Sammanträdesdatum. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Plats och tid Lilla Tjörnsalen, kommunhuset kl

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Plats och tid Lilla Tjörnsalen, kommunhuset kl Beslutande Karl-Erik Persson (KA), ordförande Mikael Andersson (M) Hans Kristensson (FP) Jäv 295 Claes Jansson (S) Leif Göbel (S) Inga Olsson (C) tom kl Övriga närvarande Hans Lindén och Camilla Haglund, kl Tjänstemän Kristina Christiansson förvaltningschef, Ann Gustavsson sekr Miljöavdelningen Maud Wik, miljöchef Planavdelningen Tinna Harling planarkitekt , Katarina Carlsson planarkitekt , Frida Forsman planarkitekt , Åsa Jönsson, planarkitekt , Helena Iveroth planarkitekt Byggavdelningen Lars-Erik Feuk bygglovshandläggare ,Emma Bönnestig bygglovshandläggare Tekniska avdelningen Pascal Carlsson teknisk chef , Camilla Johnsson renhållningshandläggare Utses att justera Inga Olsson (C) Justeringens plats och tid Kommunhuset kl Paragrafer som justeras Underskrifter Sekreterare Ann Gustavsson Ordförande Karl-Erik Persson (KA) Justerare Inga Olsson (C) BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Datum för anslagets uppsättande Datum för anslagets nedtagande Förvaringsplats för protokollet Kommunhuset Underskrift Ann Gustavsson

2 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 291 Ritningar i 3D Hans Lindén och Camilla Haglund inleder mötet med information och visning av 3D-program som hjälpmedel för bland annat bygglovansökan och visualisering av blivande byggnationer och planer.

3 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 292 Fastställande av dagordning Arbetsutskottet går igenom dagordningen. Arbetsutskottets beslut Dagordningen fastställs med följande ändringar och tillägg: 11. Utgår 24. Utgår 25. Utgår 30. Utgår

4 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 293 Information från förvaltningen Förvaltningschef Kristina Christiansson informerar om den pågående verksamheten inom förvaltningen. - Tjänsten som plan- och byggchef är utannonserad, sista ansökningsdag 3 oktober. - 2 nya planarkitekter anställda. Arbetsutskottets beslut Informationen noteras.

5 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Miljöchef Maud Wik AU 294 Dnr 2010/0541 Myggenäs Hamn Remiss från Naturvårdsverket, diarienummer , Rm angående ansökan om dispens från förbud mot dumpning enligt 15 kap 31 miljöbalken Bakgrund I Myggenäs hamn,, planerar Wallhamnbolagen AB, att utöka småbåtshamnen med cirka 250 båtplatser. En tillståndsansökan, samt en miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas för den muddring och anläggning som planeras i området. En ansökan om dispens för dumpning av muddermassor har inkommit till Naturvårdsverket. Mängden muddermassor beräknas bli cirka kubikmeter och bestå av en blandning av silt, sand och lera. Den ansökta muddertipplatsen är belägen strax norr om Almön, Tjörn. Avstånd till verksamheten är cirka 300 meter och avståndet till Natura 2000-område är cirka 550 meter. Platsen är utpekad av Fredrik Klingberg, Statens Geologiska Undersökning, som potentiellt lämplig ackumulationsbotten för tippning. Djupet på platsen är meter. Provtagning av bottenmaterialet på den aktuella muddertipplatsen har genomförts. Analyssvaren visade på en vattenhalt mellan 68,3-80,8 %. För att ha en ackumulationsbotten bör vattenhalten vara >75 %. Vid tippningen bör muddermassorna lokaliseras så att det blir huvudsakligen kring de punkter där vattenhalten var högst, det vill säga de mest östra delarna. Analyserna från sedimentprovtagningen visar på att ytsedimenten är påverkade till viss del av kadmium, koppar och PCB:er. Det är ett högst troligt resultat på grund av att området ligger inom en hamn. Vid en eventuell muddring kommer sediment från olika djup att blandas, eftersom existerande teknik idag inte kan skilja på centimeterdjup. Ärendet Remiss inkom till miljöavdelningen , angående ansökan om dispens från förbud mot dumpning enligt 15 kap 31 miljöbalken. Naturvårdsverket önskar yttrande av angående dumpningsansökan.

6 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 294 Miljöavdelningens bedömning Miljöavdelningen bedömer att muddertipplatsen är lämplig på grund av att platsen till stor del består av en ackumulationsbotten på ett djup mellan 10 till 15 meter. Sedimenten kan generellt inte ses som särskilt förorenade och den tänkta platsen ligger i närheten av mudderplatsen. Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden Arbetsutskottet föreslår att samhällsbyggnadsnämnden avger följande yttrande till länsstyrelsen angående ansökan om dispens från förbud mot dumpning av muddermassor vid Myggenäs hamn: Den föreslagna muddertipplatsen är lämplig på grund av att platsen till stor del består av en ackumulationsbotten på ett djup mellan 10 till 15 meter. Sedimenten kan generellt inte ses som särskilt förorenade och den tänkta platsen ligger i närheten av mudderplatsen.

7 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 295 Dnr 2010/240 Yttrande angående tillstånd till vindkraftverk på Valberget på fastigheterna Rävlanda 1:11, Tyft 1:2 och 1:8 Svea hovrätt, Miljööverdomstolen har inkommit till kommunledningen med begäran om yttrande om kommunens inställning enligt 16 kap. 4 första stycket miljöbalken avseende Sibräcka Vind AB:s ansökan om tillstånd till vindkraftverk. Kommunledningen har överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden för besvarande. Tidigare beslut Kommunfullmäktige beslutade , 134, att återremittera ärendet för att invänta den pågående vindkraftsutredningen för att beakta denna vid kommunens ställningstagande till vindkraftverk på Valberget. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 197, att avstyrka att tillstånd enligt miljöbalken i nuläget lämnas samt att alternativt rekommendera länsstyrelsen att avvakta aktualiseringen av översiktplanen. Jäv Hans Kristensson (FP) anmäler jäv och lämnar lokalen under ärendets gång. Föredragande Ordförande Karl-Erik Persson (KA) föredrar ärendet. Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott föreslås besluta att avstyrka tillstånd enligt miljöbalken eftersom området inte är utpekat som ett vindkraftområde i gällande översiktplan. Yrkande Inga Olsson (C) yrkar att arbetsutskottet beslutar enligt tidigare ställningstagande att avstyrka att tillstånd till vindkraftverk enligt miljöbalken i nuläget lämnas, samt att rekommendera Svea hovrätt, Miljööverdomstolen att avvakta aktualiseringen av översiktplanen. Mikael Andersson (M) instämmer i Inga Olssons (C) yrkande. Claes Jansson (S) och Leif Göbel (S) yrkar att arbetsutskottet tillstyrker etablering av vindkraftverk i området.

8 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 295 Proposition Ordförande ställer proposition på de båda yrkandena och finner att arbetsutskottet beslutat enligt Inga Olssons (C) yrkande. Arbetsutskottets beslut Arbetsutskottet beslutar att avstyrka tillstånd enligt miljöbalken eftersom området inte är utpekat som ett vindkraftområde i gällande översiktplan Reservation Claes Jansson (S) och Leif Göbel (S) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande.

9 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 296 Information från miljöavdelningen Miljöchef Maud Wik informerar om avdelningens pågående verksamheter. - Radonmätningar är efterfrågade, kommer att utföras i både enbostadshus och flerbostadshus under hösten. Arbetsutskottets beslut Informationen noteras.

10 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare Planarkitekt Katarina Carlsson AU 297 Dnr 2008/59 Förslag till program och behovsbedömning för planområdet Toftenäs 1:67, m fl Kollung (nuvarande Radona) Inför utarbetande av detaljplan för Toftenäs 1:67 m.fl. Kollung har ett program och en behovsbedömning tagits fram. Programmets innehåll Syftet med programmet är att undersöka möjligheten att ta fram en detaljplan som i sin tur avser möjliggöra bebyggelse på området Toftenäs 1:67 m.fl. med bostäder i form av flerbostadshus med bostadsrättslägenheter och/eller hyreslägenheter, tomter för enbostadshus fritt liggande parhus/kedjehus samt olika typer av verksamheter. Totalt kommer planen att kunna omfatta mellan 80 och 130 bostäder, beroende på exploateringsgrad. Planförutsättningar I Översiktsplan för Tjörn 2003 redovisas området som område av viss betydelse för friluftslivet/närrekreation, och angränsar till område för helårsbebyggelse med detaljplan. Området ingår också i utvecklingsområde för helårsbebyggelse I Tätortsstudie Skärhamn, juni 2006 ligger området i angränsning till område för tätortsändamål. Angränsande till programområdet ligger ett Natura-2000 område och naturreservat. Dessutom ligger strandskyddslinje i tomtgräns. Programförslaget inkräktar inte på naturreservat eller strandskyddat område. Det finns idag ingen detaljplan för området. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , att planarbete skulle påbörjas. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , att planarbete kan inledas inom två år.

11 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 297 Planavdelningens förslag till beslut Planavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott att godkänna behovsbedömningen och planprogrammet. Arbetsutskotts beslut Arbetsutskottet godkänner föreslagen behovsbedömning och planprogram för Toftenäs 1:67, Kollung.

12 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare Planarkitekt Katarina Carlsson AU 298 Dnr 1999/1517 Härön 1:4 Förslag till utställningsutlåtande Detaljplanens innehåll Detaljplanen för Härön 1:4 syftar till att möjliggöra uppförandet av 20 nya åretruntbostäder på Härön. Efter utställning av planförslaget, under tiden 16 augusti 6 september 2006 har ett antal yttranden inkommit från boenden på Härön, lokala intresseföreningar, samt statliga myndigheter. Dessa yttranden med kommunens kommentarer har sammanställts i ett utlåtande som ska föregå en ny utställningsperiod. Planvdelningens kommentar På grund av att flera år gått sedan utsällningen av planhandlingarna för detaljplanen Härön 1:4, har planavdelningen efter rekommendationer från och samråd med länsstyrelsen funnit det nödvändigt att ställa ut planen på nytt. Av den anledningen finns det också möjlighet att göra vissa justeringar i planen. I ett yttrande från Vägverket föreslås ett nytt färgeläger i hamnen i norra delen av Kyrkesund, vid vilken man skulle kunna etablera nya p-platser i direkt anslutning till färjan. Ekonomiska medel för att finansiera en studie över färjeförbindelsen Kyrkesund/Härön har beviljats från Interreg. Nordsjö-fonden. Kommunens kontaktperson och projektledare är Maria Palm, planeringsledare på tekniska avdelningen. Studien skall belysa alternativa möjligheter till modernisering och effektivisering av färjeförbindelsen. Dessutom kommer studien att belysa ev. behov av/möjlighet för ett alternativt eller kompletterande färjeläger i Kyrkesund. Studien ska påbörjas under hösten 2010 och förväntas avslutas under I yttrandet från bl.a. Tjörns naturskyddsförening framhävs de höga naturvärden som finns i Linneviken och att ett naturvårdsprojekt påbörjats för restaurering av Linneviken (med statliga bidrag). Detta arbete har uppmuntrats och stöttats av.

13 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 298 Planavdelningen handläggare har inlett en dialog med Kyrkesunds Båthamnsförening om möjligheten till ev. etablering av p-platser på fastigheten Sunna 1:473. Härutöver undersöks möjligheten till att anlägga ett antal p-platser på kommunal mark i området norr om befintlig p-plats i Linneviken. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 130/ att utställning av detaljplanen kan ske. Miljö- och byggnämnden (nuvarande Samhällsbyggnadsnämnden) beslutade enligt 143/ att samråd kan ske. Planavdelningens förslag till beslut Planavdelningen föreslår att utlåtandet med kommentarer och förslag till fortsatt planarbete godkänns av Härön 1:4. Arbetsutskottets beslut Arbetsutskottet godkänner föreslaget utlåtande med kommentarer och förslag till fortsatt planarbete av Härön 1:4.

14 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] AU 299 Information från planavdelningen Planarkitekt Tinna Harling informerar om avdelningens pågående verksamheter. - Information om aktuell planlista, karta och antagna detaljplaner. Fortsättningsvis kommer information till varje nämndmöte och även att finnas i det politiska forumet. Arbetsutskottets beslut Informationen noteras.

15 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Emma Bönnestig AU 300 Dnr 2008/1298 Kleva 1:15 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av 3 st bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 361/ beslutat att ärendet prövas vidare. Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag. Sökanden har i sin ansökan redovisat kommunal anslutning av vatten respektive avlopp. Teknisk chef Pascal Karlsson har upprättat tjänsteutlåtande daterat för hantering av VA inom VA-utbyggnadsområdet Hakenäset. I tjänsteutlåtandet redovisas bland annat följande: Tekniska avdelningen anser att med hänsyn till god samhällsekonomi bör nya tillstånd för enskilda avloppsanläggningar, inom det planerade utbyggnadsområdet, bara avse enklare anläggningar eller anläggningar som fastighetsägaren själv kan sälja på en begagnatmarknad (sluten tank eller motsvarande). Tekniska avdelningen anser vidare att fastighetsägarna vid byggnation själva har att ordna med egen, godkänd, tillfällig enskild VA-lösning fram till dess att kommunen meddelat förbindelsepunkt för kommunalt VA. Fastighetsägarna kan inte påräkna ersättning för onyttigbliven enskild VAanläggning, när förbindelsepunkt upprättas för vatten och avlopp. Tjörns naturskyddsförening har inget att erinra.

16 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 300 Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheterna Hövik 4:64 och 4:66 har i skrivelse ankomststämplad erinring. Ägarna till fastigheten Hövik 4:67 har i skrivelse ankomststämplad erinring. Sökanden har i skrivelser daterade och kommenterat inkomna erinringar. Byggnader ska placeras och utformas bland annat så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 plan- och bygglagen). Arbetsutskottets bedömning Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering. Med stöd av 8 kap 34 PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Arbetsutskottets beslut 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 20 september Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse. Delgivning: Fastighetsägare till.

17 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Emma Bönnestig AU 301 Dnr 2009/1007 Morik 2:5 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Ett första läge prövades enligt AU 29/ , (läge 1). Då erinringar från grannar inkom föreslog sökande ett nytt läge (läge 2). Även för detta nya läge inkom erinringar varför den sökande nu prövar ett tredje läge (läge 3). Arbetsutskottets beslut Ärendet utgår.

18 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Emma Bönnestig AU 302 Dnr 2010/ Kållekärr 2:3 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsätts dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.

19 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 302 Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden ska användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Om föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen ska byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan. Bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som ska förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse ska därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökanden har i ansökan daterad 21 juli 2010 inte redovisat skälen bakom ansökan. I området finns två fastigheter till för vilka förhandsbesked för enbostadshus har inkommit till samhällsbyggnadsnämnden. Sökanden har som avsikt att lösa vatten- och avloppsfrågan gemensamt med dessa. Till fastigheten behövs en ny väg över jordbruksmark anläggas. Byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut Föreslaget bostadshus behövs inte för verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten.

20 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 302 Föreslaget bostadshus bedöms inte utgöra naturlig komplettering till befintlig bebyggelse. Markområdet bedöms olämpligt att tas i anspråk för bebyggelse. Kraven i 2 kap och 3 kap 1 plan- och bygglagen (PBL) bedöms inte uppfyllas. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL för att meddela positivt förhandsbesked eller bygglov bedöms inte uppfyllas. Ansökan bör därför avslås. Byggnadsavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse. Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse.

22 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 303 Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden ska användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Om föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen ska byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan. Bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som ska förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse ska därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökanden har i ansökan daterad 21 juli 2010 inte redovisat skälen bakom ansökan. I området finns två fastigheter till för vilka förhandsbesked för enbostadshus har inkommit till samhällsbyggnadsnämnden. Sökanden har som avsikt att lösa vatten- och avloppsfrågan gemensamt med dessa. Till fastigheten behövs en ny väg över jordbruksmark anläggas.

23 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 303 Byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut Föreslaget bostadshus behövs inte för verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten. Föreslaget bostadshus bedöms inte utgöra naturlig komplettering till befintlig bebyggelse. Markområdet bedöms olämpligt att tas i anspråk för bebyggelse. Kraven i 2 kap och 3 kap 1 plan- och bygglagen (PBL) bedöms inte uppfyllas. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL för att meddela positivt förhandsbesked eller bygglov bedöms inte uppfyllas. Ansökan bör därför avslås. Byggnadsavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott besluta 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse. Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse.

25 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 304 Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden ska användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat att bebyggelse ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Om föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen ska byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen. Enligt 5 kap plan- och bygglagen ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan. Bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som ska förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse ska därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökanden har i ansökan daterad 21 juli 2010 inte redovisat skälen bakom ansökan. I området finns två fastigheter till för vilka förhandsbesked för enbostadshus har inkommit till samhällsbyggnadsnämnden. Sökanden har som avsikt att lösa vatten- och avloppsfrågan gemensamt med dessa. Till fastigheten behövs en ny väg över jordbruksmark anläggas. Byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut Föreslaget bostadshus behövs inte för verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten.

26 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 304 Föreslaget bostadshus bedöms inte utgöra naturlig komplettering till befintlig bebyggelse. Markområdet bedöms olämpligt att tas i anspråk för bebyggelse. Kraven i 2 kap och 3 kap 1 plan- och bygglagen (PBL) bedöms inte uppfyllas. Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL för att meddela positivt förhandsbesked eller bygglov bedöms inte uppfyllas. Ansökan bör därför avslås. Byggnadsavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott besluta 1 Avslå ansökan. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse. Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse.

27 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Emma Bönnestig AU /0819 Tubberöd 1:80 Ansökan om förhandsbesked och i andra hand plantillstånd för uppförande av bostadshus Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för norra och östra delarna av Skärhamn (2121). Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden har enligt beslut 183/ avslagit ett tidigare förhandsbesked i samma läge inom samma fastighet. Ansökan avser uppförande av ett nytt bostadshus. Sökande nämner i sin ansökan, inkommen den 26 maj 2010, att de är beredda bekosta en planändring om så krävs. Aktuellt område är i gällande detaljplan redovisat som allmän platsmark, park. Byggavdelningens förslag till beslut Avvikelsen från gällande detaljplan är inte mindre och är inte heller i överensstämmelse med detaljplanens syfte. Därmed saknas förutsättningar att bevilja förhandsbesked. Ansökan föreslås därför avslås. Byggavdelningen föreslår att ärendet i den del som avser plantillstånd överlämnas till planavdelningen för utredning.

28 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 305 Arbetsutskottets förslag till samhällsbyggnadsnämnden 1 Ansökan avslås. 2 Kraven i 2 och 3 kap PBL uppfylls inte. 3 Prövning av ansökan ska ske genom detaljplan 4 Samhällsbyggnadsnämnden meddelar upplysningsvis, att man är negativt inställd till upprättande av detaljplan för föreslagen bebyggelse. Arbetsutskottet föreslår vidare att ärendet i den del som avser plantillstånd överlämnas till planavdelningen för utredning i samband med nästkommande planprioritering.

29 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars-Erik Feuk AU 306 Dnr 2010/0102 Apleröd 1:11 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RK 5 (kulturmiljö). Aktuellt område har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 118/ beslutat att ärendet prövas vidare. Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag. Miljöavdelningen har meddelat att avlopp går att lösa. Tjörns naturskyddsförening har inget att erinra. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheten Apleröd 1:14 har i skrivelse instämplad erinring. Ägarna till fastigheten Apleröd 1:4 har i skrivelse instämpling erinring. Sökanden har i skrivelse daterad kommenterat inkomna erinringar. Byggavdelningens bedömning och förslag till beslut Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas.

30 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 306 Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering. Med stöd av 8 kap 34 PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Byggnadsavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott besluta 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 20 september Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens bedömning. Arbetsutskottets beslut 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 20 september Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Detta ärende kan överklagas hos Länsstyrelsen, se bilagd skrivelse. Delgivning: Fastighetsägare till.

31 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars-Erik Feuk AU 307 Dnr 2010/0101 Apleröd 1:12 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RK 5 (kulturmiljö). Aktuellt område har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 119/ beslutat att ärendet prövas vidare. Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag. Miljöavdelningen har meddelat att avlopp går att lösa. Tjörns naturskyddsförening har inget att erinra. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Ägarna till fastigheten Apleröd 1:14 har i skrivelse instämplad erinring. Ägarna till fastigheten Apleröd 1:4 har i skrivelse instämplad erinring. Sökanden har i skrivelse daterad kommenterat inkomna erinringar. Byggavdelningens bedömning Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas.

32 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 307 Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering. Med stöd av 8 kap 34 PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Byggnadsavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott besluta 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 20 september Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens bedömning. Arbetsutskottets beslut 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 20 september Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse. Delgivning: Fastighetsägare till.

33 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars Erik Feuk AU 308 Dnr 2009/0925 Basteröd 1:7 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Sökanden har i ansökan daterad 24 september 2009 inte redovisat skälen bakom ansökan. Byggavdelningens förslag till beslut Byggavdelningen föreslår arbetsutskottet besluta 1 Pröva ärendet vidare enligt förslag nr 2 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser 4 Lämna följande information i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens bedömning. Arbetsutskottets beslut 1 Ärendet prövas vidare enligt förslag nr 2. 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Ärendet remitteras till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser 4 Lämna följande information i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas

34 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 308 i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation.

35 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars Erik Feuk AU 309 Dnr 2010/0798 Budalen 1:2 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Sökanden har i ansökan daterad 21 maj 2010 inte redovisat skälen bakom ansökan. Byggavdelningens förslag till beslut Byggavdelningen föreslår arbetsutskottet besluta 1 Ärendet prövas vidare. 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser 4 Lämna följande information i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens bedömning Arbetsutskottets beslut 1 Ärendet prövas vidare. 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser

36 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU Följande information lämnas i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation. Huset rekommenderas att flyttas närmare gräns i söder.

37 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars Erik Feuk AU 310 Dnr 2010/0953 Stockevik 1:109 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP03) redovisat som utvecklingsområde för bostäder R1. Aktuellt område ingår i Tätortstudie för skärhamn 06 och där redovisats som bostäder. Ligger som etapp tre i planarbetet för Stockevik. Sökanden har vid besök uttalat att man vill bosätta sig på Tjörn och komma närmare släkt och vänner som bor på Tjörn. Byggavdelningens bedömning och förslag till beslut Prövning av förhandsbeslut avser en lokaliseringsprövning att aktuell plats kan få bebyggas med ett bostadshus, bedömning av byggnaders utformning och läge sker vid bygglovsprövningen. Byggavdelningen föreslår arbetsutskottet besluta 1 Ärendet prövas vidare utan krav på detaljplan. 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser 4 Lämna följande information i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens bedömning.

38 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 310 Arbetsutskottets beslut 1 Ärendet prövas vidare utan krav på detaljplan. 2 Avloppsfrågan ska prövas av miljöavdelningen 3 Remittera ärendet till berörda grannar/fastighetsägare/länsmuseet och ev. andra berörda instanser 4 Lämna följande information i ärendet: detta beslut är endast ett delbeslut där ytterligare beslutsunderlag inhämtas i den fortsatta prövningen avgörs om positivt förhandsbesked ska meddelas eller om ansökan ska avslås om det inte inkommer erinringar mot ansökan sker den fortsatta prövningen på delegation. Aktuell plats ingår i planarbetet för Stockevik.

39 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovshandläggare Lars Erik Feuk AU 311 Dnr 2010/0202 Surdal 2:57 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP03) är aktuellt område betecknat RN2 vilket innebär att området är av riksintresse för naturvården och friluftslivet (Stigfjordenområdet). Platsen ingår ej i Stigfjordens naturreservat. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 121, beslutat att ärendet prövas vidare. Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag. Miljöavdelningen har enligt granskningsblad och Mikael Mårtensson sagt OK till tänkt avloppslösning Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Grannfastigheten Köleröd 1:29 har i skrivelse lämnat synpunkter dels samt Naturskyddsföreningen på Tjörn har i yttrande avstyrkt föreslagen tomtplacering med motivering att det ligger inom riksintresse för naturvården och gränsar till Stigfjordens naturreservat. De bedömer att det är ett alltför stort ingrepp i landskapsbilden. Byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap 2 plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.

40 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Forts AU 311 Med stöd av 8 kap 34 PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Byggavdelningen föreslår arbetsutskottet besluta 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 29 mars Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens synpunkter. Arbetsutskottets beslut 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 29 mars Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. 6. Vid fastighetsbildning ska beaktas att fri passage ordnas mellan ny tomt och befintlig tomt i väster mot Köleröd 1:32. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse. Delgivning: Fastighetsägare till.

41 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk AU 312 Dnr 2010/0162 Valsäng 5:7 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuell område är i kommunens översiktsplan(öp03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 122/ beslutat att ärendet prövas vidare. Ärendet har prövats vidare med inhämtande av beslutsunderlag. Miljöavdelningen har enligt granskningsblad uttalat att VA går att lösa. Tjörns naturskyddsförening har i mailsvar avstyrkt med motivering spridd bebyggelse och stort naturintrång. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan. Granne Leif Steen Valsäng 6:9 har i skrivelse begärt mer information i ärendet. Sökanden har i skrivelse kommenterat naturskyddsföreningens synpunkter och varit i kontakt med granne Leif Steen och informerat om VA lösning. Byggavdelningens synpunkter och förslag till beslut Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed bedöms kraven i 3 kap plan- och bygglagen (PBL) uppfyllas. Förutsättningarna i 8 kap 12 PBL bedöms uppfyllas i de delar som gäller föreslagen lokalisering.

42 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] forts AU 312 Med stöd av 8 kap 34 PBL bedöms förhandsbesked kunna ges på att bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Byggavdelningen föreslår arbetsutskottet besluta 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 29 mars Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Arbetsutskottets bedömning Arbetsutskottet instämmer i byggavdelningens synpunkter. Arbetsutskottets beslut 1 Positivt förhandsbesked meddelas för lokalisering av bostadshus 2 Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor 3 Ansökan om bygglov ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 29 mars Byggnadsarbeten får inte påbörjas utan gällande bygglov 5 Vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.

43 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott [69] Handläggare: Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk AU 313 Dnr 2007/0170 Ällingseröd 1:28 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott har enligt 108/ beslutat att ärendet prövas vidare. Arbetsutskottet beslutade enligt AU 120/ följande: att meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshus, att byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med matt röda takpannor, att ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 23 april 2011, att byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov, att vatten av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Arbetsutskottets beslut AU 108/ har överklagats till länsstyrelsen. Länsstyrelsen har i beslut återförvisat ärendet för erforderlig handläggning angående utredning om vattentillgång. Sökanden har i intyg, daterat redovisat vattentillgången. Med hänsyn till terrängens beskaffenhet och resultat från tidigare borrning kan på goda grunder sannolikheten styrkas att det också på Ällingseröd 1:28 kommer att finnas vatten för hushållsändamål i tillräcklig mängd vid djupborrning av vattenbrunn på fastigheten.

Visa mer