Mörby C - Genomförandeavtal med Diligentia

Transkript

1 1(5) KS 2009/0395 Mörby C - Genomförandeavtal med Diligentia Sammanfattning Med detta ärende presenteras ett genomförandeavtal för utbyggnaden av Mörby Centrum. Avtalet bygger på det förslag till detaljplan för Mörby centrum, som samtidigt föreläggs kommunfullmäktige för antagande. Avtalet reglerar planens markfrågor. Inom kvartersmark svarar Diligentia för utbyggnad av handelscentrets butiker och kontor samt bostäder i höghuset och vid Golfbanevägen. Diligentia åtar sig att riva befintligt parkeringsdäck och det sk Posthuset innan marken överlåts till kommunen. Kommunen svarar för utbyggnad av gator, busstorg, torg och stadspark. Avtalet träffas med dels Diligentia Köpcentrum AB och Diligentia Bostäder AB vad gäller markregleringar och genomförande, dels Diligentia AB, som garanterar avtalets genomförande. Utöver sina åtaganden ersätter Diligentia Köpcentrum AB kommunen med 125 Mkr. Bakgrund Kommunfullmäktige beslöt att återremittera ett av byggnadsnämnden godkänt förslag till detaljplan för Mörby C för att pröva en sänkning av den maximala byggnadshöjden för ett planerat höghus. Samtidigt återremitterade fullmäktige ett med Diligentia upprättat förslag till avsiktsförklaring kring planens genomförande för anpassa det till den ändrade planförutsättningen. Ett reviderat planförslag liksom ett reviderat förslag till avsiktsförklaring har förelagts kommunstyrelsen på väg till kommunfullmäktige. Med detta ärende presenteras ett förslag till genomförandeavtal med Diligentia för Mörby Centrumplanen. Avtalet De två förslagen till detaljplan ( Mörby centrum resp. Parkeringshus öster om motorvägen) som kommunfullmäktige skall antaga, förutsätter att de två markägarna inom planområdena Diligentia och Danderyds kommunsamverkar i genomförandet. Avtalet reglerar bl.a. följande punkter Marköverlåtelser mellan Diligentia köpcentrum AB och kommunen Marköverlåtelser mellan Diligentia Bostäder och kommunen Fastighetsbildningens genomförande Diligentias åtagande att genomföra detaljplanens bebyggelse inom den kvartersmark, som bolaget äger resp. kommer att förvärva

2 Kommunens åtagande att genomföra anläggandet av gator, torg och park mm inom allmän platsmark i enlighet med detaljplanen Sanering av OKQ8 tomten Preliminär tids- och skedesplan Projektets koppling till Svenska Kraftnäts omläggning av 220 kv luftledning förbi Mörby Centrum Ändrade T- baneentréer och passager från busshållplats Ersättningar Avtalet kompletteras med Ett exploateringsavtal med Diligentia avseende detaljplanen för Parkeringshus öster om E18 Två avtal med Vägverket och Diligentia avseende frågor kring bebyggelsen vid E18,. ED18:s brokonstruktion och fastighetsfrågor Ett avtal mellan SL och kommunen om ny busshållplats vid Mörby centrum Ett avtal mellan SL, Diligentia och kommunen om byggarbeten över tunnelbanan Dessa avtal redovisas i särskilda ärenden I det följande kommenteras huvudpunkter i det bilagda genomförandeavtalet Marköverlåtelser mellan Diligentia köpcentrum AB och kommunen Kommunen överlåter till Diligentia Marken inom nuvarande OKQ8 område för uppförande av handel och kontor i 7 våningar (lågbyggnaden) och handel, kontor och bostäder i våningar Marken norr om anslutningen mellan Gamla Landsvägen och E18 för tillfart och parkering. Ett 3D-utrymme ovanför Mörbyleden för handel och kontor Mark på norra torget för handel och service till busspassagerare Mark för bostäder vid Golfbanevägen Mark vid Södra torget för en kontors- och handelsbyggnad Bolaget överlåter till kommunen Mark vid befintligt parkeringsdäck, som skall ingå i torg och stadspark Mark vid Posthuset ( Södra Torget) och den del av Golfvägen som skall läggas ut som gågata Marköverlåtelser mellan Diligentia Bostäder AB och kommunen Diligentia Bostäder AB överlåter till kommunen mark inom fastigheten Postiljonen 8 (=höghusen), som skall ingå i torg och parkmark. 2(5)

3 Diligentias åtagande att genomföra detaljplanens bebyggelse inom den kvartersmark som bolaget äger resp. kommer att förvärva Diligentia åtar sig att svara för all byggnation inom kvartersmark. Det omfattar: ombyggnad av befintligt handelscentrum inkl ny lastinfart utbyggnad av handelscentrum över Mörbyleden in på OKQ8-tomten uppförande av höghus med handel, bostäder och kontor byggande av bostäder vid Golfbanevägen byggande av servicebyggnad på norra torget byggande av handels- och kontorsbyggnad på södra torget anläggande av parkeringsplatser omläggning av el-, va- fjärrvärmeledningar mm inom kvartersmark eller dess närhet inkl flyttning av transformatorstationer rivning av parkeringsdäck, posthuset och del av tidigare värmecentral Totalt kan ca kvm handel, kontor och bostäder ( exkl. parkering) tillkomma Kommunens åtagande att genomföra anläggandet av gator torg och park mm i enlighet med detaljplanen Kommunen åtar sig att anlägga Ny busshållplats vid norra torget och Mörbyleden Sänkning av Mörbyleden Ombyggnad av Gamla Landsvägen, Golfbanevägen, Golfvägen mm Anläggande av ny stadspark Byggande av norra och södra torgen Kommunen äger tomtmark för en byggnad på norra torget, där en byggnad för kultur och handelsändamål kan uppföras. Sanering av OKQ8 tomten OKQ8 skall sanera OKQ8 tomten. Kommunen garanterar att Diligentia ej skall drabbas av extrakostnader för ev. sanering Tids- och skedesplan I avtalet finns en preliminär tids- och skedesplan bifogad. Parterna är medvetna om att utbyggnaden är beroende av när Diligentia kan hyra ut butikslokaler och kontor resp få avsättning för bostäder. Parterna betonar vikten av att i ett tidigt skede kunna bygga ut handelscentret över Mörbyleden till lågdelen och de lägre planen i höghuset. Kommunen skall verka för att möjliggöra en sådan etapputbyggnad. Den totala utbyggnadstiden har bedömts till ca 6 år från det att planen vunnit laga kraft. Avstämningar skall successivt ske mellan Diligentia och kommunen för att samordna utbyggnadsinsatserna. När Diligentia bestämt när bolaget avser 3(5)

4 driva en utbyggnadsetapp skall bolaget ropa av de anläggningsarbeten som kommunen skall färdigställa. 4(5) Projektets koppling till Svenska Kraftnäts omläggning av 220 kv luftledning förbi Mörby Centrum Det går inte att flytta in i de planerade bostäderna vid Golfbanevägen innan den befintliga 220kV ledningen tagits ur drift.. Enligt preliminära besked från Sv. Kraftnät skall ledningen kunna tagas ur drift under Om Sv. Kraftnät ej fullföljer anläggandet av nya 220 kv markförlagda ledningar eller om kraftbolagens arbete blir kraftigt försenat ger avtalet möjlighet att kommunen avropar en lokal nedgrävning av sträckan mot bebyggelsen (ca 100 m) Kostnaden har av Sv. Kraftnät bedömts till Mkr. Om projektet avbryts eller försenas så att det står klart att det inte färdigställs inom överblickbar tid, skall kommunen medverka med 50 % av finansieringen av nedgrävningen. Med överblickbar tid menas att en lokal nedgrävning kan ske snabbare än omläggningen i nytt läge. Om Diligentia önskar få kraftledningen nedgrävd tidigare står Diligentia för hela kostnaden. Ändrade T- baneentréer och passager från busshållplats Diligentia skall öppna en ny entré till tunnelbanan från Mörbyleden. Diligentia skall vidare pröva möjligheten till en direktförbindelse för gående från motorvägshållplatsen (södergående) till tunnelbanestationen. Denna förbindelse kommer att ansluta till en gångväg mellan tunnelbanans entréhall genom garaget och det nya parkeringshuset till Mörbyleden. Ersättningar Utöver värdet av de åtgärder som Diligentia förbinder sig att utföra och den mark Diligentia överlåter till kommunen, skall bolaget till kommunen erlägga 125 Mkr. Ersättningen erläggs enligt en betalningsplan med 10 % när avtalet träffas. Resterande betalning är kopplad till bolagets tillträde till marken och de fastighetsförrättningar som krävs för tillträdet. När Diligentia tillträder OKQ8 tomten skall 45 % av ersättningen erläggas. Den resterande delen är kopplad till förrättning om bostadsfastigheten vid Golfbanevägen s synpunkter och förslag Med det föreliggande avtalsförslaget regleras detaljplanens genomförande. Planen möjliggör en utbyggnad och förstärkning av dagens handelscentrum. Med detaljplanen följer även en utbyggnad av bostäder i ett attraktivt läge. Mörby centrum som kontorsarbetsplats förstärks genom utbyggnad av kontor i anslutning till handelsdelen. Genom kommunens satsning på ett nytt busstorg, upprustning av de två torgen och den mellanliggande stadsparken läggs grunden till ett attraktivt kommuncentrum. Kvaliteten i det offentliga rummet förstärks genom de gestaltningskrav, som inskrivits i detaljplanen och som följer den arkitekttävling som genomförts.

5 5(5) Enligt de bedömningar, som i dag föreligger om kommunens kostnader, skall den ersättning kommunen erhåller från Diligentia täcka kommunens genomförande. föreslår att det föreliggande genomförandeavtalet godkänns. s förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till beslut 1. Kommunfullmäktige godkänner föreliggande genomförandeavtal med Diligentia angående utbyggnaden av Mörby centrum Johan Haesert Kommundirektör Exploateringschef Bilagor Genomförandeavtal Exp Diligentia SBK TK