Verksamheter. Mål och riktlinjer

Transkript

1 Verksamheter Mål och riktlinjer Kommunen ska kunna erbjuda de flesta typer av företag möjlighet att lokalisera sig i kommunen, främst med inriktning mot mindre företag. Verksamheter med en tilltalande utformning och en ringa omgivningspåverkan ska kunna lokaliseras i områden med varierad bebyggelse, t.ex. i centrumområdet. Strävan är att skapa områden som lever dygnet runt. Verksamhetsområden ska knytas till bostadsområdena med bekväma och säkra stråk för gående och cyklande. Där så är möjligt ska kollektivtrafik ha hållplatser i anslutning till verksamheterna. Särskilda verksamhetsområden eller delar av områden ska planeras för verksamheter med omgivningspåverkan eller olycksrisker. De mindre samhällena byggs ut med icke störande verksamheter som kan integreras med bostäder. Verksamhetsområde Syd kommer att få ny tillfart och trafikmatning från cirkulationsplatsen vid väg 23 och ny Sätoftaväg. Därmed ökar tillgängligheten till området. Närheten till väg 23 och centrum gör området intressant för företag med behov av service och närhet till handelsläge. Verksamhetsområde Centrum har detaljplaner som inte är fullt utbyggda. Befintliga verksamhetsområden nära stationsområdet är lämpade för tjänsteföretag med behov av bra kommunikationsläge och närhet till service. Utbyggnaden av verksamheter koncentreras till verksamhetsområdena Syd och Nord. Verksamhetsområde Nord får ett strategiskt läge nära ny väg 23 och anslutning av väg 13 till väg 23. Verksamhetsområdet lämpar sig därför för företag med stort transportbehov och för handel med skrymmande varor som inte ryms inom centrumområdet. Handelsverksamhet kan också ses som en komplettering av den handel som nu förekommer på Bilema och i andra delar av området. När ny tomtmark för verksamheter tas i anspråk ska stor hänsyn tas till intilliggande bostadsområden och naturen. Det utvidgade verksamhetsområde Nord ska utformas med riklig förekomst av grönska med förebilden i begreppet industri-park. Utbyggnadsområden verksamheter Område Utbyggd Ny/obebyggd areal areal (hektar) (hektar) Nord Syd Centrum Sövröd 0 2 Tjörnarp 6 12 Snogeröd 0 2 Norra Rörum 0 2 Cirkulationsplats i korsningen väg 23-väg

2 Verksamheter Hässleholms kommun Utvecklat näringsliv Klippans kommun Norra Rörum Tjörnarp Hallaröd Nord Munkarp Centrum HÖÖR Sövröd Eslövs kommun Syd Sätofta Hörby kommun V. Ringsjön Ängsbyn Ö. Ringsjön Snogeröd Rolsberga Satsarp Översiktsplan Höörs kommun Skala km Löberöd Verksamheter Utbyggnadsområde 67

3 och motiv Näringslivet idag och imorgon Arbetskraft och företag söker sig till de platser som bäst passar de personliga preferenserna. För att attrahera arbetskraft är det därför viktigt att Höör kan erbjuda en mångfald av valmöjligheter på bostadsmarknaden såväl som på arbetsmarknaden. Den pågående utvecklingen mot ett tjänste- och kunskapssamhälle innebär en stor omställning av alla företag. Samtidigt pågår det inom industrin en omfattande omställning med rationaliseringar, automatiseringar och kostnadseffektivisering. Om-- struktureringen innebär i huvudsak övergång från priskonkurrens till produktkonkurrens. Produktionen har tidigare byggt på storskalighet, standardisering och massproduktion. Nu gäller flexibilitet, flerproduktsfördelar, produktnyheter och nätverkskontakter. Det internationella beroendet tränger allt mer ner till det enskilda företaget. Elektroniken och informationsteknologin tar över allt större delar av verksamheten. Kunskaps- och teknikinnehållet i varje enskild produkt och tjänst ökar vilket gör att innehållet och kompetenskravet i den enskildes arbetsuppgifter förändras allt snabbare. Detta är några förutsättningar för att klara sig på marknaden som också ställer krav på flexibla och kompetenta lösningar i det enskilda företaget och i samspelet med andra näringslivsaktörer. Priset är inte den dominerande marknadsfaktorn utan produktens kvalitet, leveransvillkor och anpassning till konsumentens preferenser. Produktionen har alltmer sin grund i forskning och utveckling, innovationer och anslutning till internationella kunskapsnät. Försprång inom teknik, design och kundanpassade service- och leverenssystem har stor betydelse. Kommunens och regionens näringsliv lever i en miljö med geografisk närhet till stora marknader och en väl utbyggd infrastruktur för person- och godstransporter. Denna kommer att utvecklas ytterligare med Öresundsförbindelsen. Dessutom har vi en omfattande och kvalificerad universitets- och högskolesektor som kan ge betydande utvecklingskraft åt regionens näringsliv. Dessa komponenter förstärks också av att de ingår i ett kraftfullt samverkansområde i Östersjöregionen. De förändringar som nu pågår i Europa innebär ändrade villkor för utvecklingen i Skåne. De viktigaste processerna är Europas regionalisering, omstrukturering av näringslivet och utvecklingen i Östeuropa. Politiska förändringar och ett ökat Europasamarbete kan komma att förändra våra portar mot omvärlden. Verksamheter och markbehov Höör är en kommun med en stor andel verksamheter inom vård/omsorg, personliga/kulturella tjänster samt jordbruk/skogsbruk. men liten andel inom tillverkning, handel/kommunikation, finansiell verksamhet/företagstjänster samt offentlig förvaltning jämfört med andra kommuner i Skåne och riket. Omställningen till ett modernare och mer allsidigt näringsliv i en kommun går inte fort och sker inte med automatik. Det är emellertid fullt möjligt att med en medveten politik bli intressant för en viss typ av företag. Många företag dras till kommuner med stora projekt på gång eller med attraktiva boendemiljöer. Kommunens målsättning är att skapa förutsättningar för fler arbetsplatser i kommunen. Verksamhetsområden i Höör ska ha egenskaper, som förknippas med en grön profil. För varje område som innebär större påverkan på miljön ska i ett tidigt skede av planeringen göras en behovsbedömning om MKB. Denna prövning avgör om MKB ska göras. Kommunen vill också skapa förutsättningar för utveckling av befintliga verksamheter utanför centralorten och för nya etableringar i främst de tre större byarna. Antal sysselsatta, dagbefolkning, efter näringsgren 1985 och 1998 Antal Jordbruk Tillverkningsindustri Byggnadsverksamhet Varuhandel Samfärdsel Privata tjänster Offentliga tjänster Ej specificerad verksamhet Summa

4 Verksamheter Utvecklat näringsliv Åkersberg UTBYGGNADSOMRÅDEN Fogdaröd Verksamhetsområde Syd Området innehåller befintlig industrimark söder om väg 23 och öster om Sätoftavägen. I området ingår också tomtmark i kvarteret Veterinären. Befintlig industrimark i sydväst har sin tillfart från väg 23 via Bruksvägen medan kvarteret Veterinären nås från Björkgatan. Höör Dalen Befintliga verksamheter utgörs till största delen av olika typer av handels- eller serviceföretag. Norra delen av området, vid väg 23, lämpar sig för företag som vill exponera sig t ex handel med skrymmande varor och liknande. Sätoftavägen kommer att få en Stenskogen ny sträckning centralt genom verksamhetsområdet med anslutning till väg 23 vid ny cirkulationsplats i korsningen väg 23/Södergatan. Detta förbättrar tillgängligheten till verksamhetsområdet samtidigt som den trafikfarliga korsningen mellan väg 23 och befintlig Sätoftaväg kan tas bort. Verksamhetsområde Syd Tassahus ny rondell Ekbacken Väg 23 Sätofta hed Skogsgård Ekeborg Sätofta ny Sätoftaväg Sätoftavägen Verksamhetsområde Syd -program markanvändning Verksamhetsområde Syd gränsar till väg 23 69

5 Verksamhetsområde Nord Torup Prästtorpahus 143,8 u rres Området omfattar nuvarande verksamhetsområde samt nya områden på ömse sidor om väg 23 från Holma i söder till Sjunnerup i norr. Detaljplan finns idag för Bilema och för del av området väster om väg 23. Området mellan väg 23 och järnvägen har under lång tid använts för extensiva verksamheter som sågverk, jordförbättring, svinuppfödning m.m. Ingen detaljplan finns för området. Maglebjär Sjunnerup Tollerup m pingplats G ranhult Stjärnelund Bökestorps mölla Perstorp Bökestorp Jularp n gpl Sopstation Ekeröd Lilla Holma Holmahemmet Hela området från Bilema upp till Sjunnerups gård och Stjärnelund föreslås för verksamheter. I planeringen av området skall ingå studier för en estetisk upprustning av befintligt verksamhetsområde utmed väg 23 och järnvägen. Trafikmatningen sker från befintlig väg 23. Inget stickspår till järnvägen finns. Allmänna ledningar för el och tele föreligger medan ingen anslutning gjorts till det allmänna VA-nätet. Marken är i huvudsak i privat ägo. Läget mellan de bägge kommunikationslederna medför en begränsning av byggmöjligheterna eftersom skyddsavstånden tar en del av marken i anspråk. Inom området finns nyckelbiotoper, bäckravin och ädellövskog som kräver detaljstudier vid planering av området. Vägverkets studier av vägalternativ är viktiga förutsättningar i planarbetet. En annan viktig planeringsuppgift är lösa tillfarten till verksamhetsområdet från tätorten och ny väg 23. Lösningen måste samtidigt förhindra genomfart genom tätorten och garantera god tillgänglighet till företagen. Elisetorp Bokeslund Kvarnbäck Klevahill Misser ö Bokeshall Utbyggnadsområde för verksamhetsområde Nord ny 23 ny väg 23 ny väg 23 Bilema Verksamhetsområde Nord- program markanvändning Bilema, en del av verksamhetsområde Nord 70

6 Verksamheter Verksamhetsområde Centrum Området innehåller blandade verksamheter, har byggts ut under lång tid och är till stora delar fullbyggt. Delen närmast centrum utnyttjas i stora delar av handelsföretag med försäljning av dagligvaror, byggvaror och service. Söder om väg 13 finns huvudsakligen handels- och serviceföretag samt fjärrvärmeverket medan kommunens förråd ligger norr vägen. Tillfart till området sker huvudsakligen från väg 13, men möjlighet finns att nå området från väg 23, via Industrigatan och genom befintligt bostadsområde. Närheten till centrum och stationen gör området intressant för tjänste- och handelsföretag. Området närmast stationen bör reserveras för tjänsteföretag med behov av bra kollektivtrafik. Tung trafik och genomfartstrafik på Industrigatan genom bostadsområdet bör minskas eller helt tas bort. Verksamhetsområde Sövröd Området ligger söder om väg 13 och öster om gamla Hörbyvägen. Marken utgörs av öppen betesoch åkermark, granskog och lövskog. Närmare avgränsning av området kan göras först när lokaliseringen av ny väg 23 och trafikplatsen har klarlagts. Området ska ha begränsad storlek och anpassas till omgivande natur- och kulturmiljö. För Höör är det viktigt att kunna exponera positiva verksamheter vid huvudinfarten till samhället när ny väg 23 byggs. Läge och storlek på området är osäkert eftersom lokalisering av ny väg 23 och utformning av trafikplatsen inte är klarlagd. Platsen kan vara intressant för etablering av servicestation med försäljning av drivmedel, bilvårdsartiklar, livsmedel m.m. Området kan också innehålla kaférörelse, turistinformation, rastplats och liknande verksamheter. Fogdaröd Utvecklat näringsliv Maglehill Fogdarödshemmet Fiskdammar Dalen Verksamhetsområde Centrum Höör Verksamhetsområde Sövröd Sövröd Verksamhetsområde Centrum kan på sikt utvecklas till ett område med företag med inriktning mot tjänster och service 71

7 Tjörnarp I Tjörnarp finns verksamheter både inom detaljplan och utanför. Kommunens markinnehav i samhället är ringa i området sydost om järnvägen men omfattande på andra sidan denna. Mark för verksamheter bör sökas i Tjörnarps norra del, öster om järnvägen och relativt nära väg 23. Redovisade områden berörs helt eller delvis av påverkansområde vid vattenuttag från östra vattentäktsområdet. Endast verksamheter som inte påverkar vattentäkten tillåts inom dessa områden. Möjligheten till en lämplig etablering i Tjörnarp kan vara avhängig den framtida sträckningen av väg 23. Det alternativ som nu verkar vara det mest troligt för genomförande, alt C1, kommer inte att påverka situationen i Tjörnarp enligt de utredningar som redovisats. Norra Rörum Befintliga verksamheterna i Norra Rörum ligger samtliga utanför detaljplan. Det är kommunens ambition att tillförsäkra även de mindre orterna möjlighet att inom ramen för detaljplan utveckla det lokala näringslivet. Norra Rörum Osinga hall Nygård Gunnarp Verksamhetsområde Norra Rörum rp Verksamhetsområde i Tjörnarp Ebbarp Norra Rörum rymmer verksamheter i kombination med bostäder 72

8 Verksamheter Snogeröd Snogeröds samhälle täcks av två detaljplaner. I det äldre planområdet finns utrymme för småindustri. I en skiss till områdesplan för byn visas en möjlig utvidgning av verksamhetsområden. Liksom vad gäller för Norra Rörum och Tjörnarp är det kommunens ambition att ha plan- och markreserv för nyetablering av verksamheter även i Snogeröd. Kommunen har ett betydande markinnehav i Snogeröd, som emellertid främst är lämpad för bostadsbebyggelse. Rolsberga Byn innehåller en hel del handel och bostäder. Väg E22 passerar genom byn. Norr om vägen finns i huvudsak verksamheter medan området i söder innehåller en blandning av bostäder och verksamheter. Väg E22 ska byggas ut till fyrfältsväg och kommer enligt Vägverkets förordade alternativ att förläggas i befintlig vägkorridor genom byn. Intrång och påverkan på näringsliv och boendemiljö ska klarläggas på ett tidigt stadium i vägplaneringen. Vägens närområde samt lokalisering av lokalvägnät skall särskilt studeras. Gudmuntorp Gudmuntorp Skola Utvecklat näringsliv p Snogeröd Brunkeberg Snogeröd Lunnarna 17 Eketorp E 22 Hejdeho Karstensborg Rolsberga Vilthä Verksamhetsområde Snogeröd Tofta Ålstorp Landsbygden För kommunens övriga delar, landsbygden (inkluderande de små byarna), gäller att enskilda verksamheter kan etableras utan att frågan prövas i detaljplan. Sådan etablering skall dock föregås av en lokaliserings/bygglovsprövning. Denna prövning behövs inte för tillkomsten av jordbruksföretag på mark, som taxeringsklassats som jordbruksmark. I Rolsberga finns flera företag kopplade till läget vid E22 73