad markanvisning. Kortfattad beskrivning inkluderande: Bebyggelsetyp Kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter Upplåtelseform(er) och hyresnivåer (för hyresrätt) Sociala ambitioner Material och färgsättning Byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter Utformning av kvartersmark Parkeringslösning Volymskiss utan innerväggar och andra invändiga objekt i form av georefererad 3D-modell kompatibel med Trimble Sketchup, alternativt i format KMZ eller Collada. RH 2000 och Sweref Tidplan Bedömningskriterier Skissförslagen kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt utifrån de krav och önskemål som ställts i denna inbjudan. Inpassning i master planen och omgivande stadsbyggnadsstruktur (volym) Utformning i relation till stadsbyggnadsramar Utformning i relation till stadsoch gaturummet Sociala satsningar och effekter Hyresnivå (för hyresrätt) Genomförbarhet Utformning av innergård Funktionsblandning och bostadskvalitet - spridning av bostadsstorlekar Flexibilitet Parkeringslösning Efter laga kraft vunnen detaljplan och godkänt bygglov avser kommunen att sälja marken till utvalda intressenter i byggklart skick. 25 % av byggrätterna kommer att avsättas för hyresrätter med ett markpris på svenska kronor per kvadratmeter ljus bruttoarea (BTA). Dessa fastigheter kan även upplåtas som tomträtt med en årlig avgäld baserad på detta belopp. Urvalet av byggprojekt som kvalificerar för de avsatta 25 % hyresrätter med fast markpris kommer att göras med hjälp av ovanstående bedömningskriterier där hyresnivån kommer att spela en viktig roll. Övriga byggrätter prissätts på marknadsmässiga villkor och urvalet av dessa görs även det baserat på bedömningskriterierna ovan. Slutlig prissättning fastställs genom oberoende värdering. Markpriset inkluderar planavgift, fastighetsbildning för avstyckning och gatukostnader. Kommunen som säljare står för kostnader avseende marksanering samt eventuell förekomst av fornlämningar. Köparen står för avgifter avseende bygglov, tekniska anslutningar, lagfart etcetera. Underlag Denna inbjudan samt digitalt lagrade handlingar utgör underlag för dialogprocessen. Handlingarna finns samlade på kommunens webbsida eskilstuna.se/ byggherredialog. Följande handlingar finns: Inbjudan Ortofoto över stadsdelen Årby skala 1:2 500 Ortofoto över Årby norra skala 1:1 500 Flygbilder över stadsdelen och kvarteret Foton på tomten med omgivningar 3D-modell över kvarteret i KMZ-format (kan användas i Sketchup) DWG-fil med grundkarta Solstudie Parkeringstal för ett Eskilstuna i förändring Parkeringsräkning i Årby Översiktsplan 2030 Frågor och svar Eventuella frågor ska ställas skriftligt till stadsarkitekt Per Haupt till e-postadress: per.haupt@eskilstuna.se. 14

15

16 Byggherredialog Årby Norra eskilstuna.se/byggherredialog