BRF GANDALF, UPPSALA. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF GANDALF, UPPSALA Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002

2 Styrelsen för Brf Gandalf, Uppsala, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade enligt köpebrev fastigheten Dragarbrunn, 21:7 Uppsala kommun, Uppsala län från NCC AB. I förvärvet ingår del i gemensamhetsanläggning för garage och parkeringsplatser, tillfarter med mera. Föreningens fastighet består av 1 flerbostadshus i 7 våningar och källare med totalt 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. I källarplanet finns 37 bilplatser. I gemensamhetsanläggning disponeras ytterligare 15 bilplatser i garage samt 10 parkeringsplatser ovan mark. Bostadsfördelning: 1 st 1 rum och kokvrå 10 st 2 rum och kokvrå 5 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 59 st Den totala lägenhetsarean är 5 877,7 kvm för bostäder och 307,6 kvm för lokaler. Fastigheten var vid årets utgång åsatt taxeringsvärde för bostäder, byggnad kronor och mark kronor. För lokaler, byggnad kronor och mark kronor. Fastighetens totala taxeringsvärde vid årets utgång var således kronor. Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Uppsala Bostadsföreningars Centralförening, UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln och lokalvården ombesörjes av DA Förvaltning AB. Med com hem ab finns avtal tecknat gällande kabel-tv. Vidare finns möjlighet till internetanslutning genom bredbandsinstallation, med avtal tecknat med Skanova Networks AB, ett företag i Telia group, detta avtal upphör under våren 2003 och nytt avtal har tecknats med IP Only/Salléns Elektriska AB. Med Telia AB finns avtal gällande telefoni. Föreningen äger själv i fastigheten installerade nät och leverantörers anslutningar sker i undercentralen. För elleverans finns avtal tecknat med Fjordkraft.

3 Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december medlemmar fördelade på 59 bostadsrätter, bostad och 6 bostadsrätter, lokal. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (5) överlåtelser av bostadslägenheter skett till ett genomsnittspris om (15 107) kr/kvm. Siffror inom parentes avser föregående år. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta detta för begränsad tid endast när man kan visa, att man kommer att flytta tillbaka och därmed behöver bostadsrätten. Under året har föreningen inte haft några anställda. Nyckeltal Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 49,1 49,5 Genomsnittlig skuldränta % 5,76 Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Genomsnittlig årsavgift 655 kr/kvm bostadsyta. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Jan Larsson Nils Viktorsson Henrik Andersson Christer Hultvall Åsa Nordman Ulf Larsson Ledamot, ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden. Revisorer Öhrlings PriceWaterhouseCoopers huvudansvarig Peter Alm ordinarie Öhrlings PricewaterhouseCoopers ersättare K-G Lindgren suppleant

4 Valberedning Lars Hakelius Karin Gunnarsson Lars Olof Johansson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Vidare har särskilda ordningsregler antagits. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen övertog förvaltningen från byggentreprenören, NCC AB, från den 1 mars 2001 och således omfattar föregående räkenskapsårs resultaträkning enbart tidsperioden från och med den första mars 2001 till och med den 31 december Föreningens fastighetslån uppgick per den 31 december till kronor, lånen är fördelade på fem olika lån placerade hos AB Spintab samt Föreningssparbanken AB villkorsändringsdagar och räntesatser framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har under februari månad 2003 gjort en extra amortering om kronor på föreningens rörliga lån. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 RESULTATRÄKNING NOT RÖRELSENS INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Hyra garage/carport Hyra parkering Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel, städning och snöröjning Gemensamhetsanläggning Reparationer och underhåll El, vatten, uppvärmning och sophämtning Fastighetsförsäkring inkl. ansvarsförsäkring för styrelsen Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga rörelsekostnader och personalkostnader Styrelsearvoden Revisionsarvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Ekonomisk förvaltning Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa rörelsekostnader Avskrivningar Avskrivning byggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Räntebidrag Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

6 BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa och bank Avräkningskonto, Förvaltare Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Föreningens fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust Summa eget kapital

7 BALANSRÄKNING NOT Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Förutbetalda årsavgifter/hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Intäkter Förvaltningens kostnader Finansiella intäkter Finansiella kostnader Kassaflöde från den löpande verksamheten före rörelsekap Förändring i rörelsekapital Kundfordringar Andra kortfristiga fordringar Kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten efter rörelsekap Investeringsverksamheten Byggnader och mark Kortfristiga placeringar Kassaflöde efter investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Årets kassaflöde

9 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Byggnadens avskrivningsplan motsvarar under året gjorda amorteringar på fastighetslån. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter innefattar bredbandsavgifter, fastighetsskatt lokaler, förrådshyror samt övriga mindre intäkter såsom felparkeringsavgifter. 2 Fastighetsskötsel, städning och snöröjning Fastighetsskötsel Städning Entrepenad Snöröjning/sandning El, vatten, uppvärmning och sophämtning El Vatten Uppvärmning Sophämtning

10 4 Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 2000 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 2000 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m avseende bostadsdelen. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten Fastighetsskatt Med nuvarande taxeringsvärde, och gällande regler kommer föreningen att belastas med kr från år 2006 och med kr från år Räntekostnader och andra resultatposter Räntekostnader Erhållna räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 5,18 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, kr. Denna procentuella andel startar med 32% av bidragsunderlaget under det första året ( ) för att sedan sänkas med 2% efter ett år. Vid årets slut var bidragandelen 30%. 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 7 Övriga fordringar Avräkn. skattekonto Fordran för moms Sparcertifikat Skandiabanken 4,55% ffd Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Interimsfordringar Upplupna ränteintäkt Upplupna räntebidrag Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Utgående insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder AB Spintab, 6,65 % bundet till AB Spintab, 5,03 % bundet till AB Spintab, 4,546 % bundet 3 månader Föreningssparbanken AB, 6,86 % bundet till Föreningssparbanken AB 5,06 % bundet till Avgår kortfristig del

12 11 Övriga skulder Moms, redovisningsk Personalens skatt Depositionsavgifter, fjärrkontroller Övriga kortf skulder

13 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Interimsskulder Upplupna rev.arvoden Upplupna soc.avgift Upplupna utg.räntor Uppsala den Bertil Abersten Eva Alsen-Eklöf Göran Olsson Nils Viktorsson Jan Larsson REVISORSPÅTECKNING Vår revisionsberättelse har avgivits Peter Alm Auktoriserad revisor