BRF GANDALF, UPPSALA ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF GANDALF, UPPSALA Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001

2 Brf Gandalf, Uppsala Styrelsen för Brf Gandalf, Uppsala, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade enligt köpebrev fastigheten Dragarbrunn, 21:7 Uppsala kommun, Uppsala län från NCC AB. I förvärvet ingår del i gemensamhetsanläggning för garage och parkeringsplatser, tillfarter med mera. Inflyttning har skett under december-januari 2000/2001. Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 7 våningar och källare med totalt 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. I källarplanet finns 37 bilplatser. I gemensamhetsanläggning disponeras ytterligare 15 bilplatser i garage samt 10 parkeringsplatser ovan mark. Bostadsfördelning: 1 st 1 rum och kokvrå 10 st 2 rum och kokvrå 5 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 59 st Den totala lägenhetsarean är 5 877,7 kvm för bostäder och 307,6 kvm för lokaler. Fastigheten var vid årets utgång åsatt taxeringsvärde för bostäder, byggnad kronor och mark kronor. För lokaler, byggnad kronor och mark kronor. Fastighetens totala taxeringsvärde vid årets utgång var således kronor. Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB via ett gruppavtal genom UBC Ek För. För år 2002 har styrelsen tecknat en ny fastighetsförsäkring hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Uppsala Bostadsföreningars Centralförening, UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötsel och lokalvård. Från den 1 januari 2002 ombesörjes fastighetsskötseln och lokalvården av DA Förvaltning AB. Med com hem ab finns avtal tecknat gällande kabel-tv. Vidare finns möjlighet till internetanslutning genom bredbandsinstallation, med avtal tecknat med Skanova Networks AB, ett företag i Telia group. Med Telia AB finns avtal gällande telefoni. Föreningen äger själv i fastigheten installerade nät och leverantörers anslutningar sker i undercentralen. För elleverans och fjärrvärme är avtal tecknat med Vattenfall. Från år 2002 finns avtal tecknat

3 med Fjordkraft avseende leverans av elkraft. Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december medlemmar fördelade på 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 överlåtelser skett till ett genomsnittspris om kr/kvm. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta detta för begränsad tid endast när man kan visa, att man kommer att flytta tillbaka och därmed behöver bostadsrätten. Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal 2001 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 49,5% Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift 655 kr/kvm bostadsyta. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Jan Larsson Dick Pettersson Henrik Andersson Christer Hultvall Åsa Nordman Nils Viktorsson Ledamot, ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Revisorer Öhrlings PriceWaterhouseCoopers huvudansvarig Peter Alm ordinarie Åke E Andersson ordinarie föreningsrevisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers ersättare K-G Lindgren suppleant Jan Gunnarsson suppleant föreningsrevisor

4 Valberedning Åke Andersson sammankallande Lars Hakelius Karin Gunnarsson Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Vidare har särskilda ordningsregler antagits. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen övertog förvaltningen från byggentreprenören, NCC AB, från den 1 mars 2001 och således omfattar resultaträkningen tidsperioden från och med den första mars 2001 till och med den 31 december Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till kronor, lånen är fördelade på fem olika lån placerade hos AB Spintab samt Föreningssparbanken AB villkorsändringsdagar och räntesatser framgår av tilläggsupplysningarna. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Gandalf, Uppsala RESULTATRÄKNING NOT RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyra garage/parkering Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel, städning och snöröjning Gemensamhetsanläggning Reparationer och underhåll El, vatten, uppvärmning och sophämtning Fastighetsförsäkring, bredband och kabel-tv Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvode Arbetsgivaravgifter Ekonomisk förvaltning Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa rörelsekostnader Avskrivningar Avskrivning byggnad Summa kostnader personal, avskrivningar m.m RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Räntebidrag Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

6 Brf Gandalf, Uppsala BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa och bank Avräkningskonto, Förvaltare Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Ej inbetalda insatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital

7 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Förutbetalda årsavgifter/hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Gandalf, Uppsala BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Byggnadens avskrivningsplan motsvarar under året gjorda amorteringar på fastighetslån. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter innefattar bredbandsavgifter, fastighetsskatt lokaler, förrådshyror samt övriga mindre intäkter såsom felparkeringsavgifter. 2 Fastighetsskötsel, städning och snöröjning Fastighetsskötsel Städning Entrepenad Snöröjning/sandning El, vatten, uppvärmning och sophämtning El Vatten Uppvärmning Sophämtning

9 4 Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 2000 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 2000 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m avseende bostadsdelen. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten Fastighetsskatt Med nuvarande taxeringsvärde, och gällande regler kommer föreningen att belastas med kr från år 2006 och med kr från år Personal och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Räntekostnader och andra resultatposter Räntekostnader Erhållna räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 5,18 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, kr. Denna procentuella andel startar med 32% av bidragsunderlaget under det första året ( ) för att sedan sänkas med 2% efter ett år. Vid årets slut var bidragandelen 30%.

10 7 Byggnad Slutfakturering har skett under våren 2001, varvid produktionskostnaden enligt entreprenadkontrakt och godkänt tilläggsanbud totalt uppgår till kronor Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Mark Anskaffningskostnad mark enligt köpebrev Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Utgående insatser avgift resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Årets resultat Belopp vid årets utgång

11 10 Långfristiga skulder Byggnadskreditivet har ersatts med slutfinansiering enligt nedan AB Spintab, 6,65 % bundet till AB Spintab, 5,03 % bundet till AB Spintab, 4,31 % bundet 3 månader Föreningssparbanken AB, 6,86 % bundet till Föreningssparbanken AB 5,06 % bundet till Avgår kortfristig del Byggnadkreditiv

12 11 Övriga skulder Moms, redovisningsk Personalens skatt Depositionsavgifter, fjärrkontroller Övriga kortf skulder Uppsala den Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Dick Pettersson Jan Larsson REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Peter Alm Auktoriserad revisor