Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang

Transkript

1 Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang

2 DETTA ÄR KLÖVERN Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget är börsnoterat på Nasdaq Stockholm. Våra drygt 400 fastigheter har en total uthyrningsbar yta på närmare 3 miljoner kvadratmeter med över hyresgäster. Vår vision är att skapa miljöer för framtidens företagande. Det kräver ett aktivt byggande av stadsdelar, områden och olika näringslivskluster. FÖRVALTNINGSRESULTAT, mkr 1200 HYRESVÄRDE PER LOKALTYP % 1000 Härnösand/Sollefteå Kontor 56 Industri/lager 18 Utbildning/vård/övrigt 16 Butik MELLAN mån t.o.m 16Q2 Göteborg Falun/Säter Uppsala Karlstad Örebro Nyköping Norrköping Malmö Borås SYD Linköping Västerås ÖST Halmstad Kalmar Karlskrona STOCKHOLM Stockholm Norra/Södra SOLIDITET, justerad, % FASTIGHETSVÄRDE, mkr Q Q2 KONTRAKTSVÄRDE PER KUNDKATEGORI, % FASTIGHETSVÄRDE PER REGION, % Privata 55 Publika 27 Off entliga 18 Stockholm 51 Öst 19 Mellan 17 Syd 13

3 NÄRHET OCH ENGAGEMANG Klövern är ett fastighetsbolag som med närhet och engagemang erbjuder kunden effektiva lokaler i valda tillväxtregioner. Vi erbjuder våra hyresgäster attraktiva lokaler inte bara i Stockholm, Göteborg och Malmö utan också i en lång rad av starka regionstäder över hela landet. En central komponent i Klöverns affärsidé är närhet och engagemang. Det uttrycket innefattar inte bara att kunna våra orter gata upp och gata ner, utan också att känna dess invånare. Genom lokalt baserad personal på alla prioriterade orter säkerställer vi att våra över hyresgäster, liten som stor, ska kunna få bästa möjliga service och bemötande. Hållbarhet ska som en röd tråd löpa genom hela Klöverns verksamhet. Detta manifesteras bland annat genom ett ökat antal miljöklassade byggnader och att allt fler gröna hyresavtal tecknas. Målsättningen är att fortsätta utöka fastighetsbeståndet, bland annat för att i ännu högre grad kunna leva upp till våra hyresgästers önskemål. Expansionen ska ske med finansiell noggrannhet och balans där vi är måna om att på bästa sätt informera investerare och långivare vart vi är på väg. Vi är tacksamma för det stora antalet aktieägare och obligationsägare som har valt att investera i Klövern och ser det som ett stort ansvar att utveckla bolaget vidare på bästa möjliga sätt. Rutger Arnhult, VD

4 Hyresgäster i fastigheten Majorna 219:7 i Göteborg. LOKAL NÄRVARO MED KUNDEN I FOKUS Var dag underlättar Klöverns medarbetare kundernas vardag. Genom närhet och engagemang, samt att finnas till hands på samtliga prioriterade orter med egen personal, uppnås en bra kontakt med hyresgästerna. Vi strävar efter att utveckla fastigheterna till mötesplatser och arenor där kunderna kan öka sina affärer. Klöverns motto, att var dag underlätta kundens vardag, är djupt rotat i bolaget. Att underlätta betyder självklart att göra sitt bästa för att lösa de problem som kan uppkomma, men lika mycket att vara proaktiv, att ligga steget före. Sättet att tillhandahålla lokalerna, med närhet och engagemang, samt en strävan efter att möta ett behov hos kunden och inte bara sälja en färdig produkt, beskriver en del om hur Klövern arbetar. Kunden är i fokus. Klövern finns representerat med kontor och medarbetare på samtliga större orter där vi har fastigheter. Med egen personal på plats kan vi ge hyresgästerna snabb service och ha bra marknadskännedom. Endast genom att ha en nära kontakt med kunden kan vi förutsäga morgondagens behov. Att vara nära innebär också att ha god kunskap om hyresgästen och dennes vardag. Med engagerade medarbetare kan vi tillföra det där lilla extra och personliga som hyresvärd och fastighetsägare.

5 TRANSAKTIONER Klövern har under 2015 och i inledningen av 2016 kompletterat befintligt bestånd på ett flertal av de prioriterade orterna. Fastighetsinnehavet har ökat mest i Stockholm och Göteborg. APRIKOSEN 2, SOLNA GATE Det största förvärvet under 2015 var Solna Gate, fastigheten Aprikosen 2, för ett fastighetsvärde om 1,2 mdkr. Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka kvm och utgörs till största del av moderna kontorsytor. Genom förvärvet stärkte Klövern sin position i Stockholmsområdet och fick ett antal nya välkända hyresgäster, däribland Santander, Bristol-Myers Squibb, Toyota och GlaxoSmithKline. ORGELPIPAN 4 I början av februari 2016 förvärvade Klövern tomträtten till fastigheten Orgelpipan 4 i centrala Stockholm för 340 mkr med tillträde den 5 april. Förvärvet är Klöverns första i centrala Stockholm och utgörs av en projektfastighet med en uthyrningsbar area om cirka kvm, samt cirka kvm garage, som genom om- och tillbyggnad avses utvecklas till en modern kontors- och butiksfastighet.

6 PROJEKT Klöverns projektverksamhet inriktar sig på utveckling av befintliga fastigheter, uthyrning av vakanta ytor, energibesparande åtgärder samt nyproduktion på byggrätter. TIME BUILDING, KISTA Fastigheten Borgarfjord 4 på Torshamnsgatan har stor flexibilitet med två välkomnande entreér, generös planlösning, rymliga loungeytor och konferensutrymmen. Time Building är en fastighet om cirka kvm. Största hyresgäst är Eniro AB på cirka kvm. Utöver kontor/kontorshotell iordningställs även restaurang och konferensanläggning. ISAFJORD 8, KISTA Klövern bygger nytt kontorshus till Tele2 som i och med det samlokaliserar sitt svenska huvudkontor till Kista. Fastigheten som byggs längs Torshamnsgatan omfattar drygt kvadratmeter. Tele2 hyr cirka kvadratmeter med inflytt i september I fastigheten kommer även en restaurang att öppna, restaurangen kommer att vara belägen precis vid entrén till de vakanta ytorna och ha runt 400 sittplatser. Isafjord 8 är Klöverns premiumfastighet i Kista. Den sticker ut både vad gäller utformning och materialval, där vi valt att lägga oss på en högre kvalitetsnivå. Fastigheten har tät fönstersättning runt hela fasaden vilket skapar ett oerhört generöst ljusinsläpp.

7 SKEPPET, KARLSTAD I Inre hamn i Karlstad skapar Klövern ett alldeles unikt kontorshus. Huset heter Skeppet och är ett miljöhus med så låg energiförbrukning att det kommer att bli Green Buildingcertifierat. Skeppet blir flexibelt, vilket innebär stort utrymme att tänka fritt när det gäller utformningen av kontoret. Alla inbyggda installationer möjliggör förändringar i framtiden. Från öppet kontorslandskap till enskilda kontor, eller tvärtom. I Skeppet planeras också för restaurang, café, gym och annan verksamhet som ger bra service till hyresgästerna. SUTTUNG, UPPSALA På ett av Uppsalas bästa lägen, för att inte säga det bästa, invid Resecentrum utvecklar Klövern det gamla Postenhuset. Befintlig byggnad har moderniserats för IP-Only, Länsstyrelsen och Swedbank. Länsstyrelsen flyttade in i sina topprenoverade lokaler under hösten 2015, följt av IP-Only i december som hyr de två översta, nybyggda våningsplanen. Swedbank flyttade in under inledningen av 2016 och fastigheten är därmed fullt uthyrd. Intill kontorshuset låter vi även uppföra ett helt nytt hotell åt Elite Hotels i en arkitektoniskt spännande stil. Hotellets entré och reception är direkt sammanlänkade med kontorshuset som även erbjuder konferenslokaler och restaurang. Den översta våningen blir restaurang och skybar med en fantastisk utsikt över staden.

8 SIGURD 7, VÄSTERÅS Fastigheten är belägen söder om Västerås centralstation och ingår i utvecklingsområdet för stationsområdet. Detaljplanen tillåter byggnation av kvm hotell och kontor. Byggnaden kommer att innehålla en mix av funktioner som kan generera spännande möten mellan människor, företag och idéer. Entréplanet som kommer att innehålla hotellobby, restaurang och publika funktioner blir en mötesplats dels för de som bor på hotellet eller arbetar på kontoren men även för de som bara har vägarna förbi för en bit mat eller en kaffe i väntan på tåget. Ovanpå entréplanet blir det hotell med cirka 150 rum, som i sin tur får sex kontorsplan ovanför sig där det översta planet kopplas till den indragna takvåningen och skapar exklusiva kontor i etage med egna terrasser. STAYAT HOTEL APARTMENTS, KISTA Sommaren 2015 tecknade Klövern ett 20-årigt avtal med StayAt HotelApart AB avseende ett lägenhetshotell med cirka 170 rum i fastigheten Helgafjäll 1&2. Ombyggnationen pågår för fullt och fasaden moderniseras. Inflyttning beräknas ske i augusti Byggentreprenör är Gärahovs bygg. Alla lägenheter är moderna och fullt utrustade med komplett kök och generöst badrum. Om det är något som man som gäst behöver eller undrar över erbjuds service dygnet runt via hotellets reception.

9 KISTA GATE, STOCKHOLM Kista Gate är ett modernt och yteffektivt kontorshus där hyresgästers önskemål och behov avseende verksamhetsanpassade, flexibla och inspirerande kontorsmiljöer kommer att ha en central roll. En gloria på taken som utgör ett riktmärke och signalement för fastigheten kommer att vara ett spektakulärt inslag. Glorians funktion skulle kunna vara en marknadsföringsplats för hyresgäster, en löparbana, en restaurang eller hotell. Fler spektakulära inslag är mötesrum i form av hängande glaskuber i ljusgårdarna. I Kista Gate kan vi erbjuda skräddarsydda och verksamhetsanpassade kontor från cirka 500 kvm upp till kvm för en tagare av fastigheten. Varje våningsplan är runt kvadratmeter och kan delas upp i mindre enheter. LÅT OSS UTVECKLA ERT NYA KONTOR!

10 BYGGRÄTTER Klövern arbetar aktivt med att utnyttja befintliga byggrätter och tillskapa nya. Byggrätterna består av detaljplanelagda byggrätter samt bedömda byggrätter. Med bedömda avses Klöverns bedömning utifrån omkringliggande detalj- och översiktsplaner. OLAUS PETRI 3:234 OLAUS PETRI 3:234, ÖREBRO På fastigheten Olaus Petri 3:234, invid Örebros resecentrum, planerar Klövern för hotell och nya kontor. Detaljplanen vann laga kraft 2014 och den aktuella byggrätten uppgår till totalt kvm. SIGURD 3 SIGURD 3, VÄSTERÅS Fastigheten Sigurd 3, belägen på södra sidan av stationsområdet i Västerås, detaljplaneläggs parallellt med stadens nya resecentrum. Här planeras för ett utvidgat city med levande kvarter bestående av bostäder, kontor, handel och andra verksamheter samt parker och torg. ISAFJORD 1 & SKAFTÅ 1, KISTA I kvarteren Myvatten och Dalvik, inom fastigheten Isafjord 1 samt på fastigheten Skaftå 1 i Kista, planeras för en stor volym bostäder. Planprocessen är inledd och under våren 2016 har fyra arkitektkontor lämnat in parallella förslag. Detta är ett föregångsprojekt för bostäder inom denna del av Kista med målsättningen att omvandla Kista till en urban blandstad. ISAFJORD 1 & SKAFTÅ 1

11 Hyresgäster i fastigheten Malten 1 i Sollentuna. HÅLLBARHETSSTRATEGI Klöverns hållbarhetsstrategi tar sin utgångspunkt i vår vision, affärsidé och våra värderingar. Vårt strategiska förhållningssätt gör det möjligt att hantera hållbarhetsrelaterade affärsrisker effektivt, samtidigt som vi drar nytta av de möjligheter som ges. Vårt varumärke ska inge långsiktig trygghet för såväl aktieägare och kunder som medarbetare och övriga intressenter. HÅLLBARHETSREDOVISNING 2015 Klövern redovisar för andra året utifrån GRI:s riktlinjer för frivillig redovisning av hållbarhetsfrågor, G4 Core. Avsikten är att hållbarhetsredovisningen för 2015, tillsammans med vår års redovisning och webbplats, ska möta intressenternas informationsbehov och ge en bild av Klöverns ekonomiska, miljömässiga och sociala arbete och resultat var ett viktigt år för utvecklingen inom hållbarhet både ur ett globalt perspektiv och för Klövern som bolag. För oss är inte hållbarhet en kostnad utan ett sätt att förbättra de ekonomiska förutsättningarna." Rutger Arnhult, VD

12 Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag med närmare m 2 och över hyresgäster. Kanske är vi störst när det gäller att skapa och tillvarata framtidslägen i Stockholm och starka regionstäder. Elite Hotels och Länsstyrelsen i Uppsala, Tele2 i Kista och Linköpings Universitet i Norrköping är bara några exempel på projekt vi ligger bakom. Nu utvecklar vi även slakthusområdet i Gamlestaden, Göteborg. Hur vill du att dina lokaler ska vara? info@klovern.se klovern.se