Trivselregler Brf Olympia

Transkript

1 Trivselregler Brf Olympia Att bo i bostadsra tt inneba r att ingå i en gemenskap. I all gemenskap måste det finnas regler fo r att allt ska fungera. Vår målsa ttning a r att alla ska ha det så trivsamt som mo jligt och da rfo r har vi några enkla trivselregler. Om dessa fo ljs bidrar vi till en bra grannsa mja och till att våra hus och gården ser snygga och attraktiva ut. Vi slipper också ono diga kostnader. En positiv och va lsko tt miljo ger dessutom våra la genheter ett ho gre va rde. Uto ver dessa trivselregler ga ller fo renings stadgar. Har ni frågor om vad som gäller i vår förening kontakta gärna styrelsen, styrelsen@brfolympia.se. BADRUM Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att hålla ditt badrum i bra skick. Om du misstänker att du har en vattenskada måste du alltid kontakta styrelsen. Om du renoverar badrummet ska du använda en hantverkare som arbetar och är behörig enligt gällande branschregler och som utfärdar ett våtrumsintyg till dig efter utfört arbete. BALKONGEN Visa alltid ha nsyn till din omgivning na r du vistas på balkongen. Detta ga ller till exempel ro kning, grillning, vattning av va xter, att skaka mattor, sopning och sno skottning. Balkonglådor får endast placeras innanfo r balkongra cket. Inga ingrepp i fasaderna får go ras av enskild medlem utan tillstånd från styrelsen. Det åligger medlemmarna att hålla god ordning på sina balkonger/uteplatser/altaner så att vår fo rening ger ett prydligt och va lordnat intryck. Skakning av mattor, sa ngkla der m.m. från balkong och/eller fo nster a r fo rbjudet. Radio och/eller musikanla ggning som anva nds på balkong och/eller uteplats skall brukas på en volymnivå som inte sto r dina grannar. BALKONGSKYDD Balkongskydd ska vara i färg som överensstämmer med färgerna för markiser. Fa rg Sandatex nr 0015 (vit). BARNVAGNAR Barnvagnar ska placeras i våra speciella barnvagnsfo rråd. Inga vagnar får fo rvaras i entre er och trapphus. Enligt Lagen fo r Skydd mot Olyckor (LSO) får inga fo remål finnas i trapphus, inga dörrmattor, rullatorer, blommar mm, dels pga av brandrisken, dels fo r att de hindrar framkomligheten fo r ra ddningspersonal. BORRNING OCH SPIKNING Om du beho ver borra, spika eller utfo ra något annat arbete som kan vara sto rande måste det ske med ha nsyn till o vriga boende. Borrning a r endast tillåtet på fo ljande tider: Måndag-fredag kl

2 Lo rdag-so ndag kl BRANDFARLIGA VÄTSKOR Det a r absolut fo rbjudet att fo rvara brandfarliga va tskor som till exempel bensin i ka llarfo rråd och på balkonger/terrasser och uteplatser. BRANDVARNARE Brandvarnare finns uppsatt i alla la genheter. Du som lägenhetsinnehavare a r sja lv skyldig att kontrollera funktionen. Om din brandvarnare är äldre än 10 år är rekommendationen att byta den och då gärna till seriekopplade om du har mer än en brandvarnare i lägenheten. CYKLAR Fo r cyklar finns speciella cykelfo rråd inomhus och cykelsta ll utomhus. Inga cyklar får placeras så att de hindrar framkomligheten fo r andra, detta ga ller speciellt framfo r återvinningsrummen. Det a r absolut fo rbjudet att fo rvara motordrivna fordon i cykelrummen på grund av brandrisken. FASADERNA Vi har enstegsfasader och dessa är mycket ka nsliga fo r fuktintra ngning vilket go r att allt som ska borras upp kra ver fackmannama ssig hantering. Undrar ni om vad som a r ok att borra upp eller ej, kontakta styrelsen styrelsen@brfolympia.se eller la gg ett brev i fo reningens brevlåda på Babordsgatan 14. Fråga heller en gång fo r mycket a n en gång fo r lite. FASADBELYSNING PÅ BALKONGERNA Det är inte tillåtet att montera fast fasadbelysning på balkongerna. FÖRSÄLJNING AV LÄGENHET Fråga styrelsen om vilka rutiner som ga ller vid o verlåtelse. Ta nk på att den som o vertar din la genhet också ska godka nnas som medlem i fo reningen innan tilltra det får a ga rum. Na r du sålt din la genhet ska medlemsanso kan samt ko pekontrakt skickas till styrelsen. Brf Olympia, Babrodsgatan 14, Stockholm. FO RSÄKRING Som bostadsra ttsinnehavare a r du underhållsskyldig fo r till exempel ytskikt på va ggar och golv, sanitetsporslin och vitvaror i bostaden. En vanlig hemfo rsa kring fo r bosta der omfattar inte detta. Du måste da rfo r se till att din hemfo rsa kring innehåller ett så kallat bostadsra ttstilla gg. Bostadsra ttsfo reningen har en egen fo rsa kring som omfattar de gemensamma utrymmena, fasader, tak osv. GARAGET Garaget a r till fo r bilar och motorcyklar och da r får absolut inget annat material fo rvaras. Det a r också viktigt att vi tar ha nsyn till varandra och ko r lugnt och fo rsiktigt. Se alltid till att garageporten sta ngs efter dig na r du åker in eller ut. GRILLNING Styrelsen rekommenderar medlemmarna att undvika kolgrillning. Vår rekommendation baserar sig på brandfaran och miljo påverkan och att det i vår na rhet kan finnas allergiker. Om en granne ka nner sig besva rad av din grillning ber vi dig ta ha nsyn till det.

3 GÅRDEN Innergårdens bord och ba nkar a r till fo r att utnyttjas. Men det a r sja lvklart att man sta dar upp efter sig och tar med allt skra p. Bilkörning är endast undatagsvis tillåtet vid i- eller urlastning av tungt gods till gårdshuset. HISSAR Fo reningen har avtal med SCT Hiss AB om service på hissarna. Felanma lan dygnet runt på Om du gjort en felanmälan till hissfirman, informera alltid styrelsen. HUSDJUR Hundar och katter ska hållas kopplade inom fo reningens område. INBROTT/SKADEGÖRELSE Inbrott, inbrottsfo rso k eller skadego relse i egen la genhet anma ls till polisen. Kom ihåg att a ven informera styrelsen om vad som har ha nt. INRE REPARATIONER OCH FO RBÄTTRINGAR Som bostadsra ttsinnehavare måste du sja lv ansvara fo r och bekosta reparationer inne i la genheten. Det ga ller exempelvis vitvaror, golv- va gg- och takytor, fo nster och do rrar. Du bo r da rfo r ha en hemfo rsa kring som innehåller ett s.k. bostadsra ttstilla gg. Vid ombyggnader som kra ver bygganma lan eller bygglov måste du ha styrelsens godka nnande. Det ga ller t.ex. om man go r ingrepp i ba rande va gg eller drar om vatten- eller avloppsledningar. Vid andra ombyggnader som att t.ex. sa tta upp extra va gg, ta bort befintlig va gg eller sa tta igen/o ppna upp fo r en do rr vill vi att du informerar styrelsen, då detta kan påverka fastighetens ventilationssystem. KLOTTER Om du uppta cker klotter inom vår fo rening ska detta anma las så snabbt som mo jligt till HSB Felanma lan via telefon KONTAKT MED STYRELSEN Styrelsen har en brevlåda på Babordsgatan 14. Da r kan du la mna skriftliga meddelanden. Du kan också kontakta medlemmar i styrelsen via de e-postadresser eller telefonnummer som finns anslagna i trapphusen. Styrelsen nås också via epost-adress styrelsen@brfolympia.se. MARKISER Alla markisbesta llningar ska godka nnas av styrelsen innan de verksta lls. Detta på grund av att vi vill sa kersta lla att arkitektens fa rgval efterlevs och att montering sker på rätt sätt och att de monteras av fackman. Fo r att få en enhetlighet ska markiserna vara i fa rg Sandatex nr 0015 (vit). Vi vill också påminna om att det a r respektive la genhetsinnehavare som har ansvaret fo r att uppsa ttningen och skötseln av markiserna, och att inte våra fuktka nsliga fasader skadas. NYCKLAR

4 Du som bostadsra ttsinnehavare ansvarar sja lv fo r det egna låset inklusive nycklar. Om du tappar eller blir bestulen på nycklarna måste du da rmed sja lv bekosta låsbyte. Samma sak ga ller om låset går so nder. Vill du beställa fler nycklar kontakta styrelsen via hemsidan under nyckelbeställing. OO NSKAD POST Om du får oo nskad post i din brevlåda måste du sja lv kasta den i soporna eller sa nda tillbaka den till avsa ndaren. Ingen sta dar upp efter dig om du la mnar oo nskad post, gratistidningar etc utanfo r postfacken. RULLSTOLAR Rullstolar och rullatorer kan parkeras i rullstolsrummen. De får inte placeras i entre er eller trapphus. RO KNING Ro kning i trapphuset och andra gemensamma utrymmen a r inte tillåtet liksom att kasta fimpar utanfo r våra portar eller från balkongen. Ta nk också på att visa ha nsyn till dina grannar vid ro kning på balkongen. Undvik att röka utanför föreningens portar. SKADEDJUR/OHYRA Fastigheten a r fo rsa krad i Anticimex. Om du missta nker problem eller har problem a r du skyldig att sja lv kontakta Anticimex. Och du måste alltid informera styrelsen. SNO SKOTTNING Varje medlem ansvarar sja lv fo r att skotta av sin balkong/altan/terrass. Det a r viktigt att hålla sno och is borta från balkongdo rrar och fo nster fo r att undvika kondens och is mellan fo nsterrutorna samt la ckage. Det a r också viktigt att hålla sno n borta fo r att undvika istappsbildning och la ckage vid sno sma ltningen. Det beho ver inte betyda att alla beho ver skotta bort allt från sina balkonger/altaner utan det kan ra cka med att bara en del skottas bort alternativt skottas ut mot balkongra cket. Om man skottar ned på marken a r det viktig att alltid ha en person på plats på gatan/gården under balkongen/altanen som varnar och ser till att det a r fritt under na r sno n skottas ned på gården/trottoaren och som ser till att den inte kan orsaka skador på personer/bilar eller annan egendom. Om sno n som skottas ner la gger sig framfo r någon do rr eller blockerar något måste den skottande medlemmen ombeso rja att sno n som skottats ner kommer undan da rifrån. Givetvis ska man inte skotta ned på grannens balkong eller uteplats. SOPHANTERING Vi har sopnedkast i återvinningsrummen fo r hushållssopor och matavtall samt ka rl fo r ka llsortering av bl.a. glas, papper, metall och plast på Babordsgatan 12 och Korphoppsgatan 27. Vid eventuella fel, se felanma lan som finns angivet på respektive kärl. Grovsopor och elavfall lämnas i grovsoprummet på Korphoppsgatan 27. Tänk på att inte överfylla kärlen. Är det fullt så vänta med att slänga grovsoporna några dagar tills det att kärlen är tömda.

5 Observera också att man inte får la mna miljo farligt avfall som fa rg, lack, lo sningsmedel, bilbatterier, oljor fotokemikalier i grovsoprummet. Inte heller kyl, frys, torktumlare och andra vitvaror eller skrymmande mo bler och byggavfall. Det som a r fo rbjudet att la mna i vårt grovsoprum kan la mnas på någon av stadens återvinningscentraler. De na rmaste i Stockholm a r ÅVC Vanto r i Ho gdalens industriområde och ÅVC O stberga vid Årstafa ltet. Fo r allas trivsel a r det viktigt att vi håller både grovsop- och återvinningsrummen så rena som mo jligt. Se till att soporna hamnar i ra tt ka rl och absolut inte vid sidan av ka rlen, eller utanfo r soprummen. Sopha mtarna tar inte hand om något som ligger utanfo r ka rlen! Fo r att få bort sådant måste vi bega ra speciell ha mtning och det kostar fo reningen extra pengar. STO RANDE GRANNAR Na r man bor i ett flerfamiljshus måste man ra kna med att man ho r grannarna ibland. Men alla måste visa respekt fo r sina grannar, och i det ingår till exempel att inte sto ra någons nattso mn. Prata med dina grannar i fo rva g om du ska ha fest. Be grannarna att ho ra av sig om de blir sto rda och om de knackar på eller ringer, så sa nk genast volymen. Det ba sta a r om man kan reda ut sådana ha r saker grannar emellan. Är du den som blivit sto rd, så prata fo rst med din granne. Fungerar inte det så kan du kontakta fo reningens styrelse. Då a r det viktigt att du skrivit ner tid och datum fo r sto rningen, och a ven hur du blev sto rd. En enstaka fest beho ver inte tas upp med styrelsen, men om du blir sto rd vid upprepade tillfa llen, kan en kontakt med styrelsen vara ett sa tt att reda ut problemet. En sto rande granne måste fo rst få reda på att han eller hon sto r, och sedan en chans att ba ttra sig. Da rfo r a r det bra om någon i styrelsen kontakter honom eller henne direkt efter att ett klagomål kommit in. Då ra cker det med ett samtal. Blir det inte ba ttre kan styrelsen skicka ett brev med anmodan om ra ttelse. Brevet ska också upplysa personen i fråga om att han eller hon omedelbart ska sluta sto ra sina grannar. SÄKERHET OCH ANSVAR Vi ansvarar tillsammans fo r entre, cykelrum, fo rråd och ka llare etc. Det a r viktigt att vi ta nker på att hålla do rrar och fo nster i gemensamma utrymmen sta ngda och låsta fo r att fo rhindra inbrott. Ur brandsa kerhets- och utrymningssynpunkt a r det viktigt att hålla trapphusen fria i enlighet med Lagen fo r Skydd mot Olyckor (LSO). Inga cyklar, barnvagnar, rullstolar, dörrmattor, blommor mm. får sta llas i trapphusen. TERRASSER De som har terrasser till sin la genhet a r skyldiga att sja lva, vår och ho st, rengo ra de avrinningsbrunnar som finns. Om du har trätrall kan dessa finnas under själva trallen. Om brunnarna sätts igen ökar risken för framtida vattenskada på fastigheten. De som har breddavlopp är skyldiga att hålla dem rensade från löv och annat så att vattnet obehindrat kan rinna ned. TVÄTTMASKIN I LÄGENHETEN För dem som har tvättmaskin och torktumlare inne i sin lägenhet gäller samma tvättider som i föreningens tvättstuga.

6 TVÄTTSTUGA Tva ttstugan får endast anva ndas av fo reningens medlemmar och av styrelsen godka nda andrahandshyresga ster. Tva ttstugan bokas i tretimmars intervaller från kl Om tva ttstugan ej tagits i bruk inom 30 minuter från bokad tid får annan medlem utnyttja återstående tid av tva ttpasset. Det a r dock tillåtet att anva nda torktumlare och torkskåp i 30 minuter efter bokad tid, dock ej efter kl 22. La mna tva ttstugan i det skick du sja lv vill finna den: Efter avslutat tva ttpass ska tva ttmaskinens påfyllningsskålar torkas rena. Filtret ovanfo r torktumlaren ska också rengo ras liksom ba nkar och golv. Skador eller felaktigheter på maskiner eller annan utrustning skall omedelbart felanma las till Drifia. VATTEN OCH AVLOPP I LÄGENHETEN Kontrollera alla kranar och ledningsanslutningar regelbundet. Rensa golvbrunnar och vattenlås ofta. Om du misstänker stopp i avlopp gör en felanmälan till Driftia, tel Är det akut kontakta jouren på Informera alltid styrelsen. Tänk på att om stoppet är orsakat av dig som boende får du stå för kostnaden för rensning. Skulle det visa sig vara ett stopp i föreningens avloppstam så står föreningen för kostnaderna. VENTILATIONSDON Frånluftsventilerna som sitter inne i lägenheterna rengörs bäst med en dammsugare. Du får inte skruva på dem vare sig när du rengör dem eller av annan anledning. Flödena är injusterade och anpassade för just din lägenhet. YTTERDÖRRAR Var va nlig kontrollera alltid att do rren går i lås vid in- och utpassering. UTHYRNING Na r det ga ller andrahandsuthyrning av la genheter ga ller speciella, ganska stra nga regler enligt lagen om bostadsra tter. Tag kontakt med styrelsen i god tid om du har planer på att hyra ut din la genhet i andra hand. Du får inte hyra ut din lägenhet i andra hand utan styrelsens godkännande.