Nära havet. Sjön suger. Köparna är

Transkript

1 Nära havet vill Allt fler väljer att sommarbo vid havet. I Privata Affärers guide har vi kartlagt priserna på alla heta kustområden. Vi visar vad det kostar att förverkliga din dröm. Sjön suger. Köparna är på hugget i de svenska skärgårdarna och priserna fortsätter uppåt. Det framgår av Privata Affärers prisgranskning längs våra kuster. Från Luleå i norr till Strömstad i väster. Jag tror inte det finns någon motsvarighet till skärgårdar och kuster när det gäller stigande priser och en aldrig sinande efterfrågan, säger Berndt Ringdahl, chef för Värderingsdata som tagit fram statistiken. Hans siffror visar på branta stegringar de senaste åren i många kustområden. Till exem- 26 PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25

2 AV LENNART ARNSTAD KUSTBOENDE vi sommarbo pel så har priserna på ett år stigit med 29 procent på Gotland och 23 procent i Båstad kommun. Under de senaste fyra åren ser vi prisökningar med mellan 50 och 80 procent i områden som Simrishamn, Kristianstad, Stenungsund, Strömstad, Höganäs och Kramfors. Mäklarna verifierar köptrycket och prisuppgången. Deras största problem är att få in tillräckligt med säljobjekt. För rätt ställe i rätt läge verkar priset inte spela någon roll. Stigande taxeringsvärden och höjd fastighetsskatt struntar köparna i även om säljarna är medvetna om kostnaderna, säger Noomi Aronsson, som säljer mycket i Blekinge skärgård. Hon talar sig varm för sina idyller som är billiga jämfört med Stockholms och Bohusläns dyrgripar. Havsnära lägen står sig alltid och här hos oss erbjuds bra båttrafik till öarna. Det är väsentligt att man kan ta sig ut Kustpriser Område Prisutveckling i proc Tanum/Strömstad + 78 Kristianstad + 78 Simrishamn + 76 Kramfors + 64 Höganäs + 63 Lysekil/Sotenäs + 60 Gotland + 57 Stenungsund + 54 Tjörn/Orust + 53 S:t Anna + 48 Varberg + 48 Örnsköldsvik + 47 Falkenberg + 42 Båstad + 38 Sthlm Södra skärgård, Haninge m fl + 37 Öland + 37 Laholm/Halmstad + 37 Södermanland + 35 Sölvesborg/Karlshamn + 30 Norrtälje + 28 Sthlm Mellanskärgård, Österåker m fl + 26 Luleå/Piteå + 22 Härnösand + 13 Karlskrona/Ronneby 0 Tjust 3 Östhammar 4 utan besvär. De låga räntorna och goda lånemöjligheterna påverkar givetvis priserna även för sjöställen, säger mäklaren Kjell Johansson, specialist på Stockholms skärgård. Bankerna är mycket frikostiga mot sådana här säkra kort. Sjöställen för två-tre miljoner fyller taxibåtarna vid visningarna. Ibland häpnar även vi garvade mäklare över intensiteten i budgivningen. I Stockholms jättearkipelag är det inte lika viktigt som längs övriga kuster med fastlandets bilvägar. Det går utmärkt att ta sig ut med bilfärjor, skärgårdsbåtar, båttaxi eller egna farkoster. Bara spekulanterna hittar det familjen drömt om är man beredda att betala. Summeras kustmäklarnas erfarenheter handlar det mest om att detaljer som bilväg ända fram, egen brygga (gärna med segelbåtsdjup), soligt söder- eller västerläge, sjöutsikt, strand med badmöjlighet och hyfsad standard är de viktigaste. Köparna kan delas in i två rätt tydliga grupper, säger Kjell Johansson. De som vill ha allt färdigt, bara att flytta in och njuta, och de som väljer enbart tomt eller ett skruttigt ställe att riva för att sedan bygga de kanske 120 kvadratmeter som tilllåts. Då slipper man fastighetsskatt i fem år och får halverad skatt i ytterligare fem. Allt fler vill också bosätta sig året om i skärgårdarna. Det kan underlättas av att samhället i framtiden prioriterar bra transporter och att hålla livsmedelsaffärer öppna. Tusentals människor har sedan 70-talet flyttat ut enbart i Stockholms skärgård. I hela landet har personer bosatt sig i fritidshus de senaste 15 åren. I dag ökar intresset än mer för sådan bosättning och på många håll satsar kommunerna på ny bebyggelse. FOTO: MATTON PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25 27

3 KUSTBOENDE Nära havet vill vi sommarbo Huset är en väldigt långsiktig investering Här finns precis allt som vi har drömt om. Det säger Ann Karlsson och Carl Holmberg som fann sitt drömhus i Stockholms skärgård. Från sitt nya hus har de en skön havsutsikt. Tolvåriga Minna tumlar förtjust med sin hund Chessi i gröngräset vid Väster- Skägga i Stockholms skärgård. I augusti flyttar familjen till sitt paradis intill solglittrande fjärdar. Här finns allt vi drömt om, konstaterar köparna Ann Karlsson och Carl Holmberg. De dricker kaffe på den sol- LULEÅ/PITEÅ SKÄRGÅRD Luleå/Piteå dränkta altanen med säljarna Birgitta och Tom Lindroth, som nu ska nöja sig med att hyra en annan fritidsbostad härute vid den gamla avstyckade fädernegården. Köpt av Toms farfarsfar 1832, han var grosshandlare i Stockholm. Redan har köparnas dressyrhäst Bel Ami, 19, fått sin nya stallplats bara en bit bort över de +22% Skärgårdshusen i norra Sverige har på senare år klättrat stadigt uppåt i priserna. Vi har stor efterfrågan på sjötomter i fastlandslägen, säger Lars-Göran Niemi, Skandiamäklarna i Luleå. Du kan ännu klara dig under miljonen för ett kanonhus direkt vid havet, med egen brygga, bastu och allt. Sådana som kostar mångdubbelt längre söderut. Ute på öarna, med begränsad sommarsäsong, sjunker dock priserna en aning. En klar skillnad mot sydligare skärgårdar. Cirka 7 0 kr för rejäla hus med egna sjötomter är ett riktmärke. Mäklarens bästa tips: Gå ifrån strandtomten, bara en liten bit, du kan ändå se havet och få en stuga för kr. blomstrande ängarna med sina mäktiga gamla ekar. Birgitta och Tom byggde huset 1986 och har bott här sedan dess, med utsikt över Oxdjupet. Huset är på 178 kvadratmeter och har egen borrad brunn, värmepump, kakelugn, vedspis med brashäll i stora lantköket, glasad ljus veranda, kaklat badrum, mysig bastu, tre sovrum och allrum på övervåningen. 150 meter till egen badvik och bryggor. Taxeringsvärdet är kr och utgångspriset låg på knappt tre miljoner kr. Det blev rätt tuff budgivning och vårt slutpris kom upp i 3,6 miljoner, säger Ann och Carl, som finansierar det hela med HÖGA KUSTEN Kramfors Örnsköldsvik Härnösand +41%* Höga kusten står högt i kurs bland dem som söker stugor i havsläge. I fjol låg de på över en halv miljon i Örnsköldsvik, upp mot 7 0 kr i Kramfors, mitt i surströmmingsriket. Stor efterfrågan, liten tillgång så kan man sammanfatta, säger Leif Nilsson på Föreningssparbankens fastighetsbyrå i Kramfors. Den nya Höga kusten-bron har definitivt drivit upp priserna, det är lättare att komma ut nu. Allt fler Sundsvallsbor kommer också hit, liksom en del vad vi kallar strörenar från Stockholm. Det bästa vore att släppa lite på strandskyddet, då öppnas plötsligt miltals med fina tomtlägen. Mäklarens bästa tips: Sök inåt land, gott om vackra insjöar med billiga strandtomter. Där är det inte så kallt som ute i skärgården. 28 *Snittpris baserat på Härnösand, Kramfors och Örnsköldsvik. PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25

4 FOTO: MAGNUS LANJE försäljning av ett radhus på Värmdö för runt 2 miljoner och en bostadsrätt i Uppsala. Med goda bankkontakter ger det en hyfsad boekonomi, trots det höga priset. Utan tvekan är detta en väldigt bra långsiktig investering säger mäklaren Kjell Johansson. Trycket är ständigt jättestort efter skärgårdsvillor. Här finns ju också skolbuss, service nära och bra kommunikationer. Det känns fint. Vi har i ett svep fått både härlig fritid i bästa skärgården och ett fantastiskt nytt permanentboende, säger Ann och Carl, medan Minna och Max, 14, kollar in sina nya rum på övervåningen, där de har en bländande utsikt över sjön. LENNART ARNSTAD Minna Karlsson, 12, i gröngräset på drömstället Väster-Skägga, som hennes mamma Ann och Carl Holmberg köpt och även fått stallplats för dressyrhästen Bel Ami. T h hela familjen tillsammans med säljarna Birgitta och Tom Lindroth. SÖDERMANLANDS SKÄRGÅRD +35% S:T ANNAS SKÄRGÅRD +48% Sörmlands Stockholms skärgård övergår i Södermanlands och köptrycket består. Ändå har faktiskt medelpriserna sjunkit något sedan rekordåret 20. Här kan man hitta betydligt billigare sjöställen än lite närmare huvudstaden. Snittet stannar under 1,2 miljoner för 24. Viktigt med bilväg ända fram till stugan, vi har inte samma fina båtförbindelser som Stockholms skärgård, säger Ulf Lindén på Föreningssparbankens fastighetsbyrå i Trosa. Någon effekt av höga taxeringsvärden har inte märkts och just nu frågar många efter avskilda sjöställen med stora tomter för 3-4 miljoner. Mäklarens bästa tips: Kolla permanenthus. Kanske ingen sjöstugecharm, men det finns många prisvärda objekt efter Sörmlandskusten S:t Anna Fiskarställen med sjöbodar är en efterfrågad bristvara i denna idylliska skärgård, där priserna rusat uppåt rejält på bara några år. Medelpriset var 1998 så pass lågt som kr på öarna, men slutade 24 på hela kr. Det är synd om många gamla skärgårdsbor som har svårt att klara fastighetsskatten, säger Christer Nilsson på Vikens mäklarbyrå i Valdemarsvik. Allt fler köpare kommer från Stockholmsområdet, medan de förr så vanliga tyskarna har försvunnit. Vi lider i år på allvar av brist på hus att sälja. Tendensen är att allt fler vill ha bilväg ända fram till huset. Mäklarens bästa tips: Satsa på ett år gammalt året runt-hus, som ofta blir över i drömstugejakten. Väldigt prisvärda, ligger många gånger i bra lägen. PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25 29

5 KUSTBOENDE Nära havet vill vi sommarbo STOCKHOLMS SKÄRGÅRD +22% *Snittpris baserat på Norrtälje, Östhammar, Sthlms mellanskärgård och södra skärgård. Köprusch efter alla objekt Allt säljs snabbt och dyrt. Så ser det ut just nu i Stockholms skärgård. Mäklarna talar om allmän hausse. TJUST SKÄRGÅRD Tjust Norrtälje Taxibåten måste köra tre vändor till visningen på ön Lunnmun vid Högmarsö kvadrat sjötomt är till salu. Egen brygga, enkelt hus på 30 kvm, friggebod, nybyggd bastu direkt vid gulliga sandstranden. Pris kronor. Snabbt såld för Så går det till på en typisk helgvisning i Stockholms skärgård. Haussen är påtaglig, för alla sorters objekt. Dyra som billiga - nåja, billiga är ett relativt begrepp i sammanhanget. Så pass prisvärda sjöställen som Lunnmun ger speciell köprusch, säger mäklaren Camilla Asplund vid Kjell Johansson Fastighetsbyrå. Garanterat god penningplacering, förutom lyckan att få fritidshus i perfekt läge nära Furusund. Lägger köparen 4 0 kontant och lånar 1,5 miljoner 3% Här visas de svenska skärgårdarnas fladdrigaste priskurva om man mäter enbart köp i sjölägen. Faktiskt är det nedåt 24 jämfört med 20, men med relativt få köp. Just nu är efterfrågan stor på strandtomter med hus för 1,5 2 miljoner, säger Björn Jeansson vid Svensk Fastighetsförmedling i Västervik. Köparna verkar inte ha några problem att få fram pengar, men det får inte vara dy och vass i vikarna, det måste finnas brygga, bad och båt. 98 procent av kunderna söker avskilda ö- tomter. Mäklarens bästa tips: Många prisvärda stugor finns vid sjöar inåt land nära kusten. Nästan lika mycket vatten till halva priset! Stockholm mellan Stockholm södra Östhammar blir det en ränteutgift på runt 2 5 kr/mån, efter skatt. Rimligt. I Stockholms skärgård räknat från Roslagen/Östhammar i norr ner till Nynäshamn i söder sker landets största försäljning av fritidshus i sjölägen. Med högsta priserna. Även om snittet i Östhammar stannade vid kronor 24. I Norrtälje stiger medelpriset till 931 0, dryga 1,7 miljoner i mellanskärgården och till över 1,6 miljoner i södra delen. GOTLAND Gotland Mäklarens fem ö-råd Vill du komma till ditt skärgårdshus med båt eller bil? Klarar du omaket med båtar att passa? Kolla den aktuella skärgårdsregionen, passar den din familj? Finns vatten och avlopp - vilken komfort vill du ha? Kolla med kommunen om vad som krävs och planeras. Gå in på öarnas/kommunernas hemsidor på internet, det finns överraskande många skärgårdsvinklar med kul och nyttig information. Kolla service, affärer, kommunikationer och grannar. Källa: Kjell Johanssons Fastighetsbyrå +57% En stadig och säker stegring kännetecknar de gotländska fritidshusen. Medelpriset stannar över 8 0 kr år 24. Vi känner ett väldigt sug denna sommar, säger mäklaren Leif Bertwig. Tomter med direkta strandlägen är sällsynta och springer lätt upp i pris till exempel en stuga med två rum och kök i Katthammarsvik som bjuds ut för 2,8 miljoner. Tillgången på objekt bedöms vara god på Gotland, till skillnad från många andra svenska kuster. Hit kommer kapitalstarka stockholmare på jakt efter typiskt putsade kalkstensstugor. Mäklarens bästa tips: Titta efter nyare hus med lägre ytlig charmfaktor längre inåt land, då sjunker priset direkt. Det är ju ändå alltid rätt nära till havet. 30 PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25

6 ÖLAND Öland Något händer på Öland mäklarna hävdar att trycket efter fastigheter aldrig varit större. Helt otrolig efterfrågan. Vi har ingen chans att skaka fram tillräckligt med objekt, säger Marcus Isakson på Ölandsmäklaren. En trolig orsak är att allt fler tänker BLEKINGE SKÄRGÅRD Definitivt fyndläge, inte alls samma pris-topp som på många andra håll bland svenska öar, kobbar och skär. Snittpriserna ligger under 7 0 kronor. Då har många direkta strandlägen räknats in. Numera får även utlänningar köpa Karlskrona/Ronneby Sölvesborg/Karlshamn +37% sig fritidshus där man senare kan bo permanent. Då passar Öland med bron, många strandnära lägen och fin service som är utmärkt för äldre köpare. Dessutom har priserna ännu inte rusat upp till nivån på Gotland. Förr råddes köparna till billigare hus genom att nöja sig med cykelavstånd till vattnet. Men nu har även dessa hus ökat i pris. Mäklarens bästa tips: Leta efter renoveringsobjekt. Var inte alltför idyllisk i tanken, köp billigare och rusta själv. Gärna en bit in från Östersjön och Kalmarsund. +15%* i tidigare försvarshemliga områden, säger Noomi Aronsson på Aldstens fastighetsförmedling i Karlskrona. Vi har ofta slutsålt, men det finns ju otroligt många bra sjöställen här nere. Köparna kräver nästan alltid bilväg fram och det går oftast bra. Mäklarens bästa tips: Sök riktiga villor, inte bara fritidshus. Mycket hus för pengarna. Med sjöläge. *Snittpris baserat på Karlskrona, Ronneby, Sölvesborg och Karlshamn. FOTO: LENNART ARNSTAD Mäklaren Camilla Asplund med en spekulant på Lunnmun, dit taxibåten måste köra tre vändor med alla köpsugna skärgårdsdrömmare. SKÅNEKUSTEN HALLANDSKUSTEN Laholm/Halmstad Falkenberg Varberg Priserna ligger strax över miljonen längs hela denna kust som har många små stugor i fritidsbyar invid de vackra vita sandstränderna. Det är dock ovanligt med hus vid vattnet. Falkenberg och Varberg har ökat markant, medan Laholm och Halmstad verkar BOHUSLÄN Båstad Tjörn/Orust Kristianstad Upp, upp, upp, upp - snabb summering av fyra skånska kuster i både öst och väst när vi plockar ut kommunerna Simrishamn, Kristianstad, Höganäs och Båstad. Österlens fiskarbyar toppar förstås, i konkurens med fina Båstads välkända lockelser för börsfolket. Priserna här är 1,7-1,8 miljoner i medeltal. Längorna står sig och är exklusiva och dyra nära havet, säger Anita Bohuslän är numera miljonskärgård rakt över, även när man ser på medelpriserna. Priskurvorna pekar uppåt, framför allt i Sotenäs med Smögen. De sålda husen där ligger mest från 1,4 miljoner och uppåt. I Strömstad påverkas marknaden av köpsugna Simrishamn Tanum/Strömstad Höganäs Stenungsund +64%* Lindqvist hos Mäklarna Ekström & Co, Simrishamn. Läget avgör, det skiljer miljoner. Men vi har även gott om prisvärda mindre hus. Här styr börsen och första raden i Torekov, närmast havet, börjar vid 10 miljoner, säger Bengt Lundquist på mäklarhuset Lotsen. Men så är vi ju ett gott alternativ till Rivieran med bland annat golf året runt. Mäklarens bästa tips: Leta 50-talshus, inte fullt så romantiska, men prisvärda. I exempelvis Peppinge by, Kåseberga, klarar man ett sådant för 1,5 miljoner. *Snittpris baserat på Båstad, Kristianstad, Simrishamn, och Höganäs. +42%* plana ut på en högre prisnivå. Våra objekt är runt 80 kvadrat eller mindre, säger Ola Claesson på Svensk Fastighetsförmedling i Falkenberg. Skrea strand är i ropet med priser på 1 1,5 miljoner. Är det fin sjöutsikt höjs priset direkt och är det sjötomt kan det bli 4 miljoner. Mäklarens bästa tips: Sök dig en bit in från kustremsan, då erbjuds bland annat många fina torp för runt en halv miljon ändå inte alls långt till havet. *Snittpris baserat på Varberg, Falkenberg, Laholm och Halmstad +61%* norrmän som drivit upp priserna. Våra små fiskesamhällen är fortfarande starka magneter, säger Daniel Engman på Svensk Fastighetsförmedling i Kungshamn. Hunnebostrand och Bovallsstrand är populärt, större delen av köparna vill ha rena fritidshus men många planerar att flytta hit permanent. Mäklarens bästa tips: Strunta i havsutsikten så kan du få en fin bohusstuga mycket billigare. *Snittpris baserat på Tjörn, Orust, Sotenäs, Tanum, Lysekil, Stenungsund och Strömstad. PRIVATA AFFÄRER NR 7-8, JULI/AUGUSTI 25 31