Trivselregler Brf Olympia

Transkript

1 Trivselregler Brf Olympia Att bo i bostadsra tt inneba r att inga i en gemenskap. I all gemenskap ma ste det finnas regler fo r att allt ska fungera. Va r ma lsa ttning a r att alla ska ha det sa trivsamt som mo jligt och da rfo r har vi na gra enkla trivselregler. Om dessa fo ljs bidrar vi till en bra grannsa mja och till att va ra hus och ga rden ser snygga och attraktiva ut. Vi slipper ocksa ono diga kostnader. En positiv och va lsko tt miljo ger dessutom va ra la genheter ett ho gre va rde. Uto ver dessa trivselregler ga ller fo renings stadgar. Har ni fra gor om vad som ga ller i va r fo rening kontakta ga rna styrelsen, styrelsen@brfolympia.se. BADRUM Som bostadsra ttsinnehavare a r du skyldig att ha lla ditt badrum i bra skick. Om du missta nker att du har en vattenskada ma ste du alltid kontakta styrelsen. Om du renoverar badrummet ska du anva nda en hantverkare som arbetar och a r beho rig enligt ga llande branschregler och som utfa rdar ett va trumsintyg till dig efter utfo rt arbete. BALKONGEN Visa alltid ha nsyn till din omgivning na r du vistas pa balkongen. Detta ga ller till exempel ro kning, grillning, vattning av va xter, att skaka mattor, sopning och sno skottning. Balkongla dor fa r endast placeras innanfo r balkongra cket. Inga ingrepp i fasaderna fa r go ras av enskild medlem utan tillsta nd fra n styrelsen. Det a ligger medlemmarna att ha lla god ordning pa sina balkonger/uteplatser/altaner sa att va r fo rening ger ett prydligt och va lordnat intryck. Skakning av mattor, sa ngkla der m.m. fra n balkong och/eller fo nster a r fo rbjudet. Radio och/eller musikanla ggning som anva nds pa balkong och/eller uteplats skall brukas pa en volymniva som inte sto r dina grannar. BALKONGSKYDD Balkongskydd ska vara i fa rg som o verenssta mmer med fa rgerna fo r markiser. Fa rg Sandatex nr 0017/15 (bla ) eller nr 0015 (vit). BARNVAGNAR Barnvagnar ska placeras i va ra speciella barnvagnsfo rra d. Inga vagnar fa r fo rvaras i entre er och trapphus. Enligt Lagen fo r Skydd mot Olyckor (LSO) fa r inga fo rema l finnas i trapphus, inga do rrmattor, rullatorer, blommar mm, dels pga av brandrisken, dels fo r att de hindrar framkomligheten fo r ra ddningspersonal. BORRNING OCH SPIKNING Om du beho ver borra, spika eller utfo ra na got annat arbete som kan vara sto rande ma ste det ske med ha nsyn till o vriga boende. Borrning a r endast tilla tet pa fo ljande tider: Ma ndag-fredag kl Lo rdag-so ndag kl BRANDFARLIGA VÄTSKOR Det a r absolut fo rbjudet att fo rvara brandfarliga va tskor som till exempel bensin i ka llarfo rra d och pa balkonger/terrasser och uteplatser.

2 BRANDVARNARE Brandvarnare finns uppsatt i alla la genheter. Du som la genhetsinnehavare a r sja lv skyldig att kontrollera funktionen. Om din brandvarnare a r a ldre a n 10 a r a r rekommendationen att byta den och da ga rna till seriekopplade om du har mer a n en brandvarnare i la genheten. CYKLAR Fo r cyklar finns speciella cykelfo rra d inomhus och cykelsta ll utomhus. Inga cyklar fa r placeras sa att de hindrar framkomligheten fo r andra, detta ga ller speciellt framfo r a tervinningsrummen. Det a r absolut fo rbjudet att fo rvara motordrivna fordon i cykelrummen pa grund av brandrisken. FASADERNA Vi har enstegsfasader och dessa a r mycket ka nsliga fo r fuktintra ngning vilket go r att allt som ska borras upp kra ver fackmannama ssig hantering. Undrar ni om vad som a r ok att borra upp eller ej, kontakta styrelsen styrelsen@brfolympia.se eller la gg ett brev i fo reningens brevla da pa Babordsgatan 14. Fra ga heller en ga ng fo r mycket a n en ga ng fo r lite. FASADBELYSNING PÅ BALKONGERNA Det a r inte tilla tet att montera fast fasadbelysning pa balkongerna. FÖRSÄLJNING AV LÄGENHET Fra ga styrelsen om vilka rutiner som ga ller vid o verla telse. Ta nk pa att den som o vertar din la genhet ocksa ska godka nnas som medlem i fo reningen innan tilltra det fa r a ga rum. Na r du sa lt din la genhet ska medlemsanso kan samt ko pekontrakt skickas till styrelsen. Brf Olympia, Babrodsgatan 14, Stockholm. FÖRSÄKRING Som bostadsra ttsinnehavare a r du underha llsskyldig fo r till exempel ytskikt pa va ggar och golv, sanitetsporslin och vitvaror i bostaden. En vanlig hemfo rsa kring fo r bosta der omfattar inte detta. Du ma ste da rfo r se till att din hemfo rsa kring inneha ller ett sa kallat bostadsra ttstilla gg. Bostadsra ttsfo reningen har en egen fo rsa kring som omfattar de gemensamma utrymmena, fasader, tak osv. GARAGET Garaget a r till fo r bilar och motorcyklar och da r fa r absolut inget annat material fo rvaras. Det a r ocksa viktigt att vi tar ha nsyn till varandra och ko r lugnt och fo rsiktigt. Se alltid till att garageporten sta ngs efter dig na r du a ker in eller ut. GRILLNING Styrelsen rekommenderar medlemmarna att undvika kolgrillning. Va r rekommendation baserar sig pa brandfaran och miljo pa verkan och att det i va r na rhet kan finnas allergiker. Om en granne ka nner sig besva rad av din grillning ber vi dig ta ha nsyn till det. HISSAR Fo reningen har avtal med SCT Hiss AB om service pa hissarna. Felanma lan dygnet runt pa Om du gjort en felanma lan till hissfirman, informera alltid styrelsen. HUSDJUR Hundar eller katter ska ha llas kopplade inom fo reningens omra de.

3 INBROTT/SKADEGÖRELSE Inbrott, inbrottsfo rso k eller skadego relse i egen la genhet anma ls till polisen. Kom iha g att a ven informera styrelsen om vad som har ha nt. GÅRDEN Innerga rdens bord och ba nkar a r till fo r att utnyttjas. Men det a r sja lvklart att man sta dar upp efter sig och tar med allt skra p. Inga husdjur fa r vistas i sandla dorna. INRE REPARATIONER OCH FÖRBÄTTRINGAR Som bostadsra ttsinnehavare ma ste du sja lv ansvara fo r och bekosta reparationer inne i la genheten. Det ga ller exempelvis vitvaror, golv- va gg- och takytor, fo nster och do rrar. Du bo r da rfo r ha en hemfo rsa kring som inneha ller ett s.k. bostadsra ttstilla gg. Vid ombyggnader som kra ver bygganma lan eller bygglov ma ste du ha styrelsens godka nnande. Det ga ller t.ex. om man go r ingrepp i ba rande va gg eller drar om vatten- eller avloppsledningar. Vid andra ombyggnader som att t.ex. sa tta upp extra va gg, ta bort befintlig va gg eller sa tta igen/ o ppna upp fo r en do rr vill vi att du informerar styrelsen, da detta kan pa verka fastighetens ventilationssystem. KLOTTER Om du uppta cker klotter inom va r fo rening ska detta anma las sa snabbt som mo jligt till HSB Felanma lan via telefon KONTAKT MED STYRELSEN Styrelsen har en brevla da pa Babordsgatan 14. Da r kan du la mna skriftliga meddelanden. Du kan ocksa kontakta medlemmar i styrelsen via de e-postadresser eller telefonnummer som finns anslagna i trapphusen. Styrelsen na s ocksa via epost-adress styrelsen@brfolympia.se. MARKISER Alla markisbesta llningar ska godka nnas av styrelsen innan de verksta lls. Detta pa grund av att vi vill sa kersta lla att arkitektens fa rgval efterlevs och att montering sker pa ra tt sa tt och att de monteras av fackman. Fo r att fa en enhetlighet ska markiserna vara i fa rg Sandatex nr 0015 (vit). Vi vill ocksa pa minna om att det a r respektive la genhetsinnehavare som har ansvaret fo r att uppsa ttningen och sko tseln av markiserna, och att inte va ra fuktka nsliga fasader skadas. NYCKLAR Du som bostadsra ttsinnehavare ansvarar sja lv fo r det egna la set inklusive nycklar. Om du tappar eller blir bestulen pa nycklarna ma ste du da rmed sja lv bekosta la sbyte. Samma sak ga ller om la set ga r so nder. Vill du besta lla fler nycklar kontakta styrelsen via mail styrelsen@brfolympia.se. OÖNSKAD POST Om du fa r oo nskad post i din brevla da ma ste du sja lv kasta den i soporna eller sa nda tillbaka den till avsa ndaren. Ingen sta dar upp efter dig om du la mnar oo nskad post, gratistidningar etc utanfo r postfacken. RULLSTOLAR Rullstolar och rullatorer kan parkeras i rullstolsrummen. De fa r inte placeras i entre er eller trapphus.

4 RÖKNING Ro kning i trapphuset och andra gemensamma utrymmen a r inte tilla tet liksom att kasta fimpar utanfo r va ra portar eller fra n balkongen. Ta nk ocksa pa att visa ha nsyn till dina grannar vid ro kning pa balkongen. Undvik att ro ka utanfo r fo reningens portar. SKADEDJUR/OHYRA Fastigheten a r fo rsa krad i Anticimex. Om du missta nker problem eller har problem a r du skyldig att sja lv kontakta Anticimex. Och du ma ste alltid informera styrelsen. SNÖSKOTTNING Varje medlem ansvarar sja lv fo r att skotta av sin balkong/altan/terrass. Det a r viktigt att ha lla sno och is borta fra n balkongdo rrar och fo nster fo r att undvika kondens och is mellan fo nsterrutorna samt la ckage. Det a r ocksa viktigt att ha lla sno n borta fo r att undvika istappsbildning och la ckage vid sno sma ltningen. Det beho ver inte betyda att alla beho ver skotta bort allt fra n sina balkonger/altaner utan det kan ra cka med att bara en del skottas bort alternativt skottas ut mot balkongra cket. Om man skottar ned pa marken a r det viktig att alltid ha en person pa plats pa gatan/ga rden under balkongen/ altanen som varnar och ser till att det a r fritt under na r sno n skottas ned pa ga rden/trottoaren och som ser till att den inte kan orsaka skador pa personer/bilar eller annan egendom. Om sno n som skottas ner la gger sig framfo r na gon do rr eller blockerar na got ma ste den skottande medlemmen ombeso rja att sno n som skottats ner kommer undan da rifra n. Givetvis ska man inte skotta ned pa grannens balkong eller uteplats. SOPHANTERING Vi har sopnedkast i a tervinningsrummen fo r husha llssopor och matavtall samt ka rl fo r ka llsortering av bl.a. glas, papper, metall och plast pa Babordsgatan 12 och Korphoppsgatan 27. Vid eventuella fel, se felanma lan som finns angivet pa respektive ka rl. Grovsopor och elavfall la mnas i grovsoprummet pa Korphoppsgatan 27. Ta nk pa att inte o verfylla ka rlen. Är det fullt sa va nta med att sla nga grovsoporna na gra dagar tills det att ka rlen a r to mda. Observera ocksa att man inte fa r la mna miljo farligt avfall som fa rg, lack, lo sningsmedel, bilbatterier, oljor fotokemikalier i grovsoprummet. Inte heller kyl, frys, torktumlare och andra vitvaror eller skrymmande mo bler och byggavfall. Det som a r fo rbjudet att la mna i va rt grovsoprum kan la mnas pa na gon av stadens a tervinningscentraler. De na rmaste i Stockholm a r A VC Vanto r i Ho gdalens industriomra de och A VC O stberga vid A rstafa ltet. Fo r allas trivsel a r det viktigt att vi ha ller ba de grovsop- och a tervinningsrummen sa rena som mo jligt. Se till att soporna hamnar i ra tt ka rl och absolut inte vid sidan av ka rlen, eller utanfo r soprummen. Sopha mtarna tar inte hand om na got som ligger utanfo r ka rlen! Fo r att fa bort sa dant ma ste vi bega ra speciell ha mtning och det kostar fo reningen extra pengar. STÖRANDE GRANNAR Na r man bor i ett flerfamiljshus ma ste man ra kna med att man ho r grannarna ibland. Men alla ma ste visa respekt fo r sina grannar, och i det inga r till exempel att inte sto ra na gons nattso mn. Prata med dina grannar i fo rva g om du ska ha fest. Be grannarna att ho ra av sig om de blir sto rda och om de knackar pa eller ringer, sa sa nk genast volymen. Det ba sta a r om man kan reda ut sa dana ha r saker grannar emellan. Är du den som blivit sto rd, sa prata fo rst med din granne. Fungerar inte det sa kan du kontakta fo reningens styrelse. Da a r det viktigt att du skrivit ner tid och datum fo r sto rningen, och a ven hur

5 du blev sto rd. En enstaka fest beho ver inte tas upp med styrelsen, men om du blir sto rd vid upprepade tillfa llen, kan en kontakt med styrelsen vara ett sa tt att reda ut problemet. En sto rande granne ma ste fo rst fa reda pa att han eller hon sto r, och sedan en chans att ba ttra sig. Da rfo r a r det bra om na gon i styrelsen kontakter honom eller henne direkt efter att ett klagoma l kommit in. Da ra cker det med ett samtal. Blir det inte ba ttre kan styrelsen skicka ett brev med anmodan om ra ttelse. Brevet ska ocksa upplysa personen i fra ga om att han eller hon omedelbart ska sluta sto ra sina grannar. SÄKERHET OCH ANSVAR Vi ansvarar tillsammans fo r entre, cykelrum, fo rra d och ka llare etc. Det a r viktigt att vi ta nker pa att ha lla do rrar och fo nster i gemensamma utrymmen sta ngda och la sta fo r att fo rhindra inbrott. Ur brandsa kerhets- och utrymningssynpunkt a r det viktigt att ha lla trapphusen fria i enlighet med Lagen fo r Skydd mot Olyckor (LSO). Inga cyklar, barnvagnar, rullstolar, do rrmattor, blommor mm. fa r sta llas i trapphusen. TERRASSER De som har terrasser till sin la genhet a r skyldiga att sja lva, va r och ho st, rengo ra de avrinningsbrunnar som finns. Om du har tra trall kan dessa finnas under sja lva trallen. Om brunnarna sa tts igen o kar risken fo r framtida vattenskada pa fastigheten. De som har breddavlopp a r skyldiga att ha lla dem rensade fra n lo v och annat sa att vattnet obehindrat kan rinna ned. TVÄTTMASKIN I LÄGENHETEN Fo r dem som har tva ttmaskin och torktumlare inne i sin la genhet ga ller samma tva ttider som i fo reningens tva ttstuga. TVÄTTSTUGA Tva ttstugan fa r endast anva ndas av fo reningens medlemmar och av styrelsen godka nda andrahandshyresga ster. Tva ttstugan bokas i tretimmars intervaller fra n kl Om tva ttstugan ej tagits i bruk inom 30 minuter fra n bokad tid fa r annan medlem utnyttja a tersta ende tid av tva ttpasset. Det a r dock tilla tet att anva nda torktumlare och torkska p i 30 minuter efter bokad tid, dock ej efter kl 22. La mna tva ttstugan i det skick du sja lv vill finna den: Efter avslutat tva ttpass ska tva ttmaskinens pa fyllningsska lar torkas rena. Filtret ovanfo r torktumlaren ska ocksa rengo ras liksom ba nkar och golv. Skador eller felaktigheter pa maskiner eller annan utrustning skall omedelbart felanma las till HSB. VATTEN OCH AVLOPP I LÄGENHETEN Kontrollera alla kranar och ledningsanslutningar regelbundet. Rensa golvbrunnar och vattenla s ofta. Om du missta nker stopp i avlopp go r en felanma lan till HSB Servicenter Är det akut kontakta jouren pa Informera alltid styrelsen. Ta nk pa att om stoppet a r orsakat av dig som boende fa r du sta fo r kostnaden fo r rensning. Skulle det visa sig vara ett stopp i fo reningens avloppstam sa sta r fo reningen fo r kostnaderna. VENTILATIONSDON Fra nluftsventilerna som sitter inne i la genheterna rengo rs ba st med en dammsugare. Du fa r inte skruva pa dem vare sig na r du rengo r dem eller av annan anledning. Flo dena a r injusterade och anpassade fo r just din la genhet.

6 YTTERDÖRRAR Var va nlig kontrollera alltid att do rren ga r i la s vid in- och utpassering. UTHYRNING Na r det ga ller andrahandsuthyrning av la genheter ga ller speciella, ganska stra nga regler enligt lagen om bostadsra tter. Tag kontakt med styrelsen i god tid om du har planer pa att hyra ut din la genhet i andra hand. Du fa r inte hyra ut din la genhet i andra hand utan styrelsens godka nnande.