Hemavans Högfjällshotell med tillhörande byggnader

Transkript

1 1 Hemavans Högfjällshotell med tillhörande byggnader

2 Om SvenskFöretagsFörmedling Sveriges mest anlitade företagsmäklare Ett 30-tal medarbetare med god näringslivserfarenhet och stort nätverk Rikstäckande organisation med kontor på 25 orter från Malmö i söder till Luleå och Töre i norra Sverige Erfarenhet från fler än genomförda företagstransaktioner under drygt 30 år Erfarenhet från transaktioner med utländska köpare Oberoende från banker, revisorer och andra rådgivare Medverkar i cirka 150 överlåtelser årligen 2

3 1. Inledande information Hemavans Högfjällshotell Objektnummer: 4013 Avsikten med detta informationsmemorandum är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av Objektet och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv av Objektet. All information om Objektet och dess verksamhet presenterad i detta informationsmemorandum grundar sig på uppgifter från ägaren och företagsledningen, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling (SFF) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig och korrekt. SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med företagsöverlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen av Objektet accepterar att inte kontakta ägare, ledning, anställda eller andra till verksamheten närstående personer, organisationer eller konkurrenter om inte annat överenskommits med SFF. Ansvariga hos Svensk FöretagsFörmedling Ove Strand Kenneth Bengtsson Håkan Backman ove.strand@sffab.se kenneth.bengtsson@sffab.se hakan.backman@sffab.se 3,

4 2. Erbjudande och motiv Erbjudande Hemavans Högfjällshotell med omgivande anläggningar i form av Storfjällsbadet, Fjällparken, Universitetsgårdarna och Kongsgården utgör ett samlat koncept med betydande utvecklingsmöjligheter och med förutsättningar för att tillvarata en stark utveckling av Hemavan. Motiv till försäljningen av Hemavans Högfjällshotell Strömma Turism & Sjöfart AB förvärvade i början av talet turistdestinationerna Riksgränsen och Hemavan-Tärnaby. Verksamheten har drivits genom det helägda dotterbolaget Strömma Fjäll & Aktivitet, men de omfattande anläggningstillgångarna har ägts av Strömma Turism & Sjöfart AB. Under Strömma Turism &Sjöfarts ägande har destinationen Hemavan utvecklats och blivit känd långt utanför Sveriges gränser. Då Strömma Turism & Sjöfart AB s verksamhet expanderar kraftigt på deras kärnmarknader har man i syfte att frigöra resurser för satsningar på dessa valt att successivt avveckla delar av sitt affärsområde Fjäll & Aktivitet, vilket inneburit att Riksgränsen och Tärnabyanläggningarna och Hemavans Wärdshus överlåtits till andra aktörer. Verksamheten koncentreras på den alpina delen i Hemavan. Föreliggande försäljning är ett fortsatt steg i den aktuella processen. 4

5 3. Investment Case Hemavan är norra Sveriges största skidort och är en väl inarbetat destination och välkänt varumärke i en växande marknad. Hemavan är världsunikt med sin flygplats cirka 300 meter från liftsystemet. Kommunikationerna i övrigt är goda. Den planerade storflygplatsen i Mo i Rana och de förbättrade kommunikationerna mot Norge kommer bidra positivt till Hemavans vidareutveckling. Liftarna i skidområdet är i gott skick och en förväntat utveckling av dessa och systemet i övrigt kommer att ytterligare öka attraktionskraften. Ett ökande intresse för Hemavan från hela Sverige samt Norge, vilket bedöms ge ytterligare förbättrade förutsättningar för Högfjällshotellet och dess omgivning. Kring Hemavan utbreder sig en mäktig fjällvärld med toppar på omkring meter i Norra Storfjället, Södra Storfjället och Artfjället. Hemavan är främst en turistort, som såväl sommar som vinter lockar många människor till besök till fots eller på skidor i fjällvärlden. Den alpina skidsporten står högst på listan för Hemavanturisterna och det finns snö i backarna från början av november. I Hemavan börjar också Kungsleden, en vandringsled på omkring 400 kilometer, som har sin andra ändpunkt i Abisko. En köpare bör ha ett långt tidsperspektiv på sitt förvärv och utveckling av Högfjällshotellet och dess omgivning, och kan på sikt med kontrollerad risk uppnå god lönsamhet i positiv och uppskattad verksamhet 5

6 4. Förutsättningar samt indikativt bud Förutsättningar Säljaren önskar att potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Objektet baserat på följande information: 1) detta Informationsmemorandum 2) möte med representanter för Svensk FöretagsFörmedling 3) Kompletterande information avseende i objektet ingående byggnader Indikativa budet ska bland annat innehålla: Indikativt pris för Objektet med tillhörande tydliga beskrivning av eventuella villkor Beskrivning av finansieringslösning för att kunna fullfölja förvärvet av Objektet samt huruvida det föreligger förutsättningar om beslut från finansiärer avseende förvärvskredit 6

7 Högfjällshotellet med Storfjällsbadet Fastighetsbeteckning Storuman Björkfors 1:59 Kungsvägen 16, HEMAVAN Högfjällshotellet m 2 Storfjällsbadet 250 m 2 Lagfaren Ägare Strömma Turism & Sjöfart AB 7

8 Fritidshus i Centrumbacken Fastighetsbeteckning Storuman Björkfors 1:24 Fritidshus Centrumliften vid Högfjällshotellet, 50 m 2 Ekenstams Väg Hemavan Taxerad Ägare Strömma Turism & Sjöfart AB 8

9 Kongsgården Fastighetsbeteckning Storuman Björkfors 1:59 Adress Objektet Kungsvägen 16, HEMAVAN Kungsgården m 2 Lagfaren Ägare Strömma Turism & Sjöfart AB 9

10 Universitetsgårdarna Fastighetsbeteckning Storuman Björkfors 1:58 (Införlivad i 1:59) Yta per byggnad 225 m 2 Lagfaren Ägare Strömma Turism & Sjöfart AB 10

11 Fjällparken Fastighetsbeteckning Storuman Björkfors 1:59 Fjällparken m 2 Adress Kungsvägen 16, HEMAVAN Lagfaren Ägare Strömma Turism & Sjöfart AB Restaurang Stella Polaris 55 platser 11