Delårsrapport januari - mars 2009

Transkript

1 Delårsrapport januari - mars

2 Delårsrapport januari mars > Hyresintäkterna uppgick till 109 MKR (82) > bolagets bedömda intjäningsförmåga har ökat till 195 mkr (175), en ökning med 11 procent > Förvaltningsresultatet UPPGICK till 52 (24), MOTSVARANDE 1,88 KR PER AKTIE (0,92) > orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat uppgick till 30 MKR (28) > OREAliserade värdeförändringar på aktier uppgick till 45 MKR ( ) > Resultat efter skatt uppgick till 23 (67), motsvarande 0,83 kr PER AKTIE (2,58) > eget Kapital per aktie uppgår till 41,75 kr (42,27) jan-mar jan-mar Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftöverskott Central administration 5 6 Övriga rörelsekostnader 1 1 Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Orealiserade värdeförändringar aktier 45 Orealiserade värdeförändringar fastigheter och derivat Resultat före skatt Skatt 0 15 Periodens resultat är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt Danmark. Corems totala fastighetsvärde per den 31 mars uppgår till cirka 4,4 mdkr. Corems övergripande mål är att bli det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nordic Growth Market (NGM) Equity. Delårsrapport januari - mars

3 VD har ordet Under årets första kvartal har Corem vuxit med omkring fem procent. Sammantaget har åtta fastigheter förvärvats och två fastigheter sålts samtidigt som ägarspridningen ytterligare förbättrats och intjäningsförmågan höjts Årets första kvartal har varit både intensivt och framgångsrikt. Vi har fortsatt med att hålla ett högt tempo för att i möjligaste mån dra nytta av de affärsmöjligheter marknaden nu erbjuder. Transaktionsvolymerna på fastighetsmarknaden har till följd av den allmänt utbredda kreditåtstramningen varit fortsatt mycket begränsade. En stor osäkerhet råder fortsatt kring hur effekterna av konjunkturavmattning, räntefall och allmän ekonomisk oro kommer att påverka marknadens prissättning och efterfrågan på lokaler och fastigheter. De låga räntorna skapar nu riktigt goda förutsättningar för hög avkastning i det fall uthyrningsgrad och hyresnivåer kan bibehållas. Den tuffa marknadsutvecklingen till trots, uppvisar vår fastighetsnisch en intressant tillväxtpotential. Under kvartalet förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka kvm uthyrbar area av Nordum Fastighetsfond. Fastigheterna, som är belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping, utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter vilket passar Corem såväl typmässigt som geografiskt. Köpeskillingen finansieras dels med lån men också med en till säljaren riktad apportemission om cirka 66 mkr vilket motsvarar en ägarandel i Corem om cirka fem procent. Fonden har efter tillträdet delat ut aktierna till sina investerare vilket medför att transaktionen dessutom förbättrar Corems ägarspridning samtidigt som förvärvet ytterligare diversifierar hyresbasen och ökar intjäningen. Efter förvärvet överstiger Corems totala uthyrbara area kvm, bolagets bedömda hyresvärde uppgår till cirka 488 mkr och den beräknade intjäningsförmågan före skatt och onvärderingar till 195 mkr, motsvarande 6,77 kr per aktie. Under första kvartalet förvärvade Corem även ytterligare aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem aktier i bolaget vilket motsvarar en ägarandel om cirka 12 procent. Corem är ett nytt fastighetsbolag vars vision är att bli det ledande fastighetsbolaget inom segmentet industri-, lager-, logistik- och handel. Segmentets höga historiska stabilitet skänker oss i kombination med en stor andel långfristigt räntesäkrad externfinansiering en trygghet att på ett optimalt sätt kunna fokusera på att bygga bolaget vidare. I syfte att kunna realisera våra tillväxtambitioner har vi tidigare meddelat att vi har haft som målsättning att noteras vid Nasdaq OMX Stockholm. I skrivande stund är vi mitt uppe i denna noteringsprocess med målsättning att vara listade vid Nasdaq OMX Stockholm innan semestrarna. I samband med Lokal närvaro, goda kundrelationer och motiverade medarbetare skapar förutsättningarna för en fortsatt positiv utveckling. detta listbyte avser bolaget också att genomföra en kontant nyemission för att dels ytterligare förbättra bolagets ägarspridning men också för att öka bolagets möjligheter att kunna ta tillvara de unika affärsmöjligheter vi ser framför oss. Vi ser med tillförsikt fram emot ett fortsatt spännande och framgångsrikt år. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera vårt bestånd ser alltjämt mycket goda ut. Stockholm i maj Rutger Arnhult Verkställande direktör Delårsrapport januari - mars 1

4 Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år och balans- samt kassaflödesposter med senaste årsskifte. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 23 mkr (67), motsvarande 0,83 kr per aktie (2,58). Under perioden uppgick orealiserade värdeförändringar på fastigheter till 5 mkr (27). Värdeförändringar på derivat uppgick till 25 mkr (1) till följd av sjunkande marknadsräntor. Periodens förvaltningsresultat, det vill säga resultatet exklusive värdeförändringar och skatt, uppgick till 52 mkr (24), motsvarande 1,88 kr per aktie (0,92). Under perioden har kostnader av engångskaraktär belastat resultatet med 1 mkr (1). Med justering för dessa kostnader ökas förvaltningsresultatet för årets första kvartal till 53 mkr (25) motsvarande 1,92 kr per aktie (0,96). Periodens resultat efter skatt justerat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat och fastigheter uppgick till 1 mkr (39), vilket motsvarar 0,04 kr per aktie (1,50). Börsnoterade aktier har omvärderats till balansdagens kurs vilket medfört en omvärdering med 45 mkr (0). Hyresintäkter Periodens hyresintäkter uppgick till 109 mkr (82). Den genomsnittliga ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 31 mars uppgick till 488 mkr (355). Kostnader Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 32 mkr ( 25), vilket genererar en överskottsgrad om 71 procent (70). De centrala administrationskostnaderna uppgick till 5 mkr ( 6). Övriga rörelsekostnader består av kostnader i samband med OMX-noteringen. Dessa har under det första kvartalet uppgått till 1 mkr ( 1). Finansnetto Finansnettot uppgick till 19 mkr ( 26), varav finansiella intäkter uppgick till 19 mkr (3) och periodens räntekostnader uppgick till 38 mkr ( 29). Beslutad utdelning på aktieinnehavet i Klövern AB ingår som en intäkt om 19 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 25 mkr (1). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,53 procent (5,31). I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värdeförändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Under räntesäkrades en stor andel av Corems räntebärande skulder på mellan 3 till 12 år. Under det första kvartalet har den genomsnittliga räntebindningstiden genom nytecknade ränteswapavtal ytterligare förlängts och uppgår till 5,7 år. Per den 31 mars uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 211 mkr (1). Värdeförändringen är inte kassaflödespåverkande. Fastigheternas värde och värdeförändringar I samband med kvartalsbokslutet har Corems totala fastighetsportfölj värderats och det samlade marknadsvärdet uppgick till mkr (4 140). Det samlade fastighetsvärdet har ökat under perioden 1 januari till 31 mars i förhållande till årsskiftet, framför allt genom förvärv om 213 mkr. Orealiserade värdeförändringar i perioden uppgick till 5. Den marginella värdeförändringen som skett under perioden, är en följd av såväl förändrade drift netton som förändrade avkastningskrav. Fastigheterna har framför allt värderats internt, men cirka 5 procent av beståndet har externvärderats. I årsbokslutet värderades samtliga Corems fastigheter externt. Corem har även inhämtat marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för intern värderingen i kvartalsrapporten. För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för förändring verkligt värde Verkligt värde per 1 januari Förvärv 213 Investeringar 12 Försäljningar 9 Värdeförändringar 5 Valutaomräkningar 1 Verkligt värde per 31 mars Delårsrapport januari - mars

5 Norslunda 1:10, Lindberghs Gata 9, Sigtuna Investeringar och projekt Under det första kvartalet har Corem totalt investerat 12 mkr i ny-, till- och ombyggnationer. Under uppgår Corems planerade investeringsvolym till cirka 60 mkr. Corems investeringar i projekt ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer. Bland pågående projekt som kommer att slutföras under kan nämnas en om- och tillbyggnad av fastigheten Lastkajen 3 i Västberga åt Servera. Förvärv av noterade aktier Under perioden har Corem förvärvat aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB till en genomsnittskurs om 17,51 kr. Efter den senaste genomförda transaktionen äger Corem aktier i Klövern AB, vilket motsvarar en ägarandel om 11,82 procent. Skatt Corem redovisar en skatt om 0 mkr (15) för det första kvartalet. Aktuell skatt uppgår till 1 mkr ( 1) och uppskjuten skatteintäkt till 1 mkr (16). Av den uppskjutna skatteintäkten avser 7 mkr (0) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat. Uppskjuten skattekostnad om 6 mkr (0) är främst hänförlig till den löpande fastighetsrörelsen. Föregående års uppskjutna skatteintäkt avsåg huvudsakligen tillkommande underskottsavdrag. Eget kapital och Soliditet Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till mkr (1 167), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 41,75 kr (42,27). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 26 procent (27). Nettoökningen av det egna kapitalet under perioden beror främst på en apportemission som gjordes i samband med förvärvet av totalt åtta fastigheter belägna i Stockholm, Göteborg och Jönköping. Fastigheterna utgörs huvudsakligen av lager och logistikfastigheter och har en total uthyrningsbar area om cirka kvm. Förvärvet finansierades bland annat med en till säljaren, Nordum Fastighetsfond, riktad apportemission om 66 mkr, vilket motsvarar en ägarandel i Corem om 5 procent. Apportemissionen om aktier tecknades till en aktiekurs om 48 kr. Efter apportemissionen uppgår det totala antalet aktier till stycken. Kassaflöde och likvida medel Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick vid periodens utgång till 30 mkr ( 86), vilket motsvarar 1,08 kr ( 3,23) per aktie. Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till 152 mkr ( 1 168) under perioden och kassa flödet från finansieringsverksamheten uppgick till 173 mkr (1 065). Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 2 mkr (11), vilket motsvarar 0,07 kr (0,40) per aktie. Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr. Räntebärande skulder Den 31 mars hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till mkr (3 191). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (11) uppgick till mkr (3 180). Räntetäckningsgraden uppgick per den 31 mars till 2,4 ggr (1,8). Vid kvartalets utgång är 60 procent av de ränte bärande skulderna räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genomsnittliga räntebindningstid uppgår till 5,7 år (2). Den genomsnittliga räntan per 31 mars var 4,53 procent (5,31). Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränterisken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om mkr (500). Bolagets totala kreditram om mkr löper med kredittider om 1 till 30 år. Bolagets genomsnittliga kreditbindningstid uppgår till cirka 4,8 år. ränte- och låneförfallostruktur Förfall, år Lånebelopp, Räntebindning Kapitalbindning Snittränta, Andel, procent % Andel % , , , , , , , , , , , Totalt , Delårsrapport januari - mars 3

6 Aktien Corem är noterat på NGM, Nordic Growth Market Equity i Stockholm. Den 31 mars var börskursen 45,20 kr per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om cirka mkr. Per den 31 mars var antalet utestående aktier , därav under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Vid periodens utgång uppgick antalet aktieägare till De enskilt största aktie ägarna framgår av tabell nedan. Aktievårdande åtgärder Corem har under mars månad, i aktievårdande syfte, påbörjat ett courtagefritt handelsprogram, vilket innebär att aktie ägare i får möjligheten att courtage fritt köpa aktier så att innehavet blir 300 eller valfri multipel däröver. Programmet innebär också att aktieägare med färre än 100 aktier kan sälja hela sitt innehav courtagefritt. Återköp av egna aktier Corems styrelse har bemyndigande om att återköpa och överlåta egna aktier. Förvärv får ske av högst så många aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst 10 procent av samtliga aktier i bolaget. Corem har i enlighet med tagna beslut under det första kvartalet återköpt aktier, motsvarande 0,5 procent av totalt antal registrerade aktier. Anskaffningspriset har i genomsnitt uppgått till 40,48 kr per aktie. ANTAL AKTIER per den 31 mars Antal ägare Totalt Källa: Euroclear Sweden AB aktieägarkategori per den 31 mars Antal ägare Fysiska personer bosatta i Sverige Fysiska personer bosatta utomlands 34 Juridiska personer bosatta i Sverige 111 Juridiska personer bosatta utomlands 44 Totalt Källa: Euroclear Sweden AB ÄGARE PER LAND per den 31 mars Land Antal ägare Sverige Norge 9 Storbritannien 9 Danmark 8 USA 8 Övriga 44 Totalt Källa: Euroclear Sweden AB Ägarförhållanden Per den 31 mars Aktieägare Antal aktier Andel, % Rutger Arnhult via bolag ,47 Fastighets AB Balder ,30 Locellus AB 1) ,07 Allba Holding AB ,03 Nordum Fastighetsfond 1 AB ,74 Länsförsäkringar Fastighetsfond ,74 Kattvik Financial Services ,67 IS Invest AB ,59 Hollytree Förvaltning AB ,58 Grönhögen Förvaltning AB ,58 Livförsäkrings AB Skandia ,36 Catella Trygghetsfond ,91 Övriga Aktieägare ,98 Totalt antal utestående aktier ) 100,00 Återköpta aktier Totalt antal aktier ) Källa: Euroclear Sweden AB justerat för för Corem kända förändringar. I ovanstående sammanställning ingår den till Nordum Fastighetsfond 1 AB riktade nyemissionen om aktier, vilken registrerades hos Euroclear Sweden AB den 15 april. Motsvarande gäller även för ovanstående aktieinformationstabeller." 1) Rutger Arnhult äger via bolag 50 procent av aktierna i Locellus AB 2) Därav under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Aktiefakta Kortnamn CORE ISIN kod SE Noterat 2007 Handelspost 100 aktier Marknadsplats Nordic Growth Market (NGM) Equity Kursutveckling Corem-aktien 28 november maj Kr Januari December 2007 Mars Februari Corem Maj April Juni Juli Augusti September November Januari Mars Oktober December Februari Carnegie Real Estate Index (indexerad) Maj April 4 Delårsrapport januari - mars

7 Fastighetsbestånd Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige. Fastighets beståndet består av 106 fastig heter med en total uthyrbar area om kvm. Fastigheternas marknadsvärde är baserat på externa och interna marknads värderingar per den 31 mars och uppgår till mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 488 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgår till 457 mkr på årsbasis per den 31 mars. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent. Fastighetsbeståndet är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Mellansverige/Väst, Öresund, Mälardalen samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars svarar Stockholm för 42 procent, Mellansverige/ Väst 24 procent, Öresund 12 procent, Mälar dalen 13 procent, och Norr för 9 procent. Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars fördelar sig per fastighetskategori enligt följande: industri fastigheter 31 procent, lagerfastigheter 36 procent, kontors fastigheter 14 procent, handelsfastigheter 11 procent och övriga fastigheter 8 procent. Strömstad Vänersborg GÖTEBORG Köpenhamn Helsingborg Lund MALMÖ Falun Hedemora Norberg Avesta Fagersta Hudiksvall Västerås Enköping Hallstahammar Köping Kumla Trollhättan Tranås Ale Lerum Borås Jönköping Växjö Katrineholm Trosa Norrköping STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands Bro Upplands Väsby Stockholm Mellansverige / Väst Öresund Mälardalen Norr Transaktioner under perioden Den 19 mars förvärvade Corem åtta fastigheter om totalt cirka kvm. Den sammanlagda köpeskillingen uppgick till 213 mkr. Förvärvet finansierades dels med lån dels med en till säljaren Nordum Fastighetsfond 1 riktad apportemission om 66 mkr. Under perioden avyttrades fastigheterna Realisten 1 och 2 samt del av fastigheten Vipemöllan 38 i Lund om totalt cirka kvm. Försäljningspriset uppgick till cirka 9 mkr. Händelser efter rapportperiodens utgång Corem förvärvade den 8 april en fullt uthyrd lager- och logistikfastighet i Malmö om totalt cirka kvm. Förvärvspriset uppgick till 42 mkr och säljaren var Skanska. Fastigheten, som är belägen i norra hamnen i Malmö, utgör Kjell & Companys nordiska distributionscentral. Kjell & Company säljer tillbehör till data, tele, elektronik med mera. fastighetsförvärv till och med 31 mars Fastighet Kommun Fastighetskategori Uthyrbar area, kvm Kobbegården 155:2 Göteborg Lager Balder 18 Jönköping Handel/Övrig 808 Budkaveln 17 Jönköping Lager Budkaveln 18 Jönköping Lager Arkadien 4 Jönköping Handel/Övrig Barnarp 1:156 Jönköping Övrigt Skallsjö 3:8 Lerum Lager Måttbandet 10 Täby Lager Totalt fastighetsförvärv jan mar Segmentsredovisning I sammandrag per region jan mars jan mars Intäkter Kostnader Driftöverskott jan mars jan mars jan mars jan mars jan mars Stockholm Mellansverige/ Väst Öresund Mälardalen Norr Övrigt Totalt Styrelsen följer upp koncernens verksamhet efter geografisk fördelning. Det finns fem segment fördelade efter geografiskt läge. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kostnadsposter har ej fördelats på segment. Delårsrapport januari - mars 5

8 Fördelning per geografiskt område, 31 mars Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Region Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Kr/kvm Hyresvärde, uthyrningsgrad, % Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning per fastighetskategori, 31 mars Verkligt värde Ekonomisk Hyresintäkt 1) Fastighetskategori Antal fastigheter Uthyrbar area, kvm Vakant area, kvm Kr/kvm Hyresvärde, uthyrningsgrad, % Andel, % Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Corem ) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 31 mars. Fördelning av uthyrbar area per LOKALTYP och geografiskt område, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/Väst Norr Totalt Corem Fördelning av uthyrbar area per lokaltyp och fastighetskategori, 31 mars Kvm Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Andel, % Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt Corem Fördelning av verkligt värde per fastighetskategori Fördelning av hyresintäkter per fastighetskategori Fördelning av verkligt värde per geografiskt område Fördelning av hyresintäkter per geografiskt område Handel 14% Kontor 11% Övrigt 9% Industri 32% Handel 11% Kontor 14% Övrigt 8% Industri 31% Mellansverige/ Väst 22% Norr 10% Stockholm 41% Mellansverige/ Väst 24% Norr 9% Stockholm 42% Lager 34% Lager 36% Mälardalen 13% Öresund 14% Mälardalen 13% Öresund 12% 6 Delårsrapport januari - mars

9 Intjäningsförmåga Efter genomförda förvärv per 31 mars beräknas Corems totala hyresvärde uppgå till 488 mkr (355) och de beräknade hyresintäkterna till 440 mkr (408), med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 195 mkr (175). Den totala uthyrbara arean uppgår per den 31 mars till kvm ( ). Aktuell intjäningsförmåga 31 mar 31 dec Hyresvärde Vakans Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftnetto Central administration Finansnetto Förvaltningsresultat Skatt 1) 5 0 Resultat efter skatt Resultat per aktie 2) 6,55 6,34 1) Beräknad aktuell skatt 2) Beräknat på utestående aktier vid periodens utgång. utveckling av intjäningsförmåga Utveckling av intjäningsförmågan 1) Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 371mkr (1 712), varav likvida medel utgjordes av 2 mkr (6). Eget kapital uppgick till mkr (1 197). Personal Corem hade per den 31 mars totalt 21 (2) anställda med fördelningen 6 (1) kvinnor och 15 (1) män. Redovisningsprinciper Corem följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) standarderna och tolkningarna av dessa International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. Den uppdaterade standarden IAS 1 Utformning av finansiella rapporter har tillämpats för första gången i denna delårsrapport. Benämningar på uppställningar har ändrats, tidigare resultaträkning har ersatts av Rapport över totalresultat samt att företaget skall särskilja ägartransaktioner från andra transaktioner som ger förändringar i värdet på företagets tillgångar och skulder. IAS 23 avseende lånekostnader skall tillämpas från 1 januari. Enligt standarden ska lånekostnader som är direkt hänförbara till inköp, konstruktion eller produktion av en tillgång som tar betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller försäljning aktiveras. Corem har ännu inte haft några sådana projekt och har hittills inte aktiverat ränta i tillgångarnas anskaffningsvärde. IAS 40 gällande förvaltningsfastigheter har uppdaterats innebärande att även pågående projekt skall värderas till verkligt värde. I övrigt är redovisningsprinciper och beräkningsmetoder oförändrade jämfört med års årsredovisning kv4 kv1 kv2 1) Förvaltningsresultat före skatt kv3 kv4 kv1 Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av Corems revisorer. Möjligheter och risker Corems möjligheter och risker beskrivs i års årsredovisning på sidorna Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Moderbolaget Corems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktiemarknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhetsfunktioner som administration, transaktion, förvaltning, projektutveckling och finansiering. Resultatet efter skatt för moderbolaget uppgick till 20 mkr (10). Omsättningen som till största del utgörs av intern koncern fakturering, uppgick till 8 mkr (0). Stockholm den 14 maj Styrelsen Ytterligare information Ytterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult, telefon På Corems hemsida / / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden. Delårsrapport januari - mars 7

10 Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag 3 mån jan mar 3 mån jan mars 12 mån jan dec Rullande 12 mån apr mar Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Övriga rörelsekostnader Finansnetto (exkl värdeförändringar) Förvaltningsresultat Orealiserade värdeförändringar aktier Realiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar fastigheter Orealiserade värdeförändringar derivat Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens resultat Omräkningsdifferens Totalresultat för perioden Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare. Resultat per aktie 1) 0,83 2,58 9,45 12,64 Antal utestående aktier vid periodens utgång ) ) Genomsnittligt antal aktier ) ) 1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer. 2) Därav under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag Tillgångar Fastigheter Övriga anläggningtillgångar Uppskjuten skattefordran Övriga långfristiga fordringar Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen Omsättningstillgångar Likvida medel 2 1) Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Derivat Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder ) Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgår till 116 mkr. 8 Delårsrapport januari - mars

11 Rapport över kassaflödesanalys 3 mån jan mars 3 mån jan mars 12 mån jan dec Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster exkl. avskrivningar och värdeförändringar Betald inkomstskatt 1 5 Kassaflöde, löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Förvärv av finansiella tillgångar Förändring av rörelseskulder Kassaflöde, löpande verksamhet Investeringsverksamhet Förvärv och investeringar i fastigheter 1) Avyttring av förvaltningsfastighet 9 3 Förvärv av övriga anläggningstillgångar 0 2 Kassaflöde, investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Förändring av långfristiga skulder Återköp av egna aktier 6 Kassaflöde, finansieringsverksamhet Periodens/Årets kassaflöde Likvida medel vid periodens/årets början Likvida medel vid periodens/årets slut ) Periodens bruttoinvesteringar i fastigheter uppgår till 227 mkr (1 247) varav 66 mkr (78) finansierats genom en apportemission, varför endast 161 mkr (1 169) har haft en direkt påverkan på likvida medel. Rapport över förändring i eget kapital 3 mån jan mar 12 mån jan dec Ingående balans Återköp av egna aktier 6 Totalresultat för perioden Apportemission Eget kapital Delårsrapport januari - mars 9

12 Moderbolagets resultaträkning 3 mån jan-mar 3 mån jan-mar 12 mån jan-dec Nettoomsättning 8 23 Kostnad sålda tjänster 3 5 Bruttoresultat 5 18 Central administration Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter 2 7 Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Moderbolagets balansräkning Tillgångar Andelar i koncernföretag Fordran på koncernföretag Övriga omsättningstillgångar Likvida medel Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Delårsrapport januari - mars

13 Fastighetsförteckning Stockholmsregionen Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt Våglängden 2 Huddinge Gamla Nynäsvägen 545 Äganderätt Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden Äganderätt Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan Äganderätt Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7,9 Äganderätt Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt Viby 19:32 Upplands Bro Effektvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt Totalt Stockholmsregionen Delårsrapport januari - mars 11

14 ÖRESUNDSREGIONEN Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13 mfl, Äganderätt Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt Summa Öresundsregionen Sverige Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 10 10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt Summa Öresundsregionen Köpenhamn, Danmark Totalt Öresundsregionen Mälardalsregionen Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt Montören 1 & 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt Totalt Mälardalsregionen Delårsrapport januari - mars

15 mellansverige/väst Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22 m fl Äganderätt Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A mfl Äganderätt Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen Äganderätt Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt Totalt Mellansverige/Väst Region Norr Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 1 Bulten 2 Avesta Bergsnäsgatan 2 Äganderätt Ratten 9 Fagersta Kristiansbergsvägen 10 Äganderätt Strömmen 1 & 4 Fagersta Virsbovägen 4 Äganderätt Främby 1:33 Falun Källviksvägen 18 Äganderätt Norsen 12 Hedemora Gussarvsgatan 31 Äganderätt Östanbräck 1:45 Hudiksvall Kabelvägen 1, mfl Äganderätt Norbergsby 10:66 Norberg Koppargatan 18 Äganderätt Totalt Region Norr TOTALT COREM 31 MARS Förvärvat 1 april till 13 maj Öresundsregionen Sverige Uthyrbar area, kvm Nr Fastighet Kommun Adress Upplåtelseform Industri Lager Kontor Handel Övrigt Totalt 14 Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt Totalt förvärvat 1 april - 13 maj TOTALT COREM 13 MAJ Delårsrapport januari - mars 13

16 Nyckeltal Finansiella 3 mån jan mars 3 mån jan mars 12 mån jan dec Avkastning eget kapital, % Avkastning på totalt kapital, % Soliditet, % Belåningsgrad fastigheter, % Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 1,8 1,9 Skuldsättningsgrad, ggr 2,6 1,7 2,4 Nettoskuldsättning, mkr Aktierelaterade Resultat per aktie, kr 1) 0,83 2,58 9,45 Eget kapital per aktie, kr 2) 41,75 53,59 42,27 Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1) 1,08 1,19 3,23 Fastighetsvärde per aktie, kr 2) Nettoskuldsättning per aktie, kr 2) Antal utestående aktier, st ) Genomsnittligt antal aktier ) ) Framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas. 2) Framräknat med antal utestående aktier som bas. 3) Därav under registrering. Registreringen slutfördes den 15 april. Fastighetsrelaterade Antal fastigheter Fastigheternas verkliga värde, mkr Uthyrbar area, kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % DEFINITIONER Antal fastigheter Totalt antal fastigheter i Corems ägo. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt på årsbasis i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis i procent av genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad fastigheter Fastighetsrelaterade räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet. Direktavkastning Driftnetto på årsbasis i procent av fastighetsvärdet. Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier per balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde. Förvaltningsresultat Redovisat resultat med återläggning av värdeförändringar och skatt. Hyresvärde Kontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med Kassaflöde per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nettoskuldsättning Nettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel. Orealiserade värdeförändringar, fastigheter Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång. Realiserade värdeförändringar, fastigheter Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Resultat per aktie Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. Skuldsättningsgrad Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen justerat med finansiella tillgångar inklusive likvida medel. Uthyrbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. Verkligt värde/fastighetsvärde Värde för byggnader, mark och pågående nyanläggningar och fastighetsinventarier vid periodens slut. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Informationen i denna bokslutskommuniké är sådan som Corem ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl 10.00, den 14 maj. 14 Delårsrapport januari - mars

17 Märsta 21:50, Sigtuna Storsätra 1, Stockholm Lastkajen 3, Stockholm Hällsätra 3, Stockholm 5Y Tömmerup By, Kastrup, Danmark Märsta 24:12, Sigtuna Märsta 15:7, Märsta Veddesta 2:79, Järfälla Produktion: Corem, Addira, Ctrl Print. Foto: Omslagsbild/ VD-bild: Jeanette Hägglund Omslag: Veddesta 2:79, Elektronikhöjden 12-22, Järfälla Delårsrapport januari - mars 15

18 Ekonomisk rapportering Halvårsrapport januari - juni 25 augusti Delårsrapport januari - september 17 november, Bredgränd 4, Stockholm. Telefon , Fax , E-post: info@corem.se, Internet: Organisationsnummer: , Styrelsens säte: Stockholm