BROMMA, ABRAHAMSBERG BOSTADSFAKTA BIBBLAN

Transkript

1 BROMMA, ABRAHAMSBERG BOSTADSFAKTA

2 BROMMA, ABRAHAMSBERG Utgivningsdatum Januari 205 Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 206 Byggherre Brf Bibblan Totalentreprenör Seniorgården AB Arkitekt yréns Arkitektkontor AB Information Seniorgården AB Box Solna Internet E-post kundtjanst@seniorgarden.se Försäljning ytt Hem Stockholm Per Helsing, , per.helsing@nytthem.se Denna Bostadsfakta är framtagen av Seniorgarden AB på uppdrag av Brf Bibblan Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 Innehåll Introduktion 4 Situationsplan 5 Planlösningar 6 22 Gemensamhetslokal 23 Våningsplan 24 Fasadritningar 28 Rumsbeskrivning 30 Teknisk beskrivning 33 Försäljning och ekonomi 34 Köpprocessen 35 Bo med bostadsrätt 36 Inredningsval 37 Miljöanpassat boende 38 Ordlista och ordlistsymbol, se utviket omslagets sista sida.

4 4 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bromma Stockholm Airport ULVSUDA ID.OMR. HUVUDSTA SOLA RIKSBY Ulvsundavägen 279 M ä l a r e n Essingeleden 275 ÅKESHOV Drottningholmsvägen ULVSUDA TRAEBERG HORSBERG Drottningholmsvägen OCKEBY HÖGLADET 26 ÅKESLUD OLOVSLUD STORA MOSSE ABRAHAMSBERG VÄSTERLED ÅLSTE SMEDSLÄTTE ALVIK ÄPPELVIKE 275 M ä l a r e n STORA ESSIGE KRISTIE- BERG Drottningholmsvägen FREDHÄLL E4 E20 LILLA ESSIGE Essingeleden MARIEBERG ytt och nära, mitt i funkisidyllen Bibblan kommer att inrymma 32 välplanerade och bekväma lägenheter mitt i trivsamma Abrahamsberg i Bromma, nära Abrahamsbergskyrkan. Med sin karaktäristiska bebyggelse från 40- och 50-talet är området idag utpekat som särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Bostäderna i Bibblan får ett centralt läge nära både tunnelbana och närservice. Bibblan har ett lugnt och bekvämt läge i Abrahamsberg med ett varierat utbud av närservice runt hörnet. Ytterligare affärsutbud samt vårdcentral och bibliotek finns både på Brommaplan och i Alvik dit man tar sig enkelt och snabbt med tunnelbanan. GRÖSKA RUT HUSET Majoriteten av bebyggelsen i Abrahamsberg är uppförd på naturtomter vilket gör det lummigt och grönt mellan husen och i kvarteren. I närområdet hittar du härliga promenadstråk runt Lillsjön och i Judarskogen. är du kliver ut från lägenheten möts du av fågelkvitter och grönska då gården och husen ligger på en uppvuxen naturtomt. Precis intill Bibblan breder ett idylliskt kolonilottsområde ut sig som sträcker sig fram till Västerled och yängsvägen. GODA KOMMUIKATIOER Bara några minuters promenad bort från Bibblan och din bostad ligger Abrahamsbergs tunnelbanestation. Här går gröna linjen med täta avgångar och det tar endast 5 minuter till T-centralen. Det finns även buss till Alvik och i Alvik går tvärbanan till Solna och Sickla Udde.

5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 5 TH TH 2 TH 3 Situationsplan ALLMÄT Bostadsrättsföreningen innehåller 32 lägenheter fördelade på två huskroppar med följande fördelning: rok st 52 kvm 2 rok 9 st kvm 3 rok 2 st kvm 4 rok 0 st 94 2 kvm BYGGADERA Bibblan består av 32 lägenheter fördelade på två huskroppar. Husen är 4 till 5 våningar höga och byggda i suterräng. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Mellan de två husen anläggs en gemensam gård med häckar, planteringar och mindre träd. TRAPPHUS OCH POSTBOXAR Huvudentréerna är ljusa och trevliga. Postboxar finns placerade i respektive trapphus innanför entréerna och morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför lägenhetsdörren. Hiss finns i varje trapphus. GARAGE OCH PARKERIG Under gården finns ett garage med 6 parkeringsplatser att hyra samt plats för cyklar. På entrétorget finns det ytterligare 5 parkeringsplatser. FÖRRÅD Till varje lägenhet hör ett separat källarförråd som finns placerade i suterrängdelen av respektive hus. Gemensamma förråd i form av cykelrum och rullstolsförråd kommer också att finnas. SOPHATERIG En nedgrävd sopbehållare för hushållssopor finns vid infarten till entrétorget. Det finns även ett källsorteringsrum utanför entrén till trapphus 2. TVÄTTSTUGA OCH GEMESAMHETSLOKAL En trevlig gemensamhetslokal med övernattningsrum finns på bottenplan i trapphus 2. Där finns även en gemensam tvättstuga.

6 6 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel rum och kök, 52 kvm Öppen planlösning med sovalkov Rymligt kök med matplats Bra förvaringsmöjligheter in- och utfart till garage TORG m skala :00 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH R 200 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning

7 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 7 2 rum och kök, 52 kvm Stor skyddad uteplats mot gården Ljus matplats med hörnfönster Möjligt att möblera med dubbelsäng mur och räcke ovanliggande ovanliggande balkong balkong plantering plantering m skala :00 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. R 02 LGH R: våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning

8 8 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum och kök, 52 kvm Matplats med ljust hörnfönster Yteffektiv lägenhet Klädkammare Balkong i söderläge m skala :00 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH R 202, 302, 202, 2202, 2302 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning

9 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum & kök, 60 m² 2 rum och kök, 60 kvm Yteffektiv lägenhet Stort sovrum Öppen planlösning med bardisk Bibblan Bostadsfakta 9 bardisk bardisk m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning R 002 LGH R: 002

10 0 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum 2 rum & kök, & kök, 6 m² 6 m² 2 rum och kök, 6 kvm Rymlig balkong Stort sovrum med bra förvaring Privat entré direkt från gård undertak undertak ovanliggande burspråk ovanliggande burspråk mur och räcke mur och räcke +2,250 +2,250 ovanliggande balkong ovanliggande balkong entré till trapphus entré till trapphus m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0 4 Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5 m våning 4 tr våning 3 tr våning 4 tr våning 2 tr våning 3 tr våning tr våning 2 tr entrévåningvåning tr entrévåning R 00 LGH R: LGH R: 00 00

11 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 2 rum 2& kök, 62 m² 2 rum & kök, 62 m² rum och kök, 62 kvm Stor uteplats mot gården Klädkammare i sovrum och hall Stort, avskilt kök Bibblan Bostadsfakta takinklädnad takinklädnad entré till skärmvägg trapphus skärmvägg entré till trapphus mur och räcke mur och räcke plantering m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget plantering 0 skala : m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika 4 5 m från verkligheten. våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 4 tr våning tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr våning tr entrévåning R 0 LGH R: 0 LGH R: 0

12 2 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Rymliga sovrum varav en med klädkammare Balkong i söderläge rum och kök, 76 kvm m skala :00 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH R: LGH R 220, 230 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning

13 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 3 3 Sovrum mot gården varav ett med klädkammare Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Bra förvaringsmöjligheter rum och kök, 76 kvm m skala :00 För symbolförklaring, se flik sista uppslaget Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. LGH R: LGH R 302, 3202, 3302 våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning

14 4 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum rum & kök, kök, m² m² 3 rum och kök, 78 kvm Gavellägenhet med öppen planlösning Rymligt kök med burspråk Sovrum mot naturmark 3 r US US US m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0 Seniorgården reserverar 2 sig för 3 ändringar 4 och tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning våning 4 tr 3 tr våning våning 3 tr 2 tr våning våning 2 tr tr våning entrévåning entrévåning R 20, 30 LGH R: LGH R: 20, 30 20, 30

15 P P P Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum & kök, 78 m² Bibblan Bostadsfakta 3 rum och kök, 78 kvm Stor uteplats mot gården samt balkong i söderläge Bra förvaring samt separat klädkammare Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum um & kök, 78 m² plantering plantering 5 skärmvägg skärmvägg +24, , m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning 0 LGH R: R 20 LGH R: m

16 6 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum & kök, 86 m² 3 rum & kök, 86 m² rum och kök, 86 kvm Stor härlig fönsterbänk i köket Balkong i söderläge Stort sovrum fönsterbänk fönsterbänk m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från 0verkligheten. 4 5 m våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr våning 4 tr entrévåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning R 203 LGH R: 203 LGH R: 203

17 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 3 rum & kök, 86 m² 3 rum & kök, 86 m² 3 rum och kök, 86 kvm Ljus matplats med burspråk Bra förvaring med två klädkammare Balkong i söderläge Gäst-WC Bibblan Bostadsfakta 7 +27, , m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0Seniorgården reserverar 2 sig för 3 ändringar 4 och tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 3 tr våning 32 tr tr våning 2 tr tr entrévåning entrévåning källarvåning källarvåning R 30, 320, 330 LGH R: LGH R: 30, 320, , 320, 330

18 8 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 4 rum rum & kök, kök, m² m² 4 rum och kök, 94 kvm Stor matplats i köket Rymliga sovrum varav ett med klädkammare Separat gäst-wc +32, , m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0 Seniorgården reserverar 2 sig för 3 ändringar 4 och tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning våning 4 tr 3 tr våning våning 3 tr 2 tr våning våning 2 tr tr våning entrévåning entrévåning R 240 LGH R: LGH R:

19 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 4 rum & kök, 96 m² 4 4 rum & kök, 96 m² rum och kök, 96 kvm skärmvägg plantering plantering Två uteplatser Gott om förvaringsmöjligheter Rymligt ljust kök med hörnfönster Bibblan Bostadsfakta 9 skärmvägg +24, , , ,270 entré till trapphus cykelställ entré till trapphus cykelställ m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning källarvåning våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning 0 2 LGH R 300 LGH R: 300 skala :00 LGH R: m m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 4

20 20 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 4 rum & kök, 97 m² 4 rum & kök, 97 m² 4 rum och kök, 97 kvm Gavellägenhet högst upp i huset Sovrum med burspråk / läshörna Separat gäst-wc +32, , m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0Seniorgården reserverar 2 sig för 3 ändringar 4 och tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning 43 tr tr våning 32 tr tr våning 2 tr tr entrévåning entrévåning R 40 LGH R: LGH R: 40 40

21 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 4 rum rum & kök, kök, m² m² 4 rum och kök, 00 kvm Stor matplats med burspråk Gott om förvaringsmöjligheter Separat gäst-wc Bibblan Bostadsfakta m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m 0 Seniorgården reserverar 2 sig för 3 ändringar 4 och tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning våning 4 tr 3 tr våning våning 3 tr 2 tr våning våning 2 tr tr våning entrévåning entrévåning LGH R: LGH R: 03, 203, 303, 03, 203, 303, 2203, , 2303 LGH R 03, 203, 303, 2203, 2303

22 22 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel 4 rum & kök, 2 m² 4 rum & kök, 2 m² 4 rum och kök, 2 kvm Topplägenhet med balkong i söderläge Stor umgängesyta Gott om förvaringsmöjligheter +32, ,740 frånvalsdörr frånvalsdörr m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m Seniorgården 0 reserverar 2 sig för 3ändringar och 4 tryckfel. 5 m Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3 4 våning 4 tr våning 34 tr tr våning våning 23 tr tr våning 2 tr tr entrévåning entrévåning R 402, 2402 LGH R: LGH R: 402, , 2402

23 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Gemensamhetslokal, gästrum 4 m² Gemensamhetslokal, 4 kvm Gemensamhetslokal, gästrum 4 m² I det ena av Bibblans hus finns en gemensamhetskolal med pentry. Det är bostadsrättsföreningen som bestämmer hur lokalen ska nyttjas perfekt för tillexempel en kortspelskväll, en fika eller gemensam middag med grannarna. I anslutning till lokalen finns också ett övernattningsrum med dusch och toalett som kan komma väl till pass då gäster kommer på besök. Bibblan Bostadsfakta 23 undertak undertak undertak undertak undertak ovanliggande balkong ovanliggande balkong undertak ovanliggande balkong ovanliggande balkong m För symbolförklaring, se flik sista uppslaget skala : m Seniorgården reserverar sig för ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. GEMESAMHETSLOKAL m våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning tr entrévåning GEMESAMHETSLOKAL våning 4 tr

24 24 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Våningsplan Entrévåning LGH 002 LGH 00 LGH 200 Våning LGH 03 LGH 0 LGH 02 LGH 20 LGH 300 LGH 203 LGH 202 rok 2 rok 3 rok 4 rok

25 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 25 Våningsplan Våning 2 LGH 203 LGH 20 LGH 202 LGH 220 LGH 302 LGH 2203 LGH 2202 LGH 30 Våning 3 LGH 303 LGH 30 LGH 302 LGH 230 LGH 3202 LGH 2303 LGH 2302 LGH 320 rok 2 rok 3 rok 4 rok

26 26 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Våningsplan Våning 4 LGH 402 LGH 40 LGH 2402 LGH 240 LGH 3302 LGH rok 4 rok

27 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 27

28 28 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Fasadritning Hus Fasad mot nordost Fasad mot nordväst Fasad mot sydost Fasad mot sydväst

29 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 29 Fasadritning Hus 2 Fasad mot nordost Fasad mot nordväst Fasad mot sydost Fasad mot sydväst

30 30 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Lås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ljudklassad säkerhetsdörr med dörrblad av trä och dörrkarm av stål. Elektrisk ringklocka samt dörrkik. Lås i säkerhetsklass 3 med extra tillhållarlås. Vita släta Av natursten i nedre fönstersmyg. Fönster och fönsterdörrar på nedersta bostadsvåningen förses med lås. 2,5 m Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Grängat Skåpsnickerier enligt ritning. Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Grängat Två väggar förstärkta i läge för vägghängd tv, dock ej för tv på arm. Fönsterbänkar Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Grängat Induktionshäll infälld i bänkskiva. I de flesta lägenheterna ugn och micro i högskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kombinerad kyl / frys i 2 3 rok. Separat kyl och frys i 4 rok. Spiskåpa Skåpinredning enligt ritning, höjd ca 2,25 m med anslutning mot tak. Luckor med dämpning på gångjärn, underskåp med dämpade utdragslådor, bänkskivor i laminat, rostfri diskbänk, kakel ovan bänkskivor. Fönsterbänkar. Timer på några av eluttagen samt spisvakt.

31 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 3 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Grängat En vägg i största sovrummet förstärkt i läge för vägghängd tv, dock ej för tv på arm. Skåpsnickerier enligt ritning. Fönsterbänkar KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målade Målat Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritning. BAD Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel Målat Tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva över tvättmaskin och torktumlare. Överskåp på vägg ovan bänkskiva. Kommod med handfat. Spegel med belysning. Fast duschvägg i glas med draperistång på en sida. Beslag Bad med värmebehov förses med radiator. WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Klinker Målade Kakel på hela väggen vid handfat. Målat Tvättställ Spegel med belysning. Beslag

32 32 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel

33 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 33 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefoni och dator Trygghetslarm Uteplats Förråd Cykelförråd Rullstolsförråd Grundläggning på berg och packad sprängbotten. Bärande innerväggar av betong med stålpelare i fasad. Betong Pinnaräcken Alla balkonger förutom de översta har tak. Utfackningsväggar av träreglar. Tegel Betong Takpannor Betong, i vissa fall tjockare lättvägg. Gipsskivor på regelstomme. Öppningsbara fönster. Uw-värde 0,9 W/m2K. Ekpartier försedda med porttelefon och öppningsautomatik. Fjärrvärme med frånluftsventilation, vattenradiatorer. Gruppcentral i klädkammare / entréer med jordfelsbrytare och snabbsäkring. Frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiator. Bredband typ Triple Plan från Telia. Förbereds med fiberoptik i föreningens elcentral. Balkong eller egen markuteplats till varje lägenhet. Lägenhetsförråd i huset. I källaren och garaget. Plats för rullstolsförvaring finns på entréplan i båda huskropparna. Soprum Sopkassun utanför trapphus 2 och miljöstation i trapphus 2. Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen 6 parkeringsplatser i garage och 5 utomhusplatser. Postboxar i entréplan och tidningshållare vid lägenhetsdörr. Gemensamhetslokal med övernattningsrum samt gemensam tvättstuga i entréplan i trapphus 2.

34 34 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Försäljning och ekonomi BOKIGSAVTAL Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och Seniorgården äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHADS- OCH UPPLÅTELSEAVTAL är bostadsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverk ets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskotts betalning om kronor erläggas. Detta beräknas ske kvartal 3, 205. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under kvartal 2 och 3, 206. Vid detta tillfälle erläggs en del likvid om 0 procent av priset, dock max kronor. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan god tas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åt gärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra iden titetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. ISATS OCH MÅADSAVGIFTER Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETALIG Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE Preliminärt från kvartal 4, 206. BESIKTIGAR Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

35 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 35 Så enkelt köper du en bostad av Seniorgården. VISIG På seniorgarden.se och i tidningsannonser får du infomation om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustra tioner som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKIG är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. KOTRAKTSKRIVIG är vi på Seniorgården fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. IFORMATIOSMÖTE Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 6. KOTROLL OCH BESIKTIG är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALIG Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. TILLTRÄDE Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5. IREDIGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

36 36 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bo med bostadsrätt TRYGGHET I BOEDET Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. MEDBESTÄMMADE är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOEDE TILL SJÄLVKOSTAD Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPAKETET Seniorgården har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som Seniorgården bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. TRYGGHETSPAKET IEBÄR I KORTHET: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Gar-Bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. Seniorgården förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med Seniorgården och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i Seniorgårdens entreprenad utom på vitvaror, blandare/vs-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på FÖRVALTIG Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM under 2 år.

37 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 37 Inredningsval SEIORGÅRDE ORIGIAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. Seniorgården reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. BESTÄLLIG OCH SISTA BESTÄLLIGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt Seniorgården Original. IREDIGSMÖTE OCH VISIG är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. BETALIGSVILLKOR En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande.samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från Seniorgården Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

38 38 Bostadsfakta Bibblan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av Seniorgården. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Seniorgårdens nya bostäder extra värmeisolerande. LÅGEERGIHUS I samtliga våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. EERGIKLASSIG BOSTÄDER Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), ATURLIGA MATERIAL Seniorgården tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Seniorgården använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄSY Alla Seniorgårdens bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger Seniorgårdens hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERIG Alla Seniorgårdens bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRIG Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen

39 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Bibblan Bostadsfakta 39 ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA IOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ Seniorgården minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDMILJÖ Seniorgårdens bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. SEIORGÅRDES MILJÖARBETE JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på

40 Symbolförklaring G SKJUTDÖRRSGARDEROB G GARDEROB L LIESKÅP, TRÅDBACKAR ST STÄD SPISHÄLL UG VID MIKRO I VÄGGSKÅP K KYL F FRYS K/F KYL/FRYS H HÖGSKÅP MED UG OCH MIKRO M MIKRO I VÄGGSKÅP DM DISKMASKI TM TVÄTTMASKI TT TORKTUMLARE KM KOMBIMASKI KLK KLÄDKAMMARE KH KAPPHYLLA BH BRÖSTIGSHÖJD TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG ISTALLATIOSSCHAKT BADKAR, TILLVAL ELC ELCETRAL, IT-SKÅP

41 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Djupbehållar system Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Seniorgårdens bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t. ex. sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t. ex.dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

42 SEIORGÅRDE MÖJLIGHETERAS BOEDE Seniorgården har snart tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Scandinav Bildbyrå, Johnér, Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 205 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Seniorgården AB Postadress: Box 6048, 7 06 Solna Besöksadress: Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon: