STOCKHOLM SÖDERDALEN Parklinden BOSTADSFAKTA, ETAPP 1

Transkript

1 STOCKHOLM SÖDERDALE Parklinden BOSTADSFAKTA, ETAPP KOMMU STOCKHOLM OMRÅDE SÖDERDALE LÄGE PARKÄRA TILLTRÄDE PRELIMIÄRT KVARTAL, I vacker parkmiljö mitt i Söderdalen hittar du kvarteret Parklinden. De nyproducerade bostadsrätterna har flexibla planlösningar och är utformade för att ta tillvara på varje kvadratmeter oavsett om du letar efter en etta eller en fyra. ATAL RUM BOAREA 6 99 KVM BOSTÄDER 8 BOEDEFORM BOSTADSRÄTT

2 Innehåll Om Parklinden... Planlösningar...8 Våningsplan... Fasader...6 JM Original...8 Rumsbeskrivning... Teknisk beskrivning... Inredningsval... Försäljning och ekonomi... En trygg bostadsaffär...5 Miljöanpassat boende...6 Så köper du bostad av JM...8 Ordlista... Parklinden, etapp Utgivningsdatum Juni 9 Tillträde Preliminärt kvartal, Byggherre Brf Parklinden Totalentreprenör JM AB Arkitekt ETTELVA Arkitekter Information JM AB, 69 8 Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Fredrik Wiman, Svensk yproduktion fredrik.wiman@svensknyproduktion.se Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Parklinden. Design & Produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbon White Foto: Sara Danielsson, Richard Hammarskiöld, Gustav Kaiser Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 9 JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel i hela trycksaken. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3

4 HÄR BYGGER VI Om Parklinden Med Parklinden fortsätter Söderdalen att växa. Projektet är ett lamellhus uppdelat i trapphus som angränsar direkt till den kommande parken. Med sina tilltalande fasader med både nyansoch materialskiften utgör Parklinden ett betydande bidrag till helhetsintrycket av området. Det är ritat av ETTELVA Arkitekter och består av totalt 77 bostäder med hög variation och flexibilitet för att passa livets alla skeden. Bostäderna i etapp varierar från till rum och kök och de flesta har balkong eller uteplats. Läs mer på jm.se/parklinden

5 GÅRD / UTEMILJÖ Parklinden har en upphöjd gård mellan husen med utsikt mot kommande park. Gården består av varierande grön- och stenytor med sittgrupper för föreningens medlemmar. Olika typer av buskar och träd växer på gården. PARKERIG Längs järnvägen finns ett garage. Dessutom finns kantstensparkeringar runt kvarteret. FÖRRÅD, CYKELRUM SAMT BARVAGS- OCH RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd till respektive lägenhet finns på vinden. I källarplan finns cykelrum samt förråd för barnvagnar och rullstolar. SOPHATERIG I diskbänkskåpet finns källsorteringskärl. Utomhus finns sedan nedgrävda sopbehållare för brännbart avfall. För övriga fraktioner finns ett miljörum. TRAPPHUS OCH POSTBOXAR I trapphusen finns postboxar där posten delas ut. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför respektive lägenhetsdörr. GEMESAMMA UTRYMME Styrelserum, gemensamhetslokal och övernattningsrum i samma utrymme planeras inom kvarteret. 5

6 6

7 7

8 rok 6 kvm Dubbeldörrar i glas mot balkong Fullt utrustat kök och badrum Rum med plats för säng, soffa och matbord Lgh (Entrévåning) våning tr våning tr våning tr våning tr 8

9 rok 6 kvm Dubbeldörrar i glas mot balkong Yteffektiv etta Fullt utrustat kök och badrum Lgh 7 (Entrévåning) våning tr våning tr våning tr våning tr 9

10 rum & kök, Boarea rum m² & kök, Boarea m² rum & kök, Boarea m² rok kvm rum & kök, Bo Optimalt planerad mini-tvåa Sovrum med skjutdörrar och god förvaring Kök och vardagsrum i öppet samband Lgh 7 (Våning ) Lgh 7 (Våning ) Lgh 7 (Våning ) Lgh 6 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: våning tr våning tr våning tr 7, 7, 7, 6 våning tr LGH R: 7, 7, 7, 6 PARKL LGH 7,

11 rum & kök, Boarea ² rok 5 kvm rum & kök, Bo Yteffektiv tvåa Sovrum med skjutdörrar och god förvaring Genomtänkt planlösning Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R:,,, våning tr våning tr våning tr våning tr

12 rum & kök, Boarea 9 m² rok 9 kvm + kvm bia Stor uteplats i söder Sovrum med skjutdörrsgarderob Bardisk som avgränsar mellan kök och vardagsrum bardisk skärmvägg ovanliggande balkong Lgh 9 (Souterrängvåning) våning tr våning tr våning tr våning 5 m tr våning tr LGH R:

13 rum & kök, Boarea rum m² & kök, Boarea m² rok kvm rum & kök, Bo Balkong i söderläge Optimalt planerad Sovrum med skjutdörrsgarderob bardisk bardisk bardisk skärmvägg skärmvägg skärmvägg Lgh (Entrévåning) Lgh (Våning ) våning tr Lgh (Våning ) våning tr Lgh (Våning våning ) tr våning tr PARKL LGH R: LGH våning tr våning tr,,,, våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr

14 rum & kök, Boarea 7 rum m² & kök, Boarea 7 m² rum & kök, Boarea 7 m² rok 7 kvm rum & kök, Bo Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob Kök och vardagsrum i öppet samband Fullt utrustat kök och badrum ovanliggande balkong ovanlig balkon ovanliggande balkong takinklädnad takinklädnad takinklädnad Lgh (Souterrängvåning) våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr PARKL LGH R: våning tr LGH R våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R:

15 rum & kök, Boarea 7 rum m² & kök, Boarea 7 m² rum & kök, Boarea 7 m² rok 7 kvm rum & kök, Bo Välplanerad tvåa Stort sovrum med god förvaring Social planlösning skärmvägg skä skärmvägg takinklädnad takinklädnad takinklädnad Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) Lgh (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: våning tr våning tr våning tr LGH, R:,,,,, 5 PARKL LGH,

16 rum & kök, Boarea 7 rum m² & kök, Boarea 7 m² rum & kök, Boarea 7 m² rok 7 kvm + kvm bia rum & kök, Bo Stor uteplats i söderläge Stora gemensamhetsytor Två klädkammare skärmvägg ovanliggande balkong skärmvägg ovanliggande balkong skärmvägg ovanliggande balkong skärmvägg ovanliggande balkong Lgh 9 (Souterrängvåning) 6 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: 9 PARKL LGH R: 9 våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R 9

17 rum & kök, Boarea 7 rum m² & kök, Boarea 7 m² rum & kök, Boarea 7 m² rok 7 kvm Stora sällskapsytor rum & kök, Bo Balkong mot gård i söder Flexibel planlösning skärmvägg skärmvägg skärmvägg skärmvägg Lgh (Entrévåning) Lgh (Våning ) våning tr Lgh (Våning ) våning tr Lgh (Våning våning ) tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr PARKL LGH R: LGH,,,, våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R:,,, våning tr våning tr våning tr våning tr 7

18 rum & kök, Boarea 85 rum m² & kök, Boarea 8² rum & kök, Boarea 85 m² rok 85 kvm Rymlig uteplats i söder rum & kök, Bo Ljusinsläpp från två väderstreck Sovrum i fil ovanliggande balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong Lgh 9 (Souterrängvåning) 8 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr PARKLI LGH R: LGH R våning tr våning tr 9 9 våning tr våning tr LGH R: 9 våning tr våning tr våning tr våning tr

19 rum & kök, Boarea 86 rum m² & kök, Boarea 86 m² rum & kök, Boarea 86 m² rok 86 kvm rum & kök, Bo Tre sovrum i fil Badrum och gäst-wc Optimalt planerad med flexibel planlösning Lgh 5 (Entrévåning) Lgh 5 (Våning ) våning tr Lgh 5 (Våning ) våning tr Lgh 5 (Våning våning ) tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr PARKL våning tr LGH R: LGH våning tr våning tr våning tr våning tr 5, våning tr 5, 5, 5, 5 våning tr våning tr LGH R: 5, 5, 5, 5 9

20 rum & kök, Boarea 88 rum m² & kök, Boarea 88 m² rum & kök, Boarea 88 m² rok 88 kvm rum & kök, Bo Generös uteplats med kvällssol Kök och vardagsrum i öppet samband Badrum och gäst-wc ovanliggande balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong ovanliggande balkong Lgh 9 (Souterrängvåning) våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr PARKLI våning tr LGH R: LGH R våning tr våning tr våning tr våning tr 9 9 våning tr våning tr våning tr LGH R: 9

21 rum & kök, Boarea 88 rum m² & kök, Boarea 88 m² rum & kök, Boarea 88 m² rok 88 kvm Gavelläge med balkong mot parken Optimalt planerad fyra rum & kök, Bo Stora gemensamma ytor ETR Lgh 6 (Entrévåning) Lgh 6 (Våning ) våning tr Lgh 6 (Våning ) våning tr Lgh 6 (Våning våning ) tr våning tr Lgh 5 (Våning ) våning tr våning tr våning tr PARKL våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: 6, 6, 6, LGH R: 6, 6, 6, 6, 5 våning tr våning tr våning tr våning tr LGH 6, 6,

22 rum & kök, Boarea 9 rum m² & kök, Boarea 9 m² rum & kök, Boarea 9 m² rok 9 kvm rum & kök, Bo Terrass i sydväst Gavellägenhet med parkutsikt Två badrum med dusch och wc trappsteg trappsteg trappsteg trappsteg Lgh (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: LGH R: våning tr våning tr våning tr våning tr PARKLI LGH R

23 rum & kök, Boarea 99 rum m² & kök, Boarea 99 m² rum & kök, Boarea 99 m² rok 99 kvm rum & kök, Bo Stor balkong mot gård i söder Möjlig uthyrningsdel Stora sällskapsytor kombimaskin är tillval kombimaskin är tillval kombimaskin är tillval Lgh (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: LGH R: våning tr våning tr våning tr våning tr PARKL LGH

24 Våningsplan SOUTERRÄGVÅIG LGH R 9 TRH TRH CYKEL CYKEL UC FRD EL CYKEL CYKEL LGH R 9 LGH R 9 LGH R 9 TRH VÅIG TRH LGH R 6 LGH R 7 LGH R LGH R PLA 9, SOUTERRÄG LGH R 5 LGH R LGH R TRH TRH rok rok rok rok

25 Våningsplan PLA 9, SOUTERRÄG VÅIG LGH R LGH R TRH TRH LGH R LGH R PLA LGH R LGH R LGH R TRH VÅIG TRH LGH R 5 LGH R 6 LGH R LGH R PLA LGH R LGH R rok rok rok rok 5

26 Fasader MOT ORR FÖRKLARIGAR FÖRESKRIFTER HÄVISIGAR SE RITIG: A--- MOT SÖDER +6, BYGGLOVSHADLIG SKALA : A K E V L ETTELVA ARKITEKTER SLB BYGGKOSLUT AB J&H ELTEKIK TQI COSULT VVS AB BJERKIG AB SG F RITAD KOSTRUERAD HADLÄGGARE SG REV AT ÄDRIGE AVSER 69 8 Stockholm Gustav III:s boulevard 6 Solna K ETTELVA ARKITEKTER / ARBETSUMMER 5 SIG DATUM Tel SÖDERDALE Kv 7, JÄRFÄLLA FASAD D-C, TRH, & MOT GÅRD SKALA A :

27 Fasader MOT VÄSTER PL PL +5,9 7

28 ORIGIAL Ekparkett, mattlackad och slittålig. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 8

29 ORIGIAL Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober och i walk-in closet i flera lägenheter. KÖK Ljusa luckor och rostfria beslag. ORIGIAL Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin, med bänkskiva och skåp ovan. VARDAGSRUM Öppna ytor med plats för umgänge. 9

30 Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Säkerhetsdörr Lås entrédörr Låsklass Innerdörrar Slät vit, CS S 5- Fönsterbänkar Sten Lås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås Rumshöjd Plan 9:,7 m, plan :, KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, -stav ek mattlackad Vit sockel Vitmålat Grängat vitt, synliga takskarvar Hallinredning enligt planritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Parkett, -stav ek mattlackad Vit sockel Vitmålat Grängat vitt, synliga takskarvar KÖK Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, -stav ek mattlackad Vit sockel Vitmålat Grängat vitt, synliga takskarvar Slät vit lucka med klicköppning, lådor med rostfria beslag, bakkantslist i laminat som stänkskydd mot målad vägg SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, -stav ek mattlackad Vit sockel Vitmålat Grängat vitt, synliga takskarvar Garderober eller skjutdörrsgarderob enligt planritning

31 Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Inredning Parkett, -stav ek mattlackad Vit sockel Vitmålat Grängat vitt, synliga takskarvar Flexibelt hyllsystem med klädstång BAD/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Inredning Klinker grå, 8 x 8 mm Kakel, vitt matt liggande 5 x mm Målat vitt Tvättmaskin, torktumlare alt. kombimaskin enligt planritning Spegel, kommod, dubbla duschväggar, torkställning, väggskåp samt arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare / kombimaskin DUSCH Golv Väggar Tak Inredning Klinker grå, 8 x 8 mm Kakel, vitt matt liggande 5 x mm Målat vitt Spegel, kommod, enkel duschskärm WC Golv Väggar Tak Inredning Klinker grå, 8 x 8 mm Kakel, vitt matt liggande 5 x mm hela tvättställsväggen, övriga väggar målas vitt CS S 5- Målat vitt Spegel och kommod

32 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Övrigt Packad sprängstensfyllning Platsbyggd betong med stålpelare i fasad Prefabricerade av betong Pinnräcken alternativt täta räcken Utfackningspartier Tegel, träpanel och plåt Platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag Plåt Betong Gipsade regelväggar Träkarm, +-fönster med aluminiumbeklädd utsida Aluminiumpartier med glas Fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem, värmepump Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Betongplattor Placerade på vindsplan med avskärmande nätväggar Cykelförråd i källarplan Miljörum för källsortering, nedgrävda sopbehållare för hushållsavfall Parkeringshus längs med järnvägen I respektive trapphusentré Styrelserum, gemensamhetslokal och övernattningsrum i samma utrymme planeras inom kvarteret Barnvagns- och rullstolsförråd i källarplan Garage, kvartersgata, innergård Solceller på tak

33 Inredningsval SKRÄDDARSY DI YA BOSTAD JM ORIGIAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. IREDIGSMÖTE OCH VISIG är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLIG OCH SISTA BESTÄLLIGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. BETALIGSVILLKOR Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 5 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt.

34 Försäljning och ekonomi SAMLAD EKOOMISK IFORMATIO BOKIGSAVTAL I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHADSAVTAL är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Du ska också kunna påvisa hur du tänker finansiera din bostad. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. UPPLÅTELSEAVTAL Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Den andra dellikviden om procent av priset erläggs cirka månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. ISATS (ISATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅADSAVGIFTER Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALIG Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE Preliminärt från sommaren. BESIKTIGAR Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

35 En trygg bostadsaffär TRYGGHET ATT KÖPA BOSTAD FRÅ JM TRYGGHET I BOEDET Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen kan bevilja medlemskap. MEDBESTÄMMADE är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOEDE TILL SJÄLVKOSTAD Du betalar en årsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader såsom räntor, amorteringar samt drift- och underhållskostnader. Föreningens medlemmar har inget vinstintresse så du bor till självkostnadspris. FÖRVALTIG Efter inflyttning sköts den ekonomiska och tekniska förvaltningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. GARATITID Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garanti tiden två år. Trygghetspaket & trygg förening JM har byggt bostäder i mer än 7 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig. Dubbelt boendekostnadsskydd Tillträdesskydd Försäkring för förskott, insats och upplåtelseavgift Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll JM köper eventuellt osålda lägenheter Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening Professionella och oberoende styrelseledamöter vid uppstart av förening Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av boverket LÄS MER PÅ JM.SE/TRYGGHETSPAKET JM är en del av branschinitiativet Trygg bostadsrättsmarknad som finns till för att skapa tryggare bostadsrättsföreningar. LÄS MER PÅ TRYGGBOSTADSRATTSMARKAD.SE 5

36 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. SVAEMÄRKTA BOSTÄDER Från 8 bygger JM svanenmärkta bostäder. Miljömärkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än myndigheternas byggregler kräver. ATURLIGA MATERIAL JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄSY Alla JMs har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERIG Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRIG Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA IOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMS MILJÖARBETE Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet 6

37 7

38 Så köper du bostad av JM ALLA VIKTIGA STEG I PROCESSE. VISIG På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. BOKIG är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. KOTRAKTSKRIVIG är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr. är bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas. Vid detta tillfälle erläggs en första dellikvid om kr som avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om procent av priset erläggs endast ca månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid.. IFORMATIOSMÖTE Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. IREDIGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. KOTROLL & BESIKTIG är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALIG Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. IFLYTTIG Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 8

39 Anteckningar 9

40 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Biarea (BIA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Dagvatten Detaljplan Avfallskassuner Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Frånluftsvärmepump FSC-märkt Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut.

41 Ordlista Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift (BRF) Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i till exempel en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

42 Anteckningar

43 Symbolförklaring RUMSHÖJD DÄR EJ AAT AGES:, FÖRKLARIGAR G G L ST U K/F M DM TM TT KM KLK BH ELC KH FS GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL SPISHÄLL OCH IBYGGADSUG KYL/FRYS HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI KLÄDKAMMARE FRÅVALSVÄGG TILLVALSVÄGG SCHAKT BRÖSTIGSHÖJD ELCETRAL / IT-SKÅP KAPPHYLLA FÖRDELARSKÅP BADKAR, TILLVAL

44 SVAEMÄRKET Trycksak 6 Varför ska du köpa din framtida bostad från JM? är du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. I över 7 år har vi lämnat över nycklarna till människor som sedan klivit över tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen. Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika avgörande. ärhet till förskolor, kommunikationer, natur och vatten är lika intressant som hur planlösningen ser ut. De hus vi bygger idag ska stå i minst år. Hållbarhet har alltid varit grundläggande för oss, och självklart är alla bostäder Svanenmärkta. I våra hus skrivs historia. På vilken våning börjar din? JM AB / POSTADRESS: 69 8 STOCKHOLM / BESÖKSADRESS: GUSTAV III:S BOULEVARD 6, SOLA / / JM.SE