Bostadspärmen. Sigfast 3 Brf Solhems Hjärta. (Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel).

Transkript

1 Bostadspärmen Sigfast 3 Brf Solhems Hjärta (Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel).

2 Innehåll Flik 1 Välkommen till din nya bostad! Flik 2 Områdets historia Flik 3 Att bo i bostadsrätt Flik 4 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Flik 5 Storholmen Förvaltning Flik 6 Sophantering och Miljö Stuga Flik 7 TV och Internet Flik 8... Parkering Flik 9 Ventilation Flik 10..El, Värme & Vatten Flik 11..Yttre miljö Flik 12..Bostadsrättsföreningens stadgar Flik 13..Information från styrelsen Flik 14..Ordningsregler Flik 15..Övrigt Denna pärm tillhör lägenheten och det är lägenhetsinnehavaren skyldighet att uppdatera pärmen under respektive flik när ny information skickas ut från styrelsen. Om du senare säljer bostaden, lämnas bostadspärmen över till köparen Om pärmen förloras debiteras Lägenhetsinnehavaren med 200 kr + moms. Uppdaterad

3 Välkommen till din nya bostad! Vi hälsar dig välkommen till området och hoppas du ska trivas i fastigheten och säkert vet du redan en hel del om din bostad och vilka möjligheter den kan erbjuda, men mycket är antagligen också okänt. I den här pärmen finns information om stort och smått som kan vara både intressant och nödvändigt att veta. Tanken är att pärmen ska bidra till att göra ditt boende enkelt och trivsamt. Om du senare säljer bostaden, lämnas bostadspärmen över till köparen. Pärmen ska alltså följa bostaden och uppdateras med den information du får från exempelvis styrelsen. Du kan nå styrelsen på E-post styrelsen@solhemshjarta.se samt Tel Med vänlig hälsning Styrelsen Brf Solhems Hjärta

4 Områdets historia Fastigheten Sigfast 3 byggdes av Svenska Bostäder 1988 och ligger mitt i ett villaområde med närhet till kommunala medel och Vällingby Centrum. Sigfast 3 förvärvades av Brf Solhems Hjärta Fastigheten består av 8 huskroppar som bildar två grönskande och vindskyddade innergårdar med lekplatser för barnen på respektive gård, rosa & blå gården. Lägenheterna med radhuskaraktär består av 2:or, 3:or & 4:or. Fasad och balkonger renoverades sommaren Fastigheten har 40 p-platser till sitt förfogande. Gatuparkering (utan motorvärmare) antal 13 st. Carport utan tak (med motorvärmare) antal 12 st. Carport med tak (med motorvärmare) antal 15 st. Det finns en miljöstuga med ett kombinerat redskapsförråd. Sophanteringen är av så kallad nergrävd typ med låsanordning. Styrelselokal finns även i området.

5 Att bo i bostadsrätt Som innehavare av en bostadsrätt i en bostadsrättsförening är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. Trygghet i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman, bestämmer du och dina grannar över era bostäder. Som innehavare av en bostadsrätt har du ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har rätt att göra vissa mindre förändringar i bostaden. Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra några väsentliga ändringar, som att flytta dörrar och väggar. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen. Styrelse och firmatecknare En bostadsrättsförening är en juridisk person, vilket innebär att den själv kan teckna avtal med exempelvis leverantörer. De som undertecknar avtal är föreningens styrelse, eller av styrelsen utsedda firmatecknare. Vilka som sitter i föreningens styrelse framgår av årsredovisningen eller i Bolagsverkets föreningsregister (registreringsbeviset). På registreringsbeviset framgår även vem/vilka som är firmatecknare.

6 Att bo i bostadsrätt Stadgar och ekonomisk plan Hos Bolagsverket finns också föreningens stadgar och ekonomiska plan registrerade. Stadgarna styr tillsammans med lagar och förordningar föreningens verksamhet. I den ekonomiska planen finns uppgifter om föreningens bostäder, vad som ingår i årsavgiften, andelstal, insatser med mera. Varje förening är skyldig att ha en medlemsförteckning och en lägenhetsförteckning. I dessa finns föreningens medlemmar angivna, vilka bostäder som finns och vilka som är bostadsrättsinnehavare, samt om bostäderna är pantsatta eller uthyrda i andra hand. Några vanliga frågor Vem svarar för reparationer och underhåll? Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen bostad. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. Föreningen svarar för det yttre underhållet av exempelvis fasader, yttertak och trapphus. En viss del av årsavgiften avsätts för framtida underhåll av gemensamma delar. Företrädare för föreningen ska ges tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. För att du lättare ska kunna tolka vilket underhåll som du respektive föreningen ansvarar för bifogas en förteckning med tolkning av Bostadsrättslagen (7 kapitlet 12 ) och föreningens stadgar (10-13 ).

7 Att bo i bostadsrätt Vilken försäkring behöver jag? Föreningens fastighetsförsäkring täcker skador på byggnad förorsakade av utströmmande ledningsvatten och brand. Fastighetsförsäkringen täcker däremot inte skador på din egen egendom. Du bör alltså teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget täcker skador på den egendom du är underhållsskyldig för enligt föreningens stadgar. Kontrollera med styrelsen om föreningen har en kollektiv tilläggsförsäkring. Vad ingår i årsavgiften? Årsavgiften ska täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelning sker efter bostädernas insatser/andelstal. Årsavgiften ska betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Får jag hyra ut min bostad i andra hand? Allmänt gäller att du inte kan hyra ut din bostad i andra hand. Du måste lämna in ansökan om andrahandsuthyrning till styrelsen och uppvisa skäl till uthyrningen. Det är viktigt att du har tillstånd från styrelsen att hyra ut din lägenhet i andra hand. Andrahandsuthyrningen ska tidsbegränsas. Om styrelsen avslår din ansökan att hyra ut kan du vända dig till Hyresnämnden för prövning. Du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för din bostad, även under uthyrningstiden. Detta innebär att du ska se till att årsavgiften blir betald, att din hyresgäst inte missköter sig med mera. Du måste dessutom se till att din hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan du få svårt att få tillbaka din bostad efter uthyrningstiden. Vänd dig till Hyresnämnden för mer information.

8 Att bo i bostadsrätt När kan jag överlåta min bostadsrätt? Du kan när som helst sälja din bostad och till vilket pris du vill. Försäljningen ska vara skriftlig. För giltigt köp krävs att köparen godkänns av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljarens namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilket objekt som avses. Handlingen ska undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan en överlåtelse kan ske. En kopia av avtalet ska lämnas till styrelsen tillsammans med ut- och inträdesansökningar beträffande medlemskap. Hur kan jag påverka mitt boende? Normalt sett ska föreningen hålla föreningsstämma före maj månads utgång varje år (räkenskapsår finns angivet i stadgarna och på registreringsbeviset). Vid detta tillfälle samlas föreningens medlemmar för att gemensamt gå igenom årets verksamhet. Styrelsen ska presentera årsredovisning och verksamhetsberättelse. Föreningsstämman ska godkänna styrelsens förvaltning ge styrelsen ansvarsfrihet. Varje medlem kan komma med förslag till verksamheter/åtgärder. Förslagen kan skickas till styrelsen fortlöpande under året. De förslag som styrelsen inte kan fatta beslut om, hänskjuts till föreningsstämman och bör då ha kommit in i god tid innan denna äger rum. Meddelande om datum för stämman kommer att skickas ut till medlemmarna. Vid stämman väljer föreningen styrelse och revisorer för det kommande året (se stadgar). En extra föreningsstämma kan också förekomma. Detta kan ske om föreningens stadgar ska ändras eller om styrelsen vill ha ett snabbt avgörande i någon speciell fråga. Även en grupp medlemmar (minst 10 procent av alla röstberättigade medlemmar) samt revisorerna kan begära att extra stämma hålls. Vid extra föreningsstämma fattas endast beslut i de ärenden som ligger bakom att stämman utlysts.

9 Att bo i bostadsrätt Protokoll Protokoll från föreningsstämmor ska enligt stadgarna vara tillgängliga för medlemmar senast tre veckor efter stämman. Det är endast stämmoprotokoll som samtliga medlemmar har rätt att ta del av. Protokoll från styrelsesammanträden är inte offentliga eftersom de kan innehålla konfidentiella uppgifter om enskilda medlemmar, men revisorerna kan läsa protokoll för din räkning. Har du frågor? Om det är något du undrar över kan du vända dig till din styrelse.

10 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Ansvarsfördelningen Ansvarsfördelningen mellan en bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsföreningen är reglerad i bostadsrättslagen, SFS 1995:1464 ( Den är inte heltäckande och ger dessutom föreningen möjlighet att införa egna regler. För att klargöra förhållande i Brf Solhems Hjärta har föreningen beslutat att utge denna gränsdragningslista som förtydligande av gällande bestämmelser. Först några enkla tumregler, förutsättningar: - Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till lägenheten, inte äganderätt. - Bostadsrättsinnehavaren har skyldighet att vidta och bekosta alla åtgärder som behövs för att lägenheten ska bibehållas i gott skick ( Gott skick specificeras inte). Det gäller både reparationer och underhåll. - Enklaste regeln för gränsdragning mellan bostadsrättsinnehavarens och bostadsrättsföreningens ansvar är allt synligt är innehavarens, allt osynligt är föreningens. - De flesta föreningar tillåter långtgående ombyggnader i lägenheten så länge de inte påverkar installationer eller bärande byggnadsdelar. Men med anmälningsplikt till styrelsen. - Gränsdragningen mellan bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsföreningen varierar mellan olika typer av föreningar. HSB har t.ex. ett långtgående ansvar där elsystem och installationer sköts av föreningen. Privata föreningars ansvar slutar vanligtvis snarast innanför ytterväggens insida. - Rättviseaspekten på kostnadsfördelning av olika åtgärder kommer ofta upp. Detta ska vara reglerat i andelstalet och inte på annat sätt.

11 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Forts från föregående sida. - Försäkringsfrågan redovisas inte här. Bostadsrättsinnehavaren har skyldighet att teckna en hemförsäkring. Han/hon har i princip ansvar allt som sker innanför ytterväggarna utom möjligen det som inbrottstjuvar gör. I några fall kan den behöva utökas. - Bostadsrättsinnehavare har skyldighet att anmäla skada i sin lägenhet men också annan skada som han/hon ser på fastigheten. Förutsättningarna för Brf Solhems Hjärta är lite speciella. Bostadsrättsföreningar har traditionellt varit äldre hyreshus av innerstadskaraktär och regler har oftast anpassats till dessa, tekniskt sett, rätt enkla hus. Brf Solhems Hjärta kännetecknas bl.a. av att det finns ett ventilationssystem med värmeväxlare i varje lägenhet och varmgrund. Gemensamt trapphus saknas. Dock har föreningen en gemensam grönyta att sköta. Nedanstående förslag tar hänsyn till detta men ska i denna utgåva ses som ett förslag till styrelsen att ta ställning till. Samordning ska ske med stadgarna. Husen är levererade av LB-hus 1986 och har betongbjälklag över varmgrunden samt betongbjälklag med påbyggd träkonstruktion mellan lägenheterna. Den stående stommen och takstolarna är av trä med bärande ytterväggar. Varje lägenhet är en brandcell. Husen måste betecknas som mycket välbyggda och uppfyller normerna väl.

12 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Allt som inte är upptaget i listan nedan är föreningens ansvar. Beteckningar: Byggnadsdel = Bostadsrättsinnehavaren BFÖ = Bostadsrättsföreningen BST = Bostadsrättsföreningens styrelse Ansvar GENERELLT Alla ytskikt, tapeter, kakel golvbeläggningar etc. Uppställning av t.ex. vattensäng eller annat som medför stor last eller annan risk NOT: Före uppställning ska tillstånd inhämtas från BST Uppsättning av parabolantenn, markiser och dylikt. NOT: Före uppsättning ska tillstånd inhämtas från BST Särskilt utökat ansvar kommer då att krävas Saker som innehavaren tillfört lägenheten, uteplatsen, balkong Fungerande brandvarnare ska finnas i varje lägenhet YTTERVÄGG Ytterväggarnas ångspärr ska särskilt beaktas varför håltagning inte kan göras. Vid infästningar ska noggrannhet med tätskikt iakttas. Fönster: - Målning insida (med lackfärg) - Målning utsida, mellan glas, kortsidor BFÖ - Persienner, beslagning och dylikt. - Fönsterbänkar Ytterdörr: - Insida inkl. lås och beslagning - Utsida och kortsida BFÖ - Karm, tätningslister - Byte dörr NOT: Avser även balkongdörr Ytterbelysning BFÖ Ytterbelysning som tänds med strömbrytare i lägenheten

13 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Byggnadsdel Ansvar GOLV OCH TAK Infästningar av armaturer och dylikt Borttagning av mellanväggar eller montage av nya Montage av golv- eller takvärme NOT: Före uppsättning ska tillstånd inhämtas från BST Ny golvbrunn eller dragning av rör i bjälklaget Tätskiktet i badrummet, golv och väggar. NOT: Detta är ett stort ansvar. Undvik att sätta upp saker som kräver skruvar som gör hål i tätskiktet. För arbete med tätskikt i golv, väggar samt dragning av nya rör och golvbrunnar krävs en certifierad yrkesman. SNICKERIER, VITVAROR Garderober, köksskåp, spis, kyl/frys, diskmaskin, inredning i klädkammare, inredning i badrum, innerdörrar, etc. Skåp för värmeväxlare och köksfläkt och kanalinklädnad BFÖ VVS-ARTIKLAR Grundprincipen är att värmesystemet och ventilationssystemet tillhör BFÖ, och att varm- och kallvattenledningarna tillhör efter första ventil i lägenheten. Saknas ventil (=Ballofix) så tillhör hela varm- och kallvattenledningen, inkl. blandare, BFÖ. Alla artiklar i badrummet: Tvättställ, Toalettstol, Badkar, Bidé, Duschkabin, etc. Alla artiklar i köket: Diskbänk, Vattenlås, Anslutningar Tillbehör till ovanstående: Blandare, duschslangar, spolanordning etc. Packningar, underhåll, filterbyten, etc. Torkskåp/torktumlare, tvättmaskin, tvätt-bänk, etc. Rensning av brunnar, avlopp inom lägenheten m.m. för att säkra funktionen

14 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? fortsättning från föregående sida Större ingrepp, Högtrycksspolning. Detta genomförs ca vart femte år. Radiatorer inkl. termostater, ventiler Målning av ledningar och radiatorer Rengöring filter och don BFÖ BFÖ Byggnadsdel Ansvar EL-ARTIKLAR Grundprincipen är här att elledningar och kabeldragningar tillhör föreningen t.o.m. första uttag eller el-central. Om dragning av elledningar inom lägenheten behöver alltså anmälas till BST om de ansluter till el-centralen. Stammar till och el central i lägenheten Byte säkringar Alla ledningar i rör eller utanpåliggande ledningar Strömbrytare, eluttag, m.m. BFÖ BALKONG, ENTRÉ- OCH UTEPLATS Alla fastbyggda material samt underhåll Skötsel av uteplatser BFÖ UTVÄNDIGT FÖRRÅD M.M. Alla fastbyggda material samt underhåll Skötsel av utvändigt förråd Motorvärmar-uttag Underhåll och skötsel av bilplats BFÖ

15 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? fortsättning från föregående sida UTEPLATSER Privat uteplats för de som bor i markplanet Formellt sett så är uteplatsen i markplanet ungefär lika stor som balkongen ovanför. Då ligger förvaltningsansvaret förstås på. I Brf Solhems Hjärta så har denna regel i princip övergetts och marklägenheternas uteplatser ser ofta ut som små tomter. Ansvaret för är då att dels sköta den yta som de disponerar dels att inte hindra skötseln av föreningens omkringliggande ytor. Större ändringar av uteplatserna får utföras först sedan styrelsen har gett sitt tillstånd. Andra små planteringar, oftast i anslutning till entréerna Det enda som krävs av är att han/hon sköter de planteringar som görs. Gemensamt för planteringar är att de inte får anläggas så de skadar husen. Ev. skada repareras på bekostnad av den som orsakat den. Buskar och träd ska därför planteras minst 1 m från fasad och med hänsyn till den fullväxta plantan. Samtidigt ska man se till så att inte bevattning eller regn kan ge upphov till fuktskador. Häckar mellan uteplatserna bör inte vara högre än 1,5 m och ansvarar för klippningen.

16 Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten? Vid renovering av badrum Renoveringar ska göras enligt bygg- och branschregler samt tillverkarnas råd och anvisningar. Entreprenören som utför arbetet ska vara medlem i Sveriges Byggindustrier. Yt- och tätskiktsarbete ska utföras av behörig plattsättare anställd i ett behörigt företag. Behörighet utfärdas av Byggkeramikrådet, BKR eller Svensk våtrumskontroll, GVK. Respektive yrkesgrupp ska överlämna intyg och kvalitetsdokument till bostadsrättsinnehavaren. Därefter ska styrelsen Brf Solhems Hjärta ha en kopia av dessa dokument av. Med byggregler avser vi: Boverkets byggregler Med branschregler avser vi följande organisationers regler: AB Svensk våtrumskontroll, GVK Byggkeramikrådet, BKR VVS-företagen Måleribranschens våtrumskontroll, MVK Lägenhetsinnehavaren ansvarar för golvbrunn samt vatteninstallationer. Renoveringar Styrelsen ska ALLTID ge tillstånd till större renoveringar. Styrelsen ska godkänna alla omfattande renoveringar i lägenheterna innan de påbörjas. Ritningar ska uppvisas på vad gäller flytt av väggar, borttagande av väggar, Eldragningar etc.

17 Storholmen Förvaltning Kontaktuppgifter till Storholmen Förvaltning Storholmen Direkt via formulär: Storholmen Direkt via telefon: Öppettider: Du når oss personligen måndag - fredag mellan kl Fastighetsjour övrig tid Vid akuta fel som kräver omedelbar åtgärd kan ni kontakta Jourmontör på Tel Gå gärna in på hemsidan för att se aktuell jourmontör.

18 Sophantering och Miljöstuga Nyckel brickor Man kvitterar ut en RFID bricka från styrelsen som går både till sophanteringsbehållaren för hushålls sopor samt miljöstugan. Miljöstugan för endast till för återvinning av tidningar & glas etc. Se anvisningarna i miljöstugan vad du kan återvinna där. Se även översiktsbilden på nästa sida. Sophanteringen De är placerade vid Gränsvägen & Mellangårdsvägen. Hushållssopor slängs i respektive behållare Röd=rosa gården, Blå=blå gården 1. Tryck på START på panelen 2. Håll därefter brickan mot anvisad del på panelen. 3. Öppna inkastet och lägg i soporna (ihop knuten påse) 4. Stäng igen inkastet 5. Klart

19 BLANDAT AVFALL BLANDAT AVFALL Sophantering och Miljöstuga Miljöstugan Öppettider alla dagar kl Översiktsbild på vad vi får återvinna i miljöstugan ELEKTRONIK HÅRD PLAST LAMPOR LYSRÖR TIDNINGAR METALL FÄRGAT GLAS BATTERI OFÄRGAT GLAS Föreningens miljöstuga är en service till alla boende i vilken vi kan lämna tidningar och förpackningsmaterial i papper, tomglas och plåtburkar, små batterier, lysrör mm för återvinning. Det är viktigt att vi alla ser till att hålla rent och snyggt i miljöstugan och slänga avfall i rätt kärl. Om du ser skräp som ramlat ned på golvet, passa på och ta upp detta och läng i rätt kärl. I miljöstugan får du INTE slänga: Färgburkar och andra kemiska produkter Vitvaror (frys, kyl, spis, diskmaskin, Micro, tvättmaskin, tumlare) Möbler mm. Bildäck, förbrukade bilbatterier Byggavfall Du ansvarar själv för att grovsopor transporteras till en allmän återvinningscentral. Skrymmande avfall såsom kartonger och övrigt emballage måste vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme. Är behållarna fulla får ni helt enkelt ta med avfallet hem igen och vänta tills Ragnsells har tömt behållarna eller åker ni till närmaste återvinningscentral.

20 TV och Internet TV Fastigheten är ansluten till Com Hem Uttaget är ett så kallat multimedia uttag tre hål i väggen. TV och radio ansluts till detta uttag och Com Hem levererar analog- TV samt radio enligt grundutbudet. Till detta uttag kan digital-tv anslutas med digital-box. Kontakta Com Hem för mer information. Internet Varje lägenhet är ansluten till Stockholms Stadsnät med Fiberoptik. Kontrollenheten sitter klädkammaren bredvid Proppskåpet. Vår fastighet har så kallat öppet nät vilket gör att man fritt välja internet leverantör. Gå in på för att vilka leverantörer som är anslutna till vår fastighet.

21 Parkering Parkering platser Brf Solhems Hjärta har 40 p-platser till sitt förfogande Gatuparkering (utan motorvärmare) antal 13 st Carport utan tak (med motorvärmare) antal 12 st Carport med tak (med motorvärmare) antal 15 st Kontakta Storholmen vid nytecknade eller byte av p-platser Nyckel till motorvärmaruttagen Kontakta styrelsen för att kvittera ut nyckel till motorvärmaruttagen. När du säger upp din bilplats glöm inte att återlämna nyckeln till styrelsen.

22 Ventilation Ventilationssystemet i bostaden fungerar i princip så att en frånluftsfläkt suger ut luften från badrum, wc, kök och förråd och ersättningsluft tas in i bostaden via tilluftsdon i sov- och vardagsrum. Varje höst ska filterbyte göras. Nytt filter beställer styrelsen och delar ut till alla boende under oktober/november varje år. Det är viktigt att du under året rengör filtren i fläkten genom att dammsuga bort smuts och partiklar. Hur du går tillväga se lathund som finns publicerad på hemsidan. OBS! Ventilationsfläkten i köket ska alltid vara ansluten till elnätet!

23 El, Värme & Vatten El Hushållselen ingår inte i hyran/månadsavgiften men du kan självklart påverka det själv med att använda lågenergi lampor etc. Uppvärmning Fastigheten är utrustad med moderna värmeväxlare från och med hösten Dessa är i sig energisnåla och miljöanpassade samt drift optimering, men du själv kan också påverka både energiförbrukning och kostnader genom de val du gör. Kontrollera tätningslister att de inte är spruckna på dörrar och fönster. I hallens hörn del mellan vardagsrum/sovrum finns en temperaturgivare monterad, se bild. Givaren levererar temperaturvärden med trådlös kommunikation till basenheten som finns i föreningens undercentral. Temperaturgivaren får inte tas bort/flyttas utan styrelsens godkännande. Om du ska måla om i hallen meddela styrelsen så kan vi tillfälligt ta bort givaren och återplacera den efter genomförd renovering.

24 El, Värme & Vatten fortsättning från föregående sida Vatten I varje lägenhet finns tvättmaskin och torktumlare. Om bostaden råkar ut för en vattenskada eller om vatten tränger fram, ska du omgående stänga av vattnet. Kontakta certifierad VVS montör. Vill ni hjälpa hålla kostnaderna nere så tänk på hur länge ni duschar, samt spola ej i kranarna i onödan. I varje klädkammare finns stamvattenledningarna. Dessa bör vara fria från möbler etc. så att de är lätta att komma åt. Vid akut läckage måste man komma åt kranarna för avstängning. Blå kran - avstängning Röd kran Värme RÖR EJ Gröna kranar: Varmvatten PÅ/AV Kallvatten PÅ/AV

25 Yttre miljö Se ordningsregler samt Vem ska ansvara för underhållet av bostadsrätten

26 Stadgar

27 Information från Styrelsen

28 Ordningsregler Ansvar för ordningen Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Har du frågor Har du frågor över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen via styrelsen@solhemshjarta.se

29 1. Om allmän aktsamhet a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. b) Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsskötarfirman eller någon i styrelsen. 2. Om säkerhet a) Var noga med tända ljus och glöm ej att släcka ljusen innan du lämnar rummet eller lägenheten. b) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Kontrollera två gånger per år att den fungerar. c) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. 3. Om gemensamma kostnader a) Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. b) Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen. 4. Balkonger/Uteplatser a) Balkonger/uteplatser får inte användas för att permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) Man bör inte skaka mattor från överliggande balkonger, sängkläder med mera. c) Vi skall inte mata fåglar med s.k. talgbollar, detta gäller även våra ytterområden. (Detta är för att undvika Råttor i området). d) Placera blomlådor innanför balkongräcket. Inga blomlådor, krukor får stå ovanpå räcken då dessa blåser ner och kan skada förbipasserande människor. e) Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. Fimpar på marken ser vi självklart att man tar hand om. f) Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. 5. Uteplatser Brf medlemmar ansvarar själva för att gräsytan & häckar hålls snyggt klippta samt att inget trädgårdsavfall får ligga kvar. Generellt på uteplatsen råder att man inte under längre tid har byggavfall och restavfall liggande utan transportera bort allt avfall

30 till kommunens återvinnings- anläggningar. Vi får INTE använda Miljöstugan ej heller skogen vid parkeringen som kompost. 6. Cyklar/mopeder/motorcyklar Skall förvaras på angiven plats eller i respektive förråd. 7. Matning av fåglar Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster ej heller på gårdarna. Ser man fågelbon börjar byggas i våra undertak kontakta styrelsen så de kan avlägsnas i tid. 8. Gården a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut. b) Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av grillplatsen sker direkt till styrelsen. c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Släck innan man går och lägger sig. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar. d) Bollsporter t.ex. fotboll är inte tillåtet inom vår fastighet husväggarna får inte användas som bollplank i något avseende. 9. Parkering: - Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser. - Det är tillåtet att lasta in & ur bilen, dock max 10 minuter. - Gästande personer får parkera på Mellangårdsvägen eller Gränsvägen efter gällande trafikskyltar. OBS! Parkera ej i 3-vägs korsningen nere vid vår sophantering då det dels är parkeringsförbud där samt att det hindrar entreprenören som ska tömma soporna. 10. Avfallshantering (se även flik 6 sophantering/miljöstuga) a) Hushållssopor får endast slängas i vår sophantering. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman. b) Elektronikskrot läggs i miljöstugan i anvisad behållare. c) Papper läggs i miljöstugan i anvisad behållare. d) Glas (färgat och ofärgat) läggs i miljöstugan i anvisad behållare. e) Grovsopor får ej slängas med övriga hushållssopor.

31 f) Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till en allmän återvinningscentral. Se även flik 6 sophantering/miljöstuga vad vi kan återvinna där. Skulle det vara fullt i någon behållare hänvisar vi till miljöstationen vid affären på Basgränd. 11. Parabolantenn Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke. 12. Husdjur Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Om olyckan skulle vara framme, plocka upp djurets spillning. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område. 13. Störningar För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan på kvällen till klockan på morgonen. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att kommer att störa. 14. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar samt under flik 4 i Bostadspärmen. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inneroch ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

32 Golvbrunnarna och vattenlåsen bör rengöras med jämna mellanrum för att undvika framtida vattenskador. Det är också viktigt att kontrollera att klämringen sitter fast kring våtrumsmattan. 15. Förändringar i lägenheten/förråd Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid. 16. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Vid försäljning, be din mäklare kontakta Storholmen förvaltning. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Lämna kvar Bostadspärmen till nästkommande gäst. Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar. Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 6 september 2010 att gälla från och med den 16 oktober 2010

33 Övrigt