STOCKHOLM ÖSTERÅKER FREDSBORGSHÖJDEN. Bostadsfakta

Transkript

1 STOCKHOLM ÖSTERÅKER FREDSBORGSHÖJDEN Bostadsfakta

2 Innehåll Fredborgshöjden...sid. Karta Fredsborg...sid. Situationsplan...sid. 5...sid. 6 Gärdesvillan...sid sid. 6 Carport... sid. Tomtexempel... sid. 5 JM Original...sid. 8 Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning... sid. Försäljning och ekonomi...sid. Köpprocessen...sid. 5 Bo med äganderätt...sid. 6 Inredningsval...sid. 6 Miljöanpassat boende... sid. 7 För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. Stockholm, Österåker Fredsborgshöjden tgivningsdatum Juni 7 Inflyttning Byggherre Totalentreprenör Preliminärt från kvartal, 9 JM AB JM AB Arkitekt Ettelva Arkitekter / Wennerström Arkitekter Information Internet E-post Försäljning JM AB Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Kontaktuppgifter 8-98 Mäklarhuset Nyproduktion Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB. FREDSBORGSHÖJDEN Välkommen till Fredsborgshöjden och nästa etapp i det nybyggda villaområdet Fredsborg, som består av totalt hus. Här planeras för ytterligare 9 stycken villor i tre olika utföranden; kvm, Gärdesvillan kvm och kvm. I Fredsborgshöjden bor du två kilometer väster om Åkersberga centrum och granne med Österåkers Golfbana. I rymliga och moderna villor får ni naturen vid tomtgränsen och Roslagsbanan på bekvämt avstånd. Österåker är på väg att bli länets mest attraktiva skärgårdskommun och i Fredsborg får du chansen att bo i ett mycket eftertraktat villaområde. Här finner du rymliga, nybyggda hus med stora tomter i kuperad terräng med närhet till naturen, skärgården, shopping, skolor och barnomsorg. I Fredsborg blir det enkelt att leva ett aktivt familjeliv. Arkitekturen balanserar det moderna med det klassiska, och smälter väl in i de natursköna omgivningarna. Fasaderna kläs i träpanel som målas i brutet vitt, grafitgrå och grön/blå. För dig som bokar i tidigt skede finns flera olika planlösningsalternativ att välja på. Vid tidig bokning kan delar av grundinredningen anpassas efter dina önskemål.

3 sv äg en FREDSBORG VALLENTNA Situationsplan sl ag Ro sla g ÅKERSBERGA Ro E8 n ana sb TÄBY SJÖKARBY NORRÖ DANDERYD STAVA ETAPP LIDINGÖ P AP ET lag s Roslagsvägen Ro s VASASTAN ÖSTERMALM SÖDERMALM FREDSBORG ÅKERSBERGA GOSNDA ÅKERS RNÖ HAGBYHÖJDEN P AP ET väg en SOLNA Situatio Kartan v respekti kommer ETAPP SKÅNSTA SMEDBY SÄBY NYHAGEN Färgern vit, grå SKÄRGÅRDSSTAD NACKA Ängsvill,, Ängsvill,, MARSÄRA RNÖ FLAXENVIK ET Gärdesv,, 79,, AP TNA TÄLJÖ ET AP NÄS Roslag sb a n a n P MARGRETELND TÄLJÖ P Terrass,, ÖSTERSKÄR ETAPP LERVIK BO 8 Trälhavet Västra Saxarfjärden 8 75 Skolor och barnomsorg ÖVERBY att bli den bästa skolkommunen i länet. Österåker har målsättningen Här finns gott om alternativ för de små. I Fredsborg planeras det för en F 9-skola och här finns även en tillfällig förskola. 79 YERBY Resarö Svinninge Marina Modernt utrustad båtmarina med sommar- och vinterplatser. Den kunniga personalen kan hjälpa dig med sjösättning, upptagning och bottentvätt. SVINNINGE Österskärs havsbad Vid inloppet till Tunafjärden kan du njuta av såväl solvarma klippor RYDBO SALTSJÖ som sandstrand och brygga. Omtyckta restaurang Solbrännan ordnar brunch, morgonyoga och musikkvällar. ETAPP Service och butiker Åkersberga Centrum rymmer ett sjuttiotal butiker och restauranger, och det mesta du kan tänkas behöva inom service. Närmaste mataffär, Stora Coop, hittar du hittar du vid Pilstugetorget. Här finns även ett apotek och annan service. :,, 75,,, (spegelvänd):,,,,, Kullö Kommunikationer Fredsborg ligger ca en kilometer från stationerna Åkers Runö och Täljö på Roslagsbanan, som byggs ut och väntas få tätare turer från och med 8. Flera bussar trafikerar området och med bil är du snart på Norrortsleden eller E8. Skarpö Gärdesvillan:,,,,,,, 79,, 8, :,,,, 8, Sport och fritid Österåkers golfklubb är en komplett golfanläggning som angränsar till Fredsborg. Här pågår just nu ett arbete med att designa om golfbanan med ambitionen att bli en av de mest spännande golf anläggningarna i Skandinavien. På vintern görs här spår för längd skidor. I kommunen finns också fyra konstgräsplaner, en sport- och simhall, flera ridklubbar och gym. Kartan visar den huskulör som respektive hus kommer uppföras i. Färgerna husen uppförs i är brutet vitt, grafitgrå och grön/blå. 5

4 6 rok, kvm Spegelvända fasader:,,,, och. Ett hem i harmoni Det första du lägger märke till på s entrévåning är det härliga ljusinsläppet från de generösa fönsterpartierna, som sätter tonen för ett mycket trevligt hus. De behagliga proportionerna och de genomtänkta detaljerna samspelar till att ge familjen ett bekvämt boende med fina möjligheter till både gemenskap och avskildhet. Sociala och privata ytor Entrévåningen är planerad för funktionalitet och gemenskap, med en modern tvättstuga, ett helkaklat duschrum med wc, samt ett kök med generösa arbetsytor och en bardisk ut mot det rymliga vardagsrummet. Det övre planet inrymmer fyra sovrum, ett allrum, klädkammare och helkaklat badrum för lugn, ro och avskildhet

5 Fasader ÄNGSVILLAN uppförs i brutet vitt, grafitgrå och grön/blå kulör. Även som spegelvänd. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. FASADRITNINGAR FASADRITNINGAR ÄNGSVILLAN ÄNGSVILLAN spegelvänd spegelvänd Entréfasad Entréfasad Entréfasad Långsida Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Långsida skala : skala : skala : 8 9

6 Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Praktisk groventré och kök som är öppet mot både matplats och vardagsrum Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida alternativa planlösningar Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. Avskiljt kök Sovrum 5 Avskilt kök Sovrum 5 ÄNGSVILLAN VARDAGSRM VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING PELARE K= VARDAGSRM m VARDAGSRM VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING Sovrum 5 VARDAGSRM VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING PELARE MATPLATS MATPLATS K= ÖK=75 K= ÖK=75 VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING PELARE ELC IT ELC IT K= m TEKNIK NEDSÄNKT TAK TEKNIK NEDSÄNKT TAK MATPLATS K= ÖK=75 VARDAGSRM PELARE ELC IT VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING K= m TEKNIK NEDSÄNKT TAK MATPLATS ELC IT m TEKNIK NEDSÄNKT TAK SOV 5 ELC IT K= m TEKNIK NEDSÄNKT TAK VARDA För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. SOV 5 Reser

7 Plan Stor klädkammare och centralt placerat badrum Allrum med flexibel planlösning Plan Fyra sovrum varav två med fönster i två väderstreck Plan alternativa planlösningar Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. Stort allrum Skjutdörrsgarderob i hall ÄNGSVILLAN Plan, SOV SOV BH,7 m SOV SOV m ALLRM/HALL ALLRM/HALL SOV SOV Plan m SOV SOV ALLRM/HALL Plan Stort allrum SOV SOV ALLRM/HALL Plan Skjutdörrsgarderob i hall m Stort allrum SOV SOV ALLRM/HALL SOV Plan SOV SOV Reser För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget.

8 spegelvänd spegelvänd Stora sällskapsytor och fönster med fint ljusinsläpp Praktisk groventré och kök som är öppet mot både matplats och vardagsrum Stor terrass som ger fin kontakt med husets insida spegelvänd spegelvänd Avskiljt kök alternativa planlösningar Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. spegelvänd Sovrum 5 Avskilt kök Sovrum 5 ÄNGSVILLAN m VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING VARDAGSRM PELARE K= VARDAGSRM VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING VARDAGSRM VARDAGSRM VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING PELARE spegelvänd Avskiljt kök m TEKNIK NEDSÄNKT TAK m TEKNIK NEDSÄNKT TAK VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING PELARE K= ELC IT ELC IT K= ÖK=75 K= ÖK=75 MATPLATS MATPLATS m TEKNIK NEDSÄNKT TAK VÄGG FÖLJER TRAPPANS LTNING VARDAGSRM PELARE K= ELC IT K= ÖK=75 m TEKNIK NEDSÄNKT TAK BH m, MATPLATS ELC IT MATPLATS För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. 5 m TEKNIK NEDSÄNKT TAK K= ELC IT SOV 5 m TEKNIK NEDSÄNKT TAK Reservation för ändringa

9 Plan spegelvänd spegelvänd Stor klädkammare och centralt placerat badrum Allrum med flexibel planlösning Plan Fyra sovrum varav två med fönster i två väderstreck spegelvänd Plan alternativa planlösningar Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. spegelvänd Stort allrum spegelvänd Skjutdörrsgarderob i hall ÄNGSVILLAN Plan BH SOV,7 SOV ALLRM/HALL SOV m ALLRM/HALL SOV 5 SOV m SOV, Plan SOV ALLRM/HALL SOV Plan m SOV Stort allrum SOV ALLRM/HALL SOV Plan Skjutdörrsgarderob i hall SOV ALLRM/HALL SOV Stort m allrum SOV spegelvänd m Plan SOV ALLRM/HALL Reservatio För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. 6 7

10 Gärdesvillan 6 rok, kvm Villan att växa i Gärdesvillan kan enkelt anpassas när familjen växer. På övervåningen finns fyra rymliga sovrum, men ni kan enkelt göra plats för ett femte om behovet skulle uppstå. Dessutom inrymmer våningsplanet en stor klädkammare, ett mysigt allrum och husets största badrum, som är helkaklat med badkar och golvvärme. Smart förvaring Eftersom bra och praktiska förvaringsutrymmen har en tendens att förenkla familjens vardag har vi fyllt Gärdesvillan med förvaring på båda våningarna. I klädkammaren på entrévåningen kan ni stuva undan allt ni vill ha utom synhåll, samtidigt som det enkelt finns inom räckhåll. I köket finns generös förvaring i t.ex. dämpade fullutdragslådor Köksön gör köket till den naturliga samlingspunkten vid familjemiddagar, fester och vanliga vardagsmåltider. Tack vare den öppna planlösningen kan den som lagar mat vara en del av konversationen hela tiden. 8 9

11 Fasader GÄRDESVILLAN Gärdesvillan uppförs i brutet vitt, grafitgrå och grön/blå kulör. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. FASADRITNINGAR FASADRITNINGAR FASADRITNINGAR FASADRITNINGAR GÄRDESVILLAN GÄRDESVILLAN GÄRDESVILLAN GÄRDESVILLAN Entréfasad Entréfasad Entréfasad Entréfasad Entréfasad Långsida Gavelfasad Långsida Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad skala : skala : skala : skala :

12 Gärdesvillan Stora sociala ytor med möjlighet till bibliotek Välplanerad entré med bra förvaringsmöjligheter Öppen planlösning med köket i centrum Gärdesvillan alternativa planlösningar Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. Gärdesvillan Avskiljt kök Gärdesvillan Bibliotek GÄRDESVILLAN Avskilt kök Bibliotek m m ELC IT ELC IT VARDAGSRM / MATPLATS m VARDAGSRM / MATPLATS m KH KH + ÖFG + + ÖFG ÖFG + ÖFG 6 m 6 m +9 ÖFG +9 ÖFG m TEKNIK 6 m TEKNIK 6 m BH, m ELC IT VARDAGSRM / MATPLATS m 75 KH ÖFG + ÖFG 8 6 m +9 ÖFG m TEKNIK 6 m ELC IT VARDAGSRM / MATPLATS m KH + ÖFG 6 m +9 ÖFG TEKNIK 6 m m ELC IT VARDAGSRM / MATPLATS m Gärdesvillan Avskiljt kök För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. Reservation för ändringar KH + ÖFG + ÖFG 6 m BIBLIOTEK TEKNIK 6 m m ELC IT Reservation fö

13 Gärdesvillan Plan Välplanerade sovrum Bra förvaringsmöjligheter Plan Stort allrum om 8 kvm Gärdesvillan Plan alternativ planritning Gärdesvillan Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. Sovrum 5 GÄRDESVILLAN Plan Plan Sovrum 5 ALLRM/HALL SOV 9 m SOV SOV 9 m SOV SOV ALLRM/HALL 6 m SOV 6 m Plan ALLRM/HALL SOV 9 m SOV 6 m SOV SOV 5 HALL SOV 6 m 9 m SOV Gärdesvillan Sovrum 5 Plan SO SOV 5 Plan BH - standard,7 Plan - standard Plan - standard SOV För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. Reservation för ändringar 5

14 7 rok, kvm Villan med extra allt Med sina kvadratmeter är den största hustypen i Fredsborgshöjden, med generösa utrymmen för både avskildhet och ett socialt liv. et bjuder på rymd, öppenhet och ljus med köket som husets hjärta och självklara samlingspunkt. Här hittar du även ett helkaklat badrum med wc, en välutrustad tvättstuga med groventré, samt ett extra rum för lek, övernattningsgäster, hemarbete eller vad du än önskar. Väl tilltagna ytor Även på övervåningen är ytorna väl tilltagna och välplanerade, med fyra stora sovrum, två klädkammare och ett helkaklat badrum med både badkar och dusch. Dessutom finns den stora sällskapsytan som kan agera extra vardagsrum eller delas av som ännu ett sovrum. 6 7

15 Fasader TERRASSVILLAN uppförs i brutet vitt, grafitgrå och grön/blå kulör. Se situationskarta på sida 5 för specifikation. ASADRITNINGAR FASADRITNINGAR ERRASSVILLAN TERRASSVILLAN Entréfasad Entréfasad Entréfasad Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad Långsida Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad 5 m skala skala : : skala : 8 9

16 Stort kök med matplats Trevliga fönsterpartier med härligt ljusinsläpp Stora sociala ytor VARDAGSRM m VARDAGSRM m MATPLATS m alternativ planlösning Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. VARDAGSRM m Avskiljt kök Avskilt kök VARDAGSRM m TERRASSVILLAN Avskiljt kök MATPLATS m + ÖFG HALL 6 m STÄD m MATPLATS m MATPLATS m STÄD m + ÖFG STÄD m ELC IT + ÖFG STÄD m HALL 6 m SOV HALL 6 m HALL 6 m SOV ELC IT ELC IT SOV SOV 8 8 För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget.

17 Plan Plan Två klädkammare Flexibel planlösning Rejäla sovrum Plan SOV SOV HALL ALLRM 6 m SOV 5 HALL ALLRM 6 m SOV 5 SOV 7 m 7 m Plan SOV Plan alternativ planlösning Nedan visas de alternativa planlösningar som erbjuds. HALL ALLRM 6 m SOV 5 7 m Sovrum 6 Plan Sovrum 6 SOV SOV 6 HALL 6 m ALLRM 9 m SOV 5 SOV 7 m TERRASSVILLAN Sovrum 6 Plan SOV SOV 8 m SOV SOV SO För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget.

18 stödmur FASADRITNINGAR CARPORT Carport typ,, 8, Förekommer i spegelvänd variant spegelvänd,,,,, Gärdesvillan,,,,, 75,,, Tomtexempel Tomtritning, Typtomt ÄNGSVILLAN, tomt tbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. taklutning 6 FASADRITNINGAR CARPORT FÖRRÅD Carport typ,, 8, Gärdesvillan,,,,, 75,,, spv Förekommer i spegelvänd variant Gärdesvillan spv,,,,, naturmark taklutning 6 slänt/ängssådd taklutning 6 Carport typ Gärdesvillan Carport typ,, 8,,,,,, 75,,, spv förråd Carport Förekommer typ i spegelvänd Gärdesvillan variant, Gärdesvillan Gärdesvillan, 79, spv spv,,,,,,, 79, Förekommer i spegelvänd variant Förekommer i spegelvänd Gärdesvillan variant Gärdesvillan spv, 8,, 8, taklutning 6 Carport typ Gärdesvillan,, 79, spv FÖRRÅD skala : carport grusad yta plats för sopkärl trädäck plattor häck trädäck gräs slänt/ängssådd Förekommer i spegelvänd variant Gärdesvillan, 8, spv Situationsplan 5 m skala : skala : skala : För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. tbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark / ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. 5

19 stödmur Tomtexempel Gärdesvillan Tomtritning, Typtomt GÄRDESVILLAN, tomt tbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. Tomtexempel Tomtritning, Typtomt TERRASSVILLAN, tomt tbredningen av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade "naturmark/ängssådd" kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. slänt/ängssådd slänt/ängssådd gräs trädäck trädäck förråd gräs carport slänt/ängssådd förråd häck trädäck grusad yta plattor trädäck carport grusad yta plats för sopkärl plattor häck plats för sopkärl Situationsplan 5 m Situationsplan 5 m För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. För ordlista och symbolförklaring, se näst sista uppslaget. 6 tbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark / ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. tbredning av gräs visar en minsta garanterad yta med färdigt gräs. På ytor markerade naturmark / ängssådd kan lutningar och slänter förekomma för att anpassa till höjder på omgivande mark. 7

20 . Tomt och uteplats Tomterna är mellan ca 5 och kvm stora. Vid inflyttning har JM försett tomten med en gräsmatta, där så angivits samt en trälagd uteplats. töver detta är det bara för dig själv att ge fantasin fritt spelrum när det gäller trädgårdsplanering.. Välplanerade vardagsrum I den öppna planlösningen hänger vardagsrum, kök och matplats ihop och ger en given medelpunkt för den sociala samvaron. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. tbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Badrum att trivas i Båda våningarna rymmer fullt utrustade badrum, med klinker på golven och kakel på väggarna i alla tre villatyperna. Alla badrummen har golvvärme och gott om förvaring.. Tvätt och tork Alla hus i Fredsborgshöjden har separat tvättstuga med egen ingång. 5. Bra förvaring Alla tre hustyper är planerade med goda förvaringsmöjligheter i alla rum med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, och klädkammare. Genom gående är det smarta förvaringslösningar i både sovrum, kök och badrum. 6. Sociala kök Köksöar och öppna planlösningar gör att den som lagar maten inte blir isolerad från resten av sällskapet under middagsbestyren. Vitvarorna från Siemens är genomgående energiklassade och omfattar induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys samt microvågsugn och ugn i högskåp. Såväl förvaring som arbetsyta finns det gott om för ambitiösa hemmakockar

21 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning ENTREPLAN GENERELLT Entrédörr Fabriksmålad trädörr Lås entrédörr Assa Connect. Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar Kalksten, grå. Kakel i bad. Lås fönsterdörr/fönster Invändigt cylinderlås Rumshöjd, entréplan, m plan KAPPRM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, Centro, grå Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Avhängningsmöjlighet invid entré. Skjutdörrsgarderober alt. klädkammare. KLÄDKAMMARE (GÄRDESVILLAN) Golv Ek-parkett -stav, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålade Övrigt Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. VARDAGSRM Golv Sockel Väggar Tak Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade SOVRM (TERRASSVILLAN) Golv Ek-parkett -stav, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålade Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Induktionshäll, två stycken kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro från Siemens, Fläkt Franke. Kök från Vedum. Slät vit kökslucka, bänkskiva av laminat (Antracitgrå), underlimmad diskbänk, behållare för sopsortering. Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror SCH Golv Väggar Tak Övrigt PLAN ALLRM Golv Sockel Väggar Tak SOVRM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Golv Väggar Tak Övrigt Klinker, Centro, grå 8 x 8 mm. Klinker, Centro, lika golv. Målade, vita Gipsplank, vitmålade Siemens torktumlare och tvättmaskin. Klinker, Centro, grå 8 x 8 mm. Kakel, Centro, vit blank 5 x mm. Gipsplank, vitmålade Spegel och kommod från Aspen, duschglasvägg, golvvärme. Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen. Ek-parkett -stav, mattlackad. Vitmålad Målade, vita Gipsplank, vitmålade Bärlist, hängskenor, konsoller för hylla och klädstång från Elfa. Klinker, Centro, grå 8x8 mm. Kakel, Centro, vit blank 5x mm. Gipsplank, vitmålade Badkar från Svedbergs. Spegel och kommod från Aspen, golvvärme.

22 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Bottenplatta av armerad betong. Cellplastisolering x, förskjutna skarvar och kantförstyvade voter. Regelverk av trä. Fasader i träpanel. Mellanbjälklag Träbjälklag av spånskiva, bjälkar, isolering/stegljudsdämpning, glespanel och takskivor. Yttertak Takstolar av trä, taktäckning av betongpannor, vindsbjälklag med mm lösullsisolering. Lättväggar Gipsbeklädda regelstommar. Våtrumsskivor ersätter gips i våtrum. Fönster tvändigt aluminiumbeklädda träfönster, vitmålad insida, treglas isolerruta +. -värde,9. Värme, vatten och sanitet ppvärmning genom frånluftsvärmepump med ackumulatortank. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på övervåning, vattenburna radiatorer på övervåningen. trustning för avläsning av vattenförbrukning. El 5-ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. trustning för avläsning av förbrukning. Ventilation Frånluftsventilation med återvinning TV, telefon och bredband Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvalsmöjligheter. ttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. teplats Enligt bofaktablad Förråd Kallförråd i anslutning till varje bostad Sophantering Egen sophantering i anslutning till huset, plats för sopkärl Samfällighet Inom området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggning. Gator, gatubelysning, kabeltv-nät och viss naturmark kommer att vara en del av en gemensamhetsanläggning. Dessa anläggningar sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Fredsborgshöjden kommer att ingå i samfälligheten. Som boende i Fredsborgshöjden kommer ni att betala en årsavgift till samfällighetsföreningen för drift och skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår även kostnaden för Telia. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen.

23 Försäljning och ekonomi Köpprocessen Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM AB äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om % av köpeskillingen. Dellikviden avräknas med eventuellt tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under augusti-december 9. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank är Handelsbanken Åkersberga. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatten, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsavgift Fastighetsskatten är sedan januari 8 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 7 7 kr per år men högst,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda och därefter (värdeår och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 5 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt. Driftskostnader Driftskostnaderna uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Fastighetsel (beräknat på 8 kwh/kvm och år exklusive hushållsel) Ängsvillorna: Ca kr/år Gärdesvillorna: Ca kr/år Terrassvillorna: Ca kr/år Vatten och avlopp 9 kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar beräknat på medelförbrukning 5 kbm/år) Sophämtning 5 kr/år (enligt Roslagsvattens beräkningsmallar; 6 tömningar av 9 l brännbart avfall och l matavfall). Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr.. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om % av köpeskillingen.. Informationsmöten nder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval nder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5

24 Bo med äganderätt Miljöanpassat boende Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, gångbanor, gatubelysning, gästparkering och kabel- TVnät. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Fredsborgshöjden kommer att ingå i samfällighets föreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 6 kr/år och fastighet (för 9). I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia samt exempelvis snöröjning. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. tbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Eventuella tillval betalas mot faktura på tillträdesedagen. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi om besörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas mot faktura på tillträdesedagen. Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 6 7

25 Ordlista Andelstal Bjälklag Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex /5) eller absoluta tal (t ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Slutbesiktning Sista beställningsdag En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Till besiktningen kallas du som beställare och JM som entreprenör. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Tilluft Den luft som tillförs ett rum. Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Byggfelsförsäkring Byggherre Carport Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Totalentreprenad -värde Vattenburna uppvärmningssystem Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt -värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Detaljplan Efterbesiktning Frånluft Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. Symbolförklaring FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. nder denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. G (G) G G GARDEROB GARDEROB, TILLVAL SKJTDÖRRGARDEROB SKJTDÖRRGARDEROB, TILLVAL VINDSLCKA BRASKAMIN, TILLVAL TORKSKÅP, TILLVAL Induktionshäll Klimatskärm Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. L ST LINNE STÄDSKÅP NDERLIGGANDE VÄGG TOMTGRÄNS Lagfart Ljudklassat LOD Lågenergihus Miljövarudatabas Projekteringsändringar Radiatorer Samfällighetsförening Samfällighetsavgift Sektionsritning Situationsplan Bevis på att du äger tomten/huset. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lokalt omhändertagande av dagvatten. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Avgift för TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. K KH SPISHÄLL / INBYGGNASGN KYL/FRYS HÖGSKÅP MED GN OCH MIKRO DISKMASKIN MASKIN TORKLARE HANDKSTORK, TILLVAL VÄGGFÖRSTÄRKNING KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA VÄRMEPMP FASAÄTARSKÅP VAENTKASTARE KRÖN FOT HS / FÖRRÅD YTA AV STENMJÖL TEPLATS / TRÄTRALL GÅNGYTA AV BETONGPLAOR GRÄSYTA, FÄRDIG TORV GRÄSYTA, SÅDD MED ÄNGSGRÄS NATRMARK PLANTERINGSYTA MED HÄCK FRKRÄD SLÄNT IT SKÅP ELC. ELCENTRAL 8 9

26 jm.se

27 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka iljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Done Production AB Visualiseringsbilder: Diakrit Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 7 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Solna I Besöksadress Gustav III:s boulevard, Solna I Telefon I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se