NORRKÖPINGS KOMMUN 2(19) Stadsbyggnadskontoret. Sammanfattning

Transkript

1

2 2(19) Sammanfattning Denna detaljplan har som syfte att ersätta den gällande detaljplanen med redovisning av allmän platsmark och kvartersmark i enlighet med plan- och bygglagen. Området består av ett utbyggt bostadsområde vilket inte föreslås förändras. Samtidigt upphävs naturmark i de gällande detaljplanerna 0581K- P91/9 och 0581K-P03/9. Planarbete pågår parallellt beträffande gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4 inom Norsholm i Norrköpings kommun. Gemensamhetsanläggningen omfattar allmän platsmark inom sex detaljplaner i Norsholms samhälle och förvaltas av Norsholms vägförening. Syftet med planarbetet för alla detaljplaner är att införa kommunalt huvudmannaskap för den allmänna platsmarken i samhället. Som en följd av detta avser man att upphäva gemensamhetsanläggningen och upplösa vägföreningen, samt överföra marken i kommunens ägo. De gällande detaljplanerna föreskriver enskilt huvudmannaskap och måste därför ändras.

3 3(19) Innehållsförteckning 1 Inledning Planhandlingar Planprocessen en översikt av normalt planförfarande Planens huvuddrag Planområdet Planens syfte och bakgrund Tidigare ställningstaganden Översiktsplaner Gällande detaljplaner Miljöbedömning Övriga kommunala beslut Riksintressen Strandskydd Planförutsättningar och planförslag Mark- och vattenanvändning Natur Friytor Gator och trafik Störningar, hälsa och säkerhet Teknisk försörjning Genomförande av detaljplanen Tidplan Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Genomförandetid Genomförande inom allmän plats Genomförande inom kvartersmark Mark- och avtalsfrågor Tekniska utredningar Genomförandets konsekvenser Sociala konsekvenser Konsekvenser för stadens attraktivitet Medverkande Konsult Tjänstemän Referenser... 18

4 4(19) 1 Inledning 1.1 Planhandlingar Detaljplanen består av: Plankarta i skala 1:1 000 med bestämmelser Till planhandlingarna hör även: Planbeskrivning Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse (vid granskning) Utlåtande (efter granskning) Illustrationskarta 1.2 Planprocessen en översikt av normalt planförfarande Den aktuella detaljplanen upprättas med standardförfarande enligt plan-och bygglagen (2010:900). Planprocessen börjar när en intressent begär en ny eller ändrad detaljplan. Intressenten kan till exempel vara en privatperson, ett företag eller kommunen själv. Ett planprogram kan göras vid behov av tydligare inriktningar för det fortsatta detaljplanearbetet. I detta fall har planprogram inte ansetts vara behövligt då tillräckligt stöd finns i översiktsplanen och andra kommunala beslut. Arbetet med förslag till detaljplan inled med erforderliga utredningar. Ett planförslag upprättas och skickas ut för samråd med länsstyrelsen, lantmäteriet, övriga myndigheter, berörda fastighetsägare, kommunala enheter, med flera. Planförslaget bearbetas bland annat efter de synpunkter som lämnats under samrådstiden. Förslaget ställs sedan ut för granskning. När granskningstiden är slut kan detaljplanen antas av stadsplaneringsnämnden eller kommunfullmäktige. För att ha rätt att överklaga den antagna planen måste man ha lämnat in skriftliga synpunkter till kommunen innan granskningstiden gått ut.

5 5(19) 2 Planens huvuddrag 2.1 Planområdet Planområdet är beläget i södra delen av Norsholm. Den allmänna platsmarken inom planområdet ägs av kommunen men förvaltas och sköts av gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4. Kvartersmarken ägs av respektive villaägare, se den tillhörande fastighetsförteckningen. Planområdet är på ca 2,9 ha inklusive det område som föreslås upphävas. Det gula området ovan visar det område som omfattas av denna detaljplan medan det rastrerade visar den yta där kommunen avser att upphäva detaljplan 2.2 Planens syfte och bakgrund Syftet med detaljplanen är att införa kommunalt huvudmannaskap för allmän platsmark och att anpassa detaljplanen till rådande förhållanden. Den nya detaljplanen ger förutsättningar för upphävande av gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4. Denna omfattar vägar och grönområden inom Norsholm och förvaltas av Norsholms vägförening. Vägföreningen kan då upplösas och marken övergå till kommunalt ägo och huvudmannaskap. Befintliga byggrätter bekräftas. Kommunalt huvudmannaskap införs för den allmänna platsmarken i Norsholm. Som en följd av detta avser man att upphäva gemensamhetsanläggningen och upplösa vägföreningen, samt överföra

6 6(19) marken i kommunens ägo. De gällande detaljplanerna föreskriver enskilt huvudmannaskap och måste därför ändras. Den nya detaljplanen har ersätter den gällande med redovisning av allmänna platsmark och kvartersmark i enlighet med plan- och bygglagen. Området består av ett utbyggt bostadsområde vilket inte föreslås förändras. Samtidigt upphävs naturmark i de gällande detaljplanerna 0581K-P91/9 och 0581K- P03/9. 3 Tidigare ställningstaganden 3.1 Översiktsplaner Översiktsplanen, delen Norrköpings kommun, (Framtid Norrköping, 2002) anger inga särskilda förutsättningar för planområdet. Gemensam översiktsplan för Linköping och Norrköping antagen 2010 utgör del av kommunens översiktsplan. Den anger inga särskilda förutsättningar för planområdet. I den fördjupade översiktsplanen för Norsholm som antogs i kommunfullmäktige den 30 november 2015 är inte området utpekat som något utvecklingsområde. Området avses fortsätta vara det bostadsområde som det är idag. 3.2 Gällande detaljplaner För området finns två gällande detaljplaner: - Detaljplan för Norsholm 10:18 m.fl. inom Kimstad i Norrköpings kommun, 0581K-P03/9. Denna anger att högst 15 stycken bostäder, B, får uppföras i 2-våningar med en maximal byggnadshöjd om 6,5 meter och där varje bostadsbyggnad inte får uppta större sammanlagd bruttoarea än 250 m 2. Bostadsområdet genomkorsas av ytor betecknade med u där marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Uthus eller annan gårdsbyggnad får inte uppta större sammanlagd byggnadsyta än 70 m 2 med en byggnadshöjd om högst 3 meter. Bostadsområdet omgärdas av ett stråk med bestämmelsen NATUR där gång- och cykelväg finns. Tillfart till området med bostäder sker över marken som är utpekad som NATUR i plankartan. - Detaljplan för del av Norsholm 10:1 m.fl inom Kimstad, i Norrköpings kommun, 0581K-P91/9. För detaljplanen 0581K-P91/9 anges NATUR.

7 7(19) Plankartan ovan visar den gällande detaljplanen 0581K-P03/9 vilken avses att ersättas med denna detaljplan. Plankartan ovan visar den gällande detaljplanen 0581K-P91/9 där det rastrerade området visar det som upphävs med denna detaljplan.

8 8(19) 3.3 Miljöbedömning Föreslagen förändring av området bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan varför en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Se Behovsbedömning. 3.4 Övriga kommunala beslut Beslut om planläggning Stadsplaneringsnämnden beslutade , att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag om ny detaljplan för Norsholm 10:18 m.fl. inom Norsholm i Norrköpings kommun. Riktlinjer för bostadsbebyggelse Detaljplanen innebär inte någon utbyggnad av nya bostäder men då den säkerställer de befintliga bostäderna är bedömningen att riktlinjerna efterföljs. Riktlinjer för huvudmannaskap Riktlinjer för huvudmannaskap vid detaljplanering antogs av kommunfullmäktige den 25 mars 2013, 48. I denna framgår att: Gator, torg, parker och andra områden som ska vara tillgängliga för allmänheten ska planläggas som allmän plats i detaljplan. Kommunen ska vara huvudman för allmänna platser inom detaljplan. I det fall det finns särskilda skäl för annan huvudman än kommunen ska förutsättningarna, motiven och konsekvenserna redovisas i planbeskrivningen. Detaljplaner med kommunalt huvudmannaskap för allmän plats ska inte antas om det saknas medel för drift och underhåll för tillkommande områden och anläggningar inom allmän plats. Dagvattenhantering Kommunen har tagit fram och 2009 beslutat om riktlinjer för hantering av dagvatten. Dessa riktlinjer innebär att fastighetsägaren är ansvarig för hanteringen av dagvatten inom den egna fastigheten. Där förhållandena gör lokalt omhändertagande av dagvatten olämpligt kan fastighetsägaren ansluta sin fastighet till det kommunala dagvattennätet. Uppkomsten av dagvatten kan dock begränsas genom att till exempel använda genomsläppliga material som markbeläggning och genom gröna tak. 3.5 Riksintressen Området omfattas inte av något riksintresse. 3.6 Strandskydd Området omfattas inte av något strandskydd.

9 9(19) 4 Planförutsättningar och planförslag 4.1 Mark- och vattenanvändning Befintlig användning Planområdet består idag av femton bostadsbyggnader med tillhörande komplementbyggnader. Dessutom finns det inom planområdet lokalgator, transformatorstation, gång- och cykelväg samt mindre naturområden. Foto från infarten i den norra delen av planområdet. Foto från infarten i den södra delen av planområdet. Föreslagen användning Detaljplanen säkerställer byggrätt för de befintliga bostadsbyggnaderna med tillhörande komplementbyggnader. Dessutom säkerställs att den allmänna platsmarken (lokalgata, gång- och cykelväg samt natur) övertas av kommunen från den vägförening som sköter driften och förvaltar marken idag. Detta görs genom att huvudmannaskapet på den allmänna platsmarken förändras. Garage bör inte anläggas närmare lokalgata än sex meter. På detta sätt kan en biluppställningsplats anordnas framför garaget.

10 10(19) Plan- och illustrationskarta, Norrköpings kommun. För en större bild se plankartan med bestämmelser (skala 1:1 000). Plankartan Plankartan reglerar kvartersmarken för bostäder genom bestämmelsen B. Inom det markerade området får endast en friliggande huvudbyggnad per fastighet uppföras. Största bruttoarea för huvudbyggnad är 250 kvm. Huvudbyggnader får maximalt vara i II-våningar. Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 3 meter. Komplementbyggnaders byggnadsarea får maximalt vara 70 m 2. Huvudbyggnad ska placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns och komplementbyggnad minst 1,0 meter från angränsande bostads fastighetsgräns. Bebyggelsens och områdets nuvarande karaktär Bebyggelsen inom området består av huvudbyggnader i två våningar mestadels i trä med tillhörande garage; karaktären av garagen följer huvudbyggnadens. Områdets nuvarande karaktär avses inte bli förändrad. Omgivande bebyggelse: I närheten av området finns bostäder i form av friliggande villor men även lägre flerbostadshus. Målpunkter i Norsholm utgörs av dagligvarubutiken, förskolan, fotbollsplanen, badplatsen och området kring Göta kanal med bland annat restauranger och vandrarhem. Inom Norsholm finns utbyggd skol- och omsorgsverksamhet.

11 11(19) Tillgänglighet Den flacka terrängen medför goda förutsättningar för att uppfylla kraven på tillgänglighet. Kulturmiljö Ingen skyddsvärd kulturmiljö finns inom planområdet. 4.2 Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs till huvuddelen av ett befintligt bostadsområde vilket innebär att marken inom området framförallt består av privata tomter med gräsmattor. Det finns dock inslag av äng och buskage inom den allmänna platsmarken. Fornlämningar En fornlämning har påvisats inom planområdet, Kimstad 255:1 vilken består av en hällristning. Östergötlands länsmuseum utförde en arkeologisk utredning 2002 på området runt lämningen. Endast sentida odlingsrösen framkom. För Kimstad 255:1 gjordes en arkeologisk förundersökning år 2005 där även de sentida odlingsrösena ca 30 m väster om Kimstad 255:1 undersöktes, för att se om det fanns ytterligare hällristningar under röset. Inget av antikvariskt intresse påträffades. I närheten av planområdet finns även ett gravfält, Kimstad 107:1, vilket inte anses påverkas av detaljplanen. Markens beskaffenhet För området finns en geoteknisk grundundersökning utförd 1978 som visar att det finns kompressibel lera. Vid grundläggning har hänsyn tagits till vibrationer från järnvägstrafiken. Området anses ha goda stabilitetsförhållanden. Området ligger inom normal riskzon för radon. Någon risk för skred eller höga vattenstånd föreligger inte. Plankartan Anordning av naturområden inom planområdet regleras med NATUR i plankartan. 4.3 Friytor Lek och rekreation Närmsta anlagda lekplats är belägen i den östra delen av Norsholm. Naturområdet norr om planområdet kan användas för lek men någon anlagd yta finns i dagsläget inte.

12 12(19) Naturmiljö Inom planområdet finns tidigare odlingsrösen och andra begränsade naturmiljöer vilka inte anses ha stora naturvärden. Större sammanhängande naturområden finns på den västra sidan av järnvägen ca 500 meter från planområdet. 4.4 Gator och trafik Gatunät Gatunätet inom planområdet består idag av två stycken återvändsgator vilka båda ansluter till Norsholmsvägen samt en gång- och cykelväg som går längs med Norsholmsvägen. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats, Norsholms bussvändplats, är belägen ca 50 meter söder om planområdet. Hållplatsen trafikeras av busslinjerna 480, 483, 484 och 513. Via busslinjerna finns möjlighet att ta sig Linköpings och Norrköpings centralstation på ca 30 minuter genom att byta till pendeltåg i Kimstad station. Området anses således vara väl ombesörjt med kollektivtrafik. Gång- och cykelvägar En gång och cykelväg går längs med Norsholmsvägen som bekräftas i den nya detaljplanen. Någon förändring av denna föreslås inte. Parkering Parkering för fastighetsägarna sker idag på egna fastigheten. Någon förändring av detta föreslås inte. Plankartan Anordning av lokalgator anordnas inom det område som är markerat med LOKALGATA. Gång- och cykelvägen anordnas inom bestämmelsen GC- VÄG. Plankartan reglerar att det inte får ske någon utfart direkt mot Norsholmsvägen. Plankartan reglerar även en föreskriven höjd över nollplanet för lokalgator och gång- och cykelvägen inom planområdet. 4.5 Störningar, hälsa och säkerhet Buller Planförslaget bidrar i sig inte till att trafikbullernivåerna på omgivningen ökar. Den dominerande bullerkällan är järnvägstrafiken men planområdet bedöms inte utsättas för så höga bullervärden att särskilda åtgärder måste vidtas. Bullernivån inomhus för ny- och ombyggnad får inte överstiga 30 dba ekvivalent ljudnivå och 45 dba maximal ljudnivå nattetid. Vid uteplats (fasadväggens ytterliv) ska högsta ekvivalenta trafikbullernivån 55 dba gälla.

13 13(19) Markföroreningar Inga kända föroreningar finns inom planområdet. Om markarbeten utförs inom planområdet ska en anmälan om avhjälpandeåtgärd lämnas in till bygg- och miljökontoret i enlighet med 10 kap. miljöbalken. Anmälan ska säkerställa att sanering sker så att marken kan nyttjas för planerat ändamål samt att schaktmassor hanteras i enlighet med lagstiftningens krav. Översvämning Någon översvämningsrisk föreligger inte för planområdet. Luftkvalitet Då förslaget inte innebär någon ytterligare utbyggnad av området anses det inte medföra någon ökad motorfordonstrafik och således anses detaljplanen inte medföra ökade utsläpp. Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft bedöms inte överskridas. Skyddsanordningar, skyddszoner Skyddsanordningar och skyddszoner bedöms inte som nödvändiga inom planområdet. Antalet brandposter bedöms vara tillräckligt. Risk Södra stambanan passerar cirka 150 meter väster om planområdet och används bland annat för transporter med farligt gods. Mellan planområdet och järnvägen finns en större höjd. Höjden tillsammans med att avståndet till järnvägen medför att kommunen inte anser det förekommer någon risk för påverkan på planområdet. 4.6 Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Bebyggelsen inom planområdet är idag anslutet till det kommunala vattenoch spillvattennätet. Ledningarna är placerade inom allmän platsmark på plankartan och några förändringar av ledningsstråken är inte aktuella. Dagvatten Fastigheterna är anslutna till det kommunala dagvattennätet. El Elnätet inom planområdet ägs av E.ON Elnät Sverige AB Tele. Transformatorstation finns inom planområdet och bekräftas i detaljplanen Tele Teleledningarna inom området ägs av TeliaSonera Skanova Access AB (Networks).

14 14(19) Bredband Bredband finns inte utbyggt inom planområdet. Värme Kommunen har som målsättning att uppvärmning ska ske på ett så miljövänligt sätt som möjligt samt att energianvändningen ska minimeras. Kommunen rekommenderar i första hand anslutning till fjärrvärmenätet, vilket alla byggnader inom planområdet är. Alternativa förnyelsebara uppvärmningsformer bör prövas för att undvika en kraftigt ökad elanvändning. Avfall Hushåll kan lämna sorterat grov-avfall, el-avfall och farligt avfall på återvinningscentraler som i Norrköping kallas returpunkter. I kommunen finns också återvinningsstationer som är insamlingsplatser där utsorterade förpackningar samt tidningar och småbatterier kan lämnas till återvinning. För hämtning av övrigt hushållsavfall ansvarar kommunens tekniska kontor. I vissa fall förordar kommunen anläggning av ett gemensamt hämtningsställe på lämpligt plats. Detta gäller till exempel där framkomlighet för tunga fordon är dålig under hela eller delar av året eller där genomfart eller tillräcklig stor vändplats inte kan ordnas. Plankartan Utrymme för allmänna underjordiska ledningar möjliggörs genom bestämmelsen u på plankartan. Övriga underjordiska ledningar föreslås inom den mark som är utpekad som allmän platsmark. Område för transformatorstation regleras på plankartan med planbestämmelsen E Teknisk försörjning. 5 Genomförande av detaljplanen 5.1 Tidplan Planarbetet bedrivs parallellt med upprättande av planändring för allmän platsmark inom övriga delar av Norsholms samhälle. Detaljplanearbete Planuppdrag: 9 december 2014 Samråd: 8 juni 9 augusti 2016 Beslut om granskning: 13 september 2016 Granskning: september oktober 2016 Beslut om antagande stadsplaneringsnämnden: 9 november 2016

15 15(19) Laga kraft: december 2016 Genomförande, allmän plats Marklösen, fastighetsregleringar: 2017 Tidplanen är preliminär och gäller under nuvarande kända förutsättningar och att beslut om antagande inte överklagas eller överprövas. 5.2 Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Allmän plats Norrköpings kommun ska vara huvudman för gator och andra allmänna platser. Kommunen är ansvarig för utbyggnad samt för drift och underhåll. Genomförandet leds och samordnas av Norrköpings kommun, tekniska kontoret, som även ansvarar för den tekniska kontrollen av gator, torg och allmänna anläggningar. Norrköping Vatten och Avfall AB ansvarar för den tekniska kontrollen av VA-ledningar samt dagvattendammar och övriga fördröjningsmagasin inom allmän platsmark. De anläggningar som ska övertas av kommunen ska besiktigas och därefter ska nämnden bekräfta att standardkraven är uppfyllda. Det formella övertagande sker först efter att detaljplaneändringarna har vunnit laga kraft, men under förutsättning att standardkraven är uppfyllda kan kommunen överta drift- och underhållsansvaret i förtid, dock tidigast fr om den 1 oktober Tekniska nämnden fattar beslut den 12 juni avseende de frågor som berör nämndens ansvarområde. Vägföreningen ska utföra de förbättringsåtgärder på gator mm som krävs för att uppfylla tekniska nämndens standardkrav. Föreningen ansvarar även för de fastighetsrättsliga åtgärder som krävs för att omvandla de delar av Norsholm ga:4 som inte övertas av kommunen till andra rättigheter för de enskilda fastigheter som berörs, samt för att alla åtgärder för att upphäva Norsholm ga:4, vilket kan ske först efter att alla detaljplaneändringar har vunnit laga kraft och kommunen har övertagit väghållningsansvaret i övriga delar. Därefter kan vägföreningen upplösa sig. Fastighetsbildning med mera Fastighetsbildningsfrågor, inrättande av gemensamhetsanläggningar och andra fastighetsrättsliga frågor handläggs av lantmäterimyndigheten i Norrköpings kommun. Efter en ändring till kommunalt huvudmannaskap i detaljplan inträder inlösenreglerna i plan- och bygglagen (6 kap 13 samt 14 kap 14 ), vilket innebär att kommen har rätt att lösa in mark för allmän plats men också skyldighet att lösa in marken, om fastighetsägaren så begär. I det fall frågan blir aktuell, genom initiativ av kommunens eller en markägare, är det kommunens ansvar.

16 16(19) Ett kommunalt övertagande av väghållningsansvar är en konstruktion utan regelrätt fastighetsrättslig grund, med väghållningsansvaret knutet till kommunen i egenskap av markägare. Det är därför en förutsättning att de delar av Norsholm ga:4 som ska övertas av kommunen utanför detaljplanelagt område övergår till kommunens ägo, och överförs till en kommunägd gatufastighet genom fastighetsreglering. Dessa åtgärder måste kommunen ansvara för. 5.3 Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. 5.4 Genomförande inom allmän plats Ändringen av bestämmelsen om huvudmannaskap föranleder ingen fysisk förändring av allmän platsmark i detta skede. Kommunen har i avtal med vägföreningen avtalat om fysiska åtgärder i gaturummet som är genomförda. Utbyggnaden av allmän platsmark i form av kvartersgator och grönområden genomfördes till största del i samband med exploateringen av det södra området. I gällande detaljplan har en remsa allmän platsmark utlagd mellan befintlig bostadsbebyggelse och åkermarken nyttjats som in och utfart till åkrarna. I samband med planändringen upphävs därför detaljplanen i den delen. I gällande detaljplan är norra delen av området planlagt som park. Syftet med detaljplanen vara att anlägga en gång- och cykelväg med tillhörande passage under järnvägen för att knyta ihop bostadsområdena. Då det inte är sannolikt att någon järnvägspassage tillkommer i detta läge under södra stambanan upphävs detaljplanen i denna del. 5.5 Genomförande inom kvartersmark Ändringen av bestämmelsen föranleder ingen fysisk förändring av kvartersmarken. 5.6 Mark- och avtalsfrågor Markfrågor samt exploaterings-, avtals- och övriga genomförandefrågor handläggs av stadsbyggnadskontoret, mark och exploatering. 5.7 Tekniska utredningar I avtal mellan Norrköpings kommun och Norsholms vägförening har parterna kommit överens om tekniska åtgärder som vägföreningen ska vidta innan övertagandet av den allmänna platsmarken ska ske.

17 17(19) 6 Genomförandets konsekvenser 6.1 Sociala konsekvenser Jämställdhetsaspekter bedöms inte påverkas av planens genomförande. 6.2 Konsekvenser för stadens attraktivitet Stadsbilden kommer inte att förändras. En blandad bebyggelse av friliggande hus bidrar till att skapa möjligheter för ett attraktivt boende med närhet till såväl natur och Göta kanal som till service i såväl Norsholm, grannorterna som Norrköpings centrum. Detta bedöms bidra till att öka Norrköpings kommuns attraktivitet. 7 Medverkande 7.1 Konsult Planhandlingarna har utarbetats av Radar Arkitektur& Planering AB genom Olof Halvarsson planeringsarkitekt FPR/ MSA, uppdragsansvarig. 7.2 Tjänstemän Plansamordnare för detaljplanen har varit Tomas Nyström, planarkitekt. Planhandlingarna har utarbetats i samverkan med Tomas Nyström, Jonas Glaumann, mark- och exploateringsingenjör, samt Anita Johansson, planingenjör. Övriga berörda tjänstemän: Nirmala Kahrimanovic, bygg- och miljökontoret, Norrköpings kommun Erica Andersson tekniska kontoret, Norrköpings kommun Ulrica Lindsköld lantmäterimyndigheten, Norrköpings kommun Christian Wintenby Processansvarig detaljplanering Tomas Nyström Planarkitekt

18 18(19) Referenser Utredningar för detaljplanen Planteknisk utredning - åtgärder för ett kommunalt övertagande av huvudmannaskap för allmänna platser, Norsholm ga:4 NORSHOLMS VÄGFÖRENING Norrköpings kommun, stadsbyggnadskontoret, , diarienummer SPN-2011/0302 Fastighetsteknisk utredning - åtgärder för ett kommunalt övertagande av huvudmannaskap för allmänna platser, Norsholm ga:4 NORSHOLMS VÄGFÖRENING Norrköpings kommun, stadsbyggnadskontoret, , diarienummer SPN-2011/0302 Kommunala handlingar och riktlinjer Riktlinjer för bostadsbyggande, SPN 2011/ ,, Norrköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige Avfallsplan Norrköpings kommun, Cykelplan för Norrköpings tätort Tekniska kontoret, Norrköpings kommun, Dagvatten, Riktlinjer för dagvattenhantering i Norrköpings kommun, Dagvattengruppen, Norrköpings kommun, Framtid Norrköping Översiktsplan Utvecklingsplan för staden, Norrköpings kommun, Naturvårdsprogram, med åtgärdsprogram, Norrköpings kommun , Norrköpings kommun. Riktlinjer för en tillgänglig och användbar utemiljö. Tekniska kontoret, Norrköpings kommun, Miljö- och riskfaktorer. Tillägg till översiktsplan för Norrköpings kommun, Samrådshandling december 2012., Norrköpings kommun, Vatten- och avloppsplan (VA-plan) , VA-gruppen, Norrköpings kommun, , antagen av stadsplaneringsnämnden Övriga referenskällor Detaljerad översvämningskartering längs Motala ström, Roxen, Glan och Bråviken, Rapport nr SMHI,

19 19(19) Kompletterande beräkningar havsvattenstånd Bråviken, Rapport nr SMHI, Kommuntäckande markradonundersökning Norrköpings kommun. SGI Statens geotekniska institut. Linköping Skyddsvärda träd i Östergötland, Inventering av alla grova och ihåliga träd utförd Rapport 2008:13. Länsstyrelsen Östergötland, Natur och Kultur: miljöer i Östergötland, naturvårdsplan och kulturminnesprogram. Länsstyrelsen i Östergötlands län, Vattenskyddsområde med föreskrifter för ytvattentäkten Glan, Östergötlands län, Länsstyrelsen i Östergötland, Miljöskyddsenheten ( ), VISS Vatteninformationssystem Sverige, Länsstyrelsen, augusti Riktvärden för buller, Infrastrukturinriktning för framtiden, proposition 1996/97:53, Riksdagen 1997.