STUDBOGUIDEN EN GENOMGÅNG AV STUDENTBOSTADSSITUATIONEN PÅ LANDETS STUDIEORTER

Transkript

1 STUDBOGUIDEN 2017 EN GENOMGÅNG AV STUDENTBOSTADSSITUATIONEN PÅ LANDETS STUDIEORTER

2 OM STUDBOGUIDEN Studboguiden är rapporten där de som själva hyr ut studentbostäderna ger sin bild av läget. Och de gör det utifrån två perspektiv; dels hur läget är inför läsårsstarten i augusti/september och dels hur det ser ut över hela året. Läget inför höstterminsstarten får ofta mycket uppmärksamhet, men studentbostadsåret är längre än bara några veckor i augusti och september. En lång väntetid på bostäder i slutet av augusti är inte lika med en brist på studentbostäder i oktober eller april. Därför vill vi med Studboguidens indelning i brist, balans och överskott belysa hur läget ser ut över hela året. INSAMLING AV INFORMATION Till Studboguiden samlar vi in information från landets studentbostadsföretag, det vill säga de företag som äger, förvaltar och bygger studentbostäder runt om i landet. Saknas vissa studieorter i rapporten beror det på att uppgifter om rådande studentbostadssituation saknas. Brist, balans eller överskott Uppgifter om brist, balans eller överskott på studentbostäder samt utvecklingen av efterfrågan framöver är företagens bedömningar av studentbostadsmarknaden på orten/de orter de verkar på. Kötider När man pratar om kötider menar man helt enkelt den genomsnittliga kötid som i dagsläget krävs för att få en bostad. Kötiderna är baserade på studentbostadsföretagens rapporter under perioden 8-22 augusti 2017, om inget annat anges. De kötider som företagen ombetts lämna har räknats om till antal hela veckor. Finns flera företag på varje ort som rapporterat olika långa kötider har viktning av kötiden gjorts beroende på företagens storlek. Hänsyn har dock tagits till varje aktörs kötid för att ge en så rättvisande bild som möjligt. På vissa orter finns ingen rak kö utan man tillämpar exempelvis först-till-kvarnprincipen eller har en bostadsgaranti. Behov På vissa orter uttrycks ett behov av fler bostäder. Det antalet är baserat på studentbostadsföretagens egna bedömningar om hur många fler bostäder som behövs på orten. 2

3 LÄGET I LANDET Kiruna Luleå Piteå Umeå Östersund Sundsvall Falun Borlänge Gävle Karlstad Örebro Västerås Uppsala Norrtälje Stockholm Trollhättan Skövde Göteborg Varberg Halmstad Helsingborg Borås Jönköping Växjö Kalmar Eskilstuna Norrköping Linköping Visby BRIST BALANS ÖVERSKOTT Lund Malmö Karlskrona Karlshamn 3

4 TREND Antal orter med brist, balans eller överskott Brist Balans Överskott KÖTIDER Ort Kötid Ort Kötid Borlänge 52 veckor Malmö 62 veckor Borås Först till kvarn Norrköping Intresseanmälan Eskilstuna Bostadsgaranti (från 1 sept: 10 veckor) /Först till kvarn Norrtälje Bostadsgaranti Falun 38 veckor Piteå 0 veckor Gävle 93 veckor Skövde 52 veckor Göteborg 75 veckor Stockholm 92 veckor Halmstad 20 veckor/lottning Sundsvall Bostadsgaranti/Först Helsingborg Först till kvarn Trollhättan Bostadsgaranti Jönköping Vet ej Umeå 51 veckor Kalmar Bostadsgaranto Uppsala 98 veckor Karlshamn Bostadsgaranti Varberg Vet ej Karlskrona Först till kvarn Visby 52 veckor Karlstad Först till kvarn Västerås Bostadsgaranti Kiruna 6 veckor Växjö 156 veckor Linköping 43 veckor Örebro 36 veckor Luleå 145 veckor Östersund Bostadsgaranti Lund 47 veckor 4

5 BORLÄNGE Aktuell kötid: 52 veckor Inför höstterminsstarten är det högt tryck på studentbostäderna i Borlänge. Hos Stora Tunabyggen är den genomsnittliga kötiden just nu cirka ett år, vilket är en ökning jämfört med föregående år. Även om kötiden för närvarande är lång sjunker den under höstterminen och inför vårterminen brukar den gå ner till nästa ingenting. På så sätt bedömer de att läget sett över hela året är balanserat. Källa: AB Stora Tunabyggen BORÅS Aktuell kötid: Först till kvarn I Borås är alla bostäder hos det kommunala bostadsbolaget AB Bostäder i Borås uthyrda. Högskolan har i år antagit fler studenter och trycket är likt tidigare år högt vid terminsstart. Över hela året är det dock en balanserad marknad på orten. Eftersom det är först-till-kvarn som gäller är det svårt att bedöma exakt hur stor efterfrågan är, men enligt Högskolan i Borås, som Bostäder i Borås samarbetar med, kan de hjälpa de flesta studenter som söker bostad inom ramen för bostadsgarantin. I dagsläget finns inga planer hos Bostäder i Borås att bygga fler studentbostäder. Källa: AB Bostäder i Borås ESKILSTUNA Aktuell kötid: Bostadsgaranti/Först till kvarn Eskilstuna kommun har bostadsgaranti för de som studerar på Mälardalens Högskola i Eskilstuna, men efterfrågan inför årets höstterminsstart är hög samtidigt som det finns färre bostäder att förmedla i år. För att kunna förverkliga garantin behöver Bostad Eskilstuna, som är ortens bostadsförmedling, erbjuda bostäder i Västerås där läget är bättre (läs mer om Västerås på s 17). De som var senast in med sitt antagningsbesked i Eskilstuna fick ett erbjudande i Västerås eftersom det går gratis bussar mellan lärosätets båda campus. Man har också gått ut till privatpersoner och fastighetsägare för att efterlysa boenden till studenter. Över hela året råder en bristsituation i Eskilstuna, men i slutet av augusti tas spadtag för 87 nya studentbostäder, vilket förhoppningsvis kommer förbättra situationen. Källa: Bostad Eskilstuna 5

6 FALUN Aktuell kötid: 38 veckor Det kommunala bostadsbolaget Kopparstaden upplever ett aningen större tryck på studentbostäder i år. Vid samma tid förra året hade de runt 10 till 20 studenter på listan hos bostadskoordinatorn (ett samarbete mellan Kåren, Högskolan, Tunabyggen Borlänge och Kopparstaden Falun) och just nu står istället mellan 70 till 80 studenter på listan över de som inte löst sitt boende. Deras förhoppning är att alla har ett permanent boende vid årsskiftet och att boendekoordinatorn hjälper med ett tillfälligt boende fram till dess, till exempel via privatpersoner, camping och privata värdar. Källa: Kopparstaden AB GÄVLE Aktuell kötid: Först till kvarn/93 veckor Hos det kommunala bostadsbolaget Gavlegårdarna hyrs studentbostäderna ut via två marknadsplatser; Torget och Direkt. På Torget söker man på sina köpoäng och på Direkt är det först till kvarnprincipen som gäller. Via Torget har de hyrt ut cirka 30 procent av sommarens studentbostäder och genomsnittlig kötid där är 121 veckor. Svenska Studenthus hyr ut alla sina studentbostäder via kösystem och har i augusti en kötid på 24 veckor. Både Gavlegårdarna och Svenska Studenthus tycker att det är mer brist än balans på studentbostäder över hela året, men bristen är inte omfattande. Källa: Gavlegårdarna och Svenska Studenthus GÖTEBORG Aktuell kötid: 75 veckor Det senaste året har över 300 studentbostäder tillkommit i Göteborg, men läget inför höstterminsstarten är trots det oförändrat jämfört med samma tidpunkt Hos stadens största aktör SGS Studentbostäder märker man fortfarande av en hög efterfrågan. Kötiderna på enkelrum har ökat något medan kötiden för lägenheter minskat, vilket under augusti ger en genomsnittlig kötid på cirka 1,5 år (samma som i augusti 2016). Chalmers Studentbostäder tycker inte heller att läget förändrats särskilt mycket det senaste året. De har under året bytt kösystem, vilket gör det svårt att se relevant kötid till en studentbostad, men uppskattar att kötiderna med det gamla systemet antagligen hade legat på samma nivåer som hos SGS Studentbostäder. 6

7 Gunnar Wikehult, SGS studentbostäder - Göteborg växer kraftigt och det byggs alldeles för få hyresrätter. Det gör det särskilt svårt för studenter och unga att etablera sig på hyresmarknaden. Svårast är det såklart för internationella studenter som i stor utsträckning behöver förlita sig på andrahandsmarknaden. Över hela året är det brist på studentbostäder och från officiellt håll anges att studentbostäder behövs till 2021 och ytterligare till Nyproduktionen är på uppåtgående, under 2018 och 2019 bygger bland annat SGS Studentbostäder över 300 nya studentbostäder och Chalmers studentbostäder 118 nya studentbostäder. Samtidigt pågår samarbetsprojektet GBG7000+ för att skapa de nya studentbostäderna till Källa: SGS Studentbostäder och Chalmers Studentbostäder HALMSTAD Aktuell kötid: 20 veckor (HSK)/Lottning (HFAB) Likt tidigare år präglas höstterminsstarten i Halmstad av stor efterfrågan på studentbostäder, men med vakanser redan under hösten balanseras tillgång och efterfrågan över hela året. HSK Fastigheter, som förmedlar den lokala studentkårens bostäder, anser dock att bristen inför terminsstarten är lite för stor för att skapa en helt fungerande marknad. Detta eftersom den bidrar till att studenter får tacka nej till sin utbildning. I år har Högskolan dessutom antagit 600 fler nya studenter, utan att några nya studentbostäder tillkommit på orten. Hos HSK behövs just nu uppemot 20 veckor för att få en studentbostad, men det sjunker till 5-10 veckor under terminen. Det kommunala bostadsbolaget Halmstads Fastighets AB (HFAB) upplever också att det är balans sett över hela året men högt söktryck inför terminsstart. Den ökade antagningen av studenter till Högskolan hösten 2017 kan komma att medföra ett ökat söktryck under kommande läsår. HFAB lottar ut sina studentbostäder vid terminsstart och kan inte ange en kötid. Källa: Halmstads Fastighets AB och HSK Fastigheter AB HELSINGBORG Aktuell kötid: Först till kvarn Läget inför höstterminstarten i Helsingborg ser relativt ljus ut. Enligt kommunens studentbostadssamordnare kommer de kunna lösa förstahandskontrakt under terminens första månader till de flesta, och de bistår under tiden med assistans att hitta en tillfällig lösning. Campus Helsingborg antar i år färre studenter eftersom lärarprogrammet flyttat från staden, men på kommunen tror man inte att det kommer påverka marknaden, utan upplever fortfarande att det är en balanserad marknad sett över hela året. Även hos Helsingborgshem, som hyr ut de flesta av stadens studentbostä- 7

8 derna, anser man att marknaden är balanserad tack vare det nytillskott av studentbostäder som färdigställdes Gällande höstterminen märker de heller inte någon större förändring jämfört med föregående år, då man hade möjlighet att erbjuda de flesta en bostad till terminsstart. Källa: Helsingborgshem och Helsingborgs stad JÖNKÖPING Aktuell kötid: Vet ej Trycket på studentbostäder i Jönköping är inför höstterminsstarten högt. Antalet internationella studenter ökar och det kommunala bostadsbolaget Vätterhem AB har för tillfället allt uthyrt och bara några få rum lediga till inflyttning första oktober och november. Möjligtvis är de på väg mot ett underskott av bostäder under höstterminens första månader. Även Högskolan i Jönköping upplever att det är brist på studentbostäder inför terminsstarten, men ju längre in i terminen man kommer desto mer balanserat blir läget och kötiderna sjunker. Nya modulbostäder har byggts på orten och eventuellt ännu fler tillkommer, vilket kan skapa en förbättring av läget inför kommande höstterminsstarter. Källa: Vätterhem AB och Högskolan i Jönköping KALMAR Aktuell kötid: Bostadsgaranti Det kommunala bostadsbolaget Kalmarhem har bostadsgaranti för nyantagna studenter, vilket innebär att det inte tillämpas någon kötid under denna period. Precis som förra året är det brist på studentbostäder i Kalmar och Kalmarhem har i dagsläget skrivit cirka 220 bostadskontrakt med inflyttning under hösten Maria Kindberg-Johansson, marknadschef Kalmarhem - Vår förhoppning är att vi precis som tidigare år ska uppfylla bostadsgarantin. Det brukar vara klart i början/mitten av september. Kalmarhem har flera byggplaner på gång och det gäller även studentlägenheter. Inom det närmsta halvåret räknar de med att vara igång med en nyproduktion av cirka 210 studentlägenheter som beräknas stå klara Det blir ett välkommet tillskott. 8

9 KARLSHAMN Aktuell kötid: Bostadsgaranti I Karlshamn erbjuds alla nya studenter på Blekinge Tekniska Högskola bostadsgaranti och det kommunala bostadsbolaget Karlshamnsbostäder meddelar att läget är stabilt och att inga studenter vid högskolan står utan bostad. Över hela året är det en balanserad marknad. Källa: Karlshamnsbostäder AB KARLSKRONA Aktuell kötid: Först till kvarn Bristsituationen som uppstod i Karlskrona inför förra höstterminsstarten kvarstår även i år, läget är enligt Karlskronahem till och med sämre i år. Anledningen är till stor del en kommande utbyggnad av befintligt boende på Minervavägen, där Karlskronahem ska tillföra 75 nya studentrum på de befintliga vindarna. Detta innebär att en del boende på Minervavägen måste evakueras till andra boende vilket i sin tur bidrar till att det totala antalet rum har minskat tillfälligt. Men detta ger ett tillskott på 75 bostäder redan till nästa läsår och skapar därmed ett betydligt bättre läge för bostadssökande studenter. För att underlätta har man från kommunen och Blekinge Tekniska Högskolas sida anordnat ett tillfälligt akutboende och fortsatt med kampanjen att få privatpersoner att hyra ut rum i sina bostäder, varav det senare verkar ha fått större genomslag i år än tidigare. Källa: Karlskronahem AB KARLSTAD Aktuell kötid: Först till kvarn Sedan färdigställandet av över 300 studentbostäder 2015/2016 har marknaden i Karlstad balanserats. Precis som på många andra orter är det dock högt tryck inför höstterminsstarten. Hos det kommunala bostadsbolaget KBAB är alla lägenheter just nu uthyrda, men i november/december har de ofta lediga studentbostäder igen. Projektet Hjärterum som startades av Karlstads kommun 2015 för att samordna inneboende- och andrahandslösningar för studenter har i år flyttat fokus från studenter till nyanlända, eftersom behovet för studenter längre inte är lika aktuellt. Från 2015 till 2016 sjönk antalet förmedlade boenden till studenter via Hjärterum från 120 till 35. 9

10 Till årets höstterminsstart har ytterligare 120 nya studentbostäder färdigställts av Lönnen Fastigheter. Källa: KBAB KIRUNA Aktuell kötid: 6 veckor I Kiruna har studentbostadsmarknaden sedan föregående år varit balanserad. Det kommunala bostadsbolaget Kirunabostäder märker en större efterfrågan vid terminsstarterna men såg under föregående läsår en bra balans mellan tillgång och efterfrågan. Sedan februari har det funnits ett fåtal lediga studentrum och just nu har de ingen egentlig kötid för att få en studentbostad. Svenska Studenthus, som har 72 bostäder i Kiruna, har just nu en kötid på cirka 10 veckor till sina bostäder. Källa: Svenska Studenthus och Kirunabostäder AB LINKÖPING Aktuell kötid: 43 veckor Det är likt tidigare år brist på studentbostäder i Linköping och högt tryck inför höstterminstarten. Stadens största aktör Studentbostäder i Linköping har just nu en genomsnittlig kötid på 43 veckor, vilket är likvärdigt med förra året. De har dock märkt att fler bostäder varit lediga under juli/augusti/ september i år jämfört med 2016, vilket antagligen beror på att cirka 300 nyproducerade bostäder nyligen färdigställts. Även Byggvesta har just nu en kötid på strax över 40 veckor, och räknar med att den kommer öka väsentligt under höstterminen eftersom det då är många sökande på få lägenheter. Den ökade nyproduktionen i staden har dock inneburit att köpoängen hos Byggvesta sjunkit något under juli och augusti jämfört med tidigare år. Bristen på studentbostäder är sammankopplad med bostadsbristen totalt sett i Linköping. Det finns ett behov av studentbostäder och en utökning av antalet bostäder för studenter skulle frigöra vanliga lägenheter till övriga invånare i staden. Källa: Byggvesta och Studentbostäder i Linköping 10

11 LULEÅ Aktuell kötid: 145 veckor Förra året rapporterade aktörerna i Luleå ett något bättre läge, tack vare nyproduktion och reserverade lägenheter. I år är läget annorlunda, efterfrågan är hög och kötiderna är längre. Enligt bostadsförmedlingen som hyr ut det kommunala bostadsbolagets Lulebos studentbostäder är kötiderna på en lägenhet i dagsläget mellan fyra till fem år och till en korridor två till tre år. Sedan de började förmedla studentbostäder i oktober förra året märker de ingen större variation i efterfrågan, den är konstant hög. Hos Heimstaden, som har 150 studentbostäder, är kötiden mellan ett och ett halvt år och två år. Även Lindbäcks Fastigheter har hög efterfrågan på sina studentbostäder. De hade inflyttning i 125 nybyggda studentbostäder i Luleå i maj i år. Några av dem var lediga under sommaren eftersom de släpptes så pass sent på läsåret, men sedan antagningsbeskedet kom är samtliga studentbostäder uthyrda. Att kötiderna ökar beror på flera saker. Lulebo har minskat sina tillgängliga studentbostäder från till genom både försäljning till andra studentbostadsaktörer och reserverade rum åt utbytesstudenter. Det betyder att samma antal lägenheter är fördelade på fler aktörer och därmed fler köer. Källa: Lulebo AB, Lindbäcks Fastigheter och Bostad Luleå LUND Aktuell kötid: 47 veckor Söktrycket på studentbostäder i Lund är större än föregående år trots att antalet antagna studenter sjunkit något. AF Bostäder erbjuder nya studenter förtur till cirka 700 studentbostäder med inflyttning till terminsstarten. För att ge alla nya studenter samma chans till en studentbostad lottas köplatserna. Cirka nya studenter deltog i AF Bostäders utlottning under sommaren. Även Lunds Nation märker ett högt tryck, de har 99 procent av sina bostäder uthyrda under året och märker inte av någon avmattning gällande efterfrågan på framförallt centrala studentbostäder. Hos Laurentiistiftelsen är antalet sökande ungefär lika många, men till skillnad från föregående år är studenterna mer förberedda och samtliga bostäder var uthyrda mycket tidigare än vanligt. Både AF Bostäder och nationerna har byggt ett stort antal studentbostäder de senaste åren i Lund, men samtidigt har AF Bostäder rivit bostäder för att ge plats åt nya som står klara om några år. Detta är dock inget som påverkar novischutlottningen som har samma antal bostäder som tidigare. Sett över hela året har Lund fortfarande en brist på studentbostäder och behovet uppskattas till runt studentbostäder. Det finns dock en hel del nyproduktion på gång, AF Bostäder har som mål att färdigställa bostäder till 125 studenter per år, och med projekten Marathon och Nya Kämnärsrätten kommer boende åt 700 studentbostäder stå klara under Källa: AF Bostäder och Lunds nations studentbostäder 11

12 MALMÖ Aktuell kötid: 62 veckor I Malmö finns en dubbel bild av studentbostadsmarknaden. Hos det kommunala bostadsbolaget MKB Fastighets AB, som är ortens största aktör, upplever man högre efterfrågan och längre kötider jämfört med föregående år. De anser att det finns en brist på studentbostäder sett över hela året. Till årets höstterminsstart tilldelas endast ett fåtal av de som ställt sig i kö under 2017 en studentbostad hos MKB. Enligt bostadsförmedlingen Boplats Syds statistik krävs det just nu 91 köveckor i genomsnitt för att få en studentbostad. Hos Malmö Studenthus, som har sina bostäder lite längre ut från centrum, är läget mer balanserat. Även de upplever ett högt tryck inför höstterminsstarten och har en kötid på upp till 3 månader. Men sett över hela året är den genomsnittliga kötiden ungefär två veckor. Sofia Lokind, Platschef Malmö Studenthus - Vi upplever en brist på hösten och ett överskott på våren, medan jag vet att det på mer centrala bostäder alltid är stor efterfrågan och därmed brist. Så det beror lite på vilka bostäder man avser. Källa: MKB Fastighets AB, Malmö Studenthus, Boplats Syd NORRKÖPING Aktuell kötid: Intresseanmälan juli och augusti (Kösystem från 1 sept: cirka 10 veckor) Efterfrågan på studentbostäder har ökat i Norrköping på grund av en generellt svårare bostadsmarknad på orten, som medför att en större andel av studenterna vill ha studentbostad. Trots det kommer studentbostadsföretaget Studentbo i Norrköping kunna tillhandahålla alla studenter som har förtur en studentbostad. Med förtur avses de studenter som är antagna vid Campus Norrköping och flyttar från en ort utanför pendlingsavstånd till Norrköping. Över hela året är marknaden också fortsatt balanserad. Lars Sandell, Studentbo i Norrköping AB -Vi räknar med att nästintill alla kommer få en studentbostad enligt förtursreglerna, det vill säga att de är nyantagna vid Campus Norrköping och bor på en ort utan pendlingsavstånd till Norrköping. Några får avtal med inflyttning 1 oktober, men där Kombos nödbostad och bostadspool hjälper till fram till inflyttning i studentbostad. Just nu tillämpar vi först-till-kvarn-system för studenter med förtur, men från den 1 september gäller vårt vanliga kösystem. Då räknar vi med en kötid på ca 10 veckor, för de studenter som inte har förtur. Källa: Studentbo i Norrköping AB 12

13 NORRTÄLJE Aktuell kötid: Bostadsgaranti Campus Roslagen, som tillhandahåller studentbostäder i Norrtälje, har balans mellan tillgång och efterfrågan över hela året och kommer att klara av att uppfylla bostadsgarantin som de har för studerande på Campus Roslagen. Det finns funderingar på att bygga 20 nya lägenheter. Källa: Campus Roslagen PITEÅ Aktuell kötid: 0 veckor Likt tidigare år är det ett överskott av studentbostäder i Piteå. Lindbäcks Fastigheter, som har 48 studentbostäder i Piteå, har haft svårt att hyra ut sina bostäder under året. Just nu är det ingen kötid för att få en studentbostad. Källa: Lindbäcks Fastigheter SKÖVDE Aktuell kötid: 52 veckor (Skövdebostäder har tidigare haft en ettårig kö som löpte från 15 april till 14 april. Men kön är nu löpande och den som stått längst i kön kan ha stått från tidigast 15 april 2016) I Skövde fortsätter den generella bostadsmarknaden att vara ansträngd, vilket spiller över på studentbostadsmarknaden. Dock upplever bostadsbolaget AB Skövdebostäder ett något lägre tryck på sina studentbostäder, vilket förmodligen hänger ihop med att Högskolan i Skövde antar något färre studenter samt att det nya kösystemet gjort att en del studenter som inte lyckats få en studentbostad förra året fått hyra en innan de nya studenterna också börjar söka bostad. AB Skövdebostäder och Högskolan i Skövde arbetar tillsammans för att skapa en balans på studentbostadsmarknaden och konstaterade i en gemensam rapport som stod klar hösten 2015 att det råder brist på studentbostäder. Bristen kvarstår även om trycket minskat något. Dock ska ingen student behöva tacka nej till en studieplats på grund av att hen inte har ett boende. Därför har Högskolan bland annat upprättat tillfälliga sovsalar som studenterna kan ta del av. 10 oktober 2017 påbörjas uthyrningen av 150 ungdomslägenheter med inflyttning våren Även om de inte är renodlade studentbostäder tror man ändå att de ska attrahera studenter på grund av sitt läge nära högskolan. Med den rådande situationen i Skövde är alla bidrag till den övergripande bostadsmarknaden positivt även för efterfrågan på studentbostäder. Utöver de

14 ungdomslägenheterna tittar Skövdebostäder på ett nytt studentboende med drygt 130 lägenheter som kan vara klart för inflyttning Källa: AB Skövdebostäder STOCKHOLM Aktuell kötid: 92 veckor Stockholm och Stockholmsområdet är med största sannolikhet den studieort som har den tuffaste studentbostadsmarknaden just nu. Kötiderna inför höstterminen är som på många orter långa, men till skillnad från flera andra orter kvarstår de långa kötiderna över hela året. Hos ortens största aktör Stockholms Studentbostäder är trycket som tidigare år högt, under månaderna juni - augusti förmedlar man cirka studentbostäder, vilket utgör en tredjedel av den totala omflyttningen under ett år. Generellt har kötiderna minskat de senaste åren, men ligger fortfarande högt. Det är framförallt kötiden på korridorrum som minskar. Stockholms Studentbostäder hade under juli månad en kötid på strax över ett år (60 veckor) för ett korridorrum och ett genomsnitt för alla bostadstyper om 90 veckor. Dessa ska jämföras med 68 veckor respektive 93 förra året. I de redovisade kötiderna är den senaste nyproduktionen exkluderad, detta på grund av det är för tidigt att se relevanta kötider för de bostäderna. Svenska bostäder med sina drygt bostäder har en genomsnittlig kötid på över sex år, vilket är lägre än tidigare. Anledningen till att kötiderna gått ner kan enligt dem själva bero på att flera nya studentbostadsprojekt färdigställts under våren, både hos dem själva och andra. Svenska Bostäder påpekar också att de flesta av deras studentbostäder ligger centralt och i attraktiva områden, vilket skapar jämförelsevis långa kötider. Även Stockholmshem har långa kötider på sina 179 studentbostäder, i augusti är den genomsnittliga kötiden fyra år. Under 2017 går samarbetsprojektet Sthlm6000+ i mål, ett projekt som syftar till att skapa nya studentbostäder i Stockholmsregionen mellan 2013 och Projektet når nästan ända fram och har även bidragit till att ytterligare nya studentbostäder planeras färdigställas under 2018 och Antalet aktörer i Stockholm har också blivit betydligt fler under tiden Sthlm6000+ pågått, vilket såklart ger en positiv effekt på marknaden. Men trots ett markant ökat studentbostadsbyggande är bristen fortsatt stort och det tar alltjämt över ett år i genomsnitt för studenter att få sin första studentbostad. Detta hänger ihop med att bostadsmarknaden i Stockholm generellt är ansträngd, vilket såklart spiller över på studentbostäderna. Studentbostaden är trots långa kötider den kategori av hyresrätt som är lättast att få tillgång till i Stockholm. Källa: Stockholms Studentbostäder, Stockholmshem, Svenska Bostäder 14

15 SUNDSVALL Aktuell kötid: Bostadsgaranti/Först till kvarn Sundsvall har länge haft en balanserad studentbostadsmarknad, och även om det som vanligt är högt tryck inför höstterminsstarten så finns det oftast vakanser under resten av läsåret. Det kommunala bostadsbolaget Mitthem räknar med att samtliga studenter som kommer omfattas av bostadsgarantin blir erbjudna boende. Källa: Mitthem AB TROLLHÄTTAN Aktuell kötid: Bostadsgaranti I Trollhättan erbjuder det kommunala bostadsbolaget Eidar i samarbete med kommunen och Högskolan i Väst även i år en bostadsgaranti, och hittills har de kunnat erbjuda boende till samtliga studenter som kontaktat dem. För att klara bostadsgarantin tar de även bostäder från sitt vanliga bestånd. Därmed kan de heller inte uttala sig om kötiden, men understryker att deras mål och uppdrag är som tidigare att ingen student ska behöva tacka nej till studier på Högskolan Väst på grund av av att de inte har fått en bostad. Kösystem tillämpas sedan på de lägenheter som kommer in för uthyrning under terminen, och de söks till största del av hyresgäster som redan har en bostad och önskar byta. Över hela året är det balans mellan tillgång och efterfrågan när det gäller studentboende. Eidar har inte märkt någon skillnad på efterfrågan på studentbostäder utan upplever att det är samma som det har varit de senaste åren. Källa: AB Eidar UMEÅ Aktuell kötid: 51 veckor Trycket på studentbostäder i Umeå är precis som på många andra ställen runt om i landet högt. Ortens största studentbostadsaktör Bostaden i Umeå har, precis som föregående år, just nu runt ett års kötid i genomsnitt för att få en studentbostad. Flera nya aktörer har etablerat sig på den lokala marknaden de senaste åren och tillsammans har de tillfört cirka 500 nya studentbostäder till orten, något som ger utslag. 15

16 Maria Söderström, Områdeschef Kundcenter, Bostaden i Umeå AB - Under våren 2017 upplevde vi en tydlig nedgång i efterfrågan med vakanser som följd, vilket var ovanligt. Ytterligare 300 studentbostäder är på gång i Umeå under kommande läsår och det kommer sannolikt innebära att bristen minskar och vi går mot en något mer balanserad marknad. Sett över hela året tycker Bostaden i Umeå att det är en relativt balanserad marknad och upplever att efterfrågan de senaste tre åren varit densamma. En av de aktörer som under förra året etablerade sig på marknaden är Svenska Studenthus med 277 nybyggda studentbostäder. De upplever att det är brist på studentbostäder i Umeå sett över hela året. Även Balticgruppen, som bygger de 300 studentbostäderna som är på gång i staden, har högt tryck på studentbostäderna hela året och kan tycka att det visar på en brist. Men de tror att det kan bero på att deras bostäder ligger nära universitetet och därmed är attraktiva för studenterna. Källa: AB Bostaden i Umeå, Balticgruppen och Svenska Studenthus UPPSALA Aktuell kötid: 98 veckor Behovet av studentbostäder är fortfarande stor i Uppsala, men förra året märkte aktörerna för första gången på länge en lätt nedgång i efterfrågan. Det var ingen tillfällighet och även i år är efterfrågan något lägre och flera aktörer meddelar att det är lättare att få studentbostad i år. Stiftelsen Östgötagården rapporterar att det både under det senaste året och inför höstterminen krävs två terminers köande för att få en studentbostad, vilket är förhållandevis lågt. Under året är det dock inga vakanser och efterfrågan är ständigt hög, vilket ur ett övergripande perspektiv skapar en bristsituation. Även Studentstaden i Uppsala instämmer i att läget sakta håller på att förbättras, vilket de tror beror på att det tillkommit studentbostäder de senaste åren. Stiftelsen Ultuna Studentbostäder upplever ett liknande läge nu som tidigare år, det vill säga att det är brist på studentbostäder både vid terminsstart samt under året. Under 2016 färdigställdes 90 nya studentbostäder i Uppsala och ytterligare cirka kommer stå klara mellan 2019 och 2020, så länge tidsplanerna håller. Källa: Studentstaden/Uppsalahem, Stiftelsen Östgötagården, Stiftelse Ultuna Studentbostäder, Uppsala Bostadsförmedling VARBERG Aktuell kötid: Vet ej Varbergs Stenfastigheter uppskattar att det är balans på studentbostadsmarknaden i Varberg. De har sällan tomma lägenheter, förutom under sommaren då de automatiskt frigörs för nya studenter. 16

17 Situationen har inte förändrats jämfört med tidigare år utan följer samma mönster. De har svårt att ge en exakt kötid just nu, men förutom de nytillkomna har de som hittills sökt via Campus Varbergs bostadskö har blivit erbjudna lägenhet. Källa: Varbergs Stenfastigheter VISBY Aktuell kötid: 52 veckor Det kommunala bostadsbolaget Gotlandshem AB fick under förra terminen färre uppsägningar, vilket resulterat i ett färre antal lediga studentbostäder inför höstterminen. De studentbostäder som förmedlats den senaste tiden har gått till sökande med en kötid från några månader till tre år. Fördelningen av nyinkomna lägenheter är inte klar än, men Gotlandshem tror att de kan gå till studenter med något kortare kötid än genomsnittet. VÄSTERÅS Aktuell kötid: Bostadsgaranti Studentbostadsläget inför både höstterminen och över hela året i Västerås är i balans, likt tidigare år fungerar bostadsgarantin. De som i tid ansökt bostad inom ramen för bostadsgarantin kommer att få bostad, och Bostad Västerås, som förmedlar stadens studentbostäder, meddelar att de fortfarande har en del lägenheter lediga för studenter med godkänt studieintyg. Källa: Bostad Västerås VÄXJÖ Aktuell kötid: 156 veckor Trycket på studentbostäder i Växjö är högt inför höstterminsstarten. Hos det kommunala bostadsbolaget Växjöbostäder gör man en uppskattning att det just nu krävs cirka tre års kötid för att få en bostad, medan det under resten av året sjunker till cirka ett år. Kön hos Växjöbostäder är längre i år än förra året, men de upplever ändå att trycket är ungefär detsamma. Bedömningen är att det råder en brist på studentbostäder sett över hela året. Under 2016 färdigställde Växjöbostäder 112 studentbostäder för totalt 150 studenter och till nästa höst färdigställs 248 nya studentbostäder. Källa: Växjöbostäder AB 17

18 ÖREBRO Aktuell kötid: 36 veckor Hos det kommunala bostadsbolaget Örebrobostäder är den just nu genomsnittliga kön för att få en studentbostad 37 veckor (gäller samtliga typer av boenden). För korridorrum är kötiden lägre, cirka 20 veckor, vilket också är lägre än förra året. Korridorrummen är vid terminsstart reserverade för nya studenter. Örebrostäder tror likt tidigare år att de minskade kötiderna på korridorrum beror på att det byggts fler studentlägenheter i Örebro under det senaste året. Hos Svenska Studenthus är den genomsnittliga kötiden just nu 25 veckor. Efterfrågan på studentbostäder är mycket varierad över året. I samband med terminsstart är det alltid hög efterfrågan medan det en bit in i terminen, framförallt under våren, finns möjlighet att få en studentlägenhet med lite eller ingen kötid alls. Läget bedöms därför vara mer balanserat än tidigare. Det finns heller inget stort behov av fler studentbostäder på orten Källa: Örebrobostäder och Svenska Studenthus ÖSTERSUND Aktuell kötid: Bostadsgaranti I Östersund erbjuder det kommunala bostadsbolaget Östersundshem bostadsgaranti och läget ser bra ut, till och med bättre än tidigare år. Vid rapporttillfället står 25 personer i kö till att få en bostad genom garantin och de tror att det kommer kunna ordna boende till dem inom kort. Över hela året är marknaden balanserad. Källa: Östersundshem AB 18

19 WEBB: STUDENTBOSTADSFORETAGEN.SE E-POST: