Brf Stenmårdens Trivselregler

Transkript

1 Brf Stenmårdens Trivselregler

2 Varför har vi regler? Ofta handlar regler om saker som är rena självklarheterna. Men det självklara är inte alltid självklart för alla. Därför behöver vi ibland regler som kan verka onödiga. Ibland är regler ett nödvändigt ont. En sak kan vi vara överens om. Har vi rimliga regler, som respekteras av alla, får vi lättare att umgås med varandra. Då blir livet lättare att leva. Tillsammans äger vi vår bostadsrättsförening och dess fastigheter. Det medför både rättigheter och skyldigheter. Vårt boende består av mer än den egna lägenheten. Umgänget med grannar, hur vi hanterar trappuppgångar, hissar, gemensamma utrymmen, trädgårdsanläggning mm, är betydelsefullt. Det är mycket som ska fungera för att vi ska trivas. Det måste få låta om oss, när vi bor. Sång och musik hör till livets glädjeämnen, men en dånande musikanläggning blir snart en plåga för hela grannskapet. Ingen människa spikar tavelspik eller borrar i betongväggar ljudlöst, men vi kan välja en tidpunkt då vi stör minst. Vi får inte störa våra grannar eller folket i grannskapet när vi sprider ljud omkring oss. Om vi gemensamt strävar efter att vara aktsamma om såväl människor och hus som gårdsmiljö och växtlighet och allt annat som ingår i vår hemmiljö, ja då får vi ett trevligt område. Trivseln infinner sig då av sig själv!

3 På de följande sidorna kan du se vad för regler som vi medlemmar i Brf Stenmården har beslutat ska gälla. Vi har självklart inte satt upp regler för allt mänskligt umgänge. Det vi tycker är allra viktigast och nödvändigt tar vi upp här. I övrigt föredrar vi att lita på våra medlemmars sunda förnuft. Tvättstugor och torkrum Tvätt får förekomma på veckans samtliga dagar mellan kl och Efter avslutad tvätt skall torktumlarens filterlåda tömmas, tvättmedelsfack rengöras och tvättstugan samt torkrummet städas i övrigt. Lämna tvättutrymmena som du själv vill överta dem. Sopnedkast Sopnedkastet är endast avsett för hushållsavfall, som ska vara väl förpackat innan det läggs i sopnedkastet. Det är inte tillåtet att använda sopnedkastet nattetid, kl Grovsopor/återvinning Det sorterade förpackningsavfallet som producenterna har ansvar för och som ska återvinnas, placeras i de särskilda behållarna för kartong, papper, ofärgat och färgat glas, plast, metall och batterier, som finns i höghusens markplan och i de särskilda uppsamlingsplatserna vid låghusen. I de större varuhusen finns insamlingskärl för ljuskällor. Lysrör lämnas på återvinningsstationerna. Vitvaror

4 kan hämtas av kommunen (avfallsenheten) mot betalning. Kontakta husvärden om du harbehov av hämtning. Parabolantenn Parabolantenn eller annan antenn får inte på några villkor monteras på balkongräcke eller fastighetens fasad. Antennen skall ställas på balkonggolvet eller monteras på ett sådant sätt att den syns så lite som möjligt. Vid tveksamhet kan husvärd/styrelsen kontaktas. Balkonger, markis, vindskydd, inglasning Hänger du tvätt på balkongen, se då till att vatten inte rinner ner på grannens balkong. Tänk även på grannen då du vattnar blommor eller sopar golvet. Skaka inte mattor, sängkläder eller annat utanför din balkong eller fönster. Balkongmarkis eller vindskydd får sättas upp på balkongen enligt styrelsens anvisningar, men endast i den färg som fastställts ska gälla i bostadsrättsföreningen. Den som erhållit tillstånd att göra inglasning av balkongen ska upprätta ett särskilt avtal med styrelsen. Fasadväggar får ej målas eller på annat sätt åverkas. Grillning får ej förekomma på balkong.

5 Hundar, katter och andra djur Som hund- och kattägare har man ett entydigt ansvar för tillsynen, samma för katt som hund, för att förhindra att de orsakar olägenheter. Låt inte katten förorena i barnens sandlåda och plocka upp efter hunden, som ska vara kopplad inom vårt område. Utmärkt hundrastgård finns i närheten. Du som vill mata fåglar, gör det på de fågelbord som finns uppsatta. Byte av lägenhetens ytterdörr Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren uppfylla de normer som vid bytet gäller för brandklassning och ljuddämpning samt ha en färg som överensstämmer med övriga lägenhetsdörrar i trapphuset. Tänk på att karmen ska målas med samma nyans som tidigare. Färgnummer kan fås av husvärden. Återmontera också lägenhetsnumret. Renoveringar Tänker du göra en ombyggnad, tillkoppling på vatten eller el fråga alltid husvärden till råds innan du sätter igång. Se också Spikning och borrning

6 Ompackning av kranar Detta bekostar och utför föreningen, men endast på de kranar av fabrikat Oras, som föreningen försett lägenheterna med. Bostadsrättshavare som installerar något annat, får själv svara för ompackning. Underhåll av spolanordning i toalettstol Detta bekostar och utför föreningen, men endast på det fabrikat, Ifö, som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavare som installerat toalettstol av annat fabrikat ansvarar själv för underhållet. Uthyrning av lägenheten i andra hand För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först ha styrelsens tillstånd till detta. Se 44 i stadgarna. Hyr du ut i andra hand utan tillstånd, riskerar du att mista nyttjanderätten till din bostadsrätt. Störningar Bullerstörningar allmänt Du ska som bostadsrättshavare iaktta ett allmänt gott uppförande i huset. Avvikelser från ett gott uppförande, som exempel ofta förekommande bråk och oväsen, skrik eller hög musik, utgör störningar. Du måste också se till att de som bor eller är på besök hos dig inte stör. Tänk på att vissa störande ljud från

7 grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i flerfamiljshus. Ingen kan bli avhyst på grund av sådana störningar som är en naturlig del av livet, som exempelvis enstaka fester med hög musik, högljudda barn och liknande. Sådant måste tålas. Blir du störd av någon granne som spelar musik med alldeles för hög ljudnivå eller borrar/spikar på otillåten tid tala då själv först med grannen. Det brukar hjälpa. Om det inte hjälper och störningarna återkommer kontakta styrelsen som sedan agerar. Det är viktigt att du som är störd för anteckningar över störningarna, samt datum och klockslag då de förekommer. Upphör inte störningen kan styrelsen gå vidare och ytterst begära avhysning av den störande. Det är då viktigt att du som är störd är beredd att vittna om störningarna, varvid det är viktigt att ha de förda anteckningarna. Spikning och borrning Spikning och borrning i betongväggar o l aktiviteter får inte förekomma på söndagar och helgdagar och ej heller på vardagar efter kl eller före kl Slag i dörrar och hissar Eftersom våra betonghus byggdes då det inte fanns speciella ljudisoleringskrav är de väldigt lyhörda. Tänk på detta och slå inte igen lägenhetens ytterdörr. Det går ju att använda smäcken/nyckeln medan man trycker igen dörren. Åker du hiss, vänta någon sekund efter det att hissen stannat innan du öppnar dörren. Itappning och tömning av badkar får ej förekomma under tiden till

8 Säkerhet Balkonger Av säkerhetsskäl är det ej tillåtet att ha blomlådor, flaggor, parabolantenner eller annat hängande eller utstickande på utsidan av balkongräcket. Det är absolut förbjudet att skjuta ut raketer eller kasta ut föremål från balkongen. Trapphus Räddningstjänsten kräver att det ska kunna ske en säker utrymning vid brand eller olyckor. Därför är det ej tillåtet att ha dörrmattor eller att ställa barnvagnar och andra föremål i trapphusen. Föremålen kan ju även antändas och sprida farlig brandrök upp i trapphusen. Vid strömavbrott blir det dessutom mörkt i trappan. Källare och garage Av brandsäkerhetsskäl skall till lägenheten hörande källarförråd vara rensade från brandfarligt och onödigt gods. Av samma skäl tillåter garagekontrakten endast förvaring av biltillbehör och eventuellt cykel. Tänk på att våra avstängningsventiler i garagen alltid måste vara tillgängliga. Brandvarnare Det är medlemmens skyldighet och ansvar att se till att brandvarnare finns och att de är funktionsdugliga. Testa dem regelbundet. Ytterområdet Det är ej tillåtet att köra med bil på våra stensatta gångar och det är ej heller tillåtet att cykla eller köra moped på områdets gångar och grönytor. Släng ditt skräp i papperskorgarna.

9 Skador och inbrott Om vattenskada, inbrott eller skadegörelse uppdagas, ska detta omedelbart anmälas till husvärd, vaktmästare eller någon i styrelsen, så att åtgärd kan vidtas så fort som möjligt. Alla iakttagelser är av värde! Vi måste se till att portar och dörrar är ordentligt låsta. Upptäcker du en dörr som ej är stängd eller ett lås som är trasigt anmäl det genast så att vi kan laga det. Akutsituationer När varken husvärd, vaktmästare eller någon i styrelsen kan nås, kan medlem vända sig till Bojouren, telefon: och få hjälp, när det gäller elfel, vattenläckor eller kraftiga störningar. Med akut situation avses händelser då betydande ekonomiska värden riskeras eller människor befinner sig i nöd. Viktiga telefonnummer: Larm SOS 112 Husvärd och vaktmästare Bojouren (akuta ärenden)