Startpromemoria för planläggning av nytt bostadshus inom fastigheten Plankan 24 i stadsdelen Södermalm ( 78 lägenheter).

Transkript

1 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (8) Innerstadsavdelningen Susanna Stenfelt Tfn Normalt förfarande Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av nytt bostadshus inom fastigheten Plankan 24 i stadsdelen Södermalm ( 78 lägenheter). FÖRSLAG TILL BESLUT Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas med plansamråd för kvarteret Plankan S-Dp Ingela Lindh Eva Henström SAMMANFATTNING Kvarteret Plankan är det största moderna gårdsrummet i innerstaden. Kvarteret som gestaltar sig kring en stor rektangulär gård representerar det storskaliga bostadsbyggandet som tog form under efterkrigstiden under och -70- talen, en struktur som bryter mot Södermalms klassiska kvarter. Det aktuella planförslaget innebär att en cirkulär huskropp placeras centralt i det stora gårdsrummet och en ny offentlig plats bildas i dess mitt. Den centrala platsen blir kvarterets nya fokus och den offentliga karaktären understryks av det allmänna gångstråk som leder genom kvarteret samt de lokaler som förläggs i byggnadens bottenvåning. De två kvarvarande gårdsrummen får en privat trädgårdskaraktär och integreras med den centrala platsen genom ett antal portiker, syftet är att uterummen ska komplettera varandra och ge omväxling till form och innehåll. Postadress Box 8314 S Stockholm Besöksadress Fleminggatan 4 Tfn Fax E-postadress stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 2 (8) En cirkulär huskropp placeras centralt i det stora gårdsrummet Den nya terrasserade volymen ges en hög bottenvåning innehållande lokaler med tillhörande lägenhet i etage, så kallade bokaler. Ovanför dessa följer två bostadsvåningar samt två indragna våningsplan innehållande studentlägenheter. Planområdet har ett centralt och kollektivtrafiknära läge i staden. Strax väster om kvarteret ligger Högalidsparken med lekplatser och möjlighet till rekreation. Större grönområden som Tantolunden och Långholmen ligger inom räckhåll. Hornsgatan trafikeras av stomlinje 4 och buss 66 och närmaste tunnelbanestation är Hornstull med uppgång vid Hornsbruksgatan. Sammanfattningsvis anser kontoret att studien visar att det är möjligt att komplettera det aktuella kvarteret Plankan med ytterligare bostadsbebyggelse utan att de befintliga bostadskvaliteterna avsevärt försämras. De befintliga bostadslägenheterna är genomgående och i det trängsta läget har de befintliga bostäderna även utblickar mot Kristinehovsgatan/Brännkyrkagatan eller mot Högalidsparken.

3 3 (8) UTLÅTANDE Bakgrund Svenska Bostäder har den 26 augusti 2003 inlämnat en ansökan om planändring inom kvarteret Plankan. Det förslag som förelåg 2003 ansågs i utredningsarbetet inte vara möjligt att gå vidare med varför byggherren tillfälligt avbröt planarbetet. Nu är ärendet åter aktuellt. Sedan hyresgästerna bildat bostadsrättsförening i avsikt att köpa fastigheten vill Svenska Bostäder säkra sitt lägenhetsbestånd genom nyproduktion. Planens omfattning och syfte Det aktuella planområdet omfattar kvarteret Plankan som avgränsas av Hornsgatan, Varvsgatan, Lundagatan och Kristinehovsgatan. Stockholms stad äger marken som upplåts med tomträtt till Svenska Bostäder. Projektets främsta syfte är att tillgodose efterfrågan av nya bostäder i denna attraktiva del av staden. Området idag stadsbild och befintlig bebyggelse Kvarteret Plankan är med sin yta om 8600 kvm det största moderna gårdsrummet i innerstaden. Man får gå tillbaka till förra sekelskiftet och kvarteret Heimdall för att finna en sluten gård i jämförbar skala. Heimdall är dock inte underbyggd och en frodig park i kuperad terräng omgiven av en småskalig bebyggelse har skapat en ovanlig och rik innerstadsmiljö. Det aktuella kvarteret Plankan representerar det storskaliga bostadsbyggandet som tog form under efterkrigstiden, i huvudsak utanför tullarna i det så kallade miljonprogrammet under och -70-talen. Typiskt var att byggnaderna placerades i bevarad natur ofta i ett öppet landskap med långa utblickar. För kvarteret Plankan gav läget i stenstaden en situation där just egenskaper som samspel med naturen och utblickar inte kunde verkställas. Istället gestaltar sig bebyggelsen kring en stor gård med måtten 115 x 75 meter. Bebyggelsens storskaliga struktur bryter mot Södermalms klassiska fastighetsindelade kvarter, där omväxling, småskalighet och mångfald är karaktäristisk. Fasaderna präglas av långa fönsterband kombinerade med indragna balkonger, puts och detaljer i koppar. Kvarteret som har en gemensam taklisthöjd och är mellan 5 och 7 våningar högt öppnar sig mot Kristinehovsgatan i öster, i fonden på Brännkyrkagatan, samt har två portiker mot Varvsgatan/Högalidsparken och mot Lundagatan. Endast ett fåtal av trapphusen har entréer direkt till gården, de hyresgäster som vill nyttja gården måste alltså gå runt kvarteret.

4 4 (8) Kvarteret Plankan, vy från sydväst. Gården som är underbyggd i två plan är uppförd på terrassbjälklag och disponerad på ett för 1960-talet typiskt sätt med en strikt organiserad funktionsindelning för lek och vistelse. Den har en öppen karaktär och är indelad av asfaltgångar i fyra stycken kvadranter. Träden är planterade i alléer utmed gångarna och på gårdens centrala del. Den nordöstra kvadranten utgörs av en lekplats, den nordvästra delen upprustades på 1980-talet och har en frodig karaktär med gångar, rabatter och gräsytor. Sydvästra delen består av en stor gräsyta och i den sydöstra delen finns en plaskdamm som inte längre är i drift. Gården står efter närmare 50 år inför en renovering beträffande isolering, tätskikt och växtlighet. Genom kvarteret går ett öst-västligt gång- och cykelstråk som planskilt leder från Brännkyrkagatan till Högalidsskolan väster om Långholmsgatan. Totalt rymmer kvarteret 341 lägenheter, i bottenvåningen mot Hornsgatan finns butiker, inom kvarteret finns även en förskola. Ett parkeringsgarage i två plan sträcker sig under hela kvarteret, här finns utöver parkering även lokaler, infart till garaget sker från Varvsgatan, totalt finns cirka 300 p-platser. Kvarteret Plankan som ritades av arkitekt Lars Bryde för Svenska Bostäder stod färdigt 1964.

5 5 (8) Planförslaget Det aktuella planförslaget innebär att en cirkulär huskropp placeras centralt i det stora rektangulära gårdsrummet och en ny offentlig plats bildas i dess mitt. Rummet ges en urban karaktär med ett hårdgjort golv som sluttar svagt mot mitten och lågpunktens vattenspegel. Den centrala platsen blir kvarterets nya fokus och dess offentliga karaktär understryks av det allmänna gångstråk som leder genom kvarteret. Med lokalernas skyltfönster, vattenspegeln och studentlägenheterna kring den centrala gården tillförs en spännande och oväntad stadsupplevelse när man rör sig längs gångstråket. En ny offentlig plats bildas i den cirkulära huskroppens mitt. Avsikten är att den nya terrasserade volymen ska bryta 1960-talskvarterets storskalighet och knyta an till Södermalms småskaliga struktur. Genom den nya byggnaden öppnar sig sex portiker riktade från dammen utåt. De två kvarvarande gårdsrummen och den centrala platsen integreras och komplettera varandra. Gårdarna får en privat trädgårdskaraktär med trädrader som löper runt kvarterets alla sidor och ramar in rummet. Gårdarna ges en småskalig prägel med varierad och fritt grupperad grönska som blommande träd och perennplanteringar där lek och vistelse integreras i grönytorna. Markytan ges en svag modellering som skapar variation åt det annars platta terrassbjälklaget.

6 6 (8) Den nya bebyggelsen inom kvarteret Plankan, vy från nordväst. Den nya byggnadens skala och arkitektur skiljer sig från den befintliga bebyggelsen. Byggnadens två övre plan har dragits in och terrasser bildas som löper runt och öppnar sig mot omgivningen. En hög bottenvåning innehållande lokaler med tillhörande lägenhet i etage, så kallade bokaler, vetter både mot den cirkulära platsen och mot gårdsrummet. Ovanför dessa följer två bostadsvåningar samt två indragna våningsplan innehållande studentlägenheter. Att bygga på kvarterets innergård innebär att den nya bebyggelsen ges en skyddad placering, fri från störningar från omgivande trafik. Kvarteret har en överkapacitet i garaget vilket ger en mycket god parkeringssituation i det aktuella projektet och direkt anslutning mellan garage och trapphus kan ordnas. Viss yta i garaget kommer också att tas i anspråk för bostadskomplement. Svenska Bostäder har idag problem att hyra ut parkerings- och lokalutrymmen i källarvåningarna. Den nya bebyggelsen nås med bil från Kristinehovsgatan genom den stora portiken som leder in till den cirkulära platsen. Platsen är ett återvändstorg med utrymme för gång- och cykeltrafik samt angöring till bostäder och lokaler. Parkering är inte tillåten inom kvarteret. I förslaget ingår en omgestaltning av platsen vid Kristinehovsgatan vid kvarteret Plankans entré för att ge den en mer offentlig och tilltalande karaktär. De nivåskillnader som finns på Brännkyrkagatans sträckning i anslutning till kvarteret justeras så att in- och utfart kan lösas på ett tillfredsställande sätt.

7 7 (8) Entrén till kvarteret Plankan, vy från Kristinehovsgatan. Totalt innebär förslaget att kvarterets nuvarande bostadsbebyggelse om 341 lägenheter kan utökas med drygt 20 % genom ett tillskott om knappt 80 lägenheter. Fördelade enligt: 24 bostadslägenheter, 42 studentlägenheter samt 12 lokaler med etagelägenheter. Lägenhetsstorlekarna varierar mellan 1 RoPentry och 4 RoK. Planområdet har ett centralt och attraktivt läge i staden. Strax väster om kvarteret ligger Högalidskyrkan och Högalidsparken med lekplatser och möjlighet till rekreation. Större grönområden som Tantolunden strax söder om Hornsgatan och Långholmen ligger inom räckhåll. Området är kollektivtrafiknära Hornsgatan trafikeras av stomlinje 4 och busslinje 66, närmaste tunnelbanestation är Hornstull med uppgång vid Hornsbruksgatan.

8 8 (8) Sammanfattningsvis anser kontoret att studien visar att det är möjligt att komplettera det aktuella kvarteret Plankan med ytterligare bostadsbebyggelse utan att de befintliga bostadskvaliteterna avsevärt försämras. De befintliga bostadslägenheterna är genomgående och i trängsta läget har de befintliga bostäderna utblickar mot Kristinehovsgatan/Brännkyrkagatan eller mot Högalidsparken. Gällande plan Gällande detaljplan för kvarteret Plankan Pl 5385, fastställd 1963, anger bostadsändamål och mot Hornsgatan affärs- eller kontorsändamål. Gång- och cykelstråket som leder genom kvarteret i öst-västlig riktning är ett x-område. Tidplan Start-PM i SBN juni 2008 Detaljplanesamråd dec 2008 Antagande i SBN mars 2009 Laga kraft 2009 Byggstart 2010 Inflyttning 2012