Antagande av förslag till detaljplan för Alphyddan 13 i stadsdelen Mariehäll (76 lägenheter)

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) Handläggare: Maria Sahlstrand Tfn Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för Alphyddan 13 i stadsdelen Mariehäll (76 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Nina Åman Sammanfattning Planförslaget för kv Alphyddan 13 möjliggör uppförande av 76 st bostadsrättslägenheter i ett nytt bostadshus med parkering under gården. Befintlig kontorsbyggnad föreslås rivas. I enlighet med stadsbyggnadsnämndens beslut den 12 oktober 2010 har utställning av planförslag genomförts. Inga synpunkter har inkommit. Stadsbyggnadskontoret anser att föreslagen bebyggelse i kv Alphyddan 13 kommer att ge ett spännande inslag i stadsbilden med sin varierande och nyskapande arkitektur. Mötet mellan den högt belägna naturmarken och fastighetens takterrasser blir en spännande koppling mellan natur och boende. Vidare kommer förslaget att ge ett gott tillskott av bostäder och medföra en positiv stadsutveckling i området. Parkeringslösningen, med garage i källarplan, följer helt stadens önskemål. Utlåtande Bakgrund och Syfte Fastighetsägaren Serafim Alphyddan AB vill utreda möjligheten att bygga nya bostäder på fastigheten genom att befintlig industri och kontorsfastighet rivs och ersätts med ett nytt bostadshus. Planförslagets syfte är att uppföra ett flerbostadshus med 76 st nya lägenheter. Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se

2 SID 2 (5) Planärendets beredning Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 12 juni 2008 att uppdra åt kontoret att påbörja planarbetet. Beslutet innebar att kv Alphyddan 13 skulle planläggas för nya bostäder. Plansamråd hölls mellan den 4/ / Planförslaget ställdes ut mellan den 20/10-17/ Tidigare ställningstagande Området är utpekat som verksamhetsområde, men ingår som en del av stadsutvecklingsområdet Mariehäll-Brommafältet-Ulvsunda. I översiktsplanen för promenadstaden, antagen av KF 2010 anges att intentionen för dessa områden är att de ska bebyggas med en blandad stadsstruktur, med såväl bostäder som arbetsplatser. Gällande Dp för området är från år 1997 och anger småindustri och hantverk, samt del av Pl. 3082C från år 1948 som anger parkmark. Befintliga förhållanden Stadsdelen Stadsdelen Mariehäll är ett mycket heterogent bostads- och verksamhetsområde som rymmer allt från stora kontorshus och industrier till små enbostadshus. Mariehäll genomgår för närvarande en omvandling från att vara ett arbets- och bostadsområde i Stockholms utkant till att bli en del av stadens och regionens utvidgade kärna, med länkar till såväl Stockholms nordvästra ytterstad, stadskärnan i Sundbyberg som en ny stadsstruktur i utvecklingsområdet Ulvsundaviken. Redan idag märks ett ökat exploateringstryck för bostäder. De planerade tvärbanelinjerna mot Solna och Kista kommer båda att trafikera stadsdelen och förväntas öka intresset för exploatering ytterligare. För närvarande pågår eller har nyligen avslutats planarbeten för ca 2400 lägenheter i stadsdelen. Huvuddelen av dessa planeras att byggas i det intilliggande området Annedal. Befintlig bebyggelse Alphyddan 13 angränsar till Ludvigsbergsskogen i öster, två större kontors och industrifastigheter samt den hårt trafikerade Bällstavägen i söder och en blandad bostadsbebyggelse i väster och norr. På fastigheten finns en enklare elementbyggd industribyggnad om ca 3000 kvm fördelat på 3,5 plan. Byggnaden uppfördes och rymmer idag verksamheter inom kontor och lättare tillverkningsindustri. Byggnaden är av Stadsmuseet klassificerad som särskild värdefull utifrån kultur- och industrihistorisk synpunkt. Norr om Alphyddan 13, inom planområdet, finns en befintlig fristående elnätstation som står på parkmark. Natur- och parkmark Planområdet är högt beläget i stadsdelen och omges av ett naturparti (Ludvigsbergsskogen) med hällmarkstallskog och berg i dagen. Fastigheten Alphyddan 13 är redan exploaterad och till stor del utsprängd och nedsänkt i förhållande till omgivande naturmark. Den intilliggande naturmarken har låg tillgänglighet på grund av stora topografiska skillnader och avsaknad av

3 SID 3 (5) tillgängliga gångstigar. Trots detta är området mycket uppskattat av de boende i stadsdelen idag då det råder brist på närliggande kvalitativ parkmark. I planområdets norra del finns två uppvuxna ekar som kommer att behövas tas ned om planförslaget genomförs. Planförslaget Ny bebyggelse Planförslaget innebär att befintlig kontors- och industribyggnad rivs och ersätts med ett större bostadshus som veckar sig runt tre mindre gårdsrum. Det föreslagna bostadshuset terrasseras i olika nivåer för att förstärka markens topografi och möter bebyggelsen på motsatt sida av gatan på ett naturligt sätt. Mot Kratsbodavägen får huset volymer i 4, 5 och 6 våningar, och mot naturmarken i öst volymer i 5 och 7 våningar. Gårdarna kopplas samman genom en portik mellan den södra och östra gården samt vidare mot Ludvigsbergsskogen via en ny trappa. Bostadshuset föreslås få en modern utformning med fasader i glas som bryts upp av täta gavlar, ev putsade, med håltagningar för fönsterdörrar. Delar av de södervända fasaderna utförs som gröna fasader med nät för klätterväxter. På delar av taken föreslås takterrasser för de boende som komplement till den markbelägna gården.

4 SID 4 (5) Flertalet lägenheter ligger i etage med ingång från en halvt indragen loftgång. Bottenvåningen föreslås utföras med bokaler, övriga lägenheter i markplan får direkta lägenhetsentréer mot gatan för att skapa en levande gatumiljö. Exploateringen uppgår till ca 8000 kvm BTA ovan mark, vilket med föreslagen lägenhetsutformning innebär ett tillskott av ca 76 nya lägenheter. Perspektiv på fastigheten från grannfastighetens parkering. All parkering till Alphyddan 13 sker i det underbyggda garaget. Mark och vegetation Mot norr angränsar bostadshuset direkt mot naturmarken, medan det mot öster ligger något indraget från den utsprängda bergskanten för att förbättra bostädernas ljusförhållanden. Gården kommer att utföras med lägre vegetation men kommer till delar behöva bli körbar för att klara tillgängligheten till entréerna. För att utöka gårdsrummet och ta tillvara på fastighetens höglänta läge i området skall taken utföras med takterrasser dit alla boende får tillträde. Förgårdsmarken utformas i enlighet med den övergripande gårdsutformningen och hårdgörs framför bostadshusets lokaler. Tillgänglighet Inom planområdet finns vissa topografiska skillnader, framförallt i öster i kopplingen mot Ludvigsbergsskogen där bostadsgården är nedsprängd i gränsen mot naturmarken. Alla entréer, uteplatser och parkeringsplatser skall göras tillgängliga. Planförslaget har utformats så att möjlighet finns till angöring inom ca 10 meter till alla bostadsentréer samt att alla trapphus kan ha direkt tillgänglighet till det underbyggda garaget. Alla takterrasser utformas så att de blir tillgängliga för rörelsehindrade.

5 SID 5 (5) Sophantering All sophantering skall ske maskinellt. För bostädernas mest frekventa sopfraktioner skall möjligheter finns att anlägga ett mobilt sopsugssystem enligt stadens riktlinjer. Sopnedkast skall förläggas till trapphusens entréplan. Alternativ placering av sopnedkast får förläggas på gård inom max 30 meter avstånd från entréer. Sophus på gården får inte uppföras. Övriga avfallsfraktioner hanteras i traditionella soprum inom byggnaden. Dagvatten Dagvatten från kvartersmark ska i första hand omhändertas via lokala dagvattenlösningar och i andra hand ska fördröjning av dagvatten ske inom fastigheten, innan avledning sker till den befintliga dagvattenledningen. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Plansamråd Plansamråd för kv Alphyddan 13 hölls under perioden 4/9 19/ Samrådsmöte hölls i form av öppet hus i Mariehällskyrkan, Solbergsvägen 65 i Mariehäll den 23 september Remissinstanserna var i huvudsak positiva till förslaget och tillstyrkte fortsatt planarbete utom Stadsmuseet som avstyrkte. Stadsmuseet var emot rivningen av den befintliga byggnaden som de ansåg ha ett särskilt högt kulturvärde. Länsstyrelsen påpekade att byggrätten bör villkoras så att bygglov endast får ges sedan eventuella markföroreningar inom planområdet avhjälpts. Stadsdelsnämndens synpunkt var att de önskade att byggnadens arkitektur skulle anpassas till befintlig bebyggelse och parkmark. Utställning Detaljplaneförslaget har varit utställt under tiden den 20/10-17/ Ingen erinran har inkommit. Stadsbyggnadskontorets bedömning Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget ger ett gott tillskott av bostäder i ett läge där även byggnaden bidrar med ett spännande arkitektoniskt uttryck. Byggnaderna blir ett positivt inslag i stadsbilden men ger också det önskade mötet mellan naturmark och bebyggelse genom ett släpp mellan byggnadskropparna. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Slut