PREL FRÅN KVARTAL 4, KVM. SOLLENTUNA SILVERDAL Porten BOSTADSFAKTA, ETAPP 1

Transkript

1 SOLLETUA SILVERDAL Porten BOSTADSFAKTA, ETAPP KOMMU SOLLETUA OMRÅDE SILVERDAL atursköna området Silverdal i Sollentuna har ett fint läge nära Edsviken. Porten är ett småskaligt kvarter med välplanerade bostäder om ett till fem rum och kök. Bostäderna får en stor variation för att passa både mindre och större hushåll. TILLTRÄDE PREL FRÅ KVARTAL, 00 BOEDEFORM LÄGEHET BOAREA KVM BOSTÄDER 9 ATAL RUM

2 Innehåll Om Porten... Planlösningar...8 Våningsplan... Fasader... JM Original...6 Rumsbeskrivning...8 Teknisk beskrivning...0 Inredningsval... Försäljning och ekonomi... En trygg bostadsaffär... Miljöanpassat boende... Så köper du bostad av JM...6 Ordlista...0 Porten Utgivningsdatum April 09 Tillträde Prel från kvartal, 00 Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt Arkitekturkompaniet Information JM AB, 69 8 Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Fredrik Wiman Svensk yproduktion fredrik.wiman@svensknyproduktion.se 08-0 Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Porten. Design & Produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Diakrit Foto: Richard Hammarskiöld, Anders Bergstedt, Emily Laye Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 09 JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel i hela trycksaken. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3

4 HÄR BYGGER VI Om Porten Omtyckta Silverdal i Sollentuna har ett fint läge nära Edsvikens natur och fina badplatser samt härliga promenad- och motionsstråk intill vattnet. Stan når du snabbt på tio minuter, antingen med bil eller med pendeltåget som finns på bekvämt promenadavstånd. Stadsdelen är byggd som en trädgårdsstad med blandad bebyggelse och en grönskande stadsbild och här är det lätt att ha en aktiv fritid. Dessutom är det nära till service, förskolor och skolor. Porten är först ut i kvarteret Middagen i Silverdal som när det är klart kommer att bestå av ca 00 lägenheter och ca radhus. Läs mer på jm.se/porten

5 Entré (mindre pilar lokal och gårdsentr FÖRKLARIGAR Garageinfart SILVERDALVÄGE Användningsgräns Egenskapsgräns Ovanförliggande ba skärmtak C FG +XX.xxx Plushöjd färdig go entré +XX.xxx Plushöjd utanför e garagenedfart SOLLETUAVÄGE HKP. 6 C HKP C Handikapparkering Cykelparkering C C C. HKP \\ark-fs0.ad.arkitekturkompaniet.se\users$\jesper.birch\documents\a-0-v-6_jesper.birch.rvt ::0 BYGGADERA Porten ligger längs med Sollentunavägen och består av två lamellhus om totalt 7 lägenheter. Husen har fyra bostadsvåningar samt källare. Det finns dessutom två vindslägenheter med stora takterrasser. Lägenheterna består av rum och kök och kännetecknas av väl genomtänkta planlösningar, de flesta med balkong eller uteplats. Många lägenheter har till och med två stycken i olika väderstreck. De flesta lägenheter har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, flexibel planlösning och förvaring i kläd kammare eller skjutdörrsgarderob. Portens första säljetapp består av 9 lägenheter fördelade på trapphus. C LOKALGATA SKALA : METER GH SYSTEMHADLIG RITAD KOSTRUERAD DATUM A ARKITEKTURKOMPAIET K E V M arkitekturkompaniet Packhusplatsen Göteborg Tel SÖRE LUDGRE BYGGKOSULT AB EDQVIST KOSULTBYRÅ AB ISTRA AB BJERKIG AB HADLÄGGARE PH ARBETSUMMER 6 BET ÄDRIGE AVSER DATU 69 8 Stockholm Gustav III: s boulevard 6 Solna SILVERDAL, SOLLETUA SITUATIOSPLA P.066 ASVARIG KOD TYP POS RITIGSUMMER GARAGE OCH PARKERIG Under gården finns ett garage med platser. Här finns även ett antal laddplatser för elbil att hyra. Kompletterande utomhusparkering finns längst med kvartersgatorna. Gästparkering finns i området. FÖRRÅD I Porten har varje lägenhet ett tillhörande förråd i källaren. Förråden delas av med gallerväggar och i dem finns en hylla med klädstång. Föreningen har också ett antal extraförråd för uthyrning för den som behöver mer förrådsyta. I anslutning till alla trapphus finns även ett barnvagns-och rullstolsförråd. Det finns cykelrum i källaren och även plats för cykel utomhus. SKAL A-0--0 TRAPPHUS OCH POSTBOXAR Porten består av sex trapphus med ljusa, välkomnande entréer. Alla våningsplan inklusive källarplanet nås med både hiss och trappa. På entréplanet i varje trappuppgång finns postboxar, medans morgontidningen levereras till de tidningshållare som finns utanför varje lägenhetsdörr. SOPHATERIG Det finns två kombinerade sop- och återvinningsrum i föreningen, dels i en komplementbyggnad mellan trapphus och 6, och dels i trapphus. I dessa läggs både hushållssopor, matavfall samt glas och metall.

6 6

7 7

8 rok kvm Kvadratsmart etta Hall med god förvaring Fransk balkong mot lugn innergård ETRÉ fransk balkong Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 8

9 rok kvm Kvadratsmart etta Hall med god förvaring Fransk balkong mot lugn innergård ETRÉ fransk balkong LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 9

10 rok kvm Välplanerad etta med klädkammare Fullt utrustat kök och badrum Uteplats mot gård ETRÉ skärmvägg Lgh 00 (Entrévåning) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 0

11 rok kvm Optimalt planerad tvåa Öppen planlösning Fullt utrustat kök och badrum fransk balkong låg vägg höjd, ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning 6

12 rok kvm Optimalt planerad tvåa Öppen planlösning Fullt utrustat kök och badrum fransk balkong låg vägg höjd, ETRÉ LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning 6

13 rum & kök, Boarea m² rok kvm Spännande planlösning Stort sovrum med god förvaring Öppet mellan kök och vardagsrum ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning LGH R: 0, 0 m 6

14 rum & kök, Boarea m² rok kvm Spännande planlösning Stort sovrum med god förvaring Öppet mellan kök och vardagsrum ETRÉ LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES Lgh 0 (Våning ) LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 LGH R: 0

15 rok kvm Öppen social planlösning Stor uteplats mot gård Sovrum med plats för dubbelsäng ETRÉ Lgh 00 (Entrévåning) våning tr våning tr våning tr entrévåning 6

16 rok kvm Öppen social planlösning Stor uteplats mot gård Sovrum med plats för dubbelsäng ETRÉ Lgh 00 (Entrévåning) våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 6

17 rum & kök, Boarea m² rok kvm Öppen social planlösning Balkong i västläge mot innergården Rymligt sovrum ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr entrévåning 0 våning tr LGH våning trr: våning tr 0, entrévåning0, 0, 0, 0, m 6

18 rum & kök, Boarea 78 m² rok 78 kvm Stort kök och vardagsrum Två uteplatser Badrum och gäst-wc ETRÉ Lgh 00 (Entrévåning) skärmvägg 0 våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 8 LGH R: 00

19 rok 78 kvm rum & kök, Boarea 78 m² Stor uteplats i västläge mot gården Väl tilltaget kök med matplats Badrum och gäst-wc skärmvägg ETRÉ skärmvägg Lgh 00 (Entrévåning) våning tr våning tr 0 våning tr entrévåning m 6 9

20 rum & kök, Boarea 78 m² rok 78 kvm Stort kök och vardagsrum Hörnläge samt balkong mot gård Badrum och gäst-wc ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0 våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 0 LGH R:

21 rum & kök, Boarea 78 m² rok 78 kvm Balkong i soligt läge mot gård Genomgående lägenhet Badrum och gäst-wc fransk balkong ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 LGH R:

22 rum & kök, Boarea 8 m² rok 8 kvm Stora sociala ytor Dubbla uteplatser Ett badrum och en gäst-wc skärmvägg ETRÉ skärmvägg Lgh 00 (Entrévåning) 0 våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6

23 rum & kök, Boarea 8 m² rok 8 kvm Genomgående med två uteplatser Social planlösning Ett badrum och en gäst-wc rum & kök, Boarea 8 m² ETRÉ ETRÉ skärmvägg Lgh 00 (Entrévåning) 0 våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 LGH R:

24 rok 0 kvm rum & kök, Boarea 0 m² Vindsvåning med takterrass Öppen social planlösning Genomgående med stora ljusinsläpp Mycket god förvaring A tak takkupa nock pelare pelare ETRÉ takfönster RH, tak skärmvägg A Lägenheten har lutande innertak och rumshöjden varierar mellan ca, m vid nock och ca 0,6 m vid fasad. Vid takkupa i vardagsrum och sovrum är rumshöjden, m. SEKTIO A-A SEKTIO A-A Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning LGH R: 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning LÄGEHETE HAR LUTADE IERTAK RUMSHÖJDE VARIERAR MELLA ca, m VID OCK OCH ca 0,6 m VID FASAD VID TAKKUPA I VARDAGSRUM OCH SOVRUM ÄR RUMSHÖJDE ca, m

25 rok 0 kvm rum & kök, Boarea 0 m² Vindsvåning med takterrass Öppen social planlösning Genomgående med stora ljusinsläpp Mycket god förvaring A tak takkupa nock pelare pelare takfönster ETRÉ RH, tak A Lägenheten har lutande innertak och rumshöjden varierar mellan ca, m vid nock och ca 0,6 m vid fasad. Vid takkupa i vardagsrum och sovrum är rumshöjden, m. SEKTIO A-A SEKTIO A-A våning tr Lgh 0 (Våning ) våning tr våning tr våning tr entrévåning LGH R: 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning LÄGEHETE HAR LUTADE IERTAK RUMSHÖJDE VARIERAR MELLA ca, m VID OCK OCH ca 0,6 m VID FASAD VID TAKKUPA I VARDAGSRUM OCH SOVRUM ÄR RUMSHÖJDE ca, m 0 m

26 rum & kök, Boarea 9 m² rok 9 kvm Kök med stor matplats Genomgående med två balkonger Badrum och wc / dusch +,680 ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0 m våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 6 LGH R: 0, 0, 0

27 rum & kök, Boarea 9 m² rok 9 kvm Kök med stor matplats Genomgående med två balkonger Badrum och wc / dusch +,680 ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0 m våning tr våning tr våning tr entrévåning 6 LGH R: 0, 0, 0 7

28 rum & kök, Boarea m² rok kvm Kök med stor matplats Genomgående med två balkonger Badrum och wc / dusch ETRÉ Lgh 0 (Våning ) Lgh 0 (Våning ) 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 8

29 rum & kök, Boarea m² rok kvm Kök med stor matplats Genomgående med två balkonger Badrum och wc / dusch ETRÉ LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES Lgh 0 (Våning ) LÄGEHETE HAR RUMSHÖJD,8 m DÄR EJ AAT AGES 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning m 6 9

30 0

31

32 Våningsplan LGH R 00 ETRÉVÅIG LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 LGH R 00 VÅIG LGH R LGH R 0 0 LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R 0 0 0

33 K E V M RITAD KOSTRUERAD DATUM HADLÄGGARE ASVARIG ARBETSUMMER K OD T Y P P OS R IT IG S U MME R Våningsplan VÅIG LGH R 0 LGH R 0 \\ark-fs0.ad.arkitekturkompaniet.se\users$\jesper.birch\documents\a-0-v-6_jesper.birch.rvt GH SYSTEMHADLIG arkitekturkompaniet Packhusplatsen Göteborg Tel A ARKITEKTURKOMPAIET SÖRE LUDGRE BYGGKOSULT AB EDQVIST KOSULTBYRÅ AB ISTRA AB BET ÄDRIGE AVSER DATUM S 69 8 Stockholm Gustav III: s boulevard 6 Solna Tel SILVERDAL, SOLLETUA ::8 SKALA :0 METER 0 0 BJERKIG AB PH ÖVERSIKT A :00 VIDSPLA SKALA A :0 P.066 A-0-0-0

34 Fasader MOT ORR / MOT ORDVÄST, GATA MOT ORDOST, GATA MOT SÖDER, GATA MOT ÖSTER, GATA

35 Fasader MOT ORDVÄST, GÅRD MOT ORDVÄST / MOT ORR, GÅRD MOT SYDOST / MOT SÖDER, GÅRD MOT SYDVÄST, GÅRD

36 VARDAGSRUMMET Öppna ytor med plats för umgänge. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 6

37 ORIGIAL Helintegrerad diskmaskin och induktionshäll. ORIGIAL Mattlackad ekparkett. ORIGIAL Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober. KÖKSBÄK Snålspolande blandare och grå laminatbänkskiva gör köket både energieffektivt och lättanvänt. 7

38 Rumsbeskrivning Entrédörr Lås entrédörr GEERELLT Säkerhetsdörr Cylinderlås med bortafunktion / serviceläge Innerdörrar Slät, vit CS S 000- Fönsterbänkar Lås fönsterdörr / fönster atursten Fönster och fönsterdörrar i markplanet är utrustade med godkänd låsning enligt Stöldskyddsföreningen (SSF) HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, -stav, ek, mattlackad Fabriksmålad vit Målade, vita Grängat, vitt Hatthylla, garderober, skjutdörrsgarderob enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, -stav, ek, mattlackad Fabriksmålad vit Målade, vita Grängat, vitt Väggförstärkning för vägghängd TV (ej på arm) enligt lägenhetsblad KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, -stav, ek, mattlackad Fabriksmålad vit Målade, vita Grängat, vitt Siemens: rostfria (kyl / frys, micro, ugn, spiskåpa), induktionshäll, helintegrerad diskmaskin Vedum: skåpsnickerier, vita Handtag, rostfria Bänkskiva, mörkgrå laminat Laminat som bakkantlist 8

39 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, -stav, ek, mattlackad Fabriksmålad vit Målade, vita Grängat, vitt Garderober / skjutdörrsgarderober enligt lägenhetsblad KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, -stav, ek, mattlackad Fabriksmålad vit Målade, vita Målade, vita Inredning enligt lägenhetsblad BAD/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, grått, 0 x 0 mm Kakel, vitt, blankt, 0 x 00 mm Målade, vita Siemens: Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin enligt lägenhetsblad Svedbergs: Kommod, vit Spegel med belysning Toalettstol, vit Vit bänkskiva och väggskåp ovan TM / TT / KM Duschvägg i klarglas / blank krom WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, grått, 0 x 0 mm Kakel, vitt, blankt, 0 x 00 mm Målade, vita Skärmvägg, matt aluminium Kommod, 0 cm WC Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, grått, 0 x 0 mm Kakel på kommodväggen, övriga väggar målade vita Målade, vita 0 kommod och spegel 9

40 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Platta på mark. Bärande väggar av betong. Balkongplattor av betong. Aluminiumram med säkerhetsglas med opalfolie i vitt alternativt pinnräcke i aluminium. Ovanliggande balkongplatta eller inget. Prefabricerad betong med PIR-isolering. Tegel, puts och träpanel. Betong. Takstolar av trä, beklädnad av plåt, takpannor, sedum eller papp. Betong alternativt förstärkt lättvägg. Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Våtrumsvägg förses med ljuddämpande isolering. Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster. Parti i glas och aluminium. Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme. Lägenhetscentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv eget abonnemang. FTX-system. En tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar huset via två kanalsystem. Värmen överförs från den varma frånluften till den kalla uteluften i värmeväxlaren. Tilluften går till sovrum och vardagsrum medan frånluften tas från kök, badrum och stora klädkammare. Fastigheten försörjs med Tele, TV och Internet via fiber genom Telia Triple Play. Trätrall. Planteringar tillhör föreningen. Till alla lägenheter hör förråd beläget i källarplanet. Det finns även extra förråd att hyra. I källarplanet samt under tak på gården. Entréplan trapphus med ingång från gata samt i komplementbyggnad mellan trapphus och 6. I garage under gårdsbjälklag samt markparkering. I anslutning till entréer. I anslutning till varje trapphus finns ett entréförråd i källaren med plats för barnvagnar / rullstolar. Styrelserum finns i källarplan. I föreningen finns två lokaler. 0

41 Inredningsval SKRÄDDARSY DI YA BOSTAD JM ORIGIAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. IREDIGSMÖTE OCH VISIG är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvals-priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLIG OCH SISTA BESTÄLLIGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. BETALIGSVILLKOR Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 0 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt.

42 Försäljning och ekonomi SAMLAD EKOOMISK IFORMATIO BOKIGSAVTAL I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHADSAVTAL är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och den nybildade bostads rätts föreningen där du förbinder dig till att köpa bostadsrätten. JM intygar till föreningen att det är du som är köpare via det bokningsavtal som du tidigare skrivit under. Innan föreningen undertecknar förhandsavtalet sker en bedömning av din förmåga att finansiera köpet och bära de kostnader som följer bostaden. I samband med tecknandet betalar du ett förskott på kr till föreningen. Den bokningsavgift som du tidigare betalat ingår i förskottet, dvs. om du betalat en bokningsavgift på kr så blir förskottet som du ska betala till föreningen kr. UPPLÅTELSEAVTAL Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Den andra dellikviden om 0 procent av priset erläggs cirka månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. PRIS (ISATS OCH UPPLÅTELSEAVGIFT) OCH MÅADSAVGIFTER Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALIG Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelse avgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE Preliminärt från kvartal, 00 till kvartal, 0. BESIKTIGAR Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostads-rättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

43 En trygg bostadsaffär TRYGGHET ATT KÖPA BOSTAD FRÅ JM TRYGGHET I BOEDET Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. MEDBESTÄMMADE är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOEDE TILL SJÄLVKOSTAD Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. FÖRVALTIG Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB:s förvaltningsbolag JM@home. TRYGG BRF JM är en del av branschinitiativet Trygg bostadsrättsmarknad som finns till för att skapa tryggare bostadsrättsföreningar. Läs mer på tryggbostadsrattsmarknad.se GARATITID Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare /vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. Trygghetspaket & trygg förening JM har byggt bostäder i mer än 70 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig. Dubbelt boendekostnadsskydd Tillträdesskydd Försäkring för förskott, insats och upplåtelseavgift Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll JM köper eventuellt osålda lägenheter Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening Professionella och oberoende styrelseledamöter vid uppstart av förening Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av boverket LÄS MER PÅ JM.SE/TRYGGHETSPAKET

44 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. SVAEMÄRKTA BOSTÄDER Från och med år 08 startar JM bara Svanenmärkta bostadsprojekt. Miljö-märkningen innebär att Svanen granskar JMs miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än vad myndigheternas byggregler kräver. ATURLIGA MATERIAL JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla bygg produkter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄSY Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERIG Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRIG Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA IOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMS MILJÖARBETE Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/

45

46 Så köper du bostad av JM ALLA VIKTIGA STEG I PROCESSE. VISIG På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. BOKIG är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. KOTRAKTSKRIVIG är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska 0% av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas.. IFORMATIOSMÖTE Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. IREDIGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. KOTROLL & BESIKTIG är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALIG Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. IFLYTTIG Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 6

47 Anteckningar 7

48 Anteckningar 8

49 Anteckningar 9

50 Ordlista Andelstal Bjälklag Biarea (BIA) Bostadsarea (BOA) Bröstningshöjd Bygg- och eländringar Byggherre Byggkreditiv (ÄR) Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Grängat Induktionshäll Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Radiatorer Samfällighet Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft U-värde Värmestammar Årsavgift Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex /0). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. En tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt ventilerar huset via två kanalsystem. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 0

51 Symbolförklaring G G L ST K/F M DM TM TT KM KLK BH RH ELC KH FS GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL KYL/FRYS HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO MIKRO I VÄGGSKÅP DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI KLÄDKAMMARE FRÅVALSVÄGG TILLVALSVÄGG SCHAKT BRÖSTIGSHÖJD RUMSHÖJD, m DÄR EJ AAT AGES ELCETRAL / IT-SKÅP KAPPHYLLA FÖRDELARSKÅP BADKAR, TILLVAL

52 PROGOSCETRETS BRASCHMÄTIG Varför ska du köpa din framtida bostad från JM? är du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. I över 70 år har vi lämnat över nycklarna till människor som sedan klivit över tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen. Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika avgörande. ärhet till förskolor, kommunikationer, natur och vatten är lika intressant som hur planlösningen ser ut. De hus vi bygger idag ska stå i minst 00 år. Hållbarhet har alltid varit grundläggande för oss, och självklart är alla bostäder Svanenmärkta. I våra hus skrivs historia. På vilken våning börjar din? JM AB / POSTADRESS 69 8 STOCKHOLM / BESÖKSADRESS GUSTAV III:S BOULEVARD 6, SOLA / / JM.SE